Je ne crois rien, je lis un peu, ici ou là...
 
Tiens, va faire un tour là :
 
http://alize.finances.gouv.fr/prev [...] 171a11.pdf
 
Le conditionnel, les conclusions très prudentes, les suppositions, bref, on marche sur des oeufs, contrairement à ton analyse plus qu'affirmative...  

 
APL, c'est le locataire qui le reçoit, ce qui lui permet de vivre dans quelque chose qu'il n'aurait pas eu s'il n'y avait pas eu d'aides. Quoique j'ai pu lire, ici, ce n'est pas le proprio qui en bénéficie.
 
Réduction d'impôt sur le locatif, c'est 0,6% de l'impôt sur le revenu, donc bof, quoi !
 
Réduction d'impôt sur les société ??? Gné ??? Questcequeçavientfoutrelàcetruc ?  

 
Hypothèse farfelue : Sarkozy supprime les APL et autorise la renégociation des baux en cours.  
Retour à la case départ pour tout le monde.
Que se passerait-il... ?
Ah ben ouais... baisse des loyers. Sous la pression des locataires.(sauf pour les planqués en loi 1948, ou ceux qui louent depuis plus de 10 ans au même endroit, certes).

 
 
Le conditionnel, les conclusions très prudentes, les suppositions, bref, on marche sur des oeufs, contrairement à ton analyse plus qu'affirmative...  

 
Je ne crois rien, je lis un peu, ici ou là...
 
Tiens, va faire un tour là :
 
http://alize.finances.gouv.fr/prev [...] 171a11.pdf
 
Le conditionnel, les conclusions très prudentes, les suppositions, bref, on marche sur des oeufs, contrairement à ton analyse plus qu'affirmative...  

3à s de lecture :  
 

Quant à la récupération par les bailleurs, des premiers travaux statistiques ont montré que lors
d’une extension du bénéfice de l’aide, la hausse des loyers était plus élevée dans les logements
occupés par les nouveaux bénéficiaires de l’aide que dans les autres. Pour expliquer ce
phénomène, il faut mobiliser une autre conceptualisation que celle du marché concurrentiel qui
prédit une hausse généralisée moyenne identique pour tous, alors qu’on a affaire à une
discrimination entre les demandeurs. La théorie des contrats permet d’expliquer ce
phénomène. Elle repose sur l’idée que les ménages expriment leur demande de logement en
tenant compte de l’aide éventuelle dont ils bénéficient. Cette demande s’exprime comme une
relation entre le prix, éventuellement réduit par l’aide, et la quantité demandée. Les offreurs
sont sensés connaître cette distribution de la demande.

 
 

 
qui caractérisent par contre, et sans doute aucune, la toute subtilité de tes interventions depuis que tu nous gratifies de ta présence sur ce topak.
Dernier exemple en date:  
 

 
(balayer, pootre etc...).

 
Vous pouvez renégocier en permanence, celà s'appelle le congé avec préavis de 3 mois, dès à présent et à tout instant. Est ce que votre bailleur va baisser le loyer exprès pour vous faire rester ou va t'il prendre acte et trouver un locataire qui paiera le prix ?
 
Sans compter que si vous supprimez les aides, ça baissera mes impôts, la rentabilité des investissements, ce qui permettrait d'en faire d'autres encore...  

 
Avec ou sans APL ?

 
Face à des idées tranchées, je fais de même, même si la vérité, la réalité est nettement plus nuancée.  

 
C'est vrai, si on te supprimes les APL que tu ne touches pas, tu vas déménager ?  

 
C'est vrai, si on te supprimes les APL que tu ne touches pas, tu vas déménager ?  

 
Hypothèse farfelue : Sarkozy supprime les APL et autorise la renégociation des baux en cours.  
Retour à la case départ pour tout le monde.
Que se passerait-il... ?
Ah ben ouais... baisse des loyers. Sous la pression des locataires.(sauf pour les planqués en loi 1948, ou ceux qui louent depuis plus de 10 ans au même endroit, certes).

Ben comme le sous-entend ta source, les APL ont tendance à fausser le marché de la location des plus pauvres. C'est là que ça devient cynique : les aides n'aident pas les pauvres, en revanche, tout se passe comme si l'Etat subventionnait directement les propriétaires (ceux qui louent aux pauvres). Quand je dis qu'en France on a pas mieux inventé que l'immo pour se voler entre nous. C'est pas parce que l'argent passe dans les poches des locataires que ça leur est favorable.
C'est sûr que ça n'influera pas Paris 16.

Si on supprime les APL de tout le monde, tu penses vraiment que le niveau des loyers va stagner

 
 
Le  degré de rapacité des proprios va être étalé au grand jour grâce à la nouvelle loi sur la rénovation des logements.
Bizarrement, comma ça va être au locataire de payer pour les travaux des propriétaires, on va assister à une explosion du nombre des chantiers (et du montant des devis)

 
Mais non pourquoi tu dis ça, ça n'aura aucun impact  

 
Doit y avoir quelques masters quand-même j'suis sûr, bien planqués, avec une carte du PS dans le portefeuille en skaï    

Ben comme le sous-entend ta source, les APL ont tendance à fausser le marché de la location des plus pauvres. C'est là que ça devient cynique : les aides n'aident pas les pauvres, en revanche, tout se passe comme si l'Etat subventionnait directement les propriétaires (ceux qui louent aux pauvres). Quand je dis qu'en France on a pas mieux inventé que l'immo pour se voler entre nous. C'est pas parce que l'argent passe dans les poches des locataires que ça leur est favorable.
C'est sûr que ça n'influera pas Paris 16.

