Reprise du message précédent :

 
C'était une autre agence, moins sérieuse (pléonasme?) qui gérait avant.
Je crois qu'elle faisait payer toutes les charges directement au locataire  

Tout en restant en dessous des 33% d'endettement    
Ca devrait pourtant servir de garde-fou cette règle

Aujourd'hui j'ai reçu la "lettre de condition du personnel" d'avril.  
Le théme : "propriétaire ou locataire?" Un pavé de 20 pages avec annexe sur les aides dispo pour les proprios et les locataires.
P'tain, je m'attendais au pire! Je rappelle que je suis officier dans l'armée de terre    
 
Finalement, ils invitent plutôt à la réflexion, et ne rabâchent pas tous les poncifs qu'on peut lire dans les torchons pour veaux.
D'autant que les militaires sont mutés en moyenne tous les 5 ans (ce qui explique qu'il n'y ait que 25% de proprios de leur RP) et qu'il ne faudrait pas les pousser à l'achat.
 
Extrait :
 
L’accession à la propriété est devenue un facteur social déterminant et un élément essentiel du niveau
de vie. Les militaires accèdent aujourd’hui de plus en plus jeune à la propriété même si un décalage par
rapport à la société civile persiste (25% des militaires sont propriétaires de leur résidence principale, pour
La jeunesse de nos personnels, le nombre de contractuels mais aussi la méconnaissance des
dispositifs existants expliquent ce constat. C’est la raison pour laquelle nous avons voulu apporter un
éclairage sur ce sujet à la veille du plan annuel de mutation.
Au moment où les taux d’intérêts semblent attractifs et où le prix de l’immobilier stagne, la question
d’acheter un logement apparaît plus que jamais d’actualité. Devenir propriétaire, posséder son « chez soi »,
payer un crédit plutôt qu’un loyer, c’est un cap majeur dans la vie. Mais le changement de statut de locataire à
propriétaire comporte également des responsabilités voire des risques.
Prenant en compte les conditions du marché, les dispositifs proposés en interne ministère et les
mesures existantes au niveau national, ce numéro de la lettre de la condition du personnel a pour but de vous
donner quelques clefs avant que vous ne preniez une décision parfois lourde de conséquences….
 
Colonel XXX
Chef du bureau condition du personnel-environnement humain
de la direction des ressources humaines de l’armée de Terre
 
La tentation est parfois grande de franchir le cap et d’accéder à la propriété. Néanmoins, il convient au
préalable de penser à certains aspects particulièrement importants.
Tenir compte de l’évolution des prix pendant la durée d’occupation.
L’achat d’un bien immobilier reste pertinent dés lors que vous envisagez de vous installer durablement, c’est à-
dire pour au moins 20 ans. Pourtant, en France, toutes catégories confondues, la revente d’un logement a
lieu en moyenne après 7 ans. Et il est évident que le personnel militaire, soumis à mobilité, est encore plus
souvent enclin à changer de domicile fréquemment : tous les 4 ans pour les officiers ou 6 ans pour les sous-officiers.
Dans ce cas, la décision d’accéder à la propriété est plus difficile à prendre car il faut être sûr de
vendre son bien à un montant permettant de ne pas perdre d’argent et dans des délais compatibles avec un
changement d’affectation. Or, les prix dans l’immobilier ancien se sont fortement repliés en 2008 et 2009 et les
durées de mise en vente ont augmenté. Il n’est pas rare désormais de voir un propriétaire contraint de
revendre son habitation à un prix inférieur à son prix d’achat.
Une hausse des taux d’intérêt obligera à arbitrer entre prix et surface.
Il faut penser au changement de tendance sur les taux d’intérêt, qui pourraient augmenter. Si cette orientation
se confirme, il deviendra plus difficile, pour une capacité d’endettement inchangée, de trouver des projets
immobiliers équivalents à ceux qu’il était possible d’obtenir il y a encore quelques mois. Ainsi, en fonction de
l’apport personnel, le risque est grand de devoir revoir à la baisse la surface souhaitée ou la qualité du lieu de
résidence désiré.
 
