Reprise du message précédent :

+1
Et se prendre la tête à defisc quand on gagne moins que moi, misérable miagiste je trouve ça dingue.

Je me contenterai de -25% en 3 ans

 
 
Pareil
 
D'alleurs ça me fait m'engueuler avec ma chérie, qui a peur de demander plus que le smic parce que "ça luit ferait perdre sa prime pour l'emploi "...

Et après on s'étonne que les pauvres restent pauvres

 
2000€/an dépensés en VC ou autre sculpture inutile su un rond-point moche, en défisc pour des gens déjà bien fortuné, en gros rouge pour un footeux au chomage, ca fait combien de belles guitares ou autres pédales, ou encore combien de beaux meubles pour ton gentil foyer de gens biens ?

 
intégriste
 
(mon compteur de post va éclater ce matin. C'est nul la neige en fait.)

 
Ok. Question : il se passe quoi si tu as un gros pépin ?

 
j'aime pas les grosses pommes
 
blague pourri à part, comme pour tous les projets, non ? Soit je peux continuer à payer le delta traite-loyer, soit je revends en espérant ne pas faire trop de MV.

 
Comme tout projet, sauf que là le risque de MV est tout de même bcp plus important qu'avec un achat classique vu le prix de base élevé qui est justifié par l'avantage fiscal qui ne sera pas transmissible à ton acheteur (me trompe-je ?), couplé bien entendu au combo sur les prix de l'immo en général, non ?

en effet. Cela veut dire aussi qu'il faut que le pépin arrive dans les 9 premières années.
 
Un truc dans l'ancien, avec traite = loyer + petit effort d'épargne serait plus sécurisant. Malgré les risques de vacances et de dégradation ?

fait de l'immo mon bon
de l'immo classique avec quelque menus travaux (deficit foncier) ou du celiier vous meme, avec une maison phelix mais les truc pakadgé c'est pas l'acheteur qui fait une bonne affaire  
c'ets le vendeur

 
sauf l'année ou tu te marie
sauf quand tu as des gosses  
sauf  
sauf ...

 
appeau à austrogoth

 
   
 
c'est du neuf actuel pour de la défisc  
 
EDIT :  

Perso c'est ce que je pense oui (pour la dégradation, c'est du pareil au même)

NUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUTTTTTTTTTT  
 
 
ce genre de phrase bateau on peux les mettre a toute les sauces, bilan on fait jamais rien  
 
 
moi j'ai pierre qui roule n'ammasse pas mousse

 
je me dis que je vais finir par acheter 2 terrains 1 pour moi et 1 pour faire mon cellier (mouarf ).
 
Le souci, c'est que les terrains ici font 180m² pour 100k€ qd ils existent et sont bons marchés. J'ai pas envie de m'éloigner du centre

Ca paye la fac dont je suis issu, les hopitaux ou pour ma dernière intervention j'ai du payer... 4€36..., etc...

Et visiblement tu as attaqué la prune avec le café...

 
t'y aurais droit aussi si tu étais tout pauvre (genre doctinaute ) Et il y aurait moins de fac en ruine et plus de crous si les gens payaient des impôts, tous !

Question con, si le prochain gouvernement décide d'arrêter les conneries aides sellier /robien, y a t-il une possibilité pour que le crédit d'impôt ne fonctionne plus et donc que les investisseurs winners se retrouvent avec des bouses surpayés, un crédit sur 30 ans et donc sans pouvoir réduire leur IR ?

 
Disons qu'un facteur risque, ca s'évalue. Certains ont une grosse tolérance (ignorance ?) vis à vis du risque, d'autres non

 
 
Si et seulement si on se retrouve dans une situation à la grec, bref... on a pas fini de payer pour eux.

Ok y a donc une grosse chance que ces aides s'arrêtent

 
Est ce que tu as le droit de revendre sans perdre la défisc et donc rembourser le fisc ?

PUTAIN H-7 §§§
 
Je viens de recevoir un coup de fil. Numéro inconnu. Je décroche. C'est mon notaire
 

3éme tentative c'est ça ?

Le lol était pour le "ouai mais j'aurai pas de frais".
 
Ensuite vu ton salaire, je ne suis pas sur que tu seras en position de négocier ta prise en compte de loyer.
 
Si ton salaire augmente tu auras moins de pbs pour emprunter pour ta RP. AUtre truc avec un petit salaire tu restes à 33% d'endettement avec un gros salaire tu peux monter à 40%. Ils regardent le reste à vivre.

Oui. Enfin la seconde avait été interrompue à temps, avant la signature du compromis.

 
Faut pas vendre la peau de l'ours

 
pour avoir vu pas mal de ce genre de montage qu'on m'a aussi proposé il faut :
 
1- savoir si le bien de départ n'est pas sur-estimé. (déjà ca va bien grever ton montage dans tous les cas).
2- Savoir comment ca se passes à la fin si tu veut récupérer ton fric. Parce que garder toute ta vie un bien à l'autre bout de la france, ca peut vite devenir une misere ... Imagine que toute la résidence est en scellier/borloo/derebien, forcemment beaucoup de gens vont revendre en meme temps à la fin > le prix des appartements vont baisser. Dans le cas des résidences locatives, je crois que parfois y'a des closes sur les baux commerciaux qui font que tu doit raquer un max si tu veut te désengager. Voire impossibilité de revendre sauf au gestionnaire pour une poignée de cerise. Et si tu ne revend pas, le mec ne louera ton appart qu'en dernier recours, c'est à dire uniquement qu'en haute saison pour un truc hotelier et quand il aura rempli ses propres appartements ...
 
Perso je devais faire de la défiscalisation, je choisirait moi meme un bien dans un truc qui se construit et je ferait moi même mon montage :  
- je paierai mon bien au juste prix, sinon je n'acheterait pas
- ca évitera que tous les intermédiaires se sucrent sur mon dos (promoteur / vendeur / banque / assurances / ...)
- ca évitera les résidences full defiscalisation inlouables et les problèmes de revente.
 
A mon avis y'en a qui vont avoir des douches froides quand les derebiens/borloo de mauvaise qualitée vont arriver à terme ...

 
De même; d'ailleurs je réfléchis justement à un montage ou je choisirai même mon locataire (ma mère )
 
 
Faudrait monter un fond Hfr et faire de la defisc

J'imagine le fonds HFR, ticket d'entrée 100ke  (salaire moyen HFRien)  
 
Moyen d'age 28 ans, taux de postage hfr>10msg/jour.

 

Je propose plutot un ticket à 40k mais 30 messages par jour
 
Faudrait des dérogations suivant le nombre de jours de TT annuels

 
bolla et steph75007 comme membres d'honneur  

 
si tu vends, tu gardes la défisc "consommée" et perds l'autre partie. C'est pas un truc qu'on te donne en totalité lors de l'achat.

Par mois ?

 
J'avais peur que tu sois obligé de rembourser la défisc consommée aussi.
Après tout il n'y a pas un engagement de louer sur 9 ans en échange de la défisc ?
Donc si tu vends tu ne respectes pas l'engagement pris au départ.

Dans tes rêves peut être    
 

 
Why not? En même temps, j'avais vu une histoire d'une bande de potes qui avaient acheter un hotel pour ensuite louer les chambres. Ca avait bien marché.
 
Allez donnez moi tous 40ke et je m'occupe des investissement