http://www.immobilier-danger.com/I [...] bilier.jpg
 
C'est ça le graphique mystére ?  

Rapide simulation d'un primo avec un apport "HFR compliant" :  
 
1as  
achat d'un bien à 250 Ke  
apport de 100 Ke  
emprunt de 150Ke sur 15 ans à 3.5% + assurance à 0.36%
cout du crédit : 51 Ke  
 
2eme cas  
achat d'un bien à 200 Ke ( -20 % )  
apport de 100 Ke  
emprunt de 100Ke sur 15 ans à 5.5% + assurance à 0.36%
cout du crédit : 34 Ke  

 
de toutes façons, je répète ce que je dis et ce que certains ne veulent pas entendre :
 
1) les ménages ont du pouvoir d'achat immo, regardez les courbes de friggit et les taux de prêts
2) les ménages reprennent confiance en l'immo et on entend partout "c'est le moment d'acheter" et les futures sarkozettes maintiendront cela!
 
Y a un moment où il faut se rendre à l'évidence je pense...faut arrêter de croire que le père noël n'a pas pu venir cette année à cause de la grippe A et qu'il nous ramènera le double de cadeau l'année prochaine!

 
OK donc vous trouvez que c'est variable    
 
Et si je vous dis qu'on me facture 800€/2010 pour un T3 d'une copropriété de 6xT3, sachant que le loyer que je perçois est de 520€/mois?
 
En gros :  
tonte des espaces verts communs = 50€
nettoyage des communs = 180€
entretien VMC et chaudière de mon appart' = 150€
électricité = 40€
parking (entretien, frais postaux, syndic...) = 40€
syndic, frais postaux, entretien divers = 340€
 
Je trouve ça énorme! Surtout comparativement au loyer que je perçois, ça m'ennuie de payer autant pour des PD2POVDELOCATAIRES    
Il y a une Assemblée Générale le 30 avril, mais je ne pourrai y participer ni me faire représenter.
J'ai épluché les devis : j'aimerais que le passage de la femme de ménage soit fait 2x par mois plutôt que toutes les semaines, je graterrai un peu.
Pour le parking et les frais de syndic, postaux, etc...ça représente près de la moitié de la somme totale et j'ai du mal à comprendre   D'autant plus que mon agence me prélève déjà des frais de gestion (6% environ). A moins qu'ils n'assurent pas le syndic de la copropriété, mais l'AG est pourtant provoquée par eux...

Bonjour.
 
Question à tous : considerez-vous (comme moi   ) que le graphique de Friggit ne se comporte pas comme lors des derniers krach?
Certains osent encore dire "beh oui mais avant les stats de friggit étaient faîtes moins fréquemment" ?
 
Et donc, conclusion? Le bull trap est encore d'actualité pour certains d'entre vous malgré 9 mois de hausse?

http://www.cgedd.developpement-dur [...] 0ab952.pdf

une bull trap qui va durer (au mieux) 1 an, et dont la hausse va compenser la baisse, ça ne s'appelle plus une bull trap! si?

 
Stefsamy, en 2006 (déjà 4 ans   )
 
 
 
 
Bref, le couplet "les ménages ne sont pas solvables" on l'entend depuis fort longtemps! et on l'entend entre chaque krach...

 
La fameuse boule trappe de samourai  

OK j'ai appelé l'agence et je les ai harcelés de question pendant presque 1h  

Bon, je ne vais pas radiner sur l'entretien, déjà que les locataires ne sont pas forcément très soigneux dans les communs...d'autant que finalement c'est le locataire qui est sensé supporter ces charges  

Si j'en crois ce que l'AI m'a raconté, je paierai les charges trimestriellement et l'agence fera une régularisation suivant ce que le locataire a lui-même payé...je peux espérer finalement ne débourser que 300€ de ma poche (primes d'assurance et syndic), le reliquat (électricité, tonte, nettoyage...) étant pris sur les charges des locataires.

Donc 300€ de charges annuelles de copropriété, au pire l'équivalent d'un loyer, ce ne sera pas dramatique  

Le coût de la construction
(graphique 13)

Flatline....

