Reprise du message précédent :

Ah voila, la dernière fois que j'ai dis que les notaires étaient inutiles on m'avait fait la morale durant 2 pages.
 
Maintenant on sait qu'en plus d'être inutile, ils sont crapuleux    
 
Bon, plaisanterie mis à part, je suis tjrs étonné du manque d'info et de l'opacité pdt les transactions immo. Heureusement que je vérifie ce que font les courtiers,banque,AI parce que parfois j'ai l'impression qu'ils mettent autant d'attention dans la transaction immo que dans l'achat d'un jeans.
 
Et puis finalement ça se passe vite en famille : on passe par le courtier que connait l'AI, par la banque que connait le courtier et par le notaire que connait l'AI...

Euh... c'est l'AI le fautif là, pas le notaire

A priori soi tu ne sais pas lire, soi tu est d'une mauvais foi monstrueuse :
 

 
je pense que c'est les deux  

Quel impact peut avoir la mise vente de logements de 12-15ans par rapport à la construction de logement neuf ?
Je ne vois pas

 
Bah il est 2 fois au dessous du marché d'aujourd'hui, pas du marché d'il y a 20 ans. Ca fait quand même 20 ans qu'il est dans le même appart, et augmentations "légales" ôtées, l'augmentation du prix du logement a bien fait un x2 en 20 ans sur paris.
 
J'ai pas mal d'exemples sur Paris de gens qui louent depuis 15/20 ans et qui payent une misère par rapport à ce qu'ils auraient à payer aujourd'hui. Et pourtant ils ont eu droit à leurs 2/3% d'augment tous les ans.
 
- je connais du 850€/mois pour 55m² dans le 14m (+ de 20 ans d'"ancienneté" ), je louais 1180€ pour 48m² dans le même immeuble encore l'année dernière.
- Je connais du 1500€ pour 120m² dans le 15m (dans les 20 ans d'"ancienneté" ) je loue pour 1700€ un 73m² dans le 14m ...
 
Son prix n'est pas aberrant, il a eu la chance de pouvoir garder son logement autant de temps, c'est tout.
 
 
Mais il aurait mieux fait d'acheter en 1990 pour 450k€ de revendre en 2008 pour 850k€, là personne n'aurait rien dit .
 

 
La chance de rester 20 ans locataire ?
 

 
Exactement. Il aurait du acheter au lieu de rester locataire autant de temps.
 
 

J'en connais des locataires de longue date dans des HLM qui se sont payés une maison secondaire et un appart à paris pour mettre en location...

 
Ca m'étonne aussi de temps à autre, mais j'en connais (c'est marqué dans le post que tu cites), et pour certains, ils déclarent des revenus à 6 chiffres aux impots tous les ans. Et pourtant ils restent locataires depuis 20 ans ...  

 
C'est vrai qu'avec des revenus à six chiffres, le cas où la personne doit se serrer la ceinture pour acheter un bien équivalent à ce qu'elle loue ne s'applique pas vraiment.

 
Les AI n'y connaissent rien d'ailleurs j'avais vu une annonce pour un terrain, au téléphone l'AI m'a dit que c'était une affaire rare à ce prix, bon on perdait 150m² à cause de l'allée en arrière lot et il fallait le viabiliser (sur 40m de longueur ce n'est pas donné), mais le terrain était bien placé.
 
J'arrive à l'agence, l'AI 25 ans ray ban sur le nez pour ce mois de décembre, et conduit comme un cake avec l'A3 TDI de son patron. Il nous conduit sur le terrain, il avait juste oublié de me parler d'une construction existante dessus, genre préfabriqué des années 50-60 avec grosses fondations en ciment :
- "vous m'aviez pas dit qu'il y avait des choses à démolir"
- "vous inquiétez pas, ce n'est pas cher à détruire, c'est un petit coup de bulldozer" dit il en donnant un coup de pied dans le mur de la maison.    
- "Euh la grosse semelle en béton il faudra la casser, puis dans ce genre de construction cela doit contenir très probablement de l'amiante, vous savez s'il y en a ?"    
- "Je ne sais pas, je regarderais à l'agence" (j'ai jamais eu de réponse, je subodore qu'il connaissait la réponse).
 
