Reprise du message précédent :

http://www.youtube.com/watch?v=GilrvstWt9g

elles ont du cachet d'alka seltzer

non mais j'rigole
ça peut être joli la brique, par contre, niveau isolation, c'est pire que ma pierre

c'est quioi deja le style des maison du rhone ?

Bon quand on parlait de séparations qui ne se passent pas bien
 
L'autre a envoyé son préavis dans mon dos
 
J'imagine si j'avais fait ça, la foutant dans la merde avec sa gosse sur les bras....
 
Heureusement qu'elle n'y connaît rien. Il me semble qu'un bail signé à 2, y'a solidarité et indivisibilité. Si elle se barre et que je reste, elle doit quand-même la moitié
 
Va falloir que je me renseigne.....

http://www.lesechos.fr/info/analys [...] t-plus.htm
 
Logement : pourquoi les prix ne baisseront plus
 
[ 20/01/10  ]
ANNICK COLYBES EST RESPONSABLE DES DOSSIERS IMMOBILIERS DES « ECHOS ».
 
Les prix des logements repartent à la hausse en France depuis plusieurs mois, marquant la fin d'une période de méfiance. Selon les statistiques des notaires, ils auront baissé de 8 % dans l'ancien en 2009, mais ils avaient touché leur niveau plancher dès l'été, loin d'un effondrement du marché tel celui des années 1990. Après une hausse des prix dans l'ancien de 130 %, personne ne peut s'émouvoir de cette diminution l'an passé. Cette correction était pourtant saine et on peut regretter qu'elle ne se poursuive pas.
 
Le marché défie les Cassandre qui anticipaient des baisses de 25 % à 40 %. Celles-ci se sont produites sur des biens trop chers ou, au contraire, sur des logements ordinaires en secteur rural, éloignés des dessertes routières et ferroviaires. Les fluctuations sur les actifs de qualité ont été quasi insignifiantes dans les grandes métropoles.
 
La baisse des prix est-elle finie ? Est-elle favorable à une reprise des transactions ? Oui. Le manque crucial de biens à vendre là où existe une forte demande, qui explique cette résistance des prix dans les villes, stimule les augmentations désormais observées par les agents immobiliers. Les candidats à l'achat avaient cru à la prophétie d'une chute magistrale des valeurs… En vain puisque, en face, les vendeurs préféraient garder leurs biens dans l'attente, eux aussi, de jours meilleurs. Cette disparition des reventes a conduit à une contraction des volumes des transactions, tombés de 800.000 en 2007 à 550.000 l'an dernier. Les ventes ont ainsi baissé de 15 % à 25 % selon les régions entre  2008 et 2009, après un recul de 10 % à 15 % sur 2007. Les transactions ont augmenté de près de 12 % sur un an au troisième trimestre en Ile-de-France, avec une nouvelle hausse attendue au dernier trimestre. Sur un marché qui s'était figé, la forte demande plaide pour une reprise de la hausse des prix, soutenue par l'arrivée annuelle de 320.000  nouveaux ménages sur un parc accusant un déficit de 900.000 logements.
 
L'offre neuve ne peut pas compenser ce déficit. Chutant de 415.000 en septembre 2008 à 326.000 un an plus tard, les mises en chantier sont insuffisantes pour éviter une nouvelle hausse des prix et fluidifier les transactions. S'ajoutent à ce constat des coûts de construction que l'indice officiel révèle temporairement à la baisse et qui ne pourront que remonter vu l'évolution attendue des prix des matières premières et de la main-d'oeuvre qualifiée nécessaire à l'application du Grenelle de l'environnement et au renforcement des normes techniques dans le bâtiment.
 
