Reprise du message précédent :

Ca durera au pire 1an les tickets de rationnement.  
La France a du potentiel.
Les argentins se sont pas trop mal repris de leur crise .

   Encore la théorie du micro marché. Ça faisait longtemps

 
Tu dis une très grosse bêtise là.
Avec tes traites tu ne payes que les murs, et absolument aucune charge et tu dois payer TF.
Avec le loyer généralement tu payes aussi tes charges, et tu n'as pas de TF.
 
Si loyer = traites, tu devras rajouter les charges et la TF à tes traites ... et ça fait souvent quelques loyers supplémentaires par an.
 
(a moins que tu ne parles de loyer HC ).

Quoi de neuf au pays du Krach ?
 
L'Afrique du sud c'est moins cher un pote loue un 120m² 500€ charge comprise a Prétoria    et de ce qu'il m'a dit l'immobilier s'est prix une méchante claque   .

 
Il n'y a que deux partis en France ?
 
Les primaires du PS sont terminées ?

Pu.ain, je veux être suffisamment 'pauvre' pour pouvoir prétendre au PTZ

J'ai aussi du mal à imaginer que sarko soit réélu. Ceci dit, Bush l'a bien été...

Berlusconi itou  

 
Dû surtout au fait que la solvabilité d'un loyer, c'est les salaires, qui eux n'explosent pas. Et comme y'a pas de PTZ/pass foncier à la mort moi le noeud pour la loc.... les loyers ne peuvent pas suivre l'achat (d'où les rendements en baisse constante depuis des années, si bien que maintenant pour du locatif, on ne dit même plus "ce bien vous rapportera tant par mois" mais "au bout de 25 ans ce bien sera à vous" )

 
C'est + à cause de la bourse que de leur fond de commerce.

 

 
Faut que je vois pour passer à mi temps 1 ou 2 ans  

 
Quand je te disait qu'on ne trouver pas des appart avec les mêmes prestations que celui que j'ai acheté pour moins de 180k€ je parlais dans le neuf bien entendu. Voila par exemple un lien d'un appart comme le mien et encore avec moins de terrasse que moi et sans le garage: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s  
 
Aprés personne est devint ici pour pouvoir dire ce que sera le marché dans 10ans. C'est vrai que le 14 éme ces pas le meilleurs quartier de Marseille mais les gens qui veulent acheter font comme moi maintenant, ils regardent même dans certains quartier ou ils n'auraient jamais regarder avant pour faire avec leur budget. La preuve il y a de plus en plus de construction dans le 14éme et sa se vend très bien.
 
Pour l'histoire de la PV je suis pas convaincu que j'en ferais une, par contre je ne pense pas vendre mon appart a perte et ressortir avec rien dans les mains vu que j'aurais déjà entamé le capital et qu'une bonne partie du prêt est à taux 0. C'est mon avis personnel.
 
Pour le terrain comme dit précédemment je l'achète seul ce bien , et lorsque je le vendrais pour acheter un terrain ou une maison sa sera du coup avec ma copine et j'aurais en plus du coup un peu d'apport à mettre avec la vente de l'appart....

 
 
Tu es gentil pour les insultes et je te retourne le compliment !!! Mais si quelqu'un poste son histoire et qu'on lui dise ce qu'il a envie d'entendre, que l'AI est un salaud, ce n'est pas lui rendre service.    
 
Car en terme de conseils, elle peut toujours porter plainte, elle l'aura dans l'os car elle a signé un mandat sans pouvoir prouver la date de signature, elle a accepté une offre d'achat avec une législation précise sur le sujet et a accepté une commission d'agence figurant clairement sur le mandat !!!
 
Faudrait qu'elle prouve qu'il y a dol, abus de confiance et nullité des contrats : c'est loin d'etre gagné.    
 
Alors avant de prendre les autres pour des bas de plafonds et de jouer les donneurs de leçons, j'ose espérer que tu vas trouver les réponses juridiques adaptées au problème soulevé !  

