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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°20105018
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 11:56:50  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

bubblegum a écrit :

Ca veut dire quoi "capé" ?


 
Ca veut dire que le taux variable ne peut pas dépasser un certain taux (histoire d'éviter de passer de 4% à 20%)

Message cité 2 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
mood
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Posté le 07-10-2009 à 11:56:50  profilanswer
 

n°20105151
tracid
Posté le 07-10-2009 à 12:05:28  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Je n'ai absolument pas ce but. Au contraire, je trouve ça risqué si les locataires se barrent, si les locataires ne payent pas ou si les locataires négocient à la baisse le loyer.
 
C'était juste l'histoire d'un pote qu'on m'a raconté hier soir. 2000 €, 1 an de boulot, vit chez ses parents et déjà 2 appartements en locatif. Je me demandais comment c'était possible et si c'était possible...


 
 
Rien de choquant, tout dépend du prix des apparts. Il a sans doute un apport ou alors un nantissement.  
 
Je suis entrain de finaliser mon projet immo de construction de 3 maisons locatives, je vais sans doute au final signer sur 12 ans avec un emprunt de 340k€. D'après calcul j'arrive à 8.5% brut et une opération blanche si je ne prend pas en compte la valeur du terrain que je possède déjà.
J'ai 25 ans et juste 2 ans d'xp.  
Mon dossier passe parce que j'ai une bonne capacité d'épargne. Ma banque fait toujours le forcing pour que j'ouvre une AV chez eux et que je nantisse  120k€. Ce que je refuse catégoriquement.


Message édité par tracid le 07-10-2009 à 12:06:27
n°20105172
bubblegum
Posté le 07-10-2009 à 12:07:12  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
Ca veut dire que le taux variable ne peut pas dépasser un certain taux (histoire d'éviter de passer de 4% à 20%)


 
 :jap:  

n°20105324
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 12:22:17  profilanswer
 

Il se sert dans la caution des étudiants qui salopent tout, et il ne répare rien, comme d'hab  [:hahaguy]
Dommage que ça ne fasse qu'1 mois de loyer maintenant :o


Message édité par Babouchka le 07-10-2009 à 12:22:37

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20105350
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 07-10-2009 à 12:25:00  profilanswer
 

Et surtout il va faire comment quand il va vouloir partir de chez papa maman...
Bon courage pour trouver une agence qui accepte de prendre un locataire comme lui :/

Message cité 2 fois

---------------
Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°20105352
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 07-10-2009 à 12:25:07  profilanswer
 


 
C'est pas des logements étudiants :)

n°20105357
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 07-10-2009 à 12:25:45  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :


Bon courage pour trouver une agence qui accepte de prendre un locataire comme lui :/


 
Actuellement, il réfléchi à acheter son propre appartement. Il ne veut pas passer par la case locataire.

n°20105373
tracid
Posté le 07-10-2009 à 12:27:35  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Et surtout il va faire comment quand il va vouloir partir de chez papa maman...
Bon courage pour trouver une agence qui accepte de prendre un locataire comme lui :/


 
 
suffit de rien dire  :sol:

n°20105550
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 07-10-2009 à 12:47:10  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Sinon cette série d'article sur rue 89 est pas mal rigolote :
http://www.rue89.com/tag/porte-monnaie
 
Genre le fonctionnaire heureux à 3300 €/mois m'a fait sourire :D
Et l'agent immo qui a vu son salaire divisé par 6 aussi  :lol:


 
Celle la est amusante aussi... http://eco.rue89.com/2008/10/01/pa [...] es-comptes
 
Au début tu as presque de la peine (enfin pas trop je bossais plus...), mais c'est surtout la conclusion: 24 ans, en licence d'histoire géo  :pt1cable:  
 
Sa situation n'est pas prête de s'améliorer :/

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°20105592
am7
tadam
Posté le 07-10-2009 à 12:54:26  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Eux, ils sont parti vivre en banlieue, à 30 bornes de Paris, car les loyers sont devenus trop élevés.


 
certains oui, pas tous, heureusement
 

Message cité 1 fois

---------------
Si j'vois un paquet de chips qui traîne j'hésiterai pas à péter des clavics
mood
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Posté le 07-10-2009 à 12:54:26  profilanswer
 

n°20105639
mangue13
Posté le 07-10-2009 à 12:59:37  profilanswer
 

Prix Sacrifiés, Tout doit disparaitre....  
 

