l'expériencemon bon sens l'a montré
/bollareck

 
Crédit d'impôt financé.. grâce aux impôts du locataire (le proprio défiscalisant tout)...

Elle fait pas de caprices, et depuis que je suis avec elle (3 ans maintenant) j'ai toujours jamais vu ses parents    
 
EDIT : et en plus elle est loin d'être moche ²²

Pour du locatif, on ne parle pas de crédit d'impôts.
 
Si le proprio dépense 5000€ en amélioration énergétique, il va déduire ces 5000€ de ses revenus locatifs et donc de ses revenus. S'il est imposé à 40%, ses impôts vont baisser de 5000x40% = 2000€ (hors CSG/RDS). Donc la dépense lui coûte certes moins cher (3000 au lieu de 5000), mais c'est une dépense sans aucune contrepartie à court terme. On voit bien que la défiscalisation n'est pas très incitative (hormis lors du changement de locataire avec une possibilité d'augmenter le loyer pour prendre en compte l'amélioration).
 
Je ne vois pas où les impôts du locataire interviennent.
 

Pour du locatif, on ne parle pas de crédit d'impôts.
 
Si le proprio dépense 5000€ en amélioration énergétique, il va déduire ces 5000€ de ses revenus locatifs et donc de ses revenus. S'il est imposé à 40%, ses impôts vont baisser de 5000x40% = 2000€ (hors CSG/RDS). Donc la dépense lui coûte certes moins cher (3000 au lieu de 5000), mais c'est une dépense sans aucune contrepartie à court terme. On voit bien que la défiscalisation n'est pas très incitative (hormis lors du changement de locataire avec une possibilité d'augmenter le loyer pour prendre en compte l'amélioration).
 
Je ne vois pas où les impôts du locataire interviennent.
 

Pour du locatif, on ne parle pas de crédit d'impôts.
 
Si le proprio dépense 5000€ en amélioration énergétique, il va déduire ces 5000€ de ses revenus locatifs et donc de ses revenus. S'il est imposé à 40%, ses impôts vont baisser de 5000x40% = 2000€ (hors CSG/RDS). Donc la dépense lui coûte certes moins cher (3000 au lieu de 5000), mais c'est une dépense sans aucune contrepartie à court terme. On voit bien que la défiscalisation n'est pas très incitative (hormis lors du changement de locataire avec une possibilité d'augmenter le loyer pour prendre en compte l'amélioration).
 
Je ne vois pas où les impôts du locataire interviennent.
 

 
Les 2k€ de manque à gagner pour l'état, il les comble comment ?  

La Poste me propose un tx d'emprunt de 3.8% sur 10ans, vous pensez que je peux negocier combien ? (par rapport aux autres banques)

La Poste me propose un tx d'emprunt de 3.8% sur 10ans, vous pensez que je peux negocier combien ? (par rapport aux autres banques)

La Poste me propose un tx d'emprunt de 3.8% sur 10ans, vous pensez que je peux negocier combien ? (par rapport aux autres banques)

Vandit : et pour quelle somme sinon ?

Thx, j'ai vu que la BNP faisait du 3.5%, jvais leur demander de s'aligner

 
A mon age    pas encore mais peut être un jour

Et pourquoi ne pas plutôt aller vers l'offre de la BNP ? Elle est moins avantageuse sur d'autres points ?

Et repensez encore...à ce domaine dont...je suis un expert...©

on a des salaires corrects pourtant mais pas d'apport familial donc pas de miracle

La Poste me propose un tx d'emprunt de 3.8% sur 10ans, vous pensez que je peux negocier combien ? (par rapport aux autres banques)

Apparemment sur 10 ans il y aurait moyen d'obtenir entre 3,4% et 3,6% (source meilleurstaux)...

si la Poste s'aligne c'est bon, sinon jme barre chez eux  

Clair : t'es toujours "accédant à la propriété" au bout de 10 ans dans tous les cas, sauf si bien sur papa est ministre

Surtout si achat en 91 et revente en 2001  

La Poste me propose un tx d'emprunt de 3.8% sur 10ans, vous pensez que je peux negocier combien ? (par rapport aux autres banques)

Paye ton dossier A+++

Tu n'étais pas censé changer de logement ?

m'enfin globalement, sur des sommes inf ou égales à 100k sur 15ans ou moins, inquiétez vous + de négocier 5k (ou plus) de moins sur le prix de la bicoque que 0,05 ou même 0,1 sur un taux, c'est vachement plus efficace

Comment peut-on acheter à Paris... Bande de malades

 
Effectivement un peu trop tendance à oublier que tout le monde n'est pas, comme moi, un parasite de fonctionnaire gagnant correctement sa vie.  

Bah....  
 
Si je veux re-situer le contexte, on a commencé à chercher début 2003.
J'ai donc débuté en appelant des potes qui avaient acheté un appart 3 ans plus tôt ; parce qu'il nous plaisait bien, histoire de se faire une idée des tarifs.
Simple : 4 pièces, 100m², neuf, garage, à Strasbourg -> 100.000€
On est partis là dessus, nous ça rentrait largement dans le budget, cool.
 
