Reprise du message précédent :
Henry

C'est un marché baissié !

Les salaires n'ont pas suivi la hausse des loyers  

Baisse de 10% à paris seulement d'ici à 2 ans (20 en province) car la demande est forte  

il a quand meme rappele qu'attendre pour acheter n etait pas une bonne attitude

Branquignole!

J'ai bien aimé le reportage à Londres, avec ces gens qui sous louent une piaule de leur barraque.
"C'est quand même une intrusion dans notre vie"    

L'intervenant sur le plateau a sorti que la baisse en 2 ans (donc d'ici fin 2010) sera probablement de 10% à Paris et de 20% en province.
Qu'il ne faut pas forcément être attentiste, vu les taux actuels, mais être offensif et ne pas hésiter à négocier jusqu'à -10% du prix de vente.
Ce n'est pas un vendu, mais ça aurait être mieux quand même...

 
on est deja à -7,8% donc limiter à 10 parait...pas credible
 
on sera plutot a -15 fin 2010 et c'est à mon sens le minimum

 
Quelques part, il a raison. Attendre 30% de baisse en 3 ans, c'est 3 ans de loyer jeté par les fenêtres.
 
Alors qu'une maison négociée à -30%, c'est 3 ans de loyers d'économisées. C'est ce qu'il appelle être agressif !
 
Après, faut trouver le proprio...

 
Mon pote a négocié ferme le prix, tenez vous bien : - 5k€, soit -3% !
Bon, sa maison fait au moins 100m² donc à priori il pourra y rester lgtps, c'est déjà ça...

 
 
Le reste était compris dans le "tout ça".    

 
je crois que le proprio a lâché ou s'est montré prêt à lâcher pas mal, mais le cas ne me semble pas généralisable; en revanche, une des transactions mentionnées s'est