Reprise du message précédent :

 
Une france de proprio on t'a dit  

'tain mais mort de rire, je comprends que des gens se retrouvent dans la merde avec des dossiers aussi compliqués à comprendre...

Le truc difficile à comprendre/avaler c'est qu'au bout de 10 ans à "rembourser" en ayant été "propriétaire", il ne reste que des miettes à la revente, SAUF en cas de belle (litote) montée du marché de l'immobilier.
 
C'est du pari foireux sur l'avenir, de la fuite en avant gerbative...
 
En conclusion :
- les impots/la dette publique ont financé le dispositif
- les acheteur se retrouvent au final avec pas grand chose
- à qui profite le crime ?
 
J'ai bien un début de réponse

 
Hein?  

 
En admettant que je recontacte le crédit foncier et que je leur demande de raccourcir les 25 ans des 63000€ car je suis encore en dessous de 30% d'endettement pour le moment sa pourrait être beaucoup plus bénéfique ou alors sa changera pas grand chose ?
 
Vous me faites limite hésiter à me rétracter....

 
Possible, mea culpa donc.

 
Faudrait savoir sur 18 ou sur 25 le CF?
 
Parceque sur 25 c'est 333 de traites.

 
Si ton objectif c'est de revendre en moins de 10 ans ça risque de ne pas changer énormément...je suppose que tu peux pas non plus doubler les remboursements...

 
Tu prends les 333 et tu rajoutes les intérêts du pass foncier, non?

 
Sur 25 ans le CF j'ai jamais parlé de 18 ans....
 
18 ans c'est la période pendant laquelle je ne paye QUE le CF vient ensuite le PTZ et passfoncier...
 
De toute façon ce soir je ressort le dossier pour avoir des trucs précis et au pire je vous scan sa.
 
Au pire je préfère perdre 1000€ de réservation que faire une grosse bêtise.

 
On parlait de l'AI qui antidate/fait pression ce matin, mais les mecs qui pondent des montages comme ça, ça devrait être la tôle pour abus de confiance aussi (politiques/btp/banquiers)  

 
Sauf que son loyer serait supérieur à ses mensualités, non ? Il y a donc un différentiel à prendre en compte.

Compare dans TON cas, entre l'achat, et la location.
Regarde ce que va te couter l'un, et l'autre.
Regarde ce que peut te rapporter l'un, et l'autre.
Prends bien en compte tous les paramètres, 10 ans c'est long.
 
Si selon TOI, c'est ok, vas y.
Si à la réflexion, ça ne te semble plus tellement une bonne idée, baaah...

 
Ouais bon ok j'sais pas faire une multiplication de tête cet aprèm
 
410€ sur 216 mois

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N'oublie pas que son revenu mensuel aura fait *2 / an donc il ne se fera jamais prendre sa maison  

ça lui ferait un petit peu moins à rembourser au bout de 10 ans, à compter qu'il en profite pas pour dépenser plus dans autre chose.

Tout à fait.
Maintenant il faudrait voir le loyer d'un T3 dans cet immeuble.
Et se baser là dessus pour les calculs.

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Disons que pour le moment j'ai 23 ans je suis chez papa maman.
Je voulais acheté maintenant pour bénéficier du PTZ car ma copine fais son diplôme d'infirmière donc pendant 3 ans on pourra pas acheté.
 
Si je n'achète pas ce bien je reste pendant encore 3 ans chez papa maman en continuant à épargner.

Au moins
 
Faut aller regarder la fiche sur l'Afrique du Sud du Ministère des Affaires Etrangères. C'est assez, pfiou !

 
Ah bah alors des remboursements vs loyer de 0€, ca plaide définitivement pas en faveur de l'achat...

 
etre propriétaire n'est pas une bétise

Et tu pourrais pas louer?

 
Faut aussi nuancer le quartier.
 
Je connais pas du tout donc je me permettrais pas d'émettre un avis, mais si ça devient une zone (quartier nord il semblerait, beaucoup de constructions dont beaucoup de scelier donc destinés à des locataires "pauvres" etc), ça peut vie devenir tout simplement invendable, ou alors façon bradée (comme les T4 à mantes dont j'avais mis les liens, à 80 k€ le T4 en haut de bulle).
 
Et faut compter les charges, la TF

Oui mais dans mon cas ce n'est pas un logement que je vais garder c'est sur et certain que je ne compte pas y rester plus de 10 ans voir moins...

Non c'est plus que ca .
L'achat DOIT CLAIREMENT etre plus interessant sur le papier que la location .
car les imponderables , les imprevus...  sont bien plus nombreux.
Et une location,  on peut en changer facilement.  
 
Si ce n'est pas le cas , vaut mieux laisser tomber.

Je ne voulais pas trop violemment le déprimer

 
Non mais être proprio et endetté et en negative equity au bout de 10 ans, c'est quoi d'après toi

 
Mais pourquoi tu vivrais pas dans un T3 avec ta copine ?  

Moins de 10 ans avec un montage comme ça, pour moi c'est une prise de risque.
Il y a de trop grosses chances qu'au moment de revendre le montant de la vente ne couvre qu'à peine le remboursement de l'emprunt...

Bon dés que je rentre du boulot je ressors tous les docs et je vous poste sa.
 
Déjà merci d'avoir pris le temps de faire tous ces calculs.

No soucy
(et après on va dire que l'on est méchants sur ce topic ...)

De rien.
 

Tout le plaisir est pour eux  

 
 
Et pour 1 prévenu sur le forum combien d'autres qui passent...  

 
Non j'y ai pensé mais c'est 45€ les intérêts du pass foncier, donc ça ferait 333+45 = 378 <> 433.
 
Les assurances non incluses peut être?
 
En tout cas si c'est bien sur 25 ans, c'est encore pire que tout, remboursement du K encore + court, et quand t'as les 3 traites qui tombent en même temps tu vas direct à casto acheter une corde
 
L'intérêt des prêts réduits reportés à la fin, c'est de minimiser la durée du gros crédit.
 
Là encore le CF fait très fort, l'étaler sur 25 ans pour lui coller en fin de parcours les 2 autres.... n'importe quoi.....
 
Ou alors faut être très bon gestionnaire, et bien épargner et placer pendant les 18 premières années à petites traites.
 
Comme disait Leg, de la fuite en avant, pour l'instant c'est cool, ce qu'il se passera plus tard..... je verrai ça plus tard

10 ou moins, c'est trop court pour la plupart des montages avec endettement proche de 100% pour que ce soit moins cher qu'un loyer pour un bien équivalent
c'est "presque" une généralité, sauf bien sûr en cas de hausse à la 99-2007

C'est aussi ça, un moment