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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°20108417
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 16:06:35  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

pastor a écrit :

empiriquement parlant, je dirais que le marché immobilier se reprend, vu le nombre de gens qui débarquent ici nous disant qu'ils ont acheté et vu le nombre de témoignages d'amis de forumeurs qui viennent d'acheter :ouch:


 
 
et vu l'accueil, je pense qu'il y en aura d'autre  [:vince_astuce]

Message cité 1 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
mood
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Posté le 07-10-2009 à 16:06:35  profilanswer
 

n°20108494
alacazam20​00
Posté le 07-10-2009 à 16:10:51  profilanswer
 

En attendant je ne sais pas à combien se font les négo mais les prix de mise en vente montent sur seloger :D


---------------
Since 2006 (c)
n°20108501
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 07-10-2009 à 16:11:16  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

 


et vu l'accueil, je pense qu'il y en aura d'autre  [:vince_astuce]

 

pour ton crédit, tu devrais demander conseil a tracid, ici présent, il semblerait qu'il a réussi a avoir un bon taux recemment :jap:
sinon, n'hésite pas à nous décrire ton achat en détail histoire de voir si nous devons te lyncher ou pas :o  [:clooney2]

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 07-10-2009 à 16:11:37
n°20108646
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 07-10-2009 à 16:20:59  profilanswer
 

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] acf9fa9966
 

Citation :


Sur les douze derniers mois, l'indicateur national des prix de l'immobilier de "Seloger.com" enregistre une baisse de 4 %, mais il finit le mois de septembre à +0,2 %. "Il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser", observe Roland Tripard, directeur général du groupe "Seloger.com".


la baisse est finie, foncez [:kermit]

Message cité 3 fois

---------------
topic guitare
n°20108648
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 16:21:01  profilanswer
 

pastor a écrit :


 
pour ton crédit, tu devrais demander conseil a tracid, ici présent, il semblerait qu'il a réussi a avoir un bon taux recemment :jap:
sinon, n'hésite pas à nous décrire ton achat en détail histoire de voir si nous devons te lyncher ou pas :o  [:clooney2]  


 
 
ok merci :)
 
 
Y a pas  de quoi être bien jaloux, un t4 de 64 m² (carrez), avec quelque petit travaux à 128k en province. ( 10km de Grenoble environ)

Message cité 3 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20108705
skeye
Posté le 07-10-2009 à 16:24:33  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

un t4 de 64 m²


ça fait pas des grandes pièces.:/
(pour le reste je préfère rien dire, d'autres s'en chargeront.:o)

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 07-10-2009 à 16:24:58

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20108750
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 16:27:11  profilanswer
 

c'est un P4, 4 placards et un coin cuisine :o

Message cité 2 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20108760
cartemere
Posté le 07-10-2009 à 16:27:40  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] acf9fa9966
 

Citation :


Sur les douze derniers mois, l'indicateur national des prix de l'immobilier de "Seloger.com" enregistre une baisse de 4 %, mais il finit le mois de septembre à +0,2 %. "Il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser", observe Roland Tripard, directeur général du groupe "Seloger.com".


la baisse est finie, foncez [:kermit]


On est déjà tous repartis dans la course depuis que la FNAIM a annoncé un regain des ventes de +3% sur le mois d'aout ! [:kermit]
 
Ils sont trop en retard sur seloger  [:cerveau afrojojo]  

Message cité 1 fois
n°20108791
kida
Posté le 07-10-2009 à 16:29:41  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


ok merci :)
Y a pas  de quoi être bien jaloux, un t4 de 64 m² (carrez), avec quelque petit travaux à 128k en province. ( 10km de Grenoble environ)


 
Tu prends un crédit de combien d'années ?

