Reprise du message précédent :
 
 
 
D'autant plus que les prix sont assez similaire en zone 4 ou 5 entre l'ancien et le neuf (phénomène bulle-immo). Avec une isolation bien meilleurs et des frais de notaire réduit. C'est nettement plus intéressant et c'est une économie à long terme.
 
Testé et approuvé. ( Pour l'éco / isolation )

 
 
Et aujourd'hui    ?

x2 comme les salaires  

Oh, une grotte dans mes moyens
 
http://www.seloger.com/282680/47967935/detail.htm

Sous sol  

Le lambris sur le le bar  

 
ça compte comme une fenêtre ça ?
 
Donc c'est 0m² en loi carrez non  ?  
 
ça fait donc cher le m²  

 
D'où le mot grotte

Cave plutot alors  

C'est l'ancienne appart d'Estelle Mouzin mais avec l'émission d'hier, z'ont dû vider les lieux  

Et ça se sent au niveau de la taxe d'habitation

Ah même en 5 ans ils ont bien monté les prix
Je ne suis pas contre le F3, mais faut voir le prix et la qualité du bien.
Le tien à 156 k€ je signe de suite hein

Entre les FNR et le PTZ doublé, je suis bien conscient que le neuf est loin d'être une mauvaise affaire.
Mais à part côté Massy RER C, la SFIM et un immeuble presque fini au centre de Palaiseau ( à côté du ctrl technique ), j'en vois pas beaucoup.
Quand je vois ça en programme neuf à Massy, côté RerB donc en plein dans la ZAC :
1 Appartement     F3    58 m²    4e étage    234 500 €
1 Appartement     F5    100 m²    N.C.    404 900 €

J'ai envie de rester sur le B, je commence à aimer le coin et avoir mes petites habitudes.

Putain, mais je déprime là...
 
Je regarde les annonces sur leboncoin...
Mon filtre
- "Strasbourg" (pour avoir les "à 10/15/45... minutes de Strasbourg" )
- "150m² et +"
- "325k€ et -"
 
Rien.
Que dalle.
Des trucs moches.
Ou alors des trucs potables mais à 1 heure de route.
 
Je vais boire tiens...

Ba les annonces sur leboncoin/pap etc, je sais pas vers chez toi mais ici y'a moins de bien que sur seloger et généralement ils sont plus chers en moyenne

C'est le même délire sur seloger...

 
Passe la frontière... va voir de l'autre côté, à une heure de route côté Allemand je pense que tu trouvera mieux. Enfin je sais pas si les prix délirant Français ont une répercussion sur les prix Allemand de l'autre côté de la Frontière.
Le marché que je connais est bien plus loin côté Stuttgart et là dans le bassin industrielle en étant à 25 min en bagnole du centre ville, tu t'en tire pour moitié moins avec des surfaces de roi du pétrole. (à noté que le centre ville des patelins est VRAIMENT beaucoup moins cher que les maisons "isolé" en dehors du centre ville. C'est bizarre un allemand.
 
Prix constaté par mes soins à la Saint Nicolas le mois dernier .. en faisant le tour des agence immo du coin. (Pour me faire mal au cul tout seul car pour le prix constaté , j'ai 25m² en proche banlieue parisienne ).

 
J'ai d'ailleurs deux collègues qui ont acheté du neuf (enfin, VEFA... ) là-bas.
 
En ce qui me concerne, j'attends encore, histoire de louper le train.

A MASSY? IL EST JAMAIS A L4HEUR /O

Gnéé ?
 
Ils ont acheté quoi quand à combien tes collègues ?
Juste pour ma culture

Question : si on a signé le compromis de vente, on est OBLIGES d'acheter la baraque, pas moyen de changer d'avis ?
Si on n'obtient pas un emprunt bancaire, ca annule la vente ? Donc on peut faire chier (pas d'apport, trop de charges fictives...) les banques pour qu'ils ne prétent pas ?

http://fr.meilleursagents.com/prix [...] 8980407715
 
Ouch le quartier à côté du RER C...

Mais rien ne dit qu'on reviendra à ce niveau

 
Si tu ne signes pas sans raison, tu perds tes 10%
 
Et oui tu peux obtenir des refus de prêt pour ne pas payer ces 10%, si dans le compromis il y a bien une clause suspensive en cas de refus de crédit.

