Ah c'est sur qu'avec le mba et l'essec il a du banquer le pauvre.
Enfin, maintenant il est surement riche avec tous ces diplômes.

 
Ah c'est sur qu'avec le mba et l'essec il a du banquer le pauvre.
Enfin, maintenant il est surement riche avec tous ces diplômes.

même pas, il est obligé de poster des photos de motos trouvées sur le net, en prétendant que c'est la sienne

 
Effet domino. Quand ton bien à 450 K€ baisse à 330 K€, le bien qui valait 300 K€, il doit obligatoirement baisser car sinon, il ne trouve plus d'acheteur vu le rapport surface/prix.

 
Pas forcément, si le bien à 450 k€ était complètement surévalué.
Si tous les biens (allez, disons plutôt la majorité!) à 450 k€ sont passé à 330 k€, oui, la il devrait y avoir effet de contagion.
Par contre, si cela ne concerne qu'un bien qu'on suit, c'est juste que le vendeur avait complètement fumé!

 
Partout sauf à Paris, parce que Paris est Paris et que ça ne baissera jamais !

"D'AILLEURS LE BIEN EST DEJA VENDU §§!§"

Pas forcément, si le bien à 450 k€ était complètement surévalué.

Plantage de drapal et bulltrap haha...
 
Je suis ce topic depuis qq mois et je me délecte du graph' de friggit
Avec ma copine nous attendons donc sagement que les prix retrouvent un semblant de dignité avant d'asseoir notre statut de gensquinejettentpasleurargentparlesfenêtre.
 
De son côté la famille de ma copine doit vendre un 2 pièces en proche banlieue ouest de 47m dont une partie constituera un élément de notre futur apport.
 
Le père über confiant décide, il y a un peu plus de 3 semaines, de le mettre en vente à 250k€. "Péchu le vieux" me dis-je alors persuadé que le bien en question ne partirait pas au delà de 215k€.
 
Après une semaine et qq visite une propal d'un djeun's à 220k€.
 
Après vérification du financement la belle famille décide (et c'est je crois tout à son honneur et dans son intérêt) d'accepter ladite propal mais qu'en attendant la signature les visites continueraient.
Signature prévue pour la semaine prochaine.
Hier 2 visites pour la forme histoire de dire qu'on l'a montré à tout le monde et plus pour respecter les rdv pris que pour le reste...
 
Et la propal à 240k€
 
Le nouveau candidat accepte de signer dès la semaine prochaine (sur le même rdv qu'avec le précédant acquéreur potentiel)
 
Bon voilà rien n'est encore fait mais j'ai halluciné sur la capacité des gens à ne pas accepter la baisse des prix.
 
Ca peut pas baisser fils, laisse pas le train partir sans toi  

 
Tu l'aimes bien celle là hein

 
 
Je déterre ce message du mois d'octobre.
Signature devant le notaire mardi dernier, nous voilà, enfin surtout ma copine , à la tête d'un apport plus que confortable.
L'ironie est que nous avons des salaires de mendiants (fonctionnaires) mais de l'apport. Tout pour être populaire et dans le vent ici, si j'ai bien compris...
Sinon sur paris les prix des apparts que nous visons ne semblent pas avoir bougé depuis qq mois mais l'offre s'étoffe doucement.
 
Nous attendons donc que les prix baissent et passerons à l'acte si pas de mouvement dès 2011, plus tard si la baisse s'amorce sérieusement d'ici là.
 
Wait and see

 
Effet domino. Quand ton bien à 450 K€ baisse à 330 K€, le bien qui valait 300 K€, il doit obligatoirement baisser car sinon, il ne trouve plus d'acheteur vu le rapport surface/prix.

 
Bravo pour la vente  
Par contre par curiosité qu'espérez vous acheter dans paris si l'immobilier reste stable? Car même avec 300k d'apport si petit salaire vous allez arriver à 450k... de quoi acheter un T3 ???

