[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Reprise du message précédent :
c'est la reprise.
http://www.universimmo.com/brev/un [...] _Code=1709

Citation :

+0,3% : c'est le chiffre du léger rebond de l'indice INSEE Notaires pour la France entière au 3ème trimestre 2009, que ce soit pour les maisons ou pour les appartements. Cette légère hausse fait suite à quatre trimestres consécutifs de baisse (-9,3% au total entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009).

en comptant +1,5% environ de variation saisonnière, le friggit pour la france va encore baisser.

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topic guitare

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captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Samourai a écrit :

Par contre, j'ai parié avec plusieurs forumeurs qu'il n' y aurait pas 10% de baisse en petite couronne au 3è trimestre 2009! Tout le monde a bien rigolé et au final...les derniers chiffres annoncent que j'avais raison!

'ffectivement. au final ca a fait -8% selon l'indice INSEE notaires. on s'est planté, mais de pas beaucoup. si au lieu de revenir à 1 on revient à 1,1 sur le graphe de friggit, j'aimerais me tromper comme ca plus souvent

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topic guitare

sire de Botcor

Armorican way of life

rollan a écrit :

C'est clair que ça c'est du pari.

Juste un petite question, qui s'adresse également à tous les baissiers locataires pro krach.
S'il s'avérait que ça ne krach pas, finiriez vous par acheter ?
1.Dans la cas d'une baisse lente (type japon)
2.Dans le cas d'un stagnation (pour faire plaisir à samourai)

C'est pas pour alimenter le débat stérile du pari, c'est de la simple curiosité.

1.Oui quand je me serai fixé
2.stagnation des prix en € fluctuant : Oui (voir 1.)
2.stagnation au sens Friggit : Non car pas les moyens d'un truc correct (ou alors en paysannie profonde)

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 26-11-2009 à 17:37:14

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Samourai a écrit :

en petite couronne si les prix sont supérieurs en septembre 2009 par rapport à septembre 2010 (source, notaire), j'aurais perdu!

Paris/Petite/Grande courrone et province

Hur a écrit :

On parle voitures ou costumes maintenant ? [:trefledepique_w]

De montres [:mplc]

rollan a écrit :

Juste un petite question, qui s'adresse également à tous les baissiers locataires pro krach.
S'il s'avérait que ça ne krach pas, finiriez vous par acheter ?
Dans la cas d'une baisse lente (type japon)
Dans le cas d'un stagnation (pour faire plaisir à samourai)

Que ça baisse ou pas je ne prévois pas d'acheter d'ici 3 à 5 ans

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More GG, more skill

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

StefSamy a écrit :

+ la crise qui ne fait seulement que commencer :jap:

Qu'est ce que j'avais annoncé
Hop un petit -3.12% sur le CAC [:alexmagnus]

StefSamy a écrit :

Forcément elle a huit ans et je vis avec depuis 7 ans, je la considère un peu comme la mienne

En tout cas je subis les contraintes :lol:

Tu as évité le pire je pense

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

aaimep

Samourai a écrit :

[:itm] http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php [:itm]

Petite couronne :

En mai 2009 : - 8.6% de baisse (par rapport à mai 2008)
En Juin : - 9.2% de baisse (par rapport à Juin 2008)
En Juillet : - 8.8% de baisse (par rapport à Juillet 2008)
En Aout : - 8.3% de baisse (par rapport à Aout 2008)
En septembre : - 7.8% de baisse (par rapport à Septembre 2008)

Et les ventes augmentent en grande couronne et sont identiques en Ile de France!

Je vais éviter aux malhonnêtes de répondre, ils utiliseront deux grands arguments :

1) tout le monde ment on nous manipule!
Argument ridicule cité depuis 2003 ("le krach est là, mais personne le dit" )
Bref, on veut vous faire croire que les gentils notaires/journalistes qui disaient que ça krach y a 6 mois sont tout à coup devenus de sombres ordures manipulées par les grands manitou de l'immobilier.

