Reprise du message précédent :

pas s'il loue un F3 et achète un studio

faut pas dire n'importe quoi non plus, si le truc est en bon état sans trop de travaux, à 400 et quelques, c'est quand même un prix largement correct par rapport au marché

 
La maison est très clairement surévaluée, la maison n'est pas un chateau, elle est certe grande, mais pas extraordianire. Le bien vaut un peu d'argent, j'en conviens.  
 
Je veux faire revenir le proprio à la raison. Je ne pense pas rêver. Les 480 sont FAI donc il me reste grosso modo 100k€ soit 20%. Est-ce si choquant ????
 
J'y crois... encore.  

 
Ne vous excitez pas sur la taille du terrain, j'ai grandi sur plus de 40 ares. Je crois savoir ce que je fais....

les miens avaient 1ha, et heureusement, c'était bcp moins
bon, y'en a une grosse partie, c'est juste la forêt, donc débroussaillage une fois par an ça suffit...

 
S'ils ont commencé la mise en vente à 720K tes vendeurs seront jamais prêts psychologiquement à accepter 350...tu crois au père noël, là.

 
Tu auras donc compris que je lui conseille de passer à autre chose : il est en train de rêver devant un bien qui ne lui est pas abordable...

euh là ça devient très limite comme calcul...et pour pouvoir le faire il faut que son dossier passe.

Donne-voir le lien SeCrecher.com qu'on arrête de discuter sur du vent.

quand on a 350, on a 400, non ?

 
- L'appart' que vous avez acheté est un F3 dans le XIX arrondissement faisant la même superficie ?
- Vous n'aviez pas d'apport pour cet appart' ?
 
Sinon, 1300 € cc pour un F3 dans le XIX c'est très cher pour 2004. A la même époque, plusieurs de mes amis ont pris des appartements dont des F3 entre 1100 et 1200 dans des quartiers bien mieux côtés (XIV°, XV°, XI°)....

Si l'on prends ceci :  
 
http://www.pap.fr/immobilier/?mode [...] e&typebien[]=appartement-3-pieces&champs_libres[1]=75019&champs_libres[2]=&champs_libres[3]=&champs_libres[4]=&metro=&prix_min=&prix_max=&surface_min=&surface_max=&action=recherche&x=103&y=5
 
On se rend compte que les loyers pour un F3 dans le XIX° en 2009 sont entre 1200 et 1400 €.
 
Et ce lien http://www.humanite.fr/1990-06-12_ [...] ENTS-VIDES, nous apprends que les loyers ont subit une augmentation de 37% en 4 ans.
 
Donc tu pars sur un calcul complètement biaisé car 1300 € de loyer pour un F3 dans le XIX° en 2004, c'était simplement du pigeonnage.

C'est où "à 20km de Strasbourg" ?
 
Ne t'inquiètes pas , je ne suis pas dans un projet d'achat à court terme, je suis bien dans mon appart, c'est juste pour savoir .
Sinon, 250m² pour 480k€... bah en ce moment, j'ai envie de dire que c'est un prix moyen , même si effectivement 350.000€ pour ce genre de bien me semblerait à moi aussi bien plus "normal" .
 
Sans compter que 480.000€ dans l'ancien, ça fait quand même... 38.500€ de frais de notaire

 
 
Et voila : http://www.seloger.com/347265/45658485/detail.htm

720k€ pour un pavillon de 1980 à Haguenau ??
Les gens sont fous... FOUS§§§
 
Même 480.000€, non mais   quoi...

 
Un parking sur Paris, ça se paye en plus du loyer.
 

 
Mais t'oublies de répondre aux questions...
 
- L'appart' que vous avez acheté est un F3 dans le XIX arrondissement faisant la même superficie avec un parking ?
- Vous n'aviez pas d'apport pour cet appart' ?
 

 
malheureusement ce n'est pas aussi simple, mais j'avoue que j'aimerais bien.
En restant en loc dans 5 ans je pourrais les avoir.  
 
C'est juste, que pour une fois que je tombe sur un profil de bicoque qui me semble intéressant, je vais essayer de pousser les démarches.