 
 
Je déterre ce message du mois d'octobre.
Signature devant le notaire mardi dernier, nous voilà, enfin surtout ma copine , à la tête d'un apport plus que confortable.
L'ironie est que nous avons des salaires de mendiants (fonctionnaires) mais de l'apport. Tout pour être populaire et dans le vent ici, si j'ai bien compris...
Sinon sur paris les prix des apparts que nous visons ne semblent pas avoir bougé depuis qq mois mais l'offre s'étoffe doucement.
 
Nous attendons donc que les prix baissent et passerons à l'acte si pas de mouvement dès 2011, plus tard si la baisse s'amorce sérieusement d'ici là.
 
Wait and see

M'enfin vous vous concentrez sur ce povre stefanum, alors que je vous sors un petit topic sur les résidences pierre & vacances, qui est quand même plus intéressant.
Maintenant on a encore plus de matière pour se foutre de la gueuel de GB.

Ben oui ça se répercute mais peut être proportionnellement, tu as la loi de l'offre et la demande qui rentre en jeu aussi.
 
Par exemple :
 
i) bien 100m2 400 ke => baisse de 10 %/an et offre/demande = 1
ii) bien 25m2 100ke => baisse xx%/an et offre/demande = 0,6
 
Je suis pas sur que pour le ii) ta baisse soit aussi de 10%, je vérrai bien un truc du genre baisse*offre/demande=10%*0.6=6%
 
Bon c'est juste une idée de raisonnement lol, ce n'est absolument pas prouvé

 
Au moment où tu écrit ça, les 240k ils vont dans ta popoche, ou c'est bô papa qui les garde juste qu' ce que vous achetiez?

 
Au moment où tu écrit ça, les 240k ils vont dans ta popoche, ou c'est bô papa qui les garde juste qu' ce que vous achetiez?

Voila, comme tu dis, c'est pas grand chose. Comme on devait assister à -30% en 3 ans et que ca commence déjà à remonter, ben on te reposera la question dans 6 ans plutôt, vous serez encore tous là en train de nous expliquer que c'est débile d'acheter à ce prix mais qu'en 2020 ce sera un vrai krach, promis, et que les pigeons l'auront dans l'oignons.  
 
Ça vous laisse encore plein de temps pour remplir plein de pages sur tous les sujets, sauf le réel, que de krach immo il n'y a pas eu et qu'il n'y aura pas ... dommage les prophètes, allez donc acheter la maison de vos rêves en Espagne, là-bas on vous écoutera.

Marie toi avant que ta copine se barre quand même.

Comme ce con de gendre voulait pas investir dans la pierre, j'ai préféré les placer dans un scellier en attendant.
C'est un putain de contrat super sur, mon conseiller bancaire me l'a vendu lui même. Et c'est pas un branquignole, hein, il est tout juste débutant mais super ambitieux donc je suis sur qu'il doit proposer ce qu'il y a de mieux pour gagner des clients !
 
 

Achete avant que ta copine se barre quand même.

Comme ce con de gendre voulait pas investir dans la pierre, j'ai préféré les placer dans un scellier en attendant.
C'est un putain de contrat super sur, mon conseiller bancaire me l'a vendu lui même. Et c'est pas un branquignole, hein, il est tout juste débutant mais super ambitieux donc je suis sur qu'il doit proposer ce qu'il y a de mieux pour gagner des clients !
 
 

 
Cette éventualité n'est pas prévue dans mes simulations
Si elle me largue comme une vieille bouse molle les raison d'acheter disparaissent et je peux rester loser locataire encore qq années sans me poser de questions !
 

 
Tu réclames la moitié de l'apport    

Et puis il reste aussi bo papa
 
 
 

Qui fait une propale à -99,99%?
 
http://www.bellesdemeures.com/deta [...] pg=1&page=

 
Cette éventualité n'est pas prévue dans mes simulations
Si elle me largue comme une vieille bouse molle les raison d'acheter disparaissent et je peux rester loser locataire encore qq années sans me poser de questions !
 