2) C'est une hausse temporaire!! Bull Trap? [:itm]
C'est tellement pratique! Une bull trap qui va durer encore 1 an? Et après ça va un peu baisser pendant 1 an et y aura une nouvelle "bull trap"?

Mais...dîtes donc? ça ne ressemblerai pas à la théorie de la "stagnation" du bon vieux samourai?
Cette théorie qui consistait à dire que ça allait baisser, pour remonter et se stabiliser sur le moyen terme (5 à 8 ans) n'est finalement pas si "irrationnelle" que ça, non?

Quoi qu'il en soit, j'ai gagné le pari qui disait qu'il n'y aurait pas - 10% des prix en petite couronne au 3è trimestre 2009!

Septembre c'est la fin du 3è trimestre, non?

J'aimerais au moins que vous le reconnaissiez! Nous nous étions engagés sur des données chiffrées, et ceux qui ont pris le pari ont eu tord!!!
Et pourtant, je prenais un gros risque car y a 6 mois c'était quasi à 10% de baisse déjà!!

Bon, allez, sérieusement...la crédibilité de votre krach est au même niveau qu'au début du topic en 2003 = ZERO [:itm]

des variations sur une base non stable encore !
merci...

aaimep

EvilTyler a écrit :

Qu'est ce que j'avais annoncé
Hop un petit -3.12% sur le CAC [:alexmagnus]

EvilTyler a écrit :

Tu as évité le pire je pense

:non: -3,41% sur le cac

Message cité 2 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

aaimep a écrit :

:non: -3,41% sur le cac

J'ai mal lu

Encore mieux [:pere dodu]

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More GG, more skill

cartemere

aaimep a écrit :

:non: -3,41% sur le cac

Je sais pas trop ce que ça va donner dans les jours à venir : les marchés sont déjà frilleux, et comme l'immo remonte tous les investisseurs vont acheter massivement du foncier

radioactif

Mighty mighty man

galak a écrit :

Pq etre géné? vous vous sentez inferieur? y a pas de raison de se sentir inferieur ou superieur d'ailleurs.

J'sais pas, c'est comme le kitsch américain, ça a quand même un truc

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calagan57

BF3 : calagan57

Alors les gueux, ça baisse?

Message cité 3 fois

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Waterbox

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

calagan57 a écrit :

Alors les gueux, ça baisse?

nan, c'est la reprise [:whine]

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topic guitare

joc90

calagan57 a écrit :

Alors les gueux, ça baisse?

non vas y achète avant que ça remonte [:hurle]

Message cité 1 fois

mlon

la frite c'est la fete

rollan a écrit :

C'est clair que ça c'est du pari.

Juste un petite question, qui s'adresse également à tous les baissiers locataires pro krach.
S'il s'avérait que ça ne krach pas, finiriez vous par acheter ?
Dans la cas d'une baisse lente (type japon)
Dans le cas d'un stagnation (pour faire plaisir à samourai)

C'est pas pour alimenter le débat stérile du pari, c'ets de la simple curiosité.

Pour ma situation, tant qu'il y a un pouillème de baisse, je reste gagnant à louer (hypothèses de départ loyer augmentant de 2%/an, alors que mon proprio n'a pas encore fait d'augmentation, Taux d'emprunt à 5% max) jusque 2014

mister_nice a écrit :

Ben faut dire que depuis 3 ans ici c'est ce qu'on fait tourner en rond [:intruder]

Bah non, j'ai failli acheter l'année dernière (09/08) et en 1 an le type de bien que j'ai visé à l'époque a baissé de 20%, pour les meilleures affaires, en affichage, sachant qu'il y a 1 an, j'avais négocié 175K€ à 154k€. Même madame , qui était vraiment pas baissière, qui tous les 3 mois dit "bah ils ont dit à la radio que CA REPRENAIT", avoue qu'elle s'en mordrait les doigts d'avoir acheté cette maison là. (1930 5ch, pas de jardin,mais garage, intérieur neuf, toiture à refaire, sur Lille)

calagan57 a écrit :

Alors les gueux, ça baisse?

