Reprise du message précédent :
 
 
1M€ aujourd'hui. heureusement les taux sont bas.  

 
2Mf hier ou 1ME aujourd'hui, me reste toujours inaccessible. Comme pour les salaires des grands patrons j'ai du mal à voir la limite honteuse entre 1M et 15M

Bah 1M, ça fait 50k€ net/mois, c'est nul c'est de la merde, t'es obligé d'épargner plusieurs mois pour t'acheter une pauvre Porsche  ³
 
 
Aors que 15M ça fait 750k€ net/mois, çà c'est la vrai vie  

/an, ou alors je veux ta formule magique (enfin plus pour les 15M) ; )

http://www.seloger.com/308760/4805 [...] qaRwAXroAA
 
AVOIR IMPÉRATIVEMENT §§§§
 

Ca me fera toujours autant rire.
 
Perso, le bien qui me conviendrait, j'ai beau retourner le problème dans tous les sens, je ne peux pas le financer.
Ah mais suis je bête, c'est sûrement qu'il ne me convient pas en fait

 
Oui maître

Les frais de notaire, calculés sur une base plus faible, etc...

 
 
la taxe foncière et la 3 ravalements de façade...ouai on connait la chanson....

Tu es désespérant de mauvaise foi.
Oui la taxe foncière, non pas les 3 ravalement de façade, mais oui les 3 ans de charges doublées (au doigt mouillé) entre proprio et locataire.
 
Bref....
 
J'hallucine que tu pinailles maintenant que tu as, chiffres sous le nez, la démonstration que pour le cas de Black Jack attendre lui aura fait faire faire de GROSSES économies, tu te risques encore à la ramener avec des "Ahlalal ,tout ça pour ça ? "
Tu es pathétique.

 
Finalement c'est la moment d'acheter alors!  

Maiwai, comme toujours, comme sans cesse.
 
Sans déconner, mais la Moselle...

 
seloger se spécialisent dans les annonces pourries ?  Quand je passe devant les agences, c'est quand même plus avantageux. Les annonces honteuses passent sur le distordeur de réalité internet

davantage qu'il y a 3 ans

les salaires de PDG sont TOUJOURS donnés annuellement, ça fait exprès pour faire encore plus râler les prolos qui croient que c'est mensuel  
Sinon j'ai corrigé pour les 15M, la bière c'est pas bon pour le calcul mental

 
Ouai c'est un peu comme la différence entre les minables qui regardent la fin du mois et ceux qui voient sur plusieurs siècles

un peu de respect pour les pauvres et leur manque d'éducation je te prie

 
 
Tous les salaires de cadres en fait.

 
+ la TF qu'il n'a pas payé + les charges proprio + le delta de taux d'intérêt entre 2010 et 2007 + le delta des frais d'AI et de notaire.
Bref, ce ne sont pas 12k€ économisés en ayant attendu, mais plutôt au moins 30k€...une paille quoi  

bande d'aigris emplis de frustra, vous n'incluez pas la PLUS VALUE §§§§

Tu oublie le ravalement de façade  

dans mon cas , justement, c'est cette game de bien que je vise  
 
Entre 2008 et aujourd'hui, le meme bien a perdu 12K , j'ai epargné 10K ,les taux ont baissé
il y a 2 ans, j'en aurai pris pour 25 ans  
aujourd'hui, j'emprunte sur 15 ans  
 
CQFD
( meme si j'aurai esperé une baisse plus violente)

Moi à l'heure actuelle c'est ce qui fait clairement pencher la balance du coté de la location (dans MON cas).
 
Chaque mois à être locataire, je paie certes un loyer, mais je fais gonfler mon apport, qui induis un emprunt moins élevé, et donc un coût de crédit réduit.
Et la réduction du coût du crédit est pour le moment supérieure au montant de mon loyer...

+1, grosso modo 25 keurs d'interets en moins à payer tous les ans de location + épargne pour moi. Ce qui est très nettement inférieur à 12 loyers...
Ceci dit, le coût du credit dans ses dernières années est tellement délicat à évaluer que je ne me base pas trop là dessus.

