[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

tranxen_200

Reprise du message précédent :

Fredouye a écrit :

Autant je comprends qu'être proprio en ayant fait construire tu fais vraiment ce que tu veux (au moment des plans avec le constructeur, puis tout l'aménagement extérieur ensuite), autant quand tu achètes une maison ancienne c'est assez limité, non ?

Boaf, non, tu fais ce que tu veux.
Mon beauf en est déjà à sa 2e extension pour sa maison (aile gauche, puis aile droite).
Un pote (avec des potes) a carrément enlevé le toit, rajouté 4 rangés de briques, remis le toit et aménagé l'étage ainsi construit.

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tranxen_200

Loustik_ a écrit :

A condition de pas péter un mur porteur (surtout en appart) :whistle:

Ouais, en fait, je pensais surtout à maison.
A la campagne, y a pas trop d'appart et c'est vrai qu'en appart, sauf à le transformer en loft, t'as pas des masses de possibilités (mais y en a avec de l'imagination).

tranxen_200

_-Sky-_ a écrit :

Certes, mais c'est pas pour autant qu'il le vendrait à 160k

Je ne connais pas les prix du m2 à rénover dans ce coin.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Citation :

Loyers : stagnation dans le privé, hausse dans les HLM ?

Selon l'observatoire Clameur, les loyers des logements privés ont cessé d'augmenter en 2009. Au contraire de ceux des HLM qui auraient augmenté en moyenne de 1,97% début 2010, selon une étude indépendante.

Les loyers des logements du parc privé en France ont cessé d'augmenter en 2009, une première depuis que les statistiques dans ce secteur existe, selon les chiffres de l'observatoire Clameur publiés mercredi. En 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de seulement 0,1% en moyenne par rapport à 2008, sur une base d'environ 200.000 références, selon Clameur.

Toutefois, cette tendance ne semble pas s'appliquer pour tous les types de logements. Ainsi, la hausse moyenne des loyers en 2010, votée par les organismes HLM, serait en moyenne de 1,97% par rapport à 2009, selon une enquête effectuée sur un peu plus de 1,3 million de logements, soit près de 30% du parc HLM, rendue publique par la Confédération Nationale du Logement (CNL), la plus importante association de locataires. Toutefois, l'Union sociale pour l'habitat (USH), organisation qui regroupe les 800 organismes HLM, a rapidement réagi en contestant le chiffre de 1,97%. "Cette évaluation, qui se fonde sur un échantillon de 136 bailleurs sociaux, soit 28% seulement du parc de logements, ne saurait être généralisée à l'ensemble des organismes", a affirmé l'USH.

Du côté du parc privé, la quasi-stagnation, inédite en France depuis la création de cet observatoire en 1998 et les études menées dans les grandes villes à partir du début des années 90, fait suite à une décrue amorcée en 2006 (+2,0% en 2007, +1,5% en 2008). Mais cette sagesse des loyers a été précédée par de fortes augmentations au début de la décennie (+4,7% en 2005, + 6,7% en 2002, sommet de l'envolée des loyers). Entre 1998 et 2010, la progression de ces loyers appelés "de marché" a été de 3,0% en moyenne par an. Pour les deux premiers mois de 2010, la progression de ces loyers est de 0,6% par rapport à la même période en 2009.

L'Ile-de-France reste la plus chère

Mais, phénomène nouveau, la majorité des grandes villes voient leurs loyers baisser tandis que celles des villes moyennes résistent ou progressent. Parmi les principales baisses, on relève Neuilly S/Seine (-6,4%), Nancy (-4,5%), Grenoble (-3,5%), Strasbourg (-3,1%), Rennes (-2,5%), Metz (-1,4%), Bordeaux (-1,2%), Lille (-1,1%), Nantes (-1,0%), Marseille et Toulouse (-0,6%) et même Paris (-0,8%). Les hausses les plus notables interviennent à Clermont-Ferrand et Versailles (+5,9%), Courbevoie (Hauts-de-Seine, +5,3%) et Draguignan (+5,2%0). L'Ile-de-France reste la région la plus chère avec une moyenne de 17 euros/m2 tandis que le Limousin demeure le moins chère à 8,1 euros/m2.