C'est du scellier, le prix proposé est encore sur-majoré
Effectivement je ne parierais pas sur une plus value dans 10 ans même si personne ne peut prédire l'avenir. Là actuellement tu as payé ton appart neuf au prix de l'ancien en bon état.  Tu seras quitte si le marché est relativement haussier, mais sur l'avenir et vu la conjoncture, il est plus prudent d'anticiper une opération blanche en priant pour éviter la negative equity.  Sinon le 14eme ne se vend pas très bien hein  Y a pas mal de programmes neufs en scellier pour l'investissement locatif (car pas trop cher, c'est un des arrondissements les moins cher, et y a une raison), et j'attends de voir avec curiosité l'évolution de ces programmes (Marseille a un solde migratoire négatif, ou stagnant, donc l'explosion de l'offre est décorrélé de la demande)

 
Comme disait DOY, si c'est du carboné ça se verra que la date a été "trafiquée".

C'est du scelier, normal que ce soit plus cher

EDIT JJisé

 
Si tu anticipes un retour d'inflation, emprunter plus long a du sens et si en plus, tu te forces à épargner l'écart entre un prêt à 15 ans et un prêt à 20 ans, tu peux te retrouver gagnant. Faut juste faire le calcul financier avec les 2 hypothèses !
 
Il faut aussi faire le calcul fiscal en intégrant que seuls les intérêts sont déductibles fiscalement.

 
Au temps pour moi:
 
J'arrive pas à trouver dans le neuf quelque chose qui se rapproche de ce que j'ai acheté: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s c'est ce qui s'en rapproche le plus c'est plus petit et y'a qu'un box et pour avoir vu le plan des appart c'est vraiment pas terrible.
 
Après je sais pas si tu travail dans l'immobilier pour dire que sa ne se vend pas très bien mais ayant fais pas mal de recherche je te garantit que dans le neuf les T2/ T3 sa part plutôt vite et tout est vendu généralement avant que les travaux commence... sauf les T4/T5 qui sont toujours plus dur à vendre et les T2/T3 pourris exposé plein nord.
 
Enfin bref qui vivra verra et puis de toute façon à 380€/mois tu a rien en location donc je préfére encore les mettre dans un appart que j'aurais acheté.

²

 
CAY DEJA VENDU §§

SCELIER
 
Les petites surfaces neuves qui se vendent c'est ça.
 
Et les acheteurs vont pleurer à livraison +12 mois, quand le truc sera vide

 
 
Pourquoi?
Il y a un mérite à louer et épargner plutôt qu'à acheter?
 
Au même titre que je ne plains pas celui qui achète et se plante, je vois pas pourquoi je plaindrais quelqu'un qui fait le choix de louer+épargner et qui se plante aussi.

 
C'est écris éligible loi scelier donc la le prix c'est normal.

 
C'est pareil.
 
C'est éligible, donc sponsorisable par l'état, donc le prix est truqué.
 
Enlève les aides scelier, on verra si ça se vend à ce prix là......

OH PUTAIN J4AI UN BIVEAU BAC + 10 /DOL/

   
 
J'ai pas tout suivi là, mais faut que tu m'expliques

 
In finé?
 
Juste les intérêts?

Tu a budgeté les frais supplémentaires (taxe foncière) et tu as une idée des charges de copropriété sinon ?

 
455€/mois - 75€ rembourser par la ville pendant 5 ans puis aprés sa passe à 25€ par mois pendant 5 ans encore.
 
 

 
Oui les charges de copropriétés elle m'a donné le chiffre au m² mais je l'ai plus en tête et je voudrais aps dire de bêtise (1,20€/m² il me semble)
Pour les impôts ils sont pas trés chère dans le 14 éme et en plus ils sont réduit les premières années.

Ah Ok  
 
Je trouve ça bizarre de comparer ça à de la location mais bon, pourquoi pas

Pardon ?

Seulement 455€ de remboursement par mois    
 
Non y a un truc qui m'échappe là, clairement

 
AMHA y'a quelque chose qu'il ne compte pas

Le PTZ faut le rembourser  

Ca doit-être le remboursement du prêt à taux zéro
 
edit :

Oulala j'en peux plus de tout expliqué la
 
J'ai expliqué plus haut que c'était sans le lissage donc les 18 premiére années je ne rembourse que le crédit du CF (des 63000€ donc) et tout le reste PTZ et passfoncier sa ne commence qu'après (au bout de 18 ans)

25 ans