Message cité 1 fois

---------------
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n°20108800
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 07-10-2009 à 16:30:29  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] acf9fa9966
 

Citation :


Sur les douze derniers mois, l'indicateur national des prix de l'immobilier de "Seloger.com" enregistre une baisse de 4 %, mais il finit le mois de septembre à +0,2 %. "Il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser", observe Roland Tripard, directeur général du groupe "Seloger.com".


la baisse est finie, foncez [:kermit]


 
C'est des journalistes chez boursorama ? [:prozac]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
mood
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Posté le 07-10-2009 à 16:30:29  profilanswer
 

n°20108844
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 16:33:35  profilanswer
 

pastor a écrit :

empiriquement parlant, je dirais que le marché immobilier se reprend, vu le nombre de gens qui débarquent ici nous disant qu'ils ont acheté et vu le nombre de témoignages d'amis de forumeurs qui viennent d'acheter :ouch:


 
Putain on a raté le point bas :/
 
:D

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20108856
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 16:34:20  profilanswer
 


adresse de la fenêtre ? :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20108857
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 16:34:32  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

c'est un P4, 4 placards et un coin cuisine :o


[:rofl]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20108873
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 16:35:19  profilanswer
 

jdbh a écrit :


non on ne se comprend pas  
 
une opération blanche pour bcp c'est loyer = crédit  
 
sauf que tu va declarer 12*500€ de revenu (foncier) en plus  donc IR en plus  
 
sur ces revenu de capitaux immobilier, tu as 12% de csg,  
il faut payer l'assurance du logement, les appel de charges, les charges du proprio, les charges exceptionnel, les travaux, assumer les vacances locatives, etc


il n'y a pas un abattement en principe ?


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20108941
kida
Posté le 07-10-2009 à 16:39:00  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Putain on a raté le point bas :/
 
:D


 
Tiens j'ai vu ça et j'ai pensé à toi : la garenne colombes (3810 €) moins cher que Clichy (4020 € du m²) il y a un problème là !?
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

Message cité 3 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°20108967
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 16:41:02  profilanswer
 


nan ça c'est la 2e étape quand on s'aperçoit qu'il n'y a qu'eux qui peuvent acheter :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20109020
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 16:43:22  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Tiens j'ai vu ça et j'ai pensé à toi : la garenne colombes (3810 €) moins cher que Clichy (4020 € du m²) il y a un problème là !?
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php


Clichy sous bois c'est 1830€/m² c'est celle-là qui a mauvaise réputation

Message cité 3 fois
Message édité par sire de Botcor le 07-10-2009 à 16:44:07

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20109037
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 16:44:03  profilanswer
 

skeye a écrit :


ça fait pas des grandes pièces.:/
(pour le reste je préfère rien dire, d'autres s'en chargeront.:o)


 
Pas enorme effectivement, mais je vais faire sauter une chambre pour agrandir le salon/séjour ;)  
 

Babouchka a écrit :

c'est un P4, 4 placards et un coin cuisine :o


 
p2 + 1 grand P + une cuisine
 
Y a aussi un placard balcon et un placard futur loggia
 

kida a écrit :


 
Tu prends un crédit de combien d'années ?


 
20 ans
 

Message cité 2 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20109066
kida
Posté le 07-10-2009 à 16:45:20  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


Clichy (sous bois) c'est 1830€/m²


 
Je parlais de Clichy "La garenne" bien évidemment  [:trefledepique_w]


---------------
.::| Feedback |::.
n°20109073
skeye
Posté le 07-10-2009 à 16:45:35  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


20 ans


ouch. 20 ans ça va te paraitre long dans 64m².[:sadnoir]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20109095
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 07-10-2009 à 16:46:48  profilanswer
 

SOF, rassure moi, t'as fait une simu loc vs. achat? tu es bien conscient que le marché est baissier?
c'est dans quelle ville de l'agglo grenobloise?

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 07-10-2009 à 16:47:15

---------------
topic guitare
n°20109128
boulax
Inserer phrase hype en anglais
Posté le 07-10-2009 à 16:48:15  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


il n'y a pas un abattement en principe ?


C'est ton foncier net qui est imposable. Sont déductibles du foncier brut certains travaux, les taxes, assurances et frais de gestion, les interets du prets, etc.


