Reprise du message précédent :
 
 
Ta question n'a pas de sens !    
 
On ne sait pas dans quel quartier se trouve l'appart, à quel étage il se trouve, s'il est bruyant ou pas, si des travaux importants sont prévus par l'AG, quel est le montant du loyer, des charges annuelles, l'ancienneté du locataire, la date de dernière revalorisation du loyer.
 
Bref, on ne peut donner un prix sans éléments !

 
Tu voudrais pas annoncer sur des sites "d'informations" que ça se vend pas  

 
quartier Beaulieu, 16ième étage, pas de nuisance sonore, remise en etat ascenseur deja fait et aucun gros travaux de prévus, loyer de 500€/mois, charges annuelles de 1200€, locataire présent depuis 2an 1/2, date de revalorisation du loyer = aucunes.

 
ca évolue petit à petit et l'immo n'est aps perçu uniquement comme un investissement mais on y ajoute le coté "plaisir". C'est un peu nouveau de la part de certains.
Je me souviens que lorsque je signalais que perdre 15% à aprtir du moment où on sortait une voiture de la concession ne dérangeait personne (et pour ce cas c'était à coup sûr), on me sortait que c'était pas pareil (plus le fait qu'acheter neuf c'est pour les noobs mais heureusement qu'il y en a pour permettre à d'autrets d'acheter d'occasion) ^^

 
Mieux vaut tard que jamais

Vieux motard que jamais      
 
   

 
70 ke !

 
merci  

ça fait un rendement locatif de 140 loyers, hors charges... là c'est très attractif
 
 
en règle générale un rendement correct tourne entre 150 et 200 loyers, ce qui donne un prix de vente entre 75K et 100K€ (pour logement inoccupé). là avec quelqu'un déjà dedans je ne sais pas de combien le bien est déprécié...

 
Disons que ça va dépendre du profil du locataire.

 
à 50k€, je te le prends demain.

 
fdn out    

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Je suis à Nantes, donc en mains propres

perso j'ai acheté en 2006 (près de Toulouse), quasiment au plus haut. A l'époque j'avais fait une "bonne" affaire (i.e payé l'appart à sa "juste" valeur) et je sais que si je le vendais aujourd'hui je rembourserais tous les frais d'achat de l'époque: notaire+frais d'agence+divers frais de banque et je ferais même une légère plus-value.
Bref, je regrette pas d'avoir acheté et pris un crédit sur 25 piges

La messe est dite les ptits' loups ...
La déflation est la seule option pour la Grèce, selon le FMI
Pour rappel il y a 2 solutions pour sortir de l'endettement aujourd'hui très élevé des Etats:
- l'inflation, l'Etat "mange sa dette",
- la déflation, ce sont les contribuables et la croissance qui trinquent pour rembourser.
La première solution n'est pas du tout favorable aux rentiers, donc c'est la seconde qui est choisie.
Cela veut dire que l'on se dirige tout droit vers un scénario à la japonaise ... dont on connait déjà les conséquences ...

DSK, ça c'est du candidat de gauche pour 2012

donc soit t'a pigeonné le vendeur, soit tu surestimes la valeur de ton bien

légende urbaine

Vu le peu de capital remboursé les premières années d'un emprunt à 25 ans, ça me semble miraculeux ton histoire ...

La déflation sera insoutenable. Plutôt sortir de l'euro et manipuler la monnaie pour faire un peu d'inflation.
Bref, c'est pas une solution pragmatique.
Mais le scénario à la japonaise ne tiendra pas :
 
- dette détenue en majorité (depuis quelques années) par les "étrangers" (alors que la dette du pays du soleil levant est nippo-japonaise)
 
- mentalité des dirigeants, des citoyens...spa pareil.
 
On arrive en fin de cycle, quiconque travaille dans une administration sait qu'il est dur d'établir le budget, de payer les entreprises fournisseurs...je ne crois pas en un gouvernement qui va faire le choix de soutenir les prix immos plutôt que ses fonctionnaires. Il en va de sa réélection.

70k alors que toutes les annonces pour un appart de 50M2 de type F2 c'est au dessus de 90K€ ....
 
cest plus du rabais je trouve, cest la foire à la saucisse.
pour info, il y a 3 ans, le notaire me l'a estimé à 80k€ et il m'a dit que cetait largement en dessous de son prix.
 
la locataire c'est une vieille mémé gentille qui ne ma jamais posé de problème.
 
70k cest trop peu pour moi, il faut que l'agence prenne son dut, il me faut minimum 70k€ pour moi en net (cad sans frais de notaire ...)
donc minimum 78k€

Si tu sors de l'Euro, tu te trimballes toujours les emprunts du passé libellé en Euro ... eh oui !
Or comme ensuite ta "nouvelle" monnaie est dévaluée (vu que c'est le but de sortir de l'Euro) tes remboursements sont encore plus difficiles ...

