Reprise du message précédent :
Dites, ça vous dit pas de faire un topic Urbanisme, abris de jardin et constructions sans permis ?

² faut demander a le mediocratie  
y'en a plein qui suivent ce topic  
faut aller sur le topic faire construire sa maison

Tout à fait.
Avant, ils étaient "rectifiés" par les services instructeurs.
Aujourd'hui, les infractions passent à travers les mailles du filet et seront reprochées aux pétitionnaires.

Non, les documents ne sont pas tenus d'être a une échelle précise.
 
Et la raison est simple : il faut qu'ils soient cotés. C'est ça le primordial ! Et si une cote manque, elle doit être demandée et non prise à la règle sur le plan !
 
(ceci dit, surtout s'il n'y a rien de litigieux, c'est tout de même ce qui sera fait par le service instructeur dans la majorité des cas, via un produit en croix ) !
 

 
L'urbanisme est l'essence de l'immobilier. Si tu comprends pas ca, tu comprends rien à l'immobilier  

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Reste à savoir si on est sur sujet traitant de l'immobilier en général ou seulement du marché immobilier.  

Maison Urbanisme en général

on va reprendre un truc mais sur le topic d'a coté  
d'ailleur zonos tu es le bien venu ² ça permettra de moderer un peu le paysan sinon il va m'aggresser avec des mots complexe et des texte de loi

En même temps, actuellement, Il n'y a que nous qui parlons sur ce topic.
Donc je vois pas qui ont dérange  

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t21147161

ceussent qui vont remonter le topic par le drapo et se taper 3 pages de hs (cf topic bash de merde pourri par le hs en permanance)

Les conditions que tu emplois ne sont ni dans la loi, ni dans les règlements, ni dans les circulaires.    

Certainement pas en déduisant les abris de jardin des particuliers parce qu'ils sont des espaces agricoles, s'ils sont éloignés du bâtiment "principal", ou qu'il n'a d'autres ouvertures que la porte !

Sans rapport.
Un local technique en comble est tout autant transformable en chambre que le reste du grenier (après avoir bien sur enlevé les éléments techniques. C'est le cas par exemple des anciennes machinerie ascenseurs.
 
Edit : ça roule pour le changement de sujet.

 
C'est vrai qu'il a le mérite d'être clair, presque trop, on ne sait pas ce qu'il prend en compte dans ses calculs : pas de crédit d'impôt à priori, placement du différentiel mensualité/loyer ?

Ah oui, quand même... En plus, 500€ avec du chauffage électrique pour une telle surface, c'est vraiment un SUPER investissement...

Tu es sûrement dans un logement aprticulièrement bien isolé !

Désolé il est buggé
ne fonctionne pas si on garde le bien + que la durée du prêt.

 
Non non ça marche... et toujours en faveur de la location pour moi  

CQFD ^^

 
Pour moi l'équilibre se situe à 9 ans d'occupation. 3 ans passés, plus que 6 à tenir !

Il est récent (2000) et il est surtout très lumineux, je pense que le chauffage (et le locataire du dessous   ) contribue à maintenir une minimale suffisante

 
ça marche pour moi également, et en faveur de l'achat

Véhicule n'est pas défini. Une moto, un vélo sont des véhicules, (je pousse pas jusqu'à citer l'autoportée ) il le déclare abri à moto/vélo .

 
Oui, c'est effectivement une astuce.  

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1500 euros le terrain ?  

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Oui, ça reste une belle affaire, pour le moment. Un appart similaire mais en meilleur état s'est vendu 190000 il y a un an, au autre plus petit en rdc 170000 le mois dernier. Il ne reste pas moins que compte tenu du caractère sensible de mon quartier, je pense qu'il va se prendre encore une très belle baffe en 2010 et je suis pressé de vendre, d'où la braderie.

Rassurez moi, c'est un troll, hein ?

Cela me manque
Avec un voisin en dessous, j'aurais sûrement une facture EDF bien plus petite (pour rappel, je suis en rez de jardin et il y a des box en dessous)

A force de suivre ce topac, j'suis convaincu que d'ici quelques années l'immobilier aura perdu de 20 à 30% (qu'on soit crashier violent ou partisant d'une baisse lente, je vois pas trop de défenseurs plausibles du maintient à 1.7-1.8 "Friggit" ).
 
Et quand je fais mes simulations comparaison achat/location, je tombe systématiquement sur une solution location gagnante, même à terme du crédit (15 ou 20 ans).    
Pire, j'ai l'impression que de mettre plus ou moins d'apport ne change que dalle au "problème" (celui ci étant plus qu'acheter à 100+15 de frais pour vendre à 80 est  
de toute façon une mauvaise affaire...).
 
Je me sens très bien logé en location pour le moment, à un cout raisonnable. Madame me fait une fixation sur un achat (ancien hors budget, mais un projet à construire serait envisageable), mais comme dit ci-dessus, les calculs le donnent systématiquement perdant financièrement parlant. N'étant pas aidé par les "faut vous lancer", "acheter petit pour faire la culbute et prendre plus grand plus tard" et autres conseils fantastiques de la belle famille ("t'inquiète il a la tête dure mais on va t'aider à le convaincre d'acheter" ), je commence à avoir une certaine pression.
 
Vous avez des solutions miracle (à part changer de nana ou refuser le compromis géographique qui nous rend solvables sur un projet de construction) ?

C'est quand même étonnant que le résultat soir systématiquement location car sur le long terme et surtout après achèvement du prêt c'est normalement l'achat qui est gagnant. Dans mon cas j'arrive même à 1 M€ de différence en faveur de l'achat ! (sur 30 ans)

si je me souviens bien ton appart coute 600k€, donc ca veut que 30 ans de loyer ca fait 1 600 000€?! Soit ~4444€ de loyer ?

J'ai utilisé le dernier outil de simulation : au bout de 30 ans j'ai - 400.000 € de loyers payés en location et +600.000 € pour l'acquisition (à la louche hein) soit 1 M€ d'écart.

comprend pas

si au bout de 30 ans t locataire, tu auras payé de ta poche 400K mais tu ne possederas rien

Si tu achetes un bien à 600K sur trente ans, en prenant en compte le cout du credit (on va faire simple et dire que le cout total du credit sera de 1.2 million sur 30 ans sans apport), et bien voila qu'au bout de 30 ans tu possederas un bien qui en vaudra peut etre 1 million, mais t'auras craché 1.2 million

Dans le premier ca,s tu auras donc epargné 800K par rapport à l'achat, ces 800K vaudront certainement plus de 1 Millions d'euros  en 30 ans en les placant sur une simple assurance vie

Et la je ne prend pas en compte les frais associés au fait d'etre proprio, encore uen fois les charges, les travaux, taxe fonciere etc...

Non

Qu'est-ce que tu comprend pas ?
Je vais essayer de refaire la simulation pour l'afficher

fait une copie d'écran de la feuille excel, c'est le mieux ... sinon y a tout en variable de session, le résultat de la page ASP s'affichera jamais correctement

Je l'ai refaite mais apparemment elle ne s'affiche pas :  
http://www.votreargent.fr/outils/a [...] ultats.asp

 
En gros ça dit : si vous achetez = 613.170 € ; si vous louez = - 410274 €, soit 1 M€ d'écart environ