Les nouveaux baux et les renouvellements de baux concernent désormais chaque année 1,4 million de ménages sur les 5,5 millions qui vivent dans le parc locatif privé. L'indice de référence des loyers (IRL), qui sert de référence pour la révision des loyers des locataires en place, a enregistré un très léger recul au quatrième trimestre 2009 de -0,06% sur un an, avait annoncé le 14 janvier dernier l'Insee.

EDIT : J'aime bien l'un des commentaires et sa réponse

Citation :

jersin, le 10 Mars 2010 à 14h58
De toute manière, ce qu'il faut c'est UNE BAISSE des loyers qui étaient déjà trop chers. Comme une baisse de l'immobilier en général. Quand est ce que ce gouvernement va enfin prendre des mesures utiles à l'ensemble des citoyens, et faire pression sur les professionnels de l'immobilier ??

Répondre (1) | j'aime (17)

athena-sacha, le 10 Mars 2010 à 17h34
mouais , comme d'habitude , faire plaisir au locataire ... non pas d'accord , ils ont assez de lois pour eux , c'est bon , on va pas leur louer à -50 % non plus ...

Message édité par _-Sky-_ le 10-03-2010 à 18:38:05

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

sadlig

Cet article est débile concernant les HLM : les loyers sont plafonnés donc si il y a eu une hausse de 1,97% c'est parce que les années précédentes les loyers ont moins augmentés que ne l'autorisait la loi. En aucun cas les loyers ne peuvent dépasser le plafond

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Fredouye

Shivers !

Tamahome a écrit :

Chez moi il fait 25° et on est très bien... 16° sans déconner, je pourrais pas.

Je dors mieux à 17° qu'à 20 perso [:cbrs]

La journée, au-dessus de 22 je trouve ça délirant, comme quoi le ressenti est très personnel...

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Le dernier arrivé est fan de Phil Collins

jameson

Loyer à 500€ *12*20 = 120000€, c'est mieux.
Par ailleurs, les charges ne se monterait pas à la moitié du loyer. Mettons, sur 500€, 150€ de charge par mois, et c'est déjà sympa, sans oublier que les charges sont déductibles des impôts...
Déduisons 500€ de taxe foncière.

Donc :
170000+36000 de charges - 120000€ de loyer +500*20 = 96000€ payé sur 20 ans, pour un bien qui aura tout de même de TRÈS fortes chances de valoir plus (nous parlons de 20 ans, encore une fois..), sans compter les déductions d'impôts qui n'auraient bien sur pas été oubliées.

Et ca, c'est en partant du principe que le loyer n'a jamais bougé, pendant 20 ans (la taxe augmentera aussi, bien sur, mais la proportion restera très favorable au bailleur).... Pas d'une crédibilité déconcertante, quelques soit sa vision de l'immo...

Message cité 1 fois
Message édité par jameson le 10-03-2010 à 18:52:03

sudest

sadlig a écrit :

les loyers ne sont pas plafonnés car ce n'est pas une loi mais une recommandation qui englobe tout ça, si le préfet valide la proposition d'augmentation, les offices hlm peuvent passer outre le plafond d'augmentation suggéré

Message cité 1 fois

sadlig

sudest a écrit :

:non: on ne peut pas dépasser les plafonds sous perdre le conventionnement, la recommandation du préfet et la demande d'une nouvelle délibération du CA ne valent que pour l'augmentation annuelle des loyer.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sudest

y'en a encore des conventionnés ?

edit : n'empêche dans les docu que je trouve, on parle de recommandation sur le % d'augmentation, et pas d'obligation ...

Message édité par sudest le 10-03-2010 à 19:38:50

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sadlig

La recommandation ne vaut que pour l'augmentation.
L'obligation de respecter les plafonds de loyer est inhérente au logement HLM lui-même.

Message édité par sadlig le 10-03-2010 à 19:59:49

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

vapeur_cochonne a écrit :

j'ai passé l'hiver a 24°
165m² (sur 2 niveau)
pour 110€ d'electricité/mois + 15 steres de bois (600€)

Chochotte
C'est beaucoup trop chaud.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

nico6259 a écrit :

Chochotte
C'est beaucoup trop chaud.

ça depend [:cosmoschtroumpf]

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marilou repose sous la neige

Zeusy

Le friggit pas encore à jour en page 1, mais qu'est-ce qui se passe ?

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

CAY FINIT ON A LOUP2 LE TRAIN LES TAUX VONT AUGMENTER ET CA REPART§§§§

NounourZ

Bande de Pékore !!!

