Reprise du message précédent :

Source or ...

Non puisque justement sur le projet il n'ya que 30 appart en pass foncier et il s'arrache, ensuite ils sont vendu au prix fort qui est dans ces prix 180k€ + 13000€ de garage (qui moi est financer par la caisse des dépôt) et sa se vend plus que bien et très vite...

 
Attention, le PTZ interdit de louer le bien immo.

 
J'ai vu un reportage hier sur l'insée, avec le centre de Metz. Ca va vapeur est sauvé, ça concerne les enquêteurs

 
Que tu achètes parce que le bien te plait et que ca correspond à ton projet de vie, ok.
Par contre que tu espères faire une plus value dans 7/8 ans ... comment dire ... tu vas vite déchanter  

 
Les gens de la haute sont à Aix  , personne aurait l'idée d'habiter avec la plèbe marseillaise  

 
Ou pas, mais c'est certain que ce n'est pas ce qui doit motiver un achat, surtout en ce moment.

Si MeilleursAgents le dit alors la ...
 
Immobilier : les prix à Paris retrouvent des sommets, les ingrédients d’une bulle ?  
Finance Plus, le 18/05/10 à 11:12  
   
Le courtier en agences immobilières MeilleursAgents.com a observé en avril une forte hausse de 2,1% des prix de l’immobilier ancien parisien. A 6.730 Euros le mètre carré en moyenne, la capitale aurait touché un nouveau plus haut historique d’après le dernier baromètre de MeilleursAgents.com qui se base sur les ventes réalisées par les 300 agences de son réseau (à Paris et en Ile-de-France).  
       
      Pour revenir au plus haut et effacer les baisses enregistrées depuis deux ans, Paris aurait en effet repris 12% sur 12 mois. Ce statut à part de Paris reste alimenté par la pénurie de biens à vendre dans la capitale alors que la demande ne fait qu’augmenter, encouragée par des taux d’intérêt au plus bas. De plus, les investisseurs et épargnants se sont intéressés de près aux biens de moins de 300.000 Euros, considérés comme des placements sûrs. En un an, MeilleursAgents.com estime ainsi que les petites surfaces parisiennes ont vu leur prix augmenter en moyenne de 14%.  
       
      MeilleursAgents.com voit donc les ingrédients d’une bulle réunis. "La pénurie de biens, les conditions de financement, les incertitudes macroéconomiques, la présence d’investisseurs sont autant de facteurs qui contribuent à une augmentation déraisonnée des prix de certains biens (petites surfaces, biens d’exception mais de valeur inférieure à 600.000 Euros...). "L’augmentation rapide des prix, si elle se poursuivait dans les prochains mois, pourrait aboutir à la création d’une bulle spéculative", observe le courtier.  
       
      Sauf exception, MeilleursAgents.com pense donc qu’il est d’ores et déjà déraisonnable d’acheter à Paris dans le but d’investir à court ou moyen terme. Dans les conditions actuelles du marché, les investisseurs ne peuvent en effet espérer de forte rentabilité.  
       
      Dans les départements d’Ile-de-France, la situation reste différente puisque les prix sont en moyenne orientés à la hausse mais dans une mesure largement inférieure à Paris : (+0,5% en avril). La petite couronne reste favorisée par l’influence parisienne mais en grande couronne, la situation est encore fragile avec une demande concentrée sur les biens de qualité et bien desservis par les transports en commun

 
 
Mais stop d'interpréter mes propos à ta sauce....
 
Bien sur que le projet me plait si je l'achetais juste pour faire une plus value et y restait 10 ans alors que sa me plaisait pas faudrait vraiment être débile.
 
J'ai acheté ce bien car avec toutes les aides sa me permettait d'avoir un T3 au lieu d'un T1/T2 et non dans l'optique de faire une plus value. Après je réfléchit aussi à l'avenir car je sais que je n'y ferait pas ma vie vu que c'est trop petit et donc je veut pas me lancer dans quelque chose qui me fera perdre de l'argent.
 
Et la comparaison avec le permis moto je cherche toujours le lien  

 
ben signe pas alors  

 
T'appelles ca de l'interpretation toi ?
 
 
 

 
Oui et es ce que sa signifie que je l'achète que pour sa ? Non
 
Après on espère toujours faire une plus value sur un bien qu'on achète faudrait être con pour acheter un bien en se disant "de toute façon je vais perdre".
 
Moi dans mon cas même si il n'y a pas plus valu sa me va étant donné que dans 10 ans j'aurais déjà rembourser les intérêt et attaqué le capital.
Donc étant donné que la j'achète sans apport (je paye juste frais de notaire + la place de parking) sa me permettra de ressortir avec un apport et racheter un truc à deux ensuite.
 
C'est bon j'ai plus besoin de me justifier ?

Je viens de voir ça, et je trouve ça complètement aberrant ...
Si le prix est plutôt dans la norme (haute), le fait qu'il y ait 16 personnes dessus, ça me laisse sacrément perplexe.  
 
Je loue un appart a peu près aux mêmes proportions pour un prix CC similaire, et si j'ai pas trainé vu le coin (sadlig comprendra   ), on n'est pas prêts à voir les mêmes galères de location à Nantes qu'à Paris  

Non mais arrête de te justifier surtout, OSEF après tout
 
Donc pour ton crédit, pourquoi tu n'es pas pour le lissage, ca te permet de rembourser du capital plus rapidement après tout ... ?

