[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sadlig

Reprise du message précédent :
Vu la chute vertigineuse des taux d'emprunt, l'immobilier risque d'être soutenu un certain temps à mon sens. J'ai 2 banques qui me proposent du 3.45 % en fixe sur 15 ans.

Message cité 4 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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flo850

moi je

j'arrive pas a passer en dessous de 3.65 pour le moment

mais j'y travaille
sans indiscrétion, c'est quelle banque ?

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 10-03-2010 à 16:13:09

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v4mpir3

Total mandingue

sadlig a écrit :

Vu la chute vertigineuse des taux d'emprunt, l'immobilier risque d'être soutenu un certain temps à mon sens. J'ai 2 banques qui me proposent du 3.45 % en fixe sur 15 ans.

Et tout ca sans apport je présume ?

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sadlig

flo850 a écrit :

j'arrive pas a passer en dessous de 3.65 pour le moment

mais j'y travaille
sans indiscrétion, c'est quelle banque ?

La banque postale et la BNP

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

W0r1dIndu5tri35

david_79150 a écrit :

Le but est d'augmenter mon patrimoine (proche de zéro pour le moment).

Si tu n'arrives pas à économiser, qui va payer les frais liés à la propriété + le crédit ?

Citation :

Ex : prix du studio 120 000euros.

T'as des exemples d'annonces de studios à ce prix dans Paris ? Juste par curiosité.

Message cité 2 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

W0r1dIndu5tri35

StefSamy a écrit :

"Je m'emmerde aujourd'hui, si je montais un plan sur la comète pour du locatif"

Ou :

Je n'arrive pas à économiser un kopeck par mois mais je vais me lancer là-dedans, JPP a dit que c'était tip top et comme je suis plus malin que les autres, je vais avoir un studio gratuit dans 20 ans...

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

flo850

moi je

sadlig a écrit :

La banque postale et la BNP

impeccable
et niveau cgv de l'assurance ,c 'est correct ( problème de dos, problèmes psychologiques , ...) ?
en meme temps , dans mon cas 3.65->3.45% ca ne me fait économiser que 13 euros par mois, donc ça ne me resolvabilise pas tant que ça

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 10-03-2010 à 16:27:50

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mattgiver

joueur de bouse

sadlig a écrit :

Vu la chute vertigineuse des taux d'emprunt, l'immobilier risque d'être soutenu un certain temps à mon sens. J'ai 2 banques qui me proposent du 3.45 % en fixe sur 15 ans.

Bof si on regarde bien le montant moyen des transactions qui ne cessent de baisser,on voit bien que la grande majorité du marché se fait avec des primos, et il me semble que le PTZ va être réduit fin juin (?), sachant également que les banques prennent le PTZ comme un apport (enfin un risque à financer de moins) et que l'apport est de plus en plus faible ... et que le chômage se propage ..après les bons profil c'est un peu normal que les banques se battent ..

Message édité par mattgiver le 10-03-2010 à 16:33:07

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Vu la chute vertigineuse des taux d'emprunt, l'immobilier risque d'être soutenu un certain temps à mon sens. J'ai 2 banques qui me proposent du 3.45 % en fixe sur 15 ans.

flo850 a écrit :

dans mon cas 3.65->3.45% ca ne me fait économiser que 13 euros par mois

Vertigineux pour l'emprunteur lambda, assurément .

Ver-ti-gi-neux on vous dit [:rogr]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 10-03-2010 à 16:34:34

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bon aller bon w-e postez pas trop [:caleb2000]

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marilou repose sous la neige

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v4mpir3

Total mandingue

Par ailleurs, ca m'étonnerait grandement qu'un menage, au salaire médian, sans apport - c'est a dire une bonne majorité -, puisse obtenir des conditions similaires

Oui c'est moto mais bon ...

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flo850

moi je

Leg9 a écrit :

Vertigineux pour l'emprunteur lambda, assurément .

Ver-ti-gi-neux on vous dit [:rogr]

les taux baissent, mais sur les durées courte ( < 15 ans ), il vaut mieux négocier les frais de dossier que le taux
et puis on parle d'une chute de 0.15% , pas de 1 ou 2%

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

Par ailleurs, ca m'étonnerait grandement qu'un menage, au salaire médian, sans apport - c'est a dire une bonne majorité -, puisse obtenir des conditions similaires

Oui c'est moto mais bon ...

Mais enfin... 1000€/mois sur 20 ans à 4%, c'est 165.000€ empruntés. C'est maigre.
A 3.5% on peut emprunter la somme faramineuse de... 172.000€. C'est beaucoup mieux. :love:

Ver-ti-gi-neux qu'on vous dit. [:douste-blabla]

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 10-03-2010 à 16:40:53

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

[:tibo2002]
C'est encore mieux que le taux excellent du site "MeilleursTaux".
Je crois que je vais prendre RDV chez LBP pour une propale pour un crédit sur 7 ans. [:sire de botcor:1]

Spoiler :

J'aurais droit au taux collaborateur [:cupra]

sadlig

flo850 a écrit :

les taux baissent, mais sur les durées courte ( < 15 ans ), il vaut mieux négocier les frais de dossier que le taux
et puis on parle d'une chute de 0.15% , pas de 1 ou 2%

Quels frais de dossier ?
Ce n'est pas tant la baisse qui est intéressante (quoique -0.15 % en 10 jours c'est tout de même beaucoup) que le taux final : à 3.45 % on retrouve les taux d'il y a 4-5 ans.