Et 3 ans de loyer = 27 000 € partis en fumés dans mon cas.
J'aime autant acheter maintenant quitte à faire le crevard à la négociation.

 
Rien ne dit qu'on y reviendra pas
 
Au vu des indicateurs économiques, je pense qu'on va plus dans le sens d'une baisse que d'une remontée. Ca n'engage que moi.

 
Les intérêts que tu payes a la banque ne sont pas des loyers partis en fumée ?  

Je dis rien, je n'ai pas la parole infuse, mais ca me fait du mal ce genre de raisonnement en ce moment  

J'ai longtemps eu ce discours
C'est vraisemblable mais il peut que ça ne se passe pas

 
 
Rien ne t'empêche d'annuler ta vente... sauf que tu perdras le montant de ta résa    
 
Après pour le prêt, c'est plus compliqué car le vendeur peut-très bien soupçonner un refus de prêt de complaisance et alors il faut que la banque lui prouve que son refus de prêt est légitime et c'est une autre paire de manche. Et actuellement les vendeurs ne se privent pas pour étudier les refus de prêt à la loupe (crise oblige).
 

 
Et 3 ans d'intérêts, de charges, de taxes foncières, de frais de notaire, t'aurais largement dépassé ces 27 k€

Sinon j'ai trouvé THE plan:
 
T2 de 89 m²
Paris 1er
145 k€
 
Et en prime......... vue mer panoramique      
 
http://www.seloger.com/319344/49067155/detail.htm

 
Par contre rentrer chez soi le soir dedans, y a moyen de decompresser a mort, c'est pas mal.

Bah, il suffit de ne pas faire un apport, donc obligés d'emprunter plus, dépassant donc les capacités d'emprunt...

C'est pas SI simple que ca, surtout si c'est TA banque qui te prete les sous et qui donc a une vue sur ton epargne et qui si elle te delivre un papier de non financement truande.

Si mais ça fait 5 ans que tout le monde dit que ça va se casser la gueule et on a eu quoi ?
-5%, -10% dans les trous paumés.
ça ne contre aucunement les +200% en 10 ans, et je n'ai pas envie d'attendre 10 ans pour acheter, même si j'aurai un meilleur apport.
Je ne vais certainement pas me précipiter sur un appartement pourri juste pour quitter le mien, mais je regarde d'un oeil attentif on va dire.
Je trouverai bien un endroit sympa dont le propriétaire a un crédit-relai en expiration et un divorce qui se passe mal

Et des charges, j'en paye déjà des sympas
Si pas d'ascenseur et ravalement récent, je devrais être tranquille quelques temps.

 
Faut juste savoir parler bulgare

Ca a du être photographié pendant Paris Plage.

 
 
En générale tu marques les conditions de prêt dans le compromis, t'achètes un bien qui vaut 100 et tu fais un apport de 30. Tu auras dans le compromis :
 
-Montant du prêt maximum : 70 000€
-Taux maximum : 4.5%
-durée minimum : 15 ans
 
Donc il faut nécessairement que tu aies un refus de prêt pour ces conditions là et donc l'apport ne change rien à la clause suspensive d'obtention de prêt

 
Bah fonce alors, que veux tu que l'on te dise ? Si ton achat te permet de ne pas perdre en qualité de vie, sans t'endetter raz la gueule sur un quart de siecle, pourquoi pas  
 
Y'a pas de regle immuable en la matière , chaque achat est différent. Par contre j'aurais tendance a penser qu'en ce moment ,l'achat d'un petit appart pour revente a court terme n'est pas vraiment avisé. Mais encore une fois ca n'engage que moi

On n'est pas obligés d'emprunter à sa propre banque.    
Un refus de prêt, c'est bon.

 
Ca dépend en fait de ce qui est spécifié dans le compromis.
 
Si le compromis est vaste ("vente annulée si pas de crédit" ), suffit de demander un crédit sur 10 ans au lieu de 20, le banquier va dire non, c'est bon pour casser.
 
Là où ça se complique c'est si dans le préavis est indiqué quelque chose sur le crédit. "Vente annulée si crédit sur 35 ans à 20% refusé". Là le vendeur pourra trouver une banque prettant sur 34 ans à 8% et donc empochera les 10%.