Oh... pu... tain...
 
Avec 3 ans d'écart il fallait voir les "biens" que l'on visitait proposés à 100.000€.
De dieu...
Que des merdes, en rez de chaussée, dans la zone, crades, avec des travaux, ou pire "rénovés" à la va-vite.
Et avec des agents immobiliers qui 1/ téléphonaient pendant les visites, rien à branler de nous, 2/ s'étonnaient que l'on ne signe pas directement à la fin de la visite.
 
On a pris peur.
 
On a finalement visité un appart sympa fin 2003, vendu par des particuliers.
80m² dans une résidence récente, plutôt bien entretenu, pas de travaux, rez de jardin par contre .
125.000€. Plus que notre budget "prévu", mais franchement à coté des IMMONDICES vues jusque là, c'était un putain de Nirvana.
On rappelle le soir même, moins d'une heure après la visite, pour leur demander si on peut le visiter de jour (on l'avait vu vers 20h00 en hiver -> nuit noire) histoire de se décider, et là ils nous annoncent que le couple qui l'a visité juste avant nous vient de les appeller, qu'ils le prennent.
 
Vlan.
 
Un peu écoeurés, on a rien visité pendant 6 mois. Entre temps un de nos potes est devenu agent immobilier, on va aussi le voir, en parallèle d'autres agences. On lui annonce direct que s'il nous fait le coup des visites merdiques on lui en colle une, et effectivement on visite des trucs un peu plus sympas, pas de vraie merde.
Mais c'est 140/150.000€. Là on commence à sérieusement dépasser le budget que l'on s'était fixé au départ, madame tord le nez sur l'effort mensuel qui augmente, elle commence à bouillir.
 
Ambiance.
 
Et finalement, un soir on visite deux DAUBES, hors de prix, avec un agent qui a passé la visite collé à son portable, après être arrivé en retard au volant de sa Mini Cooper S, qui nous fait visiter un 3 pièces, alors que l'on avait spécifié "quatre pièces uniquement" ("Oui, mais c'est un 3/4 pièces, c'est pareil non ? " ).
Genre la salle de bain "rénovée" avec du mélaminé façon "marbre rose", la "cuisine équipée" avec la plaque de novopan collée au scotch double face sur la porte du lave vaisselle qui tombe en cours de visite, les interrupteurs dont pas un n'était fixé à niveau...
 
AU SECOURS§§§§
 
On se barre en courant de ce cloaque pour une dernière visite ce jour là, avec notre pote.
C'est là qu'il nous fait visiter notre appart actuel.
Résidence de 1992, genre quelconque, mais pas mauvais état, à l'écart du boulevard passant, ruelle à sens unique, tranquille mais juste à coté des avenues du centre, 80m², 4 pièces, 2e étage, ascenceur, parking fermé, espaces verts...
Ok, principalement des locataires (résidence genre Méhaignerie, le Robien de 1992), et des trucs à refaire (salle de bains, cuisine *vide* avec juste un évier en inox sur un cube en contreplaqué), mais.... 130.000€. Hors frais d'agence, qui étaient de... 10.000€ .
 
Aouch.
 
Bref, on l'a fait passer à 125.000€ (WHHHHAAAA, la négo de OUF ), et on part là dessus.
Et depuis, à moi les joies du statut de propriétaire ...
- Les samedis chez Leroy/Casto/Ikéa/... (ce n'est pas compliqué pendant presque un an, à chaque fois qu'un pote appellait sur le portable, on était soit chez Leroy, soit chez Ikéa )
- Les réunions annuelles de syndic de copropriété, les réunions de révisions des comptes, les rencards avec les entrepreneurs pour les travaux, avec le concierge pour le remettre en ligne, etc...
- Les angoisses parce ces connards de co-locataires sont sales, bruyants, chiants, irrespectueux... et que tu ne peux pas te barrer du jour au lendemain en cherchant mieux ailleurs.
- Les chèques que tu n'arrêtes pas de faire : taxes foncières, les charges de copro standard, les appels de fonds pour travaux, etc...
 
Un bonheur la vie de proprio, c'est moi qui te le dis

Bah en fait... oui
 
Même si je trouve que j'ai acheté trop cher.
Même si j'avais GRANDEMENT sous estimé les frais annexe à l'achat (notaire, charges, travaux...)
Même si parfois mes voisins m'insupportent.
Même si je râle quand je vois la qualité déplorable de certaines finitions du bâti.
 
 
J'ai pu repeindre les murs de la chambre couleur sang séché...
 
 
...ahem

C'était (l'excellente) remarque du conseiller de La Poste lorsque nous sommes allés le voir pour notre prêt (de PD2POVS)

 
 
Comment peut-on trouver un bon boulot hors de Paris ?

 
 
Comment peut-on trouver un bon boulot hors de Paris ?