Toujours.

Ah pardon, t'as mis deux "s".

calagan57

BF3 : calagan57

joc90 a écrit :

non vas y achète avant que ça remonte [:hurle]

Non non j'ai déjà pris le train il y a 4ans :sol:

Et même à cette époque on m'avait déconseillé d'acheter....

Je souris juste car vous avez l'air sur les nerfs avec samourai qui vous relancent et ça vous agacent un tantinet vu qu'il n'a pas forcément tort pour l'instant....

Si les médias relaient ces infos de hausses encore pendant quelques mois, ca repartira en tous les cas.... en plus tu as tous les quinquagénaires qui ont fini de payer leur baraque ne font que conseiller aux jeunes de faire comme eux (c'est le cas au boulot), vos salaires de PDG et les putains de donations de vos familles je ne crois pas/plus au krach...

Message cité 3 fois

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Waterbox

tiegodelavega

Salut le topic Immo c'est ma première participation ici !

Je vous explique le topo : on a acheté un appartement avec ma copine (on a signé le compromis il y a 2 semaines), elle emprunte seule (j'apparais sur le prêt comme personne à charge (étudiant powa) pour avoir le droit aux 13 200 € de taux 0%).

Donc on a commencé notre tour des banques pour trouver le financement, ses parents lui fournissent un apport d'environ 25 000 € (on tablait sur un emprunt de 90 000 € pour un appartement à 115 600€ frais de notaire inclus)

Et donc voilà ma question, est ce que certains d'entre vous ont des informations sur le prêt "Double Cap" du Crédit Foncier.

Speach de la conseillère :

- produit dispo depuis quelques semaines
- taux variable (actuellement 2.45%) capé à +2%, et minimum 1.65%
- si augmentation du taux il y a, celle-ci est reporté sur l'augmentation du nombre de mensualités (+60 mois max sur un prêt de 20 ans)
- en parallèle de l'augmentation de durée ils augmentent un peu la mensualité (pas plus de 20€/an dans la simulation à 4.45% qu'elle nous a faite) pour réduire les 60 mois

Je sais pas quoi en penser, déjà quand j'entends "variable" je suis pas rassuré.

Message cité 3 fois

chin jo

:chips:

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

tuxracer

A fuire !!!

C'est le faux capé, pas capé.

En plus, comme tout le monde le dit, les taux sont très bas en ce moment, ils ne pourront donc que monter en renchérissant le prêt.

Message cité 1 fois
Message édité par tuxracer le 26-11-2009 à 21:01:51

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

tiegodelavega

En gros vaut mieux trouver un truc aux alentours de 4% ou juste en dessous que de se taper du 4.45% 20 ans c'est ça ?

Message cité 1 fois

cartemere

tuxracer a écrit :

A fuire !!!

C'est le faux capé, pas capé.

En plus, comme tout le monde le dit, les taux sont très bas en ce moment, ils ne pourront donc que monter en renchérissant le prêt.

C'est ça que je trouve meilleur dans la situation actuelle... le paroxysme du n'importe quoi :

Il faut acheter parce que les taux sont historiquement bas et qu'il faut en profiter avant que ça remonte

et DANS LE MEME TEMPS !

Prenez un taux variable non capé, il y a peu de chances que ça augmente

Ah là là

Message cité 1 fois

cartemere

tiegodelavega a écrit :

En gros vaut mieux trouver un truc aux alentours de 4% ou juste en dessous que de se taper du 4.45% 20 ans c'est ça ?

non : c'est 4.45% sur 20 ans + 60 mois... soit 25 ans.

Sachant que tu paies les intérêts sur le capital restant du...

EDIT : et sinon il est vraiment grand cet appart ?
parce que là vous allez y rester un moment ...