 
Merci enfin quelqu'un qui pense comme moi : mon 350k€ n'est pas si infondé

 
     
 
Il dit déjà avoir raclé les fonds de tiroir (et donc s'endetter ras la gueule j'imagine) pour 350k€...  

 
Suffit d'aller sur pap.fr, de taper 75019 et de sélectionner Appartements 3 pièces.
 

 
C'est juste incroyable. Un F3 à 25 minutes de la Défense c'est seulement 1000 € en banlieue.

Disons que là c'est le terrain qui est intéressant.
La maison, tu en verras toujours passer des comme celle ci dans 2/3/4/5 ans...

 
Et l'appartement que tu louais c'était aussi un taudis nécessitant beaucoup de travaux ? Non.
 
Donc c'est juste pas comparable en fait.
 
Loyer de pigeon + Appartement à refaire, ça fausse tout.

 
de toute façon, tente, tu risques quoi ? Le mépris du vendeur ?

Bah je connais un peu le coin aussi, et moi NON, je refuse de baisser les bras façon "c'est l'prix ma bon' dame " comme pas mal de mes potes qui ont claqué des fortunes pour un bout de terrain en Alsace du Nord avec un pavillon en parpaing dessus.
 
Révolte contre les prix absurdes .

 
Pas du tout. Je dis juste que je n'irais pas au delà de 350. Je garde de l'épargne au cas où et le prêt est sur 20 ans ce qui est ma limite. je n'est jamais dit qu'à ce prix là j'allais l'habiter à poil  

Moins de 2000€/m²

 
 
Pareil, dormir c'est du temps de travail perdu

 
C'est sûr. Le terrain est mon principal axe de recherche.  
Ce type de maison, il en existe beaucoup et comme dis précédemment je ne serais pas contre 50m² de moins.

   
 
Je vois le cas d'un proche. Avec 3x le montant du loyer, en etant fonctionnaire et age, avec ma caution couvrant largement plus que 4x le montant du loyer... impossible de louer quasiment.
Acheter ? Sur Paris, en ce moment, c'est du delire : la baisse des prix n'a concerne quasiment que des taudis, et les biens corrects ou beaux sont tellement rares sur le marche qu'ils sont facilement 50% plus chers qu'un bien de qualite standard. Et comme ce proche est bientot retraite... il ne peut plus emprunte plus de 30 k€ et ne trouve rien, en depit d'un apport de 400.000 € ! Je vais finir par culpabiliser de l'avoir pousse a vendre pour se mettre en location.
C'est une bulle auto-entretenue par les aides, les donations, et la relative faiblesse des taxes. Si un logement non occupe etant severement taxe sur le foncier, d'un la commune de Paris recupererait un paquet de pognon, de deux le marche serait plus fluide. Car la, c'est limite si certains ne thesaurisent pas les biens achetes il y a 10 ans, inoccupes ou loues comme s'ils donnaient place Vendome, en attendant s'il le faut 20 ans pour que les prix remontent.

...à Haguenau.
Faut arrêter 2 minutes, en plus ça doit être un gouffre énergétique un pavillon de conception fin 70', docn probablement quelque travaux à prévoir.
A 3 millions deux cent mille balles...

 
ça dépend où tu travailles en fait.
 
J'habite en banlieue, je bosse à 10 minutes de chez moi en vélo. Et d'une manière générale, tous mes clients sont à l'ouest. Donc habiter le XIX c'est se farcir 1h00 et 1h30 de transport tout les jours. Non merci

50m² de moins = 2000 * 50 = 100.000€ de moins
Et 380.000 sont négociables plus facilement à 330.000 que cella là.
 
Laisse tomber, à mon avis le mec est encore accroché à ses rêves de grandeur (720k€... LOL ).

 
Je connais pas la région, mais par rapport à ce qu'on peut voir depuis quelques années, ça parait pas si délirant que ça, avec autant de surface et un grand terrain.
...bon après, dans l'absolu c'est n'importe-quoi, on est d'accord.

 
Il ferait mieux d'attendre la retraite et de partir acheter une petite bicoque sympa en Province  pour 200 k