... Il me raconte que la maison servait de maison d'été pour des Parisiens. Je vois un robinet extérieur pour l'arrosage :
- "s'il y a un robinet, c'est qu'il y a de l'eau courante, donc c'est viabilisé..."
- "ah bah oui"
- "et les eaux usées elles vont où ?"    
- "comme ça..."
- "dans une fosse ou dans le réseau public ?"  
- "à vérifier..."
 
Je fais le tour du terrain, je vois un gros bâtiment avec une piste d'athlé :
- "c'est quoi derrière le gros bâtiment ?"    
- "le COCEP Monsieur"    
- "un stade quoi... ça doit pas être calme tous les jours, sans compter le vis à vis"    
 
Je repars et je vois une grande trappe bien visible à l'entrée du terrain, j'ouvre compteur d'eau et électricité !
- "vous voyez le terrain est bien viabilisé, reste à voir où vont les eaux usées et la conformité de l'installation"
- "Il doit y avoir une erreur sur la fiche"    
 
Vous vous en doutez, j'ai pas donné suite

...

 
Constat similaire ce week end avec un superbe terrain de 1200 m² à pas cher. Visite du terrain et bien sur c'est la dernière parcelle donc avec une allée pour y accéder    
 
Je pose la question naïve : vous avez parlez de 500m² constructible sur 1280m², pourquoi ? S'en suit un monologue de 15 minutes sur les PLU et les COS. Donc le COS doit être de 0.4 ce qui explique qu'on peut construire que sur 500 m².
 
Au final, après vérification sans passer par l'AI... il y a un ruisseau au bas du terrain et donc s'il n'y a que 500m² constructible c'est que le reste est innondable... l'AI ayant pourtant certifié l'inverse... mais bon c'est sa collègue qui l'avait rentré, il ne l'avait pas encore vu... blablabla  

Ben mon notaire il a reçu le document par le notaire des vendeurs. Même s'il a laissé entendre que celui-ci était un peu laxiste, il ne remet pas en doute son honnêteté.

Edit : Non mais j'y crois toujours pas, là. Un faux Les gens sont vraiment prêts à tout pour vendre.

Oui, et 500m² constructibles avec un COS de 0,4 ça fait une SHO(N?B?) max de 125200m²... spas terrible sur 1280m²...

 
p'tet, mais t'as une piscine olympique pour pas un rond !  

Je m'étais gourré, c'est 200m².
C'est (bien) mieux.
Mais pas top .

Puis le ruisseau au bas du terrain, je vérifierais les dates des dernières crues en mairie, histoire de ...

Un ruisseau j'y foutrais une roue à aube

ouai, à coté du nain de jardin  

Voila j'avais juste un peu anticipé    

Stoi le nain de jardin.

Pour faire remonter l'eau vers le haut du terrain et avoir un ruisseau qui descend le long de sa maison

 
Ben en pratique ils risquent quoi ? Quelques mois avec sursis ?

 
abus de confiance ça peut aller chercher loin
 
Wikipédia : L’article 314-1 du Code pénal français punit ce délit d'une peine pouvant aller jusqu'à 375 000 € d'amende et 3 ans d'emprisonnement.
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Abus_de_confiance

ça existe encore des terrains de 1200m² ?
 
parce que la tendance c'est plutot d'en faire 4 terrains de 300m²

Bon, vous aviez raison, CAY DEJA VENDU  

 
Surtout avec les programmes Scellier.
 
Quand tout un immeuble a été vendu dans le cadre du Scellier au même moment, les appartements vont se retrouver sur le marché à peu près au même moment aussi.
 
Donc v'la la concurrence pour vendre son appart' au bout de 9 ans    

Le garage en ruine ?
A quel prix ?

 
Le garage là ? Non mais

AU PRIX DEMANDE, VOUS N4Y CONNAISSEZ RIEN§§§§§

 
C'est déprimant

Des nouvelles de Vapeur Cochonne ?  
 

 
C'est une bonne nouvelle pour eux, ils vont pouvoir se loger pour queudalle ...

 
ben disons que dans le cas présenté ici, ils ne pouvaient pas en faire 2 de 600 alors autant vendre cher le gros bout non-constructible

 
 
121000euros.
 
Je sais que vous attendez un crach énorme (et moi aussi d'ailleurs), mais bon, même avec 100 000 euros de travaux, un 100m² habitable avec garage 2 voitures + terrasse + patio pour 221 000 euros, c'est quand même pas un prix hallucinant.

 
fixed  

Il est temps de se reconvertir

Quel type de bien pour une taxe foncière à 2700 € ?
Une idée/exemple ?