Message cité 1 fois
Message édité par cartemere le 26-11-2009 à 21:15:19

calagan57

BF3 : calagan57

cartemere a écrit :

non : c'est 4.45% sur 20 ans + 60 mois... soit 25 ans.

Sachant que tu paies les intérêts sur le capital restant du...

EDIT : et sinon il est vraiment grand cet appart ?
parce que là vous allez y rester un moment ...

POurquoi ça? il y a une obligation à rester un certain nombre d'année suivant la durée du crédit? on m'aurait menti? :ouch:

Message cité 3 fois

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Waterbox

tiegodelavega

Oui c'est ce que je voulais dire

En tout cas la conseillère elle avait l'air d'être dans un sketch (Crédit Foncier de Lille) quand on lui demandait des comparatifs avec des taux fixes elles nous sortaient des simulations et surlignait les montant avec des "Ah bah dites donc le mien est moins cher ! ahah" "Incroyable ça !" et tout le tralala :heink:

Edit : 70 m², on espère pas y rester trop longtemps, le temps que je commence à travailler

Message cité 2 fois
Message édité par tiegodelavega le 26-11-2009 à 21:23:58

Loustik_

Oh my goood they

FUCK the touch TAB :fou: :fou: :fou:

Message édité par Loustik_ le 26-11-2009 à 21:27:10

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Loustik_

Oh my goood they

tiegodelavega a écrit :

Oui c'est ce que je voulais dire

En tout cas la conseillère elle avait l'air d'être dans un sketch (Crédit Foncier de Lille) quand on lui demandait des comparatifs avec des taux fixes elles nous sortaient des simulations et surlignait les montant avec des "Ah bah dites donc le mien est moins cher ! ahah" "Incroyable ça !" et tout le tralala :heink:

Edit : 70 m², on espère pas y rester trop longtemps, le temps que je commence à travailler

Tu trouve pas qu'un achat et "ne pas y rester trop longtemps" sa sonne faux ?

Combien d'année le ne pas y rester trop longtemps ?

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tiegodelavega

Si tout se passe bien je commence à travailler dans 2 ans et demi, ou 3 et demi si année de césure en plus.

En fait moi il me convient très bien cet appart (plein centre, métro à moins de 50 mètres, garage privatif, résidence fermée avec bip d'entrée...), c'est ma copine qui veut vraiment un extérieur et là on a même pas de balcon

Message cité 2 fois

Tehell

noob

louez.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

tiegodelavega a écrit :

Salut le topic Immo c'est ma première participation ici !

Je vous explique le topo : on a acheté un appartement avec ma copine (on a signé le compromis il y a 2 semaines), elle emprunte seule (j'apparais sur le prêt comme personne à charge (étudiant powa) pour avoir le droit aux 13 200 € de taux 0%).

Donc on a commencé notre tour des banques pour trouver le financement, ses parents lui fournissent un apport d'environ 25 000 € (on tablait sur un emprunt de 90 000 € pour un appartement à 115 600€ frais de notaire inclus)

Et donc voilà ma question, est ce que certains d'entre vous ont des informations sur le prêt "Double Cap" du Crédit Foncier.

Speach de la conseillère :

- produit dispo depuis quelques semaines
- taux variable (actuellement 2.45%) capé à +2%, et minimum 1.65%
- si augmentation du taux il y a, celle-ci est reporté sur l'augmentation du nombre de mensualités (+60 mois max sur un prêt de 20 ans)
- en parallèle de l'augmentation de durée ils augmentent un peu la mensualité (pas plus de 20€/an dans la simulation à 4.45% qu'elle nous a faite) pour réduire les 60 mois

Je sais pas quoi en penser, déjà quand j'entends "variable" je suis pas rassuré.

Ca doit être un taux doublement capé [:cupra]

PS : vous avez bien fait de mettre le pied à l'étrier aussi jeunes.