Citation :

(Lavieimmo.com) - Ad Valorem remet ça. Le spécialiste de l’immobilier résidentiel lance une nouvelle édition de la semaine Noctinvest, une vente privée sur Internet de lots immobiliers libres ou occupés à prix dégriffés, destinée aux investisseurs particuliers.  
 
Cette nouvelle édition, qui se déroulera du lundi 12 au samedi 17 octobre prochain, surfera sur le vif succès de la vente réalisée en juin dernier, qui a rassemblé plus de 1 500 internautes et permis de vendre 10 lots sur les 40 proposés.
 
56 lots immobiliers seront proposés lors de cette édition de rentrée. Appartements et bureaux, vendus libres ou occupés, seront ainsi disponibles, avec des décotes exceptionnelles pouvant atteindre jusqu’à 34 % par rapport aux valeurs libres. Quelques très beaux lots seront proposés, notamment des appartements de prestige situés dans les 8ème et 16ème arrondissements.


 
A quant un appart acheté, un appart vendu offert ?


Message édité par mangue13 le 07-10-2009 à 13:00:27
n°20105876
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 13:24:00  profilanswer
 

Joyrock a écrit :

Sinon cette série d'article sur rue 89 est pas mal rigolote :
http://www.rue89.com/tag/porte-monnaie
 
Genre le fonctionnaire heureux à 3300 €/mois m'a fait sourire :D
Et l'agent immo qui a vu son salaire divisé par 6 aussi  :lol:


Avec 6k à 2 (3300 + 2700), il a les moyens d'être heureux :o

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


Donc en clair, on peut acheter X appartements pour faire du locatif alors qu'on a pas un salaire énorme... C'est fou. Je pensais pas...


Pourtant, c'est pas faute de lire les messages de VC :o

EvilTyler a écrit :


Celle la est amusante aussi... http://eco.rue89.com/2008/10/01/pa [...] es-comptes
 
Au début tu as presque de la peine (enfin pas trop je bossais plus...), mais c'est surtout la conclusion: 24 ans, en licence d'histoire géo  :pt1cable:  
 
Sa situation n'est pas prête de s'améliorer :/


Je suis impressionné par le niveau de détail du budget. On connait même le prix de sa pillule contraceptive  :ouch:


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20105880
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 13:24:23  profilanswer
 

bubblegum a écrit :

Ca veut dire quoi "capé" ?


Babouchka a écrit :


Ca veut dire que le taux variable ne peut pas dépasser un certain taux (histoire d'éviter de passer de 4% à 20%)


J'ajouterais quand même quelque chose importante je pense : cela donne une limite maximum et minimum pour un taux. Cela évite qu'il passe au-dessus d'un certain taux, mais aussi qu'il passe en-dessous d'un certains taux.
 
Dans le cas de VC, "3,6% capé 1" signifie que sont taux ne pourra varier qu'entre 2,6% et 4,6%.

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20105883
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 13:24:30  profilanswer
 

am7 a écrit :


certains oui, pas tous, heureusement


Tu parles des gens ou des loyers ?

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20105900
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 13:26:14  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


J'ajouterais quand même quelque chose importante je pense : cela donne une limite maximum et minimum pour un taux. Cela évite qu'il passe au-dessus d'un certain taux, mais aussi qu'il passe en-dessous d'un certains taux.

 

Dans le cas de VC, "3,6% capé 1" signifie que sont taux ne pourra varier qu'entre 2,6% et 4,6%.

 

On peut aussi ajouter qu'un taux capé, ne dit pas forcément que la durée de remboursement est capée, ils peuvent limiter le taux à 4,6% mais augmenter le nombre de mensualité restantes.
Attention au contrat quoi :whistle:

Message cité 2 fois
Message édité par Babouchka le 07-10-2009 à 13:26:19

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20106246
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 07-10-2009 à 13:48:43  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ouais tu m'as compris quoi. :o  


 
je vous ai compris [:adama37:2]

n°20106308
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 07-10-2009 à 13:52:32  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
On peut aussi ajouter qu'un taux capé, ne dit pas forcément que la durée de remboursement est capée, ils peuvent limiter le taux à 4,6% mais augmenter le nombre de mensualité restantes.  
Attention au contrat quoi :whistle:


 
 
en effet  :jap:  
 
et on peut meme rajouter que capé est un terme de franglais qui vient de "to cap", limiter
 
et que ça ne vient pas d'un film de "capé dépé"  [:ddr555]  

n°20106323
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 13:53:35  profilanswer
 