C4AI DEJA VENDUE §§§§§§§

Message édité par NounourZ le 10-03-2010 à 22:11:37

david_79150

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Si tu n'arrives pas à économiser, qui va payer les frais liés à la propriété + le crédit ?

Citation :

Ex : prix du studio 120 000euros.

T'as des exemples d'annonces de studios à ce prix dans Paris ? Juste par curiosité.

Donc y'a moyen de trouver un studio dans ces prix la dans un quartier pas trop craignos et pas trop pourri non plus en cherchant bien.

Message cité 1 fois
Message édité par david_79150 le 10-03-2010 à 23:59:48

W0r1dIndu5tri35

david_79150 a écrit :

Recherche rapide pour les studios et ca se loue 500/600 euros sans soucis si tu restaure le studio. Des étudiants en manque de logement tu en as a la pelle...

http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg:1

Donc y'a moyen de trouver un studio dans ces prix la dans un quartier pas trop craignos et pas trop pourri non plus en cherchant bien.

100 000 € dans le XIX° (au pied du métro Stalingrad donc très pratique quand on est addict au crack) pour 22m²,
100 000 € dans le XX° (M° Jourdain) pour 15m².

Pour ce type d'appart', les prix c'est rarement plus de 500 € (hors charge). Désolé de te briser tes rêves. Et y'a pas mal de vacances locative du fait du coin pourri.

Donc partir sur du 400 € / brut mensuel de revenu est raisonnable. Viser plus haut, c'est difficile ou utopique.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

stephane75001

Zaldarf a écrit :

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=5

574CC avec chauffage central dans le 5ème [:zaldarf:2]

En cherchant un peu plus ca tu trouve mieux pour à peu près le même prix

Spoiler :

Proximité : Metro Ourcq

:lol: :lol:

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 11-03-2010 à 07:45:59

sylvainleleu

Fender a écrit :

t'façon, cet hiver nous a montré que le réchauffement climatique était une théorie ridicule [:parti manger]

C'est clair
Comment ils peuvent annoncer un réchauffement avec des hivers + froids ? ... :redface:

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

ToO_K

Parce que le terme de réchauffement climatique est galvaudé; il faut parler de dérèglement climatique.

Message cité 1 fois

sylvainleleu

ToO_K a écrit :

Parce que le terme de réchauffement climatique est galvaudé; il faut parler de dérèglement climatique.

Mince ma redface n'est pas passée

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isanaud

kun a écrit :

moi aussi, j en ai un, à 6,5% :whistle:

sont encore valable ces PEL la? Pas trop imposable?

Message cité 1 fois

moncinet

Un petit bilan sur 5 biens qui m'intéressaient .
2 sont vendus et 3 toujours dispo . Les 2 vendus sont partis à 200 000 et 220 000 . Les deux nécessitaient pas mal de travaux pour nos objectifs. Les autres sont plus chers mais offrent plus de possibilités. Donc toujours pareil ça se vend si c'est pas trop cher mais au dessus de 300/350 000 c'est pas gagné. Et en plus je viens de trouver qqe chose de vraiment très très bien . Le problème est que l'on est parti à plus de 600 000 puis 593 puis 580. Je pense pouvoir sans aucune difficulté obtenir 550 mais c'est encore trop. On a beau être sur HFR on a ses limites , enfin moi en tout cas .....

Message cité 1 fois

Loustik_

Oh my goood they

moncinet a écrit :

Un petit bilan sur 5 biens qui m'intéressaient .
2 sont vendus et 3 toujours dispo . Les 2 vendus sont partis à 200 000 et 220 000 . Les deux nécessitaient pas mal de travaux pour nos objectifs. Les autres sont plus chers mais offrent plus de possibilités. Donc toujours pareil ça se vend si c'est pas trop cher mais au dessus de 300/350 000 c'est pas gagné. Et en plus je viens de trouver qqe chose de vraiment très très bien . Le problème est que l'on est parti à plus de 600 000 puis 593 puis 580. Je pense pouvoir sans aucune difficulté obtenir 550 mais c'est encore trop. On a beau être sur HFR on a ses limites , enfin moi en tout cas .....

[:devoircivique:2] [:moonzoid:5]

Message édité par Loustik_ le 11-03-2010 à 10:20:06

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Leg9

Fire walk with me

550.000e... :sweat:

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

moncinet

Leg9 a écrit :

550.000e... :sweat:

Non mais attends, 550 000 j'peux pas moi non plus ......

