Reprise du message précédent :

Non.
Même s'il y a des endroits pires que d'autres.

Oui.

10 minutes de bagnole.

pas forcement

On l'a répété 20 fois, mais ça ne passe toujours pas.
Sur le plan des principes, il n'est pas possible de démontrer qu'il est économiquement plus avantageux de louer  ou d'acheter.
Ce qui fera la difference, ce sont les variations de cout des apparts, des taux d'interêts, et d'inflation, qu'il n'est évidement pas possible de prévoir sur 20 ans.
Ce qui est certain, c'est que celui qui loue paye les interêts correspondant à la valeur du bien, à un taux correspondant en gros au taux du marché des prêts, tandis que celui qui achète paye ces interêts, PLUS le remboursement du capital.
Donc le raisonnement classique, "je mets dans les remboursements la même somme que je mettrais en loyer" 'est illusoire, il ne peut en aucun cas s'agir du même bien.
Sauf bien sûr coup de chance permettant d'acheter un bien très en dessous de sa valeur, mais on peut aussi avoir la chance de louer un bien très au dessous de sa valeur, ce qui se fait dans certaines entreprises qui veulent fournir un avantage en nature a certains membres de leur personnel.
 En période de bulle, l'achat devient encore moins interessant économiquement, parceque le prix des loyers ne monte pas autant ,ni si vite, que le prix de vente.
 Reste le raisonnement "je préfère à un loyer de 3000 € dans paris les mensualités de 3000€ pour un achat d'une maison en banlieue", oui là ça coute le même prix, mais on compare dux types de logements totalement differents.
 
Je reste un partisan résolu de l'achat, ayant déjà acheté deux fois, et m'en trouvant très bien, mais pas en période de bulle.

Ah les sacs.
Ils bossent à coté, ou ils sont artisans et les 10 minutes c'est juste pour emmener les gosses à l'école ?

 
 
Zone 5

Ils bossent à coté (dentistes tous les deux, ils ont un cabinet en commun et ont fait construire pas loin. )

 
Pas mieux

Je n'ai jamais parlé d'acheter un bien équivalent. Et quand je parlais de loyer à 1000€, c'était un exemple... Et il n'y a pas besoin de s'éloigner de 3h de Paris pour constater une baisse des prix de l'immo. En banlieue, ça dépend aussi et surtout de la côte de la dite banlieue. Grigny c'est pas loin de Paris (30min en RER ?) et pourtant c'est bien moins cher que Nogent-sur-Marne qui doit être à peine à 20min de Paris. L'écart de 10min de transport ne justifie pas l'écart des prix... Bref, l'autre levier sur le prix - à part la disance - c'est le cadre de vie qu'offre la banlieue dans laquelle on achète. Partir à 3h de Paris est un exemple extrême tout de même. Il faut tenir compte des moyens d'accès. La ligne RER sur laquelle tu es a aussi un impact. Rapport aux grèves et désagréments quotidiens que les usagers subissent etc.

Nianiania...
 
Résumons : 2 revenus +++, la possibilité grâce à la nature de leur activité de faire construire dans un endroit moins densément peuplé, tout en se rapprochant de leur lieu de travail... hum... 'culés ?

toi, tu vas avoir de problemes  

 
3h/jour soit une heure trente matin et soir... c'est le quotidien de beaucoup de banlieusards.

allez je valide  
 
en plus ils sont dans le bordelais, sur la route des vins avec une cave pleine de grands cru

On peut facilement voir ça comme ça oui.

Ah non, c'est plutôt angoulême là, c'est moins sexy. Ce qui n'exclut pas les grands crus de la cave, par contre.

Triple combo gros salaires - immo pas cher - pas de gros frais de déplacement

Grilled by Leg9  

 
tu as pensé à lire le message jusqu'au bout ?

Dans ta liste, tu oublies un peu la demande, quand même.
Le marché immobilier, bien plus que les autres, répond aux lois de l'offre et de la demande.
Le problème n'est pas que les vendeurs proposent des biens à des tarifs qui (te / nous) paraisse(nt) exhorbitants, le problème, c'est que les gens les achètent.

