Reprise du message précédent :
 
 
 
Moi j'men fou aussi de 12€ de plus ou moins sur mes traites... mais je souris juste finalement sur les économies réalisées...
 
Tous ces efforts sur ce topic... la montagne a accouché d'une souris  

Pardon ?
 
 

Tu débarques. Peu ou prou, la "surcote" a tendance à augmenter quand le ratio "prix de vente / loyer" augmente et à diminuer avec les taux d'intérêt. Et je te le donne dans le mille, la diminution des taux d'intérêt ne compense absolument pas l'augmentation du ratio "prix de vente / loyer". La surcote en question a explosé depuis 10 ans    
 

Faudra réfléchir plus alors. Parce que ca n'a aucun rapport et à l'echelle de la société, faire des enfants est hyper rentable en terme de croissance du PIB et également en terme de déficit, parce que c'est plus facile d'être 10 pour assurer les vieux jours d'un vieux que d'être seul pour s'occuper de 10 vieux  

bha c'est juste qu'on ne vit pas sur la même planète, mais pour moi 12k€ c'est énorme (je sais, pas HFR compliant)
ça représente juste une voiture neuve, ou quasiment une année de salaire pour moi  
bref, c'est pas une "souris" ...

 
 
Si je puis me permettre c'est pas délirant du tout de prendre en considération la donnée immo avant de faire un enfant, parce que jusqu'à preuve du contraire, tu l'élèveras pas dans les chiottes sur palier de ta studette louée à prix d'or dans un immeuble haussmannien du côté de Saint-Michel, ton gosse !
Personnellement, si je n'ai pas un espace suffisant pour vivre en famille, bah je la fais pas, la famille, faut ne pas avoir connu la promiscuité pour ne pas hésiter à le faire...

 
Excuse moi de ne pas te croire sur parole, si tu as des exemples réels ca m'interresse  

le Monsieur te parle de 12€ / mois, soit 3600€ sur 25 ans c'est toi qui est HFR compliant à compter systématiquement en k€ ...

 
Je suis tout à fait d'accord, la nuance que j'incorporai au raisonnement, c'est que tu n'es pas obligé d'acheter...

 
 
Si on reprend le titre du topic "krach"
 
15%- les loyers -oui c'est une souris.... et je n'ai pas un salaire HFR....  
 
Demande à leg pour combien il en a pour sa salle de bain!    

 
la difficulté reste d'importance quand tu parles de location en RP en dehors de la zone 5...

 
 
Non y avait bien du 12k€ (économie finalement réalisé dans l'exemple) mais ça m'a bien fait rire!    
 
Bon je vous laisse les loulous, la meute arrive!  

Calagan
 
Je m'en fous du friggit, rien qu'en prix de présentation je peux te dire qu'on est sorti de la bulle : quand les gens veulent vendre, on commence à voir des prix normaux. Chose que je ne voyais pas en 2008 et précédentes. C'est en ça que je dis que le marché a changé, et les conditions sont devenues plus favorables...pour moi ! Pour d'autres, je dirais d'attendre, surtout les jeunes diplômés d'ailleurs. Et puis surtout, visiter, visiter, visiter, et encore visiter. Je n'ai pas encore acheté, je signale juste que le marché a drôlement changé, d'ailleurs on nous a laissé visiter un appart en dessus de nos moyens. En 2007, on nous aurait ris au nez.
Si ça se trouve je trouverais mon affaire dans deux ans. En attendant, je suis devenu plus mûr qu'en 2005 Ca valait le coup d'attendre ces 5 années.

doucement, on rentre les crocs, et on lit avant de répondre

Disons que je ferais peut-être une mauvaise affaire, financièrement parlant, mais je suis prêt à en assumer les conséquences sans me retrouver surendetté, en danger que sais-je.

 
Peut être, mais l'homme de Cro-magnon parlait d'achat immobilier à la base.

 
C'est pas tout à fait ça : il faut d'abord trouver le bien qui nous convienne, ensuite seulement on s'occupe de son financement.

On ne peut mieux, merci de t'en inquiéter

 
Et au fait, ton achat c'est passé pour le mieux ?

Ah, toi au moins je sais que tu me soutiens dans mon projet.

j'avoue que je n'ai pas trop suivi, mais je comprend fort bien que dans ta situation tu te résigne à acheter

Je ne suis pas résigné

alors moi, je voudrais une maison d'environ 100 m² avec 800 m² de terrain
reste donc à trouver le moyen d'emprunter 200k€ avec 20k€ de rentrée annuelle  

merde, pourquoi je n'y ai pas pensé  

si je l'avais fait dans ce sens là, je n'aurai pas eu de pret

il me manque, grosso modo , 100K  en plus de m'endetter sur 25 ans. sachant que par rapport à ma situation , les banques ne me feront pas de pret sur une durée longue.

Donc achat raisonnable , avec un endettement leger sur 15 ans, en esperant ne pas devoir revendre trop rapidement

EDIT : mes cerises m'ont servi à payé mes études, donc apport "faible", seulement 48K au total

Un simple indicateur de pouvoir d'achat / effort le montre. Si tu sais vraiment pas où regarder, prends graphactu.doc sur la page de Friggit Sauf si tu considères que payer 5% de plus sur 5 ou 30 ans c'est pareil. Dans ce cas j'avoue, tu as raison  

euh... tu oublies également le coût du crédit, qui va être beaucoup moins élevé aujourd'hui vu qu'il a un plus gros apport... donc il doit certainement gagner quelques dizaines de K€ qui n'iront pas dans la poche de son banquier  

Enormément de droits à prêts gracieusement légués

uniquement intéressants en cas de remontée des taux, non ?

 
Annonce la couleur qu'on te descende

Clairement...
 
170k€, sur 20 ans cout du crédit = 83.000€
144.5k€, cout du crédit = 70.500€
 
Gain = 13500€ juste sur le crédit.
Le bien qui coutait donc avec le crédit dans les 250k reviendra au final à 215k
"pas si mal".

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et comment? Tu crois que les riches sont affectés par l'inflation ? Ils sont pas cons et placent en action/or/immobilier, des actifs protégés contre l'inflation. Les seuls qui sont emmerdés sont ceux qui placent en monétaire ou sous l'oreiller.

 
 
Tu avais 2millions de francs en mars 97 ? les taux de crédit était de 6,5 a cette époque

 
1M€ aujourd'hui. heureusement les taux sont bas.