Message édité par boulax le 07-10-2009 à 16:48:54

---------------
Posté depuis des chiottes, sales. Me gusta.
n°20109144
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 16:49:03  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Les français n'aiment pas donner de l'argent au trésor public. Ils préfèrent en donner à côté pour en donner moins au trésor public :o


jdbh a écrit :


non on ne se comprend pas  
 
une opération blanche pour bcp c'est loyer = crédit  
 
sauf que tu va declarer 12*500€ de revenu (foncier) en plus  donc IR en plus  
 
sur ces revenu de capitaux immobilier, tu as 12% de csg,  
il faut payer l'assurance du logement, les appel de charges, les charges du proprio, les charges exceptionnel, les travaux, assumer les vacances locatives, etc


Sisi, j'avais bien compris. J'ai juste voulu rajouter exprès une petite couche sur le duo français et impôts :o


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20109153
kida
Posté le 07-10-2009 à 16:49:20  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


20 ans


 
Même si ça devient la norme actuellement, c'est pas terrible comme durée... :/
 
Il faut vraiment rester longtemps pour que cela soit rentable d'acheter (FDN + FAI + TF...), surtout en cas de baisse  :(

Message cité 1 fois

---------------
.::| Feedback |::.
n°20109279
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 16:58:07  profilanswer
 

skeye a écrit :


ouch. 20 ans ça va te paraitre long dans 64m².[:sadnoir]


 
j'ai bien tenu 2 ans et demi dans un 35 :D
 

captain gouyou a écrit :

SOF, rassure moi, t'as fait une simu loc vs. achat? tu es bien conscient que le marché est baissier?  
c'est dans quelle ville de l'agglo grenobloise?


 
 
- Ben oui en ce moment, mais ca finira par remonter. Surtout dans une agglo ou la population monte, et ou les terrains a battir sont quasi inexistant
- Domene
 

kida a écrit :


 
Même si ça devient la norme actuellement, c'est pas terrible comme durée... :/
 
Il faut vraiment rester longtemps pour que cela soit rentable d'acheter (FDN + FAI + TF...), surtout en cas de baisse  :(


 
je pourrais peut etre descendre a 18, mais en dessous ca me parait compliqué.  
 
Ben la je compte pas déménager avant 10/15 ans mini.
 

Message cité 2 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20109308
clouchi
Posté le 07-10-2009 à 16:59:37  profilanswer
 

felicatations stune affaire


---------------
Vente Bridge FZ50 : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t15796383  - Feedback : http://forum.hardware.fr/hfr/Acha
n°20109321
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 17:00:49  profilanswer
 

kida a écrit :


Tiens j'ai vu ça et j'ai pensé à toi : la garenne colombes (3810 €) moins cher que Clichy (4020 € du m²) il y a un problème là !?
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php


Effet de bord statistique. Clichy a quelques coins sympa (rue Jean Jaures, square municipal, etc..) mais aussi pas mal de coins bien moches.
Genre ça : http://maps.google.fr/maps?f=q&sou [...] 5&t=h&z=17

sire de Botcor a écrit :


Clichy sous bois c'est 1830€/m² c'est celle-là qui a mauvaise réputation


[:haha]

Message cité 2 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20109323
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 07-10-2009 à 17:00:58  profilanswer
 

2000€/m2 à Domene, ca me semble pas cher. il est ou le piège? :D

Message cité 2 fois

---------------
topic guitare
n°20109346
Profil sup​primé
Posté le 07-10-2009 à 17:02:29  answer
 

captain gouyou a écrit :

il est ou le piège? :D


 
C'est un trou paumé en Isère.

n°20109368
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 17:04:13  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

2000€/m2 à Domene, ca me semble pas cher. il est ou le piège? :D


 
 
un peu de travaux mais rien de bien méchant ( pas plus de 10k) , pas de piège particulier sinon j'acheterai pas lol , y a pas de garage par contre


---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20109395
kida
Posté le 07-10-2009 à 17:06:06  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Effet de bord statistique. Clichy a quelques coins sympa (rue Jean Jaures, square municipal, etc..) mais aussi pas mal de coins bien moches.
Genre ça : http://maps.google.fr/maps?f=q&sou [...] 5&t=h&z=17