Humour décapant :D


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20106406
jdbh
multi
Posté le 07-10-2009 à 13:58:53  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Donc en clair, on peut acheter X appartements pour faire du locatif alors qu'on a pas un salaire énorme... C'est fou. Je pensais pas...


ouaip  
ça te coute des frais d'hypoteques  
il faut trouver des biens a acheter dans de bonne condition mais attention aux impots

Message cité 1 fois

---------------
[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]
n°20106426
am7
tadam
Posté le 07-10-2009 à 13:59:52  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Tu parles des gens ou des loyers ?


 
des gens


---------------
Si j'vois un paquet de chips qui traîne j'hésiterai pas à péter des clavics
n°20106472
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 07-10-2009 à 14:02:50  profilanswer
 

jdbh a écrit :


ouaip
ça te coute des frais d'hypoteques
il faut trouver des biens a acheter dans de bonne condition mais attention aux impots


Les français n'aiment pas donner de l'argent au trésor public. Ils préfèrent en donner à côté pour en donner moins au trésor public :o

Message cité 2 fois
Message édité par _-Sky-_ le 07-10-2009 à 14:04:08

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20106776
defjay
Posté le 07-10-2009 à 14:22:43  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


 
On peut aussi ajouter qu'un taux capé, ne dit pas forcément que la durée de remboursement est capée, ils peuvent limiter le taux à 4,6% mais augmenter le nombre de mensualité restantes.  
Attention au contrat quoi :whistle:


 
Donc aui final, on "cap" rien du tout la.
 
Est-ce qu'un taux variable capé avec limitation du nombre et montant des mensualités restantes existe finalement  :whistle: ?
 


Message édité par defjay le 07-10-2009 à 14:23:35
n°20107143
jdbh
multi
Posté le 07-10-2009 à 14:44:36  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Les français n'aiment pas donner de l'argent au trésor public. Ils préfèrent en donner à côté pour en donner moins au trésor public :o


non on ne se comprend pas  
 
une opération blanche pour bcp c'est loyer = crédit  
 
sauf que tu va declarer 12*500€ de revenu (foncier) en plus  donc IR en plus  
 
sur ces revenu de capitaux immobilier, tu as 12% de csg,  
il faut payer l'assurance du logement, les appel de charges, les charges du proprio, les charges exceptionnel, les travaux, assumer les vacances locatives, etc

Message cité 4 fois

---------------
[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]
n°20107713
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 15:16:00  profilanswer
 

bonjour tout le monde  [:ignition]  
 
Je viens de signé un compromis de vente, et ce soir j'ai rendez vous avec un courtier pour qu'il me trouve le meilleur credit possible, avez vous quelques conseil ou astuces ? a part le taux fixe ?  
 
merci d'avance  [:zytra]

Message cité 6 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20107731
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 07-10-2009 à 15:17:03  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

avez vous quelques conseil  


 
Lire la première page du topic  [:max evans]

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°20107767
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 07-10-2009 à 15:19:09  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

pour qu'il me trouve le meilleur credit possible


 
Tu t'es trompé de cible.

Message cité 1 fois
n°20107963
Profil sup​primé
Posté le 07-10-2009 à 15:33:29  answer
 

jdbh a écrit :


non on ne se comprend pas  
 
une opération blanche pour bcp c'est loyer = crédit  
 
sauf que tu va declarer 12*500€ de revenu (foncier) en plus  donc IR en plus  
 
sur ces revenu de capitaux immobilier, tu as 12% de csg,  
il faut payer l'assurance du logement, les appel de charges, les charges du proprio, les charges exceptionnel, les travaux, assumer les vacances locatives, etc


 
La TF. [:clooney9]

n°20107967
neriki
oenologue
Posté le 07-10-2009 à 15:33:43  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

bonjour tout le monde  [:ignition]  
 
Je viens de signé un compromis de vente, et ce soir j'ai rendez vous avec un courtier pour qu'il me trouve le meilleur credit possible, avez vous quelques conseil ou astuces ? a part le taux fixe ?  
 
merci d'avance  [:zytra]


 
Je pense qu'en dehors de profiter de tes 7 jours de retractation, tu n'auras pas beaucoup de conseil ici... [:god]

Message cité 2 fois

---------------
C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o
n°20107969
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 07-10-2009 à 15:33:49  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

bonjour tout le monde  [:ignition]  
 