Moi je suis logé quasi gratuitement par mon employeur et je suis loin d'être stable, donc l'arbitrage location/achat est facile    
Pas d'achat de RP pour moi avant au moins 2016-2020    
A la limite, je pourrais juste être intéressé pour du locatif, si l'inflation devient trop forte.

Ce qui est dingue, c'est que dans ma situation, je pourrais avoir un réel intêret à défiscaliser lourdement via la formule typique immobilière, mais en ce cas je me bloque trop en capacité d'emprunt pour ma résidence principale à moyen terme. Jeu de dupes.

Pas forcément, vu les magouilles que sont les défiscalisations.
 
Allez, au dodo.

Les revenus locatifs sont considérés comme des revenus et donc augmentent ta capacité d'emprunt d'autant *33%. Très théoriquement, tu impactes donc très peu ta capacité d'emprunt. En pratique, tu loues nettement moins (si tu arrives à louer) que tes traites, donc tu perds de la capacité d'endettement.
 
La défiscalisation telle qu'elle est mise en place est un clair cadeau aux générations 68arde, un de plus

Je crois qu'il faut multiplier le revenu locatif par quelque chose (compris entre 0 et 1 avant de le rajouter dans tes revenus.

quand j'y pense, tout le monde dit que les prix n'ont pas assez baissé, mais quand je fais une simulation avec un cas que nous qualifierons de classique, cad 200 000€ a emprunté pour un couple qui a une capacité d'emprunt de 1000€.
 
 
En 2008, il faut emprunter 200 000 € sur 25 ans avec un taux de 4,5 : cout total  316 000  € hors assurance et hors frais de notaire  
 
En 2010, il faut emprunter 180 000 €sur 19 ans avec un taux de 3,6 : cout total 236 000 €.
 
Ce qui fait une baisse de 25% tout de même (ou 6 ans de mensualité offerte).
 
Par soucis de simplification, j'ai pris des chiffres ronds et je n'ai pas pris en compte le ptz...

Samedi soir j'ai eu droit à un grand classique du topic : le couple de 25 ans qui achéte 40m² dans Paris IM (et pas dans les quartiers sexys ) avec un financement sur 20 ans (avec PTZ ras la gueule )
J'ai pas osé trop évoquer les questions et parler d'enfants ou de choses dans le genre car rien que de parler de leur achat je voyais qu'ils étaient méga tendus
Par contre ils m'ont bien dit "CAY LE MOMENT§§§ LES TAUX SONT BAS §§§ CA BAISSE PAS A PARIS §§§§"

oui c'est ce qu'il dit : 33% de tes revenus locatifs nets peuvent être intégrés dans tes revenus... donc au final ça n'est pas avantageux dans la situation de chin jo

JE SIGNE CE SOIR §§§

Pour une vente, signale le

Peu importe. Ca prouve qu'il y a des acheteurs

Ah mais il y a toujours des acheteurs.
Les ignorants sont nombreux.
 
Ce qui est navrant c'est lorsque quelqu'un d'informé, comme un participant à ce topic par exemple, achète par simple syndrome d'horloge immobiologique et sous la pression exo-oestrogènes.
 

svp aidez moi !
 
j'aimerais savoir auprès de la population HFrienne, si 78K€ c'est cher pour un F2 de 50M2 occupé ?
il se situe dans Nantes et le même non occupé se vend 93K€.
 
c'est assez urgent en fait, cest pour cela que j'ai besoin de votre aide pour m'indiquer le bon prix de vente.
 
merci

 
Tu as eu une proposition à 78k€ ?

 
En 2005 la courbe était inversée et les taux courts étaient plus elevés que les longs.... il y avait un spread négatif sur les longs ?

 
non rien pour le moment, normalement je le vend 83k€ mais là j'ai demandé à mon AI d'accepter des offres avec 5000€ de moins.

 
Ta question n'a pas de sens !    
 
On ne sait pas dans quel quartier se trouve l'appart, à quel étage il se trouve, s'il est bruyant ou pas, si des travaux importants sont prévus par l'AG, quel est le montant du loyer, des charges annuelles, l'ancienneté du locataire, la date de dernière revalorisation du loyer.
 
Bref, on ne peut donner un prix sans éléments !