En ce début de 2010, les stocks de logements neufs sont épuisés. Les promoteurs qui avaient gelé leurs projets et leurs négociations d'achat de terrains ont été pris de court par le rebond des ventes d'appartements suscité, à hauteur de 60 % de leur production, par le dispositif fiscal Scellier. Ils doivent relancer des programmes au plus vite. Or, depuis quelques mois, les prix des terrains augmentent et les constructeurs pratiquent une inquiétante surenchère. Même l'Etat contribue au maintien de prix élevés dans le neuf en octroyant aux investisseurs des réductions fiscales, partiellement confisquées par les circuits de commercialisation. Depuis trente ans, au nom de l'emploi dans le bâtiment, les ministres « défiscalisants » auront quand même permis le développement du parc locatif privé abandonné au fil des ans par les institutionnels.
 
Seule bonne nouvelle dans le paysage, les conditions de crédit : les taux d'emprunt, aujourd'hui de 3,8 % sur quinze ans, un point de moins qu'il y a un an, redonnent aux ménages une capacité supplémentaire d'achat de leur logement de l'ordre de 12 %, qui, assortie d'un allongement des mensualités de remboursement, améliore leur solvabilité. Quoique la crise et les chiffres du chômage ne soient pas propices à l'engagement immobilier, les banques, pour lesquelles les crédits à la pierre constituent un outil de captation de nouveaux clients, ont repris l'offensive.
 
La diminution des prix des deux dernières années et la baisse avérée des taux d'intérêt ne font pas de miracle en termes de pouvoir d'achat. Les ménages doivent supporter aussi les frais liés au logement : équipement, fiscalité... et les dépenses de téléphonie et d'informatique… Beaucoup doivent dès lors se contenter de logements plus petits, dont les prix grimpent le plus, d'autant qu'ils n'ont plus l'alternative de l'éloignement des centres-villes, rendue de plus en plus coûteuse par la montée des prix des carburants. Le schéma directeur d'Ile-de-France en cours d'approbation évalue à 1,5 million de logements supplémentaires les besoins à satisfaire dans la seule région francilienne au cours des vingt prochaines années dans un parc qui en compte 5 millions ! On n'y construit les bonnes années que 40.000 unités quand il en faudrait plus de 70.000. On ne pourra remédier à cette situation qu'en augmentant de manière significative et urgente les surfaces de terrains constructibles, restreintes par la rigidité des règles d'urbanisme. Entre le moment du choix du lieu, celui de l'acquisition du terrain, de l'obtention du permis de construire, du montage financier et de la construction, il faut cinq ans ! Une situation désespérante pour la génération actuelle.

celui ci je l'encadre

assez typique maison de village :
et hors village :

 
au moins il y a de nouveaux arguments    

290.000€ une maison récente de 200m² dans une petite ville "sympa" proche de la grande agglomération régionale...  
 
..'tain mais l'Alsace quoi...

ça c'est les belles maison  
moi je parle des autres
je vais aller voir sur lebocoin ou seloger, donne le nom d'un village de ton coin

Les maisons Alsaciennes, c'est joli de l'extérieur : des colombages, un peut tordues, ça fait assez médiéval. Avec les enduits colorés, c'est sympa.
 
Mais j'y vois 2 problèmes :  
- des plafonds à 2m10  
- de petite ouvertures donc sombres
 
Elles me rendent un peu claustro en fait...
 

 
C'est couillu comme analyse... je ne partage pas cet avis mais il fallait l'oser.

Je voudrais juste revenir là dessus, que l'on m'explique deux choses :

Bon.
 
1) +320.000 nouveaux ménages nets par an ???
Euh... c'est moi ou c'est absurde ?
 
2) Il manque 900.000 logements ?
Mais où dorment ces ménages en ce moment ? Il n'y a pas assez de ponts en France.

Putin austro un post sans troll et censé, félcitation

l'argent c'est vulgaire  
et pour les leçons de couple, passe ton tour

Je me sens moins con...

Moi je suis d'accord avec Austro.
Le couple, c'est comme la vie, l'univers et le reste... si vis pacem, para bellum.