 
Et du coup vous achetez à 50/50 ou vous faites comment?

 
Déjà on achète pas tout de suite.
 
et puis le moment venu nous partagerons le crédit à 50/50 et revendiquerons (15 ans plus tard) la propriété de l'appart au prorata de nos investissements respectifs.
 
Nous sommes pacsés depuis un an et allons faire un testament à priori.  
 
D'ailleurs le mariage est-il réellement plus avantageux en cas de succession (plus protecteur pour le conjoint survivant) qu'un pacs bien ficelé ?

Déjà on achète pas tout de suite.

et puis le moment venu nous partagerons le crédit à 50/50 et revendiquerons (15 ans plus tard) la propriété de l'appart au prorata de nos investissements respectifs.

Nous sommes pacsés depuis un an et allons faire un testament à priori.

D'ailleurs le mariage est-il réellement plus avantageux en cas de succession (plus protecteur pour le conjoint survivant) qu'un pacs bien ficelé ?

 
Ca veut dire que même avec une garantie "loyers payers par le gestionnaire", tu peux quand même perdre l'avantage fiscal?

C'est pas du scellier.

le locataire ne peut pas être le gestionnaire, sinon, ce serait pas éligible au scellier

Qui fait une propale à -99,99%?
 
http://www.bellesdemeures.com/deta [...] pg=1&page=

pour GB, toujours en relation avec ce genre de montage, voici un extrait wikipedia :

 
Cependant, en choisissant le LMNP Censi-Bouvard, la réduction d'impôt supprime la possibilité d'amortir l'immobilier pour la fraction inférieure à 300 000 € ce qui a pour effet de rendre les revenus tirés de la location imposables plus rapidement. Les avantages fiscaux font ressortir un effort d'épargne minime sur les 9 premières années de la défiscalisation, ensuite les investisseurs qui n'auront plus ni la réduction d'impôt ni les amortissements verront leur revenu fiscal de référence et donc leur imposition, augmenter.
 
Certains se diront qu'ils revendront au bout des 9 années mais l'investissement Censi Bouvard concerne des résidences avec services para-hôteliers et le bail qui les lie avec le gestionnaire est un bail commercial. Ils devront donc impérativement revendre leur bien à un investisseur qui reprendra le bail en cours faute de quoi il leur faudra payer une indemnité d'éviction au gestionnaire et restituer la TVA qu'ils avaient récupérée par vingtième restant à courir jusqu'à la vingtième année. Cependant, pour éviter les frais précédents évoqués liés à l'arrêt d'activité, même si le bien est revendu à un investisseur, ce dernier qui n'a pas d'avantage fiscal, qui ne récupère pas la TVA, qui n'a pas de garantie decennale, voudra payer le bien d'occasion le moins cher possible.
 
Par exemple si les biens neufs offrent une rentabilité de 4.50%, cet investisseur souhaitera peut-être obtenir une rentabilité de 6% et le prix de vente subira donc une décôte
 
Compte tenu du prix de vente réduit, après avoir remboursé le capital restant dû sur le prêt contracté lors de l'acquisition, les éventuelles pénalités de remboursement anticipé, les frais de mainlevée d'hypothèque et les honoraires de l'agence, la rentabilité de l'opération sera faible même en tenant compte des avantages fiscaux du départ.

 
Tu mets le doigt où ça fait mal... nous sommes parisiens et visons des 4 pièces dans l'est (buttes chaumont, jourdain...) et oui dans les 450k (affichés) ça se trouve.
 
Une baisse serait la bienvenue surtout que nous ne visons pas un endettement de 33% ni un crédit sur plus de 15 ans.
 
Ce qui est tout à fait possible d'ores et déjà d'après nos simulations.