Connaître précisément les avantages et les inconvénients des deux options.
Pourquoi acheter ?
Le discours tenu par les professionnels de l’immobilier milite toujours en faveur de l’acquisition. Pourquoi
payer pendant des années un loyer en pure perte ? La construction d’un patrimoine commence souvent par
l’achat de la résidence principale. Un crédit sur une longue durée (20 à 30 ans) permet de supporter le poids
des mensualités. C’est l’occasion de jouir immédiatement du bien tout en le payant en lieu et place d’un loyer.
Au moment de la retraite, l’emprunt sera remboursé et les charges seront moindres.
Pourquoi louer ?
Pourtant, avec la stabilité relative des prix et la hausse prévisible des taux de crédit, l’avantage à l’achat n’est
plus si net. Actuellement, pour que l’achat s’avère financièrement plus rentable que la location, il faut tabler
sur une hausse des prix d’au moins 15 à 20% sur les dix prochaines années.
 
C’est la raison pour laquelle, pour beaucoup, la location reste la solution idéale. Ils peuvent profiter de la
maison de leurs rêves sans avoir toujours les moyens financiers de l’acquérir. La location a aussi l’avantage
de la souplesse. Si le bien est trop cher, il est facile de le quitter et d’en trouver un autre meilleur marché.
Enfin, cette solution constitue une bonne formule pour ceux qui disposent de revenus modestes ou sont
contractuels.
Il est donc primordial de peser le pour et le contre entre ces deux options, à moins qu’elles ne
s’imposent d’elles-mêmes !
 
Cette lettre est consultable en ligne pour environ 100 000 hommes, une assez bonne force de frappe  

 
 
Elle connaît quand même des limites : 33% d'endettement quand tu gagnes 1000euros/seul/mois ou 5000euros/couple/mois, ça a quand même rien à voir.

Clair que sur cette durée de possession, il faut vraiment être en période ascendante de bulle pour rentrer dans ses frais !
L'armée préfère visiblement informer que venir voir débarquer des gens dans son bureau d'aide sociale ensuite !

 
C'est tout à fait ça.
Demain, je pense que je vais faire un mail pour féliciter le colonel qui a dirigé la rédaction de la lettre et pour lui balancer quelques fichiers (Friggit, main stage of a bubble, simulateur asi77...dommage qu'il n'ai pas mis HFR en source   )

 
Bah, je m'en fous de faire le suce-boule avec un colonel.
Mon chef est général et je n'ai pas besoin de le sucer pour avoir toute son estime et sa confiance    
 

Lui aussi préfère les petits garçons ?  

 
C'est un 2 étoiles, pas un 5 étoiles    
 
Et je ne suis le giron de personne  

Il me semble que personne sur ce topic n'a jamais dit le contraire...
Mais sur une carriere de 40 ans (ou plus), une duree de credit de 25 ans, ca laisse facilement 15 ans de battement... de quoi se permettre d'attendre un moment opportun pour acheter en mettant un de coté pendant quelques annees.

Toi tu devrais regarder les décotes appliquées lorsqu'on part avant la durée optimale de cotisation ... tu vas vite dire autre chose ...

J'ai eu une nouvelle réflexion aujourd'hui quand j'ai déclaré à un collègue (propriétaire) que je n'étais pas persuadé que l'immobilier était à son plus bas : "Ah! Mais ça ne va pas pouvoir encore baisser, les gens ne vont pas accepter de perdre de l'argent" ...
 
   
 
 
Je lui ai rappelé qu'il y a 2 ans, l'immobilier ne pouvait pas baisser, au mieux stagner ...

       
2 de QI ?
Non mais qu'est-ce que ça veut dire ce raisonnement ???

 
Tu ça parceque t'es un nanti

Euhhh...500€ par mois, à 2, ça fait 6k€ par an. Pour obtenir un bon apport, ça fait 5 ans. Donc, je ne trouve pas ça "ubuesque". Quand je vois les tanguys qui mettent la même somme par mois (6k) j'me dis que ce que je mets c'est "pas grand chose"

Sachant que pour le moment, on en est à 16k€ de coté (la différence par rapport aux précédents chiffres - quelques mois - , c'est l'apport qu'on a mis dans la bagnole). Désolé, mais je suis locataire, je veux pas d'une logan break. Ni d'un jumpi à la bière

EDIT: finalement, si le standard HFR se rapproche de moi, l'immo va bientot se prendre - 70% dans la gueule, faute de demande solvable

 
Un tanguy à 6k par mois ? C'est du trader tanguy ça.  
 