Répudiation des anciennes dettes ?
 
(je plaisante)
 
Sinon, je comprends bien ton objection : pourtant je pense que certains politiques veulent faire ça, quitte à créer au plus vite de la nouvelle dette pour remplacer l'ancienne en euro.

Euh non je ne pense pas, les politiques des grands partis préfèrent la déflation à l'inflation ...
Par ailleurs pour les différences japonaises que tu cites, si elles sont réelles (quoique le Japon commence à emprunter à l'extérieur, une mauvaise nouvelle de plus !), je ne vois pas bien en quoi cela infirmerait un scénario de déflation dans nos pays européens ...

De toute façon il n'y a plus de sous donc les aides à l'immo n'ont pas vocation à perdurer ... d'ailleurs ça a été évoqué par les députés UMP dés la déroute des dernières élections ...

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Disons que le peuple japonais peut souffrir, et grimacer. Et continuer à travailler en serrant les fesses. Je crains que européens ne se laissent pas faire. Pas dans un premier temps. Electoralement parlant, je ne sais pas si c'est porteur la déflation : va dire aux gens que ceux qu'ils ont vaudra moins demain (actifs immo, assurance-vie, etc.)...

 
Oublie pas que ton bien est occupé et que les prix que tu vois en agence sont surévalués et les biens font la vitrine...  
 
Pour ma part mon T2 occupé (mm cas que toi) mis en vente à 130K FAI, je le laisse partir à 115K car une seule touche en 1 mois. Je sais que je le brade mais n'ayant pas(plus) le temps de faire la fine bouche je vends. Disons que tu le vendes à 70K tout inclus tu fais une plus-value ou pas?  
 
J'ai été un jour trop gourmand sur ma RP et je m'en suis mordu les doigts par la suite... maintenant je me pose moins de questions. On avance dans l'action, pas le cul posé sur une chaise à penser....

jev vois pas le rapport entre 1 et 2

La déflation favorise ceux qui ont de l'argent de côté ... donc globalement c'est favorable aux riches et aux retraités ...

sur un emprunt sur 25 ans @4%, en 4 ans tu as remboursé... 10% du capital emprunté (80% de tes mensualités son parties dans la poche du banquier).
 
Ca me semble donc assez étrange d'aboutir à la conclusion d'une plus value, sachant que :

• les prix de l'immo n'ont pas significativement augmenté pendant cette période (au contraire, do coté de toulouse ça a plutôt baissé)
• tu dis prendre en compte les frais d'AI, de notaire, et de banque

tu as le calcul complet ?

 
Pour les assurance-vie, le but ce serait quand même de les rendre moins importantes, non ? Histoire d'alléger un peu la dette (vu que dans une assurance-vie, il y a pas mal d'obligations d'Etat, mais pas que, certes).

je répète que j'ai eu un pret ou le remboursement de la première mensualité était à 49% d'amortissement du capital et 51% d'intérêt sur un 20ans fixe à 4.15% à l'époque

 
   Dam
70k€ net pour moi je fais une moins valus de 10k€    
 
je veux au minimum avoir 70k€.
je vois pleins d'annonces (pas occupé) pour des F2 plus petits à plus de 90k€ voir plus de 130k€ pour 50M2 soit disant bien placé ....
j'aurais pas put avoir mieux comme locataire.
 
ma question etait juste de savoir si mon prix etait abusé et si j'avais une chance de le vendre rapidement.
 
je te souhaite bon courage pour ta vente  

Oui, mais as-tu vu des ventes à ce tarif-là ?

 
Ah oui effectivement.  
 
Tu te retrouves dans le même cas que moi : vendre un bien occupé par un locataire. Forcément ça restreint énormément le nombre de personnes intéressées.
 
Ton prix semble très raisonnable et ton appart a l'air très bien. Il partirait très surement à 90k... sans locataire.
 
Soit tu attends qu'elle change, soit elle te le rachète, soit dans le pire des cas comme moi tu vas être obligé de le brader, ce que j'ai fait mais pas le choix.  
 
Et te fie pas trop aux prix affichés.... le même appart à 90K ou plus sera ptet encore en vente dans 6 mois.. 1 an... il faudrait que tu puisses comparer avec des biens équivalents VENDUS. Ton notaire peut peut-être t'aider de ce côté là? (je dis ça je ne l'ai même pas fait... conseil de gascon humhum).
 
Ma vente est quasi faite. Plus qu'a signer le compromis et purger la loi SRU et ça sera bon.

 
félicitation, peux tu me dire combien de temps tu as attendu entre le moment de mise en venter et aujourdhui ?

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tas d'aigris