Reprise du message précédent :

c'est pour ça que ma copine passe a 75% , sinon, on passe la limite

Je ne vois pas comment cela peut être possible. Tu ne comparerais pas avec l'année du mariage où les impôts sont en chute libre ?
 

Les frais de garde à domicile viennent déduire tes impôts à hauteur de 50%, sans condition de ressource (avec un plafond assez elévé). En revanche les frais de garde "extérieur" genre crêche, c'est seulement 25% et le plafond est assez bas.
 

Tu es d'une mauvaise foi hallucinante  

Tu compares les charges sociales et l'imposition d'une profession libérale aux charges de copro et la taxe foncière  

Tu compares le risque d'impayé ou de vacances sur un logement face au risque pris à ne plus être salarié mais devenir libéral    

Sarko était sensé valoriser la valeur travail, pas améliorer la rentabilité des investissements...

En théorie, les travaux effectués se retrouvent dans le prix auquel le bailleur offre son logement. Je ne pense pas qu'il soit du ressort de l'Etat d'aider un bailleurs à améliorer son RSI, sans aucune contrepartie.

Tu donnes un exemple de personnes qui ont un fort pouvoir d'achat en disant que le Scellier concerne tout le monde. Il concerne surtout l'allergique aux impôts, qui donc en paie assez en théorie pour que la défiscalisation soit intéressante sur le papier. Ca ne contredit pas non plus ce que je dis au passage.

Ses revenus baissent, mais les travaux, s'ils sont considérés comme un investissement, rapportent à plus long terme. L'APL est déjà une aide très suffisante aux bailleurs.

Avant IR, les charges sociales d"une prof libéral sont de 30% environ. Pour un bailleur, tu as 12% de CSD/CRDS, tu as 10% environ de charges de copro et si tu comptes un an de loyer pour un ravalement tous les 10 ans, tu as 10% de travaux. Donc oui je les compare. L'IR s'applique ensuite de la même manière.
 

Dans un cas il y a un risque de ne plus avoir de revenus locatifs, dans l'autre il y a un risque de ne plus avoir de revenus. C'est très différent en effet.
 

blablabla
 

Pas si le locataire reste en place. D'où la mesure d'augmenter provisoirement le loyer du locataire qui bénéficie lui des travaux permettant d'économiser l'énergie.
 

Je dis que ça concerne toutes les tranches de revenus à partir de la classe moyenne. Il n'y a pas besoin de payer 20K€ d'impôts pour chercher à les baisser. Et j'ai déjà  posté un calcul ici en expliquant qu'avec 2000€ d'IR par an, tu pouvais bénéficier entièrement d'un Scellier. Pas besoin de gagner des fortunes.

 
Y'a plus simple, obliger à mettre aux normes au frais du bailleur car c'est SON bien qui voit sa valeur ajoutée augmentée.
 
Le mec il va payer 3 au lieu de 5, recevoir je ne sais combien par son locataire en sur loyer, donc au final il ne va rien payer mais aura vu son logement avoir une valeur ajoutée par rapport à son état actuel  

Pinaiz je viens de lire la lettre d'info de CAFPI de ce mois ci...
 
En résumé : ça a baissé de 10% (ça c'est bien), c'est le moment d'acheter, dépêchez vous y en aura pas pour tout le monde, PTZ, blablabla...      
 
Avec des exemples d'appart à Paris vendus plus de 6M d'euros, acheteur et vendeur sont contents...bref

 
Comment peut on comparer des charges sociales (payées à l'état) a des charges de copropriété    
C'est quand même dingue de pas voir la nuance... Comme si la prof libéral ne payait pas de charges supplémentaires sur son local s'il en est propriétaire    
 
 

 
Y a pas de nuance non plus ?
Tu fais parti de ceux qui aimerait déduire leur revenu leurs moins values boursière ?    

+1
Dans ma banque (Caisse d'Epargne), je suis l'un des plus gros portefeuilles de la ville.
Le directeur est au petit soin pour moi : pas de numéro surtaxé pour le joindre, presque toutes les opérations sont faisables par téléphone et il n'hésite pas à faire des gestes commerciaux.