 
Je n'ai pas tout suivi là.. tu veux savoir quoi exactement? COmment gérer ton appart seul?
 
Ca se déroule comme ça :
- tu fais payer à ton locataire un loyer+provisions charges.
- tous les trimestres ton syndic t'envoie un appel de charges. Tu payes.
- A chaque AG annuelle ton syndic te fait une régularisation des charges sur l'année : sur ce relevé apparaît ce que tu as payé, et dans une colonne les charges locatives.
- Tu vas donc faire une régularisation de charges pour ton locataire : provisions charges-charges locatives syndic-ordures ménagères = ce qu'il te doit/ce que tu lui dois.
- et c'est reparti pour un tour.
 
Et euh pour ces questions on ne ne voit pas un AI mais la personne du syndic qui est en charge de la copro : elle fait la relation entre le conseil syndical et le syndic. Et anime l'AG annuelle, fait le compte-rendu et les jeux de jambes à la Sharon Stone (ça rend une AG vachement agréable    )

 
 
Vu les énormes (et c'est peut de le dire) différences de prix  des matières premières et de la tonne de cuivre (pour ne citer que celui là car j'suis en plein dedans avec mon job) c'est dernières années cela m'étonne quand même que le courbe soit si plate....  

 
OK, je précise que mon AI = mon syndic. On pourra élire un nouveau syndic à la prochaine AG    
Ça fait 3 ans que j'ai mon appart' et c'est la première fois qu'on va me faire payer les charges  

Et anime l'AG annuelle, fait le compte-rendu et les jeux de jambes à la Sharon Stone (ça rend une AG vachement agréable    )

ben son syndic=l'AI
 

Vu les énormes (et c'est peut de le dire) différences de prix  des matières premières et de la tonne de cuivre (pour ne citer que celui là car j'suis en plein dedans avec mon job) c'est dernières années cela m'étonne quand même que le courbe soit si plate....  

 
 
Vu les énormes (et c'est peut de le dire) différences de prix  des matières premières et de la tonne de cuivre (pour ne citer que celui là car j'suis en plein dedans avec mon job) c'est dernières années cela m'étonne quand même que le courbe soit si plate....  

 
malgré le ton désagréable et condescendant que tu emploies, je ne peux qu'abonder dans ton sens.

Samourai, je t'en supplie achètes et ne remet plus les pieds ici  

 
 
Vu les énormes (et c'est peut de le dire) différences de prix  des matières premières et de la tonne de cuivre (pour ne citer que celui là car j'suis en plein dedans avec mon job) c'est dernières années cela m'étonne quand même que le courbe soit si plate....  

Il y a un truc que je comprends pas vraiment    
 
Vous parlez constamment de la valeur nette des biens, et vous avez l'air d'espérer une remontée des taux pour enfin aboutir à une baisse des prix.  
 
Mais au final, en quoi on y gagnerait ? Je vois bien l'interet dans le cas d'un financement cash du bien, mais vu que, même sur hfr, la majorité d'entre nous va quand même faire un crédit, quel est l'intêret ?  
 
Parce que si j'achète un bien cette année, évalué à 300k€ à 4% sur 25 ans, ca fait 480k€ de cout total pour un bien valorisé 300K€.
si j'attends 4 ans avec un loyer, que le marché a perdu 20% mais que j'emprunte à 6%, ca fait... 470k€ de cout total + 4 ans de loyer (ok, - TF et ravalement   ) pour un bien valorisé 240k€.  
 
Donc dans tous les cas on perd pareil si le bien a perdu 20% à n+4, mais on ne gagne que dans le premier cas si le bien s'est valorisé...
 
Bref, je sais que mon calcul est fait à la louche, mais la question de base reste : pourquoi se réjouir d'une hausse des taux si vous comptez emprunter ? J'ai loupé un truc ?  
 
D'ailleurs, y a t'il un graph qui montre l'evolution du cout total du logement (en comptant un pret de base donc, du genre 100% sur 20 ans) sur les 10 dernières années ?

 
Il ne peut pas, malgré la splendide "resolvabilisation" des ménages  

Y'as stefsamy qui cherche une coloc propre contre service et oseille fraîche sinon