Je viens de signé un compromis de vente, et ce soir j'ai rendez vous avec un courtier pour qu'il me trouve le meilleur credit possible, avez vous quelques conseil ou astuces ? a part le taux fixe ?  
 
merci d'avance  [:zytra]


 
 
 [:grammar nazi]

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°20108041
Hur
Posté le 07-10-2009 à 15:39:19  profilanswer
 

Putain cet accueil  [:rofl]  
HFR   [:clooney16]

Message cité 2 fois
n°20108150
Tounet
I love apples
Posté le 07-10-2009 à 15:46:17  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

bonjour tout le monde  [:ignition]  
 
Je viens de signé un compromis de vente, et ce soir j'ai rendez vous avec un courtier pour qu'il me trouve le meilleur credit possible, avez vous quelques conseil ou astuces ? a part le taux fixe ?  
 
merci d'avance  [:zytra]


 
 
 [:csvop:1]

Message cité 1 fois

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.
n°20108157
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 07-10-2009 à 15:46:37  profilanswer
 

Hur a écrit :

Putain cet accueil  [:rofl]  
HFR   [:clooney16]


 
p1 sacré Georges, s'il savait qu'il était notre égérie sur notre forum :D

n°20108239
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 15:53:10  profilanswer
 

SOF40 a écrit :

bonjour tout le monde  [:ignition]  
 
Je viens de signé un compromis de vente, et ce soir j'ai rendez vous avec un courtier pour qu'il me trouve le meilleur credit possible, avez vous quelques conseil ou astuces ? a part le taux fixe ?  
 
merci d'avance  [:zytra]


 
 
Ouais, t'as 7 jours pour te rétracter et éviter de te mettre un boulet au pied pour des années.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20108248
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 15:53:43  profilanswer
 

neriki a écrit :


 
Je pense qu'en dehors de profiter de tes 7 jours de retractation, tu n'auras pas beaucoup de conseil ici... [:god]


 
On est si prévisibles?  :sweat:  :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20108278
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 07-10-2009 à 15:55:40  profilanswer
 

C'est le topic des locataires jaloux :o

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20108287
StefSamy
VC FTW
Posté le 07-10-2009 à 15:56:50  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

C'est le topic des locataires jaloux :o


 
Il faut qu'on évacue notre frustra  [:jibidi]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20108322
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 15:59:23  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Lire la première page du topic  [:max evans]


 
Pas vu de lien ou d'info spécifique au courtier
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Tu t'es trompé de cible.


 
jamais  [:clooney6]  
 

neriki a écrit :


 
Je pense qu'en dehors de profiter de tes 7 jours de retractation, tu n'auras pas beaucoup de conseil ici... [:god]


 
 
Dommage  :whistle:  

Yop ma caille a écrit :


 
 
 
 [:grammar nazi]


 
 
 
 

Hur a écrit :

Putain cet accueil  [:rofl]  
HFR   [:clooney16]


 
Je m'en doutais un peu mais pas a ce point la
 

Tounet a écrit :


 
 
 [:csvop:1]


 
 
A ouai quand meme   [:clooney14]  
 
 


---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20108339
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 07-10-2009 à 16:00:35  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Il faut qu'on évacue notre frustra  [:jibidi]


 
Je te conseille ce topic, tu te rendras compte qu'il y a beaucoup plus frustré que toi : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] post=90528 :lol:
 

Spoiler :

Au rythme ou il avance, dans une semaine il a dépassé celui du krach :lol:


---------------
More GG, more skill
n°20108395
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 07-10-2009 à 16:04:56  profilanswer
 

empiriquement parlant, je dirais que le marché immobilier se reprend, vu le nombre de gens qui débarquent ici nous disant qu'ils ont acheté et vu le nombre de témoignages d'amis de forumeurs qui viennent d'acheter :ouch:

Message cité 2 fois
n°20108417
SOF40
Posté le 07-10-2009 à 16:06:35  profilanswer
 

pastor a écrit :

empiriquement parlant, je dirais que le marché immobilier se reprend, vu le nombre de gens qui débarquent ici nous disant qu'ils ont acheté et vu le nombre de témoignages d'amis de forumeurs qui viennent d'acheter :ouch:


 
 
et vu l'accueil, je pense qu'il y en aura d'autre  [:vince_astuce]

Message cité 1 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
mood
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Posté le   profilanswer
 

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