Uniquement des Visa Premier

 
Je pense comme toi et j'ai vu nombre de témoignages en ce sens.
Des célibataires gagnant 1500€ net ou des couples à 3 000€ net, faiblement imposés et qui se sont laissés berner par les promoteurs et leur carotte fiscale.
Ils paient un appart 20% plus cher qu'un autre appart neuf car la prix de la carotte fiscale et répercutée par le promoteur, alors qu'ils ne vont économiser que 1 000€ / an pendant 9 ans...et s'ils arrivent à louer leur appart' bâti dans des zones pas toujours en manque de logement!
 
Pour que cela soit intéressant, il faut au moins être imposé à 30%, l'idéal étant à 40% : 10 600€ de déduction fiscale = 4 000€ d'économie d'impot / an = 36 k€ économisés à la fin de l'opération. Pour un appart' acheté 140k€, c'est bien...à condition qu'il se loue et qu'il y ait plus-value à la fin de l'opération.

Ce n'est pas l'inverse qu'il a dit ?

Exponentiel...

 
Quand y'aura plus le PTZ, les taux bas, et que donc les gens seront moins solvables, ils vont faire quoi les prix????  
 
Putain faudrait le marquer en gras taille 72 sur tous les sites où ils nous ressortent cet argument foireux quoi....
 
"Vite, dépêchez-vous d'aller pomper dans la caisse commune pour aider un vendeur à vendre + cher"

   
Il a dit qu'on était riche à partir de 4k par mois...
 
Comme il fait plus du double en tant que député maire...  
 
 

 
Faudrait une belle gaussienne centrée

 
Les taux ne vont peut etre pas beaucoup monter mais ils ne resteront pas à ce niveau durablement en tous cas...
 
Toute facon au premier petit mouvement le marché risque de dérouiller severement. Je prends les paris, 2010 sera une tres mauvaise année

je cautionne pas sur le fond, hein, je trouve ça injuste aussi.
Maintenant, les propriétaires loueurs français ont quand même des contraintes énormes inconnues ailleurs (que par ailleurs, l'état ne VEUT PLUS assumer, c'est là que c'est fort) et donc, quand ils trouvent un moyen de compenser un peu, ils le font, sauf que ça fait des emplâtres sur une jambe de bois et ça parait plus injuste qu'autre chose...

apparament la bourse c'est pile ou face en ce moment, si ça tombe du mauvais côté et que ça repart comme l'année dernière, ça va péter de partout....

 
Bah celui qui veut pas suivre il revend
 
Personne l'oblige à garder un tas de pierre s'il n'a pas envie de le mettre aux normes.

 
Mauvaise ? ça dépend pour qui    
 
 

 
   
C'est ce que je dis depuis des mois
Faut pas s'attendre à une remontée durable, on peut anticiper un gros crash à moyen terme !
 
Le chômage prends 25% en un an, la bourse 40%    
Merci la dette publique

Ce matin sur BFM le patron de Nexity :
 
"On a vendu 46 appartements à Garges les gonesse en 1 journée : pour 560 € de mensualités sur 20 ans vous etes proprio de votre 60m² à Garges"    
 
Il n'a pas fait que de la langue de bois, il a clairement dit que le marché du neuf etait sous perfusion de l'état...
 
Un truc marquant : il a dit que +50€ dans les mensualités ca excluait 2,5 millions de personnes de l'achat    
 
Je rappelle que +50€ sur 20 ans pour un emprun de 200K correspond environ à +0,5% de hausse des taux.

 
Ca fait rêver.  
 
Faudrait me payer pour habiter là bas.
 
Et cher.

 
Ils savent s'y prendre pour nous faire réver chez nexity, et puis l'emplacement c'est pas ce qui compte. Ce qui compte c'est que le SUPAIR PTZ CADO BONUX est bientôt limité !!!

sauf qu'au bout d'un moment, plus personne le fera à ce train là...

 
Mais clair!
 
Même payé 5k net pour y vivre j'y vais pas  

Ou bien, ou bien, les prix s'ajusteront de façon tout à fait normale.

 
Et bah ça fera de l'offre à l'achat pour habiter plutôt que pour louer.

En revanche, pour 5k net, je le prends et le donne à un couple de 12 étrangers.

sauf qu'avant ça, tous les particuliers petits proprios auront laché l'affaire et seuls les grands groupes immobiliers pourront prendre la relève grâce aux économies d'échelles, et on sera tous face à des mastodontes qui n'en ont rien à foutre de nous et qui n'auront pas peur de petites plaintes etc. Accessoirement, ils seront également bcp plus puissant pour faire du lobbying pour faire tourner un maximum de lois en leur faveur etc.