 
Sauf, que les salauds de proprios du privé en profitent du coup probablement moins que les gentils bailleurs sociaux, car il semblerait, à la lecture de cette étude, que ce soit les bailleurs sociaux qui aient profité plus du système que les bailleurs privés...    
 
 

Je sais bien qu'ici on aime à voir des proprios tout puissants qui fixent le niveau des loyers, la réalité est un peu plus nuancée, les APL privent de fait une partie du pouvoir de négociation des pauvres locataires. C'est là à mon sens l'effet le plus pervers, cruel et diabolique. On en arrive en France à choisir une location, en accepter le prix sans négocier, tout comme on va en supermarché, on prend ce qu'il y a, sans négocier toujours.
 
On ferait mieux d'envoyer les "pauvres" faire des stages de commerce à Marrakesh ou à Rabah apprendre les rudiments de la négociation et du "je me laisse pas faire".

 
 
Il n'y a de négociation que si il y a une certaine égalité entre les parties. Dans le cas contraire il y a un mot : Diktat.
 
Les propriétaires fixent les règles d'acceptation du locataire, à partir de là il y a dissymétrie.
 
On en arrive à ce que des proprios se permettent de demander des relevés de compte et des N° de sécu, c'est la réalité.

 
 
Pas du tout.
 
Ayant commencé à 26ans et devant cotiser 42. Ça fait déjà 68.

Je sais bien qu'ici on aime à voir des proprios tout puissants qui fixent le niveau des loyers, la réalité est un peu plus nuancée, les APL privent de fait une partie du pouvoir de négociation des pauvres locataires. C'est là à mon sens l'effet le plus pervers, cruel et diabolique. On en arrive en France à choisir une location, en accepter le prix sans négocier, tout comme on va en supermarché, on prend ce qu'il y a, sans négocier toujours.
 
On ferait mieux d'envoyer les "pauvres" faire des stages de commerce à Marrakesh ou à Rabah apprendre les rudiments de la négociation et du "je me laisse pas faire".

Yé souis d'accord. C'est pour ça que je dis que les APL déséquilibrent la balance une fois de plus.
Enfin, ce que tu dis est aussi la résultante d'un certain laxisme à dégager les mauvais payeurs (justice castrée ?)

 
Les mauvais payeurs représentent une infime partie des locataires.
Et parmi eux, les mauvais payeurs de mauvaise foi sont encore moins nombreux.

 
42 ans d'annuités de cotisations pour obtenir le taux plein de pension.
 
En fait on ira pas jusqu'à là, tu prendras ta retraite entre 60 ans et 68 ans, mais tu auras un décôte.
enfin ce serait à toi de voir
 

 
 
Il n'y a de négociation que si il y a une certaine égalité entre les parties. Dans le cas contraire il y a un mot : Diktat.
 
Les propriétaires fixent les règles d'acceptation du locataire, à partir de là il y a dissymétrie.
 
On en arrive à ce que des proprios se permettent de demander des relevés de compte et des N° de sécu, c'est la réalité.

Je sais bien (on en est à 4 % en France depuis quelques temps). Mais ça suffit à faire peur à l'ensemble des propriétaires et à agir sur leur mentalité. Crois-moi que si ce genre d'affaires n'arrivaient jamais, la situation serait nettement plus détendue et les proprios moins cons.

Je sais bien (on en est à 4 % en France depuis quelques temps). Mais ça suffit à faire peur à l'ensemble des propriétaires et à agir sur leur mentalité. Crois-moi que si ce genre d'affaires n'arrivaient jamais, la situation serait nettement plus détendue et les proprios moins cons.

Yé souis d'accord. C'est pour ça que je dis que les APL déséquilibrent la balance une fois de plus.
Enfin, ce que tu dis est aussi la résultante d'un certain laxisme à dégager les mauvais payeurs (justice castrée ?)

 
 
4% de quoi ?

 
Ce n'est pas illégal en soi, les banques le font sans que celà ne te pose de problème afin de te prêter ou pas de l'argent. Il n'y a de plus aucun diktat (j'adore les grands mots sur ce forum   ), le locataire pouvant tout à fait faire usage de son droit à dénoncer le bail, et n'a de plus pas le couteau sous la gorge pour le signer...  

 
Un con, c'est un con, d'ailleurs on les reconnait en général assez facilement.
 
Je connais des proprios honnêtes, comme quoi c'est possible.

4% d'impayés. On en avait discuté y a quelques mois sur le topic...c'était à 2% pendant longtemps.

meme pour moi vous postez trop

 
 
Je répète 4% de quoi ? Sur quel parc ?