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

alacazam2000

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Si tu n'arrives pas à économiser, qui va payer les frais liés à la propriété + le crédit ?

Citation :

Ex : prix du studio 120 000euros.

T'as des exemples d'annonces de studios à ce prix dans Paris ? Juste par curiosité.

A Paris à ce tarif ce sont plutot des chambres de bonne

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Since 2006 (c)

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Quels frais de dossier ?

Oh, non, laissse ; un truc que payent les gens normaux.
Aucun intérêt. .

Message édité par Leg9 le 10-03-2010 à 16:43:32

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flo850

moi je

sadlig a écrit :

généralement les banques facturent 1 000 euros de frais de dossier, en plus des frais de garanties ( quand on ne veut pas hypothéquer et qu'on ne peut pas nantir)
Dans mon cas, les frais de garanties sont de l'ordre de 1500 euros pour 150K empruntés

et si tu passes par mei**eur*aux, pas de frais de dossier bancaire, mais 1% de rémunération

Le tout avant négo bien sûr

Message édité par flo850 le 10-03-2010 à 16:43:36

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v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

Faut dire aussi que pour 172 000 euros on a rien de correct de nos jours, mais le raisonnement est bon [:o_doc]

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arthas77

Citation :

Les taux des crédits immobiliers devraient remonter cette année
LEMONDE.FR avec AFP | 10.03.10 | 16h36

Les taux des crédits immobiliers, actuellement très bas, vont remonter "avant la fin de l'année, et peut-être plus tôt", estime François Blancard, directeur général du Crédit foncier, banque spécialisée dans le crédit immobilier.

"Les taux d'intérêt ont atteint leur plus bas depuis plusieurs années. Avant la fin de l'année et peut-être plus tôt […], nous avons la certitude qu'ils vont remonter, ce qui mettra fin à dix ans, hors effet de crise, de baisse des taux des crédits immobiliers", affirme M. Blancard dans une interview à l'hebdomadaire Challenges.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont continué leur baisse, quasi ininterrompue depuis fin 2008, au début de l'année 2010, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. Pour le mois de février 2010, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,64 % (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,75 % en janvier. Ils étaient de 5,07 % au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire.

[:robinlesadique:2]

flo850

moi je

v4mpir3 a écrit :

Faut dire aussi que pour 172 000 euros on a rien de correct de nos jours, mais le raisonnement est bon [:o_doc]

c'est 7K de plus que la maison que j'achète
ou 4K de moins que le total de la transaction avec les frais de notaire

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

c'est 7K de plus que la maison que j'achète
ou 4K de moins que le total de la transaction avec les frais de notaire

A Mâcon.

Il parlait de correct.

Message cité 1 fois

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ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Leg9 a écrit :

Putain des fois poser quelques chiffres à l'écrit ça remet les idées en place

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Leg9

Fire walk with me

ov3rflow a écrit :

Putain des fois poser quelques chiffres à l'écrit ça remet les idées en place

Bon, ça fait quand même +4%, ça n'est pas insignifiant.

Mais de là à parler de vertigineux, hupmf...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Change de banque [:heow]

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Le monsieur a un mauvais dossier et en plus il ne veut pas bouger le Cu1 :pfff:

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

A Mâcon.

Il parlait de correct.

il y a la route des vins [:william l petersen]

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flo850

moi je

tente quand meme le coup par un courtier
ça ne te coute qu'une photocopie de ton dossier , et tu peux avoir de bonnes surprises

4.2, c'est assurance inclue ?

Message cité 2 fois

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flo850

moi je

alors c'est pas si moche que ça
assurance inclue , ça nous coute dans entre 4 et 4.8% suivant les assurances

Message édité par flo850 le 10-03-2010 à 17:19:42

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ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

Prends un PEL [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

kun

Power, Beauty and Soul

moi aussi, j en ai un, à 6,5% :whistle:

Message cité 2 fois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

EvilTyler a écrit :

24° à l'intérieur :sweat:

Chez moi il fait 25° et on est très bien... 16° sans déconner, je pourrais pas.

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 10-03-2010 à 17:44:47

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

djwam

flo850 a écrit :

tente quand meme le coup par un courtier
ça ne te coute qu'une photocopie de ton dossier , et tu peux avoir de bonnes surprises

4.2, c'est assurance inclue ?

Voilà, envoi ton dossier à la princesse, elle est spécialiste ...
[:princesse lili]

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Il a quoi ton dossier ? je croyais que tu étais riche

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More GG, more skill

tranxen_200

Fredouye a écrit :

Autant je comprends qu'être proprio en ayant fait construire tu fais vraiment ce que tu veux (au moment des plans avec le constructeur, puis tout l'aménagement extérieur ensuite), autant quand tu achètes une maison ancienne c'est assez limité, non ?

Boaf, non, tu fais ce que tu veux.
Mon beauf en est déjà à sa 2e extension pour sa maison (aile gauche, puis aile droite).
Un pote (avec des potes) a carrément enlevé le toit, rajouté 4 rangés de briques, remis le toit et aménagé l'étage ainsi construit.

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