Gagner autant de pognon et rester chez ses parents faut vraiment être un blaire.

j'ai des troubles de la vision ou c'est vraiment une maison de hobbits ?    
 
http://www.seloger.com/181270/4906 [...] qSgwBbjYAA

Bah, tant qu'on ne se marche pas sur les pieds. La maman est contente d'avoir sa progéniture à la maison et le papa se dit que c'est pour la bonne cause ($$). Perso, ça ne me dérangerait pas trop sur une période raisonnable sur laquelle on se met d'accord, histoire de voir où on va (allez, jusqu'à 18 mois).    

 
 
 
Je ne vois pas le problème perso,  c'est le meilleur moyen de mettre rapidement de l'argent de coté, donc faire le tanguy quelques mois/années pourquoi pas.
 
 

 
Le problème n'est pas de faire le tanguy pour avoir un bel apport (ce que je conçois tout à fait) mais avoir la possibilité de tanguyiser 6K par mois. Ça fait tout de même du 90K brut annuel.
Qui a un salaire de au moins 6K et a encore la possibilité de rester chez ses parents.  Peu de personne voire personne. Même sur HFR.    
Tu es un cas à part

 
On dit un trou de hobbit.  
 
L'AI a du mettre son appnum sur le mode panorama pour avoir un plafond si bas. Ca fait bien bizarre en effet....

In Soviet Russia, dishes do you

Magnifique. Faut faire attention à sa tête je crois

 
Règle complétement débile imho, puisque ce qui devrait être pris en compte n'est pas le taux d'endettement mais le restant à vivre
 
Un ménage à 3000 euros/mois, 40% d'endettement, reste a vivre 1800.
Un ménage a 2400 euros/mois, 25% d'endettement, reste à vivre 1800.
 

 
http://www.selogerneuf.com/4619162 [...] 623&page=4
 
 
C'est vendredi au fait, alors, débat salaires en SSII ou débat paris-province?
 
 
Et Cochonne, elle est où bordel?????

 
La base du raisonnement de n'importe quel pékin labmda
 
On va pas brader la maison , non plus ...

T'oublies les impots déjà
 

'tain, t'as le droit juste au studio. Mais bon, seulement la petite version de 22m², faut pas déconner

L'illustration est à comparer avec la même adresse sur google map :  

 
 

Vous avez pas des argumentaires forts conte les gens qui vous sortent :
"Ca pourra jamais baisser ..surtout à Paris... y a pénurie.. la démographie.."

donc être un winner de proprio c'est devoir ce contenter de pates aux lardons tous les soirs ?

Tu ne sais pas ce que tu rates...
(on hésite avec un Duster maintenant )

 
Non mais c'est à s'étouffer le neuf là.
 
45 m² à villeneuve, 240 k€
 
Même avec les 25% scellier, ça met le 45 m² à 180 k€ (et encore, c'est pas comme ça qu'il faut calculer, car les 25% du prix viennent se défalquer au final sur le crédit : 240 k€ empruntés coûtent en fait 360 k€, et c'est de ces 360 k€ qu'on retire 25% du prix de vente, ça met le cout final à 300 k€)
 
pour 45 m²
 
à villeneuve    
 
région/pays de tarés

"En 1991 aussi les neuneux dans ton genre assuraient tous les 6 mois que ça ne pourrait jamais baisser à Paris, qu'il y avait pénurie, blabla. Résultat ça a pris -8% par an pendant 7 ans. Pas mal pour un secteur qui ne POUVAIT pas baisser. Allez connard, merci pour le café."

 
 
Y'a du boulot

"oui, on va tous finir sous les ponts, seuls les X s'en sortiront et pourront se loger dans 20 m²"

 
 
Yes!!!    
 

 
Attendre, attendre, hésiter, z'en avez pas marre sur ce topic de tout regarder passer?