En plus, 110 k€ pour un T3 c'est pas cher :jap:

[:alvas] [:rofl]

Ca doit être un taux doublement capé

Vous avez bien fait de mettre le pied à l'étrier aussi jeunes :jap:

En plus 110 k c'est pas cher pour un T3 :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 26-11-2009 à 21:41:19

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

POurquoi ça? il y a une obligation à rester un certain nombre d'année suivant la durée du crédit? on m'aurait menti? :ouch:

Quand tu dois 200 à la banque et qu'on t'en propose que 100 à l'achat, forcément tu restes dans ta bouze

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Loustik_

Oh my goood they

Tehell a écrit :

louez.

je crois qu'un gros plus un est de rigueur...

Ne sors surtout pas l'argument de l'argent par les fenêtre

Message cité 1 fois

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Steam ID | Strava

calagan57

BF3 : calagan57

StefSamy a écrit :

Quand tu dois 200 à la banque et qu'on t'en propose que 100 à l'achat, forcément tu restes dans ta bouze

pourquoi ça? la negative t'oblige à rester dans le même appart?

Putain stef t'as oublié qu'on est sur HFR ici.... :sol:

Message cité 1 fois

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Waterbox

Black_Jack

Bo_Jack

sire de Botcor a écrit :

2.stagnation au sens Friggit : Non car pas les moyens d'un truc correct (ou alors en paysannie profonde)

Carcassonne

Message cité 1 fois

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Horse_man

tiegodelavega

Loustik_ a écrit :

je crois qu'un gros plus un est de rigueur...

Ne sors surtout pas l'argument de l'argent par les fenêtre

Pourquoi, c'est bien de donner 500€/mois à un type pour un 50m² plus que bof ?

Message cité 4 fois

Maho-kun

Bientot proprio

calagan57 a écrit :

pourquoi ça? la negative t'oblige à rester dans le même appart?

Putain stef t'as oublié qu'on est sur HFR ici.... :sol:

+1, s'il poste ici, c'est qu'il aura deja accumulé pres de 100k d apport qui compenseront largement le pret dans 3 ans, vu que l'immo aura augmenté de 21% d'ici là.

Message cité 1 fois

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

tiegodelavega a écrit :

[:klemton]
C'est une blague, pas possible autrement

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More GG, more skill

chin jo

tiegodelavega a écrit :

Pourquoi, c'est bien de donner 500€/mois à un type pour un 50m² plus que bof ?

En deux ans et demie, combien de frais de notaires à amortir ?

Message cité 2 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

kun

Power, Beauty and Soul

tiegodelavega a écrit :

Pourquoi, c'est bien de donner 500€/mois à un type pour un 50m² plus que bof ?

OMFG :sweat:

calagan57

BF3 : calagan57

chin jo a écrit :

En deux ans et demie, combien de frais de notaires à amortir ?

offert par les parents! [:cosmoschtroumpf]

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Waterbox

tiegodelavega

chin jo a écrit :

En deux ans et demie, combien de frais de notaires à amortir ?

7600€ mais le but pour moi n'est pas de le revendre.

Enfin c'est l'idéal que j'ai du haut de mes 22 ans [:humanrage]

Edit : vu l'emplacement et le type d'appartement ça peut se louer 700€/mois logiquement

Message édité par tiegodelavega le 26-11-2009 à 22:12:52

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

tranxen_200 a écrit :

C'est pas tellement le prix que tu payes, mais bine l'image que tu véhicules au volant d'un tel engin.

Je ne sais plus qui sur ce forum racontait qu'il avait acheté un break diesel Jaguar (X type), modèle qui vaut moins de 30 K€ neuf. Ben, ça ne loupait pas, il avait droit aux reflexions du genre "t'as gagné au loto ?". Par contre, avec une discrette Audi A4 Avant S4 à 60K€, ça n'aurait pas choqué grand monde.
Alors avec un gros 4x4 blasé Porsche....

les cons je les emmerde

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marilou repose sous la neige

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