Reprise du message précédent :
Y'a une relation qui serait interessante a caracteriser :
 
le niveau de correlation entre les volumes de vente et l'ecart entre les prix d'annonces et les prix reels de transactions.

 
Ce n'est pas l'argent qui est taxé mais celui qui reçoit cet argent. Et une taxe est appliquée à chaque changement de main (famille ou non).
 
- Je travaille, je gagne 1000 € (Patron > Employeur). Le patron donne 25% de taxe (peut-être que c'est n'est pas le bon pourcentage mais ce n'est pas grave, l'important, c'est le principe). Il me reste 750 €.
- J'achète une TV LCD à 750 € (Employeur > Vendeur de TV). Je donne 147 € à l'Etat (TVA) et 603 € au vendeur de TV.
 
Il y a donc eu 2 taxes car 2 changements de main. Si je suis ta logique, je devrais être choqué que les 1000 € ait été taxé une première fois (Taxes du travail) et une seconde fois (Taxe sur la Valeur Ajourée).
 
Et pourtant, ça ne te choque pas.
 
Dans le cadre d'une donation, il est bizarre de s'apercevoir que beaucoup de monde soit choqué que chaque personne soit taxé alors que c'est comme ça pour tout.  
 
Par ailleurs, cela induit forcément une différence de valeur. Taxer plus la valeur travail que la valeur "chanceux d'être né dans la bonne famille" créé une inégalitée supplémentaire dans notre société.
 
Hors, les inégalités sociales sont le mal principal de notre société. C'est le plus gros vecteur de violence. Donc réduire les inégalités permet de réduire la violence ce qui serait donc une bonne chose.
 
 

 
Pourquoi le fils est-il plus légitime que quiconque pour récupérer gratuitement l'entreprise ? On a vu pas mal de boîte couler car le fiston reprenait était à la hauteur.
 
Pour la pérennité de l'entreprise et des employés, il est peut-être plus favorable que l'entreprise soit aux mains de gens sérieux qui ont investi dans l'entreprise (et donc qui ont quelques chose à perdre) plutôt que de la donner gratuitement à un fils de riche qui est peut-être incapable de la diriger correctement.

 
Ce qui n'est pas forcément une bonne chose pour les entreprises et les employés de l'entreprise.

 
peu d'offre
prix de presentation en hausse
transactions peu nombreuses, mais en hausse tout de meme.

Le friggit T4 09 est déjà sorti.

Ca remonte, Samouraï avait raison

 
Complètement d'accord.
Cela fait trois biens que je vois proposés à plus cher ou réapparaitrent plus cher. Je les connais très bien, je les aie visité et donc pouvais leur attribuer une valeur assez précise.  
C'est vraiment n'importe quoi, ils ne trouvaient pas preneur dans les semaines/mois voire années passées et aujourd'hui ils augmentent leurs prix (de présentation c'est entendu).
Même si c'est dans le but de garder une marge de manoeuvre les prix deviennent alors "repoussants".  
C'est si déplaçé/élevé que je ne vois pas qui peut tout simplement être intéressé.
Je voudrais bien connaitre la situation actuelle mais de manière fiable. Comment c'est reparti et surtout à quel prix? A combien c'est signé finalement ?
Il est très difficile de savoir la vérité.
 
 
 

C'est reparti sur peu de transactions Et ceux qui avaient repoussé n'ont pas voulu attendre plus parce que C4EST DEJA VENDU §§§

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Malheureusement oui, raison depuis toutes ces années ...
 
Je préfèrerais avoir tort, croyez moi!!
 
Alors bien sûr les krachiers vont vous expliquer que c'est une bull trap, que les méchants AI et notaires maintiennent artificiellement le marché blablabla.
 
Ils vous diront, comme depuis 2003, que y a plus de demande...
 
Mais il faut se résoudre à l'évidence...
 
Regardez le friggit, lors des deux précédents krach, la courbe noire a-t-elle remonté ainsi????
 
Faîtes appel à votre bon sens : les prix augmentent depuis mai/juin dernier, quasi un an!!
 
Un an de baisse suivi d'un an de hausse, c'est un krach? Une bull trap?
 
Maintenant, on va voir comment ça va se comporter!
 
Ma théorie initiale était que les prix allaient rejoindre à peu près les prix d'avant la baisse de 2008. Et puis stagner ou redescendre...
 
Bref, j'étais parti sur une stagnation sur 4 ou 5 ans (= dans le sens où les prix seront à peu près pareils entre 2008 et 2012/2013, pas dans le sens où ça ne baissera pas) suivi d'une nouvelle hausse...
 
Et j'ai presque peur que les prix augmentent encore plus que je le pensais
 

 
Merci!
 
Sir, et la mise à jour alors?
 
Et le titre du topic aussi, change le en "ça remonte?" , voire même en "ça remonte!!!!"

 
beh le tunnel n'est plus adapté!! il faut le déplacer!!! ça me paraît évident...
 

Avec quel argent pour les primos ? En faisant des prêts sur 30 ans ?

 
Demande à un modérateur !!!

 
C'est évident, la resolvabilisation des acheteurs est en cours. D'ailleurs , au nom de la reprise, tout à fait visible dans les quotidiens gratuits, mon employeur a spontanément décidé de doubler mon salaire. Ca confirme ta théorie

Je suis un primo recent  ( prise de possession des lieux le 15/06)
je n'ai pas un apport monstrueux ( je l'ai construit en grande partie tout seul)
je m'endette sur 15 ans
 

La location est très chère aujourd'hui même si l'effort financier pour l'achat est plus important.