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t21269203  
un nouveau proprio ça peux pas s'mepecher de casser des murs

Ca fait 6 mois que je suis prorio, les 100m² de l'etage ont été rasé et refait
 
Enfin je suis encore en finition sur une chambre

 
Désolé j'avais oublié un smiley    dans ma remarque.
 
Au boulot, j'aurais les chiffres des stocks lundi prochain... mais quand je vois ceux de l'an dernier, je cherche où est la pénurie  

SAMOURAAAAAAAAAAAIIII§§§§§

oh clairement !
et tout le monde va revendre rapidement avec une belle plus value ...
a moins que les gens veulentt pas baisser en disant ne pas etre pressé  
 
wait

 
Samouraï a piraté le compte d'Austro  

et tu oublies les salaires qui montent en fleche :

 
Pour moi c'est le prix . C'est ce que je paie à peu près pour un contrat au taquet (pièces,main d'oeuvre, déplacement) . J'ai une eau très calcaire et la plomberie-chauffage souffre.  

Salut les gens.
Je me met à chercher un appartement, 2 pièces pas trop grand dans le nord de l'Essonne.
2 visites de prévues samedi juste pour le fun :
 
http://www.seloger.com/3278/485410 [...] qx-AAVXMAA
L'AI me dit qu'il y a 30-40 k€ de travaux , j'ai lutté pour obtenir une visite, il m'a dit que j'aurai pas le budget.
Je vais vite le zapper celui-là
 
L'autre c'est un F3 de 58 m² avec "moins de travaux", 170 000€.
 
ça va être coton
D'un côté je préfèrerai le 1er en faisant énormément baisser le prix, faut pas déconner. Au moins il y a liberté totale dans l'aménagement intérieur, sachant que j'ai des critères assez précis :
- baignoire d'angle pour pouvoir zoner quand j'ai envie
- cuisine américaine
- place de parking pas loin
- pas loin du rer et du centre ville
 
J'ai en gros 40% d'apport.
 
 

Pourquoi acheter un F2 ?
Ca n'est en rien un investissement "long terme", si ?

Bah pas envie/trop les moyens de prendre plus grand là ou je veux acheter.
Je veux rester dans les 15 ans de durée de prêt pour limiter le v(i)ol au niveau des intérêts et avoir un taux assez sympa.
Donc pour mon budget ( 150-170 k€ ) je préfère avoir un F2 sympa qu'un F3 des années 70 mal isolé avec l'électricité à refaire et un disposition étrange, du simple vitrage etc ...

Je ne me pose pas tant la question au niveau de l'investissement, pour moi F3 = gamin, et c'est pas prévu. Si ça doit changer, ben revente.
Et pour moi, mettre 750€ dans un crédit au lieu de le dilapider en loyer dans un appartement qui commence à me sortir par les yeux, c'est un investissement.

Mais je suis un newb de l'immo, pas encore toutafay HFR profile
Enfin je ne le serai jamais d'ailleurs, je suis allergique à la petite couronne, alors paris intra muros c'est mort

 
Qu'est ce que c'est que ce sexisme encore ?
Moi mes autos sont toutes accessibles à celle qui partage mon existence . Et rien à déplorer .  

Euh yavait un smiley blague non ?

Pour massy-pal oui je vais regarder, c'est bien le seul quartier qui m'intéresse de Massy. Je suis plutôt résidence de moins de 4 étages
C'est dommage j'ai vu un appartement presque parfait mais l'endroit est pas glop glop :
http://www.nadar.fr/appart

Le hic c'est j'ai l'impression que tout Palaiseau a été construit entre 1965 et 1975
Et le lotissement de la SFIM sortira en 2012, pas envie d'attendre jusque là.

 
 
D'autant plus que les prix sont assez similaire en zone 4 ou 5 entre l'ancien et le neuf (phénomène bulle-immo). Avec une isolation bien meilleurs et des frais de notaire réduit. C'est nettement plus intéressant et c'est une économie à long terme.
 
Testé et approuvé. ( Pour l'éco / isolation )