Reprise du message précédent :

J'ai lu ton complément ensuite.

Même si ce n'est pas exactement pareil, cela me fait penser aux personnes logées à l'hôtel payés 4000€ (dont une petite partie est payé par la personne logée)...

Oui, mais c'est... une VILLA
 
Arf...

Je l'aime bien elle. J'aurais bien aimé la rencontrer à une de nos soirées...

Ah non, je reste fidèle à Marlène Schiappa

Je ne sais pas si c'est les lunettes ou autre chose, mais, définitivement

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Tu aimes les jeunes bourgeoises à lunettes, bien prudes ?
 
 
 
Il pourrait faire un appart de chaque pièce
Tu es certain que c'est pas plutôt 180k$ ? C'est encore moins en euro

Un peu

 
 
180k€x1.45=260k$...
 

Il me semble qu'aux US (sauf quelques quartiers) les centre-villes sont moins côtées que les banlieues.

Avec le pétrole cher, ils en reviennent des longues suburbs...à ce qu'il parait.

 
Ca dépend la typologie du terrain.
Mes parents ont 5000m² de terrain. Avec le tracteur, c'est vite fait, environ 1h.
Par contre devant, ils mettent autant de temps avec la tondeuse alors qu'il n'y a que 400m²    
 
C'est pour ça que perso, je préfère un appart de 80-100m² qu'une maison avec jardin...trop chiant à entretenir. Je passe ma semaine à bosser, j'ai pas envie de perdre mon week end également.

ça y est, moi j'ai acheté  
La baraque de Sartrouville dont j'avais parlé. Le COS de la zone où elle se trouve, la zone presque bobo vers les quais de seine coté montesson (c) abscit, zone G de son nom technique, est de 0.4
J'avais voulu emprunter au meilleur moment, je pense que c'est fait (la banque m'a dit que mon dossier était son taux accordé le plus bas depuis qu'elle existe, 2006, et que depuis ça avait remonté ) et avec un peu de chance, j'ai aussi acheté au bas de la vague ²
Par contre rien ne me dit que j'ai acheté un truc bien, ni au juste prix.

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3p 130m², là ça cause.
 
En dessous, c'est juste bon quand on est étudient ou pauvre.

Faudrait savoir 180 k€ et donc 260 k€ ou 180 k€ (et donc encore moins en $)

Tu ne trouves pas un peu paradoxal de te féliciter sur la qualité de ton dossier à ta banque mais de t'interroger sur la qualité du bien que tu viens d'acheter ?

 
260k€, 3 pièces, ça se trouve même à Paris... http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 76a093.htm
 
Enfin, pas 130m2 évidemment. Mais au fait, c'est quoi 130m2 et 3 pièces seulement ? Le salon fait 100m2 ???

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Arf, je ne sais plus qui se mélange les pinceaux à force...    
 
 
Par contre, intra-muros, 3 pièces pour 180k€, ça semble plus dur.
 
Mais à Lyon, pas de problème : http://www.pap.fr/annonces/annonce [...] 479149.htm (et 65m2 tout de même).

Dans le 20 Minutes d'aujourd'hui

Ne faites donc pas justice vous-même

qu'on lâche la grappe aux bailleurs, tout le monde y gagnera.

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et qu'on enferme les vendeurs de sommeil, les séquestreurs d'enfants, ...
 
tu préfères ?

Si, complètement, d'où justement ma dernière remarque. Mais si je touche ma bille en eco, je suis novice en immo, donc j'ai optimisé là où je pouvais. Je sais qui si j'attendais meilleur taux + meilleur moment + meilleur prix j'aurais jamais acheté, donc je me suis contenté des deux premiers. Mon approche de l'achat a été assez exotique, même la banque me l'a dit (j'ai négocié le taux à 0.01% près alors que j'ai eu que 2% de reduc sur le prix d'achat, généralement les gens négocient 10% du prix de la baraque et empruntent à 4.5% sur 20 ans). Mais faites le calcul, vous verez que les deux approches ont des résulats proches.
prix - 2% + emprunt à 3.28%/10 ans = 115% du prix
prix - 10% + emprunt à 4.5%/20 ans = 136% du prix
mais comme il y aura de l'inflation entre 10 et 20 ans, c'est à peu près équivalent.

le locataire avait un rottweiler en plus ?

mais qu'est-ce que c'est que cette comparaison à 2 sous ?

 
Mon smiley "bailleur"

 
 
oki, jeu de mot, humour    
 
 

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Parce que 130m2 pour 3 pièces c'est une surface ?    
 
Tu en fais quoi de tes 130m2 avec ton canapé conforama et tes 2 lits Ikéa ?...
 

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Et le chauffage...

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Mouaif... je vais donner le contexte et ma façon de voir (qui n'engage que moi), ça sera plus clair. En gros ça consiste à ne pas raisonner en deux étapes
1) prix d'achat
2) j'emprunte
 
mais à compter dès le départ en prix net total, cout du pret, assurance et inflation incluse.
Alors t'es dans mon cas : tu vois une baraque qui te plait, tu penses que les taux sont au plus bas(1) et que l'inflation guette(2). Les avantages fiscaux de ce type de bien vont se réduire chaque année(3).
Le vendeur lache 2% mais pas plus. J'ai deux options :
- Je refuse, je repars sur la recherche d'un autre bien. Ca va surement trainer avant que je retrouve un truc qui me plait, entre temps les taux remontent(1) tout ça... Et une fois trouvé autre chose, rien ne me dit que le vendeur me fasse un meilleur prix, ni même que la situation pousse les vendeurs à être souple sur la négo(4).
- J'accepte, et c'est ce qui s'est passé.
 
Et bien c'est ça ma comparaison à deux balles, ça consiste, avant de refuser un prix, à calculer à combien je peux espérer acheter ailleurs, plus tard, si je refuse.
Bien sûr c'est à l'avantage du vendeur, mais à force de vouloir joueur à l'acheteur exigeant et à croire que les vendeurs sont au bord du gouffre et prêts à faire -20% sans raison et à attendre la prophétique chute de l'immo, il y en a beaucoup ici qui en 2015 seront encore locataires avec des loyers indécents(5) et des taux d'emprunts énormes.
 
(1) C'est mon opinion, j'en ai déjà parlé. Je verrai si j'ai eu tort ou raison.
(2) c'est lié, même remarque.
(3) avéré, voir réforme de la directive Sarko sur les logements anciens
(4) -10% sur les baraques c'est le max de négo en période de baisse immo, comme début 2009. Au delà, c'est que le prix de départ était farfelu, comme les cuisines Hygena à -50% tte l'année... En période stable/hausse, les vendeurs lachent rarement + de 5% sur un prix de départ au marché. C'est une moyenne, on trouve aussi de tout.
(5) la hausse des loyers c'est souvent inflation+2%. Quand l'inflation sera à 4%, bonne chance.

 
 
 
Avec un terrain boisé, une piscine, pas de voisin