Ca ne me choque pas que quelqu'un issu d'une famille riche bénéficie "d'avantages" par le biais de sa famille.

Après les + 50ans qui ne retrouvent plus de boulot quand il se retrouve au chomage, voilà que maintenant on devrait massivement les faire virer ou les faire bosser à mi-temps s'ils n'ont plus d'enfant à charge
Bravo

Lors des autres crises la resolution temporelle est suffisament faible pour masquer ce genre de phenomenes
 
Donc ni oui ni non.

 
t'es un loser, le mien a triplé

 
Mais tu achètes a Macon C'est quoi d'ailleurs le prix + apport + surface ?
 
Bref, ne généralise pas à partir de ton cas particulier

 
On ne déplace pas le tunnel au mieux on peut l'élargir, mais le 1 représentant le revenu disponible il ne peux pas être plus haut que 1 Oo

 
- Taxe à mort les successions et le pognon partira par valises vers des paradis fiscaux (qui n'existent qu'à cause des enfers fiscaux !!!).
 
- Les entreprises se délocaliseront capitalistiquement à l'étranger, avec leurs dirigeants.
 
- Les citoyens monteront des structures à l'étranger pour posséder les biens immobiliers français.
 
Sont bien gentils vos concepts de vie (sauf qu'il faut toujours prendre le pognon des autres, mais pas le votre), mais vous n'avez aucun respect vis à vis de ceux qui font des efforts d'épargner, de construire un patrimoine, ...
 

 
beh en regardant le friggit, on voit tout de même que la dernière hausse est LARGEMENT disproportionnée par rapport aux anciennes.
 
Alors il faudrait changer peut être la base 100 et le niveau du tunnel.
 
Concernant cette "impression" de hausse, il faut être lucide...
 
http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
 
ça fait 8 mois que le nombre de vente est en hausse...c'est pas une "impression"
 
L'île de France? -3,8% de baisse sur un an entre janvier 2009 et janvier 2010!!!
 
L'an dernier à la même époque c'était quasiment 10% de baisse...j'avais dit que ça dépasserait jamais 10% et je m'étais fait étriller!
 
je ne veux pas passer pour une victime, pas du tout! mais il faut reconnaître que pas mal de choses FAUSSES ont été dîtes sur ce forum!

et le friggit? tu as une opinion?

Ouep
 
J'ai deux collègues qui veulent acheter sur 25-30 ans.
Bon un au moins c'est à 2000€ du m² en neuf à Lille je crois, donc un 3 pièces mais pour l'autre un 40 m²

stop avec cet argument dépassé svp!
 
les arbres ne montent pas au ciel, aucun doute la dessus!
 
mais y a largement de la marge pour que les prix augmentent, on en a déjà parlé ici.
 
Les prix ont baisés, le patrimoine des français a augmenté en pleine crise, et 1 an de baisse des ventes = plus de pouvoir d'achat.
 
ET puis mince !! regardez le friggit !!! le pouvoir d'achat est supérieur à celui d'il y a quelques années où les prix commencaient à augmenter!

 
quand on a plus de pognon comme tu dis, il faut bien se servir quelque part ? qui de mieux que ceux qui exploitent les autres en rognant sur les salaires, en profitant de subventions de l'Etat ?
 
ceux qui réussissent à épargner en aillant un salaire ou patrimoine léger sont meritant, pas ceux qui peuvent et à la fois consommer énormément tout en aillant une épargne énorme (les gros bourges pour facilité l'expression).

c'est la même échelle de temps...

Bulltrap aussi.
Ca a mis sept ans a baisser, ca mettre dix ans à baisser.
Mais quand je vois la courbe us (avec son beau bull trap bien visible) ca me rassure.
 
Par contre le constat c'est qu'entre rester en loc et payer longtemps ou acheter et voir son bien baisser lentement , dans les deux cas on y perd.

 
Je ne sais pas, mais lui aussi il pensait que l'échelle était importante : c'est un souci franchement secondaire...et faut expliquer en quel sens tu veux qu'elle soit refaite, plus petite, plus grande

Génération cocue,va falloir cracher dans tout les cas

l'idéal étant d'avoir un projet d'achat d'ici 8-10 ans  

Deux mots : fréquence d'échantillonage.
 

Ah bon ?

Tu connais la notion de frequence d'echantillonage? Ou encore de lissage?
 
EDIT: joli grillage

on parle pas d'échelle, mais d'échantillonage...

EDIT : merde

Tu es le seul a avoir mis 2 n a echantillonnage, l'honneur est sauf

Non mais et l'échantillonnage il y a pensé au moins Samourai ?

Oui, toujours la même :  
1- il ne présage pas de 'avenir
2- il faut étudier les phénomènes sur des durées comparables.
Autrement dit pour comparer à la flambée débile de 1998-2008, il faudrait se placer dans une optique 2008-2018.
On a le temps...
 
Là sur un trimestre ça remonte.
Bah que dire... effet d'aubaine/d'annonce ? Je n'en sais rien.
 
Moi ce qui m'intéresse c'est 2014, et d'ici là....

 
Je voudrais pas en rajouter, mais c'est une question d'échantillonage.