Mais j'vais aller y faire un tour pour voir si je peux me "saigner" un peu pour l'avoir ....

Message cité 1 fois
Message édité par moncinet le 11-03-2010 à 10:34:50

flo850

moi je

en nous saignant, on arriverai péniblement à la moitié

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Hur

Il suffit d'allonger la durée de crédit d'une dizaine d'années et de faire un tour de table pour un coup de pouce familiale [:julm3]
VOUS N4Y CONNAISSEZ VRAIMENT RIEN §§§!§§

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

sylvainleleu a écrit :

C'est clair
Comment ils peuvent annoncer un réchauffement avec des hivers + froids ? ... :redface:

La température moyenne de cet hiver n'était pas exceptionnellement froide.
Ces 30 dernières années nous avons eu de nombreux hivers plus froids.
Par contre il y a eu effectivement plus d'épisodes neigeux que d'habitude et des régions qui ont de la neige sérieuse que toutes les décennies en ont eue cette année.
En résumée la neige à répétition à laissé la sensation d'un hiver rigoureux alors qu'en terme de température moyenne on était dans la moyenne très légèrement haute.
- A l'échelle mondiale 2009, est considéré comme une des années les plus chaudes de ces dernières années.
- Alors qu’en Europe c'est plutôt une année fraiche.
Donc selon la zone géographique de relevé de température, les tendances sont totalement opposées.
On pourrait donc parler de dérèglement climatique.
Or quand on regarde les courbes de température moyenne de ces 100 dernières années, on aperçoit une courbe sinusoïdale, qui amène à un cycle qui se répète tout les 20ans.
En Europe nous semblons être dans un cycle de réchauffement, en Amérique c'est plutôt un cycle de refroidissement.

Conclusion :
On ne peut rien conclure car les informations sont totalement contradictoires selon les régions et dans les relevés historiques précis dont on dispose, on ne peut aller que 100 ans en arrière pour y constater que les tendances étaient très variables selon les décennies.
Bref la communauté scientifique est totalement divisée aujourd’hui, sur le rôle que jouerait l'homme sur l'évolution du climat

Message cité 1 fois

moonake

Pub sur Europ1 ce matin : "VENEZ DECOUVRIR POURQUOI C4EST LE MOMENT D4ACHETER EN ACHETANT CHALLENGE CE MOIS6CI."

Et faut arrêter, 20° c'est le max pour se sentir bien, au-dessus on étouffe... un pull ou une polaire ça coûte moins cher aussi

Message cité 1 fois

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Salur c'est metalko, jespere que tu es bien rentrée a bientot (si tu le désires..).

gugusg

des fois c'est pas vraiment qu'il fait froid ... mais y'a une "sensation" de froid ... ca dépend des logements

moonake

un élément important en terme de sensation, c'est les murs : si le mur est froid le ressenti ne sera pas le même que si le mur est "chaud". D'où les toiles tendues ou autres tapis accrochés dans les châteaux à l'époque où les gueux se caillaient avec leurs murs en pierre apparente. Les temps ont changés!

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Salur c'est metalko, jespere que tu es bien rentrée a bientot (si tu le désires..).

Leg9

Fire walk with me

Tu ne conçois donc le financement d'un achat immobilier qu'avec tes seuls revenus ?

Diantre, mais quel gueux... [:moonzoid:5]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hur

moonake a écrit :

Bizarre car challenges titre justement ce mois : "Immobilier : la baisse s'installe"

Le début du retournement des médias ?

Message cité 3 fois

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

J'aurais tendance à croire que plus quelqu'un à un budget élevé plus il a un apport important et donc il n'a pas besoin de faire un crédit à 100%.
Apport provenant soit d'une précédente vente, soit de l'épargne facilité par des revenus confortables.

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

Yop les zamis :hello:

J'ai abandonné l'idée de vous suivre depuis un moment, car à coups de 20 pages par jour.... trop c'est trop...

Juste pour vous dire que je contribue à maintenir un peu le marché, en ayant signé le week end dernier pour un appart'.

Désolé, je vous ai trahi [:jerome38:3]

Message édité par ManfOo le 11-03-2010 à 10:53:41

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▲ ManfOo's - .

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

ou et combien ?

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