_-Sky-_ a écrit :


[:haha]

 

Je connais Clichy pour y avoir passé 9 longs mois. Effectivement tous les quartiers ne se valent pas, mais quand tu connais La GC et Clichy, c'est vraiment pas le même univers. Il doit y avoir une erreur dans les stats.  :o


Message édité par kida le 07-10-2009 à 17:06:19

---------------
.::| Feedback |::.
n°20109420
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 17:08:24  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


[:haha]


ben quoi, c'est vrai, non ?
le Clichy du 92 n'a pas de réputation particulière, en tout cas pas qui soit arrivé jusqu'au 20H :whistle:
et c'est plus proche de Paris, ça la touche même :D

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 07-10-2009 à 17:09:43

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20109430
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 17:09:21  profilanswer
 

SOF40 : Ce qui est bien, c'est que tu comptes faire un achat pour du long terme quand même (4 pièces pour 10/15 ans au moins). Tu as donc moins le problème de la revente d'ici peu, et donc la "pression" sur le fait d'échapper à la negative equity (situation où la vente d'un bien ne couvre pas le crédit qui a servi à l'obtenir). Néanmoins, si le prix est négociable à la baisse, ce n'est jamais un mal (trop tard car tu as signé visiblement).
 
Concernant ton éventuel futur bien, je trouve juste la surface très petite pour un 4 pièces (64 m²). Je pense que c'est une surface plus adaptée à un 3 pièces en fait ; c'est peut-être d'ailleurs un ancien 3 pièces transformé...

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20109489
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 17:14:12  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ben quoi, c'est vrai, non ?
le Clichy du 92 n'a pas de réputation particulière, en tout cas pas qui soit arrivé jusqu'au 20H :whistle:
et c'est plus proche de Paris, ça la touche même :D


Sisi. Du moins, il en avait une, mais elle est moins affichée aujourd'hui.
Quand mes parents habitaient Courcelles (17ème), le secteur Brochant/Pont Cardinet était un lieu lié aux affaires de drogue. Et ils ont été "repoussés" progressivement vers Porte de Clichy, puis Clichy.


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20109555
ph75
Posté le 07-10-2009 à 17:19:01  profilanswer
 

cartemere a écrit :

On est déjà tous repartis dans la course depuis que la FNAIM a annoncé un regain des ventes de +3% sur le mois d'aout ! [:kermit]

On allait quand même pas louper le train et continuer de jeter l'argent par les fenêtres !

n°20109558
jdbh
multi
Posté le 07-10-2009 à 17:19:36  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


 
 
ok merci :)
 
 
Y a pas  de quoi être bien jaloux, un t4 de 64 m² (carrez), avec quelque petit travaux à 128k en province. ( 10km de Grenoble environ)


10 km d'ou ?  [:synthe1000000]

Message cité 1 fois

---------------
[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]
n°20109577
ph75
Posté le 07-10-2009 à 17:21:23  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

le Clichy du 92 n'a pas de réputation particulière, en tout cas pas qui soit arrivé jusqu'au 20H :whistle:

Ne pas confondre Clichy-La-Garenne et Clichy-sous-Bois ;)  

Message cité 1 fois
n°20109606
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 07-10-2009 à 17:23:21  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Ne pas confondre Clichy-La-Garenne et Clichy-sous-Bois ;)  


c'est exactement ce que je disais
mais apparemment les 2 auraient mauvaise réputation :/

Message cité 2 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20110233
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 07-10-2009 à 18:10:22  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


c'est exactement ce que je disais
mais apparemment les 2 auraient mauvaise réputation :/


 
En même temps, à tout prendre, je prefere Clichy à La Garenne...


---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°20110245
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 18:11:17  profilanswer
 

kida a écrit :


 
Tiens j'ai vu ça et j'ai pensé à toi : la garenne colombes (3810 €) moins cher que Clichy (4020 € du m²) il y a un problème là !?
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php


 
Putain c'est carrément en rouge  :ouch:  
 
Y'a un blème  :jap:  
 
Moi je dis, trop peu de ventes, indice qui devient foireux.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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