'tain, meilleursagents.com qui parle de bulle, c'est ouf

 
Je trouve pas qu'il faudrait être con.
 
T'achètes 100 en visant un truc qui vaut 200.
 
Ton truc à 100 passe à 200, cool. Oh Shit, le truc à 200 est passé à 400, y'a toujours 200 en + à mettre, malgré "la PV".
 
Alors que:
 
Ton truc à 100 passe à 50, merde. Mais cool, le truc à 200 est passé à 100, plus que 50 à remettre......

 
 
Je sais pas moi, c'est la télé qui l'à dit, après

 
On te demande pas de te justifier, et j'ai bien compris que la plus-value n'était pas ta motivation première. Mais rien que de penser que tu puisse en faire une, dans la situation actuelle, il y a peu de chance. Je te dis juste qu'il faut en être conscient pour un achat en ce moment.

 
Paris restera toujours Paris ...  
 

 
   

 
Voilà, skyrocker, le moard en question

 
La falsification de document (ajouter une date comme ça), c'est juste très limite ? T'es gentil en fait.

 
 
cte provoc

Et encore faut-il que ce spécimen n'ai pas mythoné non plus sur son permis moo

 
En fait pour que le passfoncier soit accepté il faut que le collecteur accepte ton dossier.
Il vérifie que tu ne dépasse pas les plafonds , que l'appartement respecte des critères (prix au m² etc) et il regarde aussi ton taux d'endettement avec la simulation que tu leur fournis de la banque.
 
Dans mon cas emprunter 160 000€ seul et quasiment sans apport c'était super limite même en passfoncier. Avec le lissage je ressortais avec un taux d'endettement à 35% et du coup le collecteur aurait sans doute refuser.
 
J'ai du me rabattre donc sur le CF qui eux ne font pas de lissage et du coup je passe à un taux d'endettement à - de 30%. Mais avec un taux plus élevé.

 
Comment en être sûr ?
 
 

 
Du moment que c'est pour gagner du fric, rien ne peut le choquer...

 
Le mec raconte une histoire et demande conseil. Certains lui répondent (+ ou - sérieusement) mais comme d'habitude, y'a toujours un bas du front pour répondre à coté et venir placer sa petite morale à 2cts
C'est plutôt ça qui me colle la gerbe.

 
  je vois

 
Ah non, l'appart' va faire une PV car il est dans un micro-marché. Mais le terrain va faire une MV car ca sera la crise générale en France !

 
J'ose espérer que c'est un troll

 
Non, monsieur doit juste être commercial  

 
C'est la conception de la solidarité de la droite.
 
Classe Moyenne > Baraque > Promoteur / AI etc...
 
Un système de redistribution nouveau

 
T'as vu çà où ? Et quelle a été ta conclusion ?
 
- Augmentation des salaires !
ou
- Baisse de la retraite des vieux !
 

 
 
J'ai un grand appartement moi

 
 
C'est un fait.
Néanmoins il n'empêche que l'arbitrage location-achat devrait suivre une certaine logique. Or je constate qu'il est infiniment moins couteux de louer que d'acheter. De mon point de vue le coin est sur-côté à l'achat ou sous-côté à la location, mais il y a clairement un problème.

 
Par ailleurs, l'abus de faiblesse n'existe pas en France.

 
Euthanasie

 
C'est ça qui me fait penser à un éclatement de bulle. En dehors des programmes d'avantages fiscaux, je ne vois pas comment les investisseurs pourraient continuer à jouer dans un marché avec une rentabilité en chute libre.
 
Je regardais Neuilly ou le 16e. Comme la localisation affecte le prix d'achat (donc la superficie), c'est assez linéaire quel que soit l'endroit. Et pour 250k€ on a en gros quelque chose de louable 1000€. Vla le power rendement

 
900€ le T2 en zone 5, "sous-côté"        

 
 
On sait tous que les Robien/Scellier soutiennent le marché (et la bulle) de façon totalement artificielle.

 
Alors j'ai vraiment rien contre toi, mais je vais un peu développer.
Après quelques petites recherche, dans ton coin les T3 de 60m² dans l'ancien en très bon état avec parking (10-15 ans) se vendent...160k€ environ prix AFFICHE. Donc probablement -10 à -15% prix de vente. soit dans les 140-145k€
Il faut ajouter que l'on est dans la ville, et plus particulièrement dans ces quartiers ,dans une dynamique FORTEMENT baissière: Le 14eme a perdu plus de 6% en 2009. Encore plus en 2008. Le prix au m² du 14eme est un des plus bas de la ville, 1641€ m² de moyenne.
 

 
Honnêtement, si tu espères sincèrement te faire une plus-value sur la vente de ton appartement pour ensuite acheter du foncier...N'oublie pas que dans le scénario improbable ou tu dégages une PV, le marché immobilier aura monté +++ et le prix du terrain que tu convoites aura monté dans les mêmes proportions et sera toujours inaccessible car proportionnellement encore plus cher...
 
Tout cela est l'exemple type des dérives engendrés par les aides gouvernementales à l'immobilier: On permet à des gens sans apport (donc sans effort d'épargne concrétisé) d'acheter des bien au delà de leurs moyens en multipliant les aides tout en leur faisant miroiter une plus value à la sortie pour acheter une villa. Tout cela avec un seul objectif: faire vendre des apparts à des prix délirants pour engraisser les différents intervenants.