Le temps de transport, ça monte vite: On habite en banlieue à 15 mn à pied de la gare, on attend le train cinq minutes, on fait une demi heure de train ("j'habite à 30 mn de Paris" ), on fait un quart d'heure de métro, puis dix minutes de marche pour rejoindre le boulot, temps de trajet total:?
Le tout deux fois par jour.

angouleme c'est bien bien moche, d'ou l'interet de s'eloigner ²
 
par contre c'est pas loin du medoc

Non, je ne l'oublie pas.
 
Je vais te poser une question : en quoi la demande a elle été modifiée entre 1998 et 2008 ?
 
La France a soudainement doublé sa population ?
Le solde des logements disponibles a la location a chuté ?

Oui, j'ai connu donc je compatis. Mais 1h30 de transports de Paris à la banlieue c'est beaucoup hein.  
En 30min, on passe déjà de Paris à la zone 5. Et encore une fois, il faut aussi prendre en compte le lieu de travail dans Paris. On peut mettre 30min à venir à Paris, puis 40min de métro si on bosse dans un coin mal situé par rapport à sa gare d'arrivée...
 
Mais j'insiste sur le fait qu'il n'y a pas que la distance qui compte. Versailles est loin de Paris (à mon sens) mais c'est très cher. Villeneuve-Saint-Georges c'est proche de Paris mais les prix y sont nettement inférieurs. Il suffit de passer 5min dans chacune de ces villes pour comprendre pourquoi. Le cadre joue énormément.  
Et pour cause, en banlieue le cadre est souvent... moche
 
edit : Je ne parle pas de distance en km, on n'est pas des oiseaux. Je parle du nombre d'arrêt par les transports en commun, car c'est encore le moyen le plus rapide de venir à Paris quand on est banlieusard. Sauf à prendre sa bagnole et partir de chez soi à 5h30 tous les jours. J'en connais qui le font...

Clair.

la demande solvable a explosé avec l'aide des banques

non puis 4000€, faut vraiment un truc très très mauvais, ma vieille bicoque de 150 ans se chauffe avec quasi 2 fois moins que ça, et y'a encore quelques petits progrès à faire sur l'isolation

 
 
Et de l'Etat

+1 1500€ elec + bois l'hiver dernier assez rigoureux pour 160m²  
a 230m² tu chauffes pas tout tu doit pas depasser 2000€ et comme cc'est des bourges y'a une pompe a chaleur et c'est encore moins cher

bof non

Et des abrutis qui ont acheté à ces prix délirants (moi le premier), poussés par un irrationel "C'est l'MOMENT OU JAMAIS§§§ ".

Les banques ont toujours prêté, c'est leur raison d'être, même si dernièrement elles ont été légères sur la solvablité de l'emprunteur, mais il y a surtout eu une "mode", alimentée par la crainte que ça monte encore.
Ce n'est d'ailleurs pas necessairement une mauvaise chose, j'ai acheté mon premier appart lors d'une des bulles précedentes, et ça a continué de monter encore, avant de redescendre.
Le tout est de ne pas être dans les derniers à acheter.

 
+1

Lire la suite avant de poster c'est pas mal.

S'ils viennent de construire, ils ont probablement basé leur projet au minimum sur la RT 2005, voire carrément une maison passive.
Par ailleurs, à la campagne (avec le prix du terrain), tu peux te permettre d'installer de la géothermie (PAC O/O).
Un pote a construit dans mon village il y a 2 ans une maison de 220 m2 (grand salon avec plafond haut dans ce salon comme c'est la mode en ce moment, sympa, mais pas pratique à l'usage), avec RT 2005 et PAC O/O.
L'an passé, avec l'hiver particulièrement rude qu'on a eu dans l'Est, il a eu une facture de chauffage de ... 450€.

Peu. Ca a déjà été dit. Mais vous lisez ou WTF ?!

edit : double-post !

 
Merci de confirmer que c'est un système pyramidal    
 
Le jour où il n'y a plus de pigeons nouveaux entrants, ça s'effondre.

Tu as fait une simulation pour le même bien ?

Oui, c'est ce qu'il dit.

ceci dit, si c'est une maison années 70, faut voir, quand j'ai signalé le prix pour chauffer ma baraque (au fioul en plus), pensant que c'était 'achement cher, mes parents ont été étonné parce que c'était moins que leur baraque pourtant équipée d'une PAC eau/eau
mais bon, isolation années 70 (double vitrage années 70 avec grandes baies vitrées et laine de verre 12 ou 15cm max)

 
 
 
J'économise ma touche F5.  

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