 
Les Banques et les assureurs n'ont pas attendu l'éclatement de la bulle pour investir dans Paris et les grandes villes, fond propres diversifiés toussa.

ils sont encore des nains sur le marché locatif français (pour le logement), pour l'instant, ça se cantonne principalement aux bureaux...
mais le jour où les gens se rendront compte que louer rapporte quasiment queudalle et est plus risqué qu'autre chose, ça risque de valser...
m'enfin, tant que les gens croiront que "la pierre est un investissement sûr et toujours gagnant", ça continuera...

Je ne vois pas en quoi ce serait plus simple. Je pense même le contraire. A la place d'un mécanisme basé sur le volontariat, tu mets en place un système basé sur la contrainte et donc tu es obligé de prévoir un arsenal répressif pour le faire appliquer.
 
En tant que locataire, je comprends cependant ton intérêt.
 

Les charges sociales ne sont pas payées à l'Etat (note la majuscule), mais à des organismes sociaux qui relèvent du secteur public
 
Maintenant quand tu dois payer les charges qu'elles soient sociales ou à destination du privé, dans les deux cas c'est de l'argent qui sort de ta poche. Donc oui je ne vois pas la nuance.
 
Ensuite je n'ai évoqué que les charges structurelles, car les charges liées à l'activité pro ou les charges annexes du bailleur (intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion) dépendent du secteur d'activité et de la situation de chacun.
 
Tu peux avoir un pro qui n'a que très peu de charges (développeur qui se vend en régie chez un client et qui n'a même pas un ordinateur à acheter) à contrario un bailleur peut avoir des charges très lourdes d'intérêts, d'assurances et de gestion (situation même largement majoritaire, où le flux de trésorerie est négatif pendant la phase de remboursement).
 
 

Je t'en prie explique moi.

blablabla²

 
 
c'est ce que j'ai fait pendant 28 ans    
 
je crois savoir de quels appartement il parle. c'est juste en face du lycée ou j'allais. c'est vrai que le dessin sur la pancarte laisse penser a une jolie residence arborée avec des gens gentils qui promenent leur bambins sous un beau ciel bleu photoshopé.
quand on connait l'endroit, et les gens qui y vivent, ca fait sourire
meme a ce prix la, hors de question de devenir proprio d'un des ces biens la, dans ce coin la.

 
ok, c'est ce qu'il me semblait, et c'est ce qui ai marqué sur le site de la banque Postale
 
le mec a voulu m'entuber  

 
C'est pourtant simple: dans un cas ton argent reste dans le domaine privé, dans l'autre il retourne à la collectivité 'dans le pot commun'.
 
L'argent de nos impôts n'ont pas pour but d'alimenter le domaine privé.
 

 
Un bailleur investi (et s'il le fait c'est qu'il a déjà pas mal d'argent) et à la fin il a un bien (qui au final est financé par nos impôts...). Le risque n'est pas si élevé que ça, sinon aucune banque ne lui prêterai de l'argent.
 
Un développeur il n'a aucun bien à vendre pour continuer à subsister s'il se plante.
 
Si tu ne vois pas de différence dans le risque pris... je vois pas ce que je peux faire!

 
Mais clair... Le gars qui vient de s'acheter une splendide deumeure de 60m² dans son écrin de verdure de 1 are  à 180.000€... Qui rentre chez lui et tape "Garges les gonesse" dans google images...    
 
Et là, c'est le drame...

Baisse des prix? Ou ça?
 
La villa d'enfance de Carla Bruni pour 20 millions d'Euros, ça vous dit ?

le saoudien qui espère faire une plus-value

 
Je viens de regarder    
 
Pourtant je connaissais de réputation  

 
Soit l'écologie c'est important et tu l'imposes, soit c'est du flan et tu t'en occupes pas.
 
En tout cas les loyers sont déjà assez cher, je ne vois pas pourquoi un locataire devrait payer la valeur ajoutée à son proprio (ter).
 
Ou alors comme suggéré, que ce soit déductible des impôts aussi pour le locataire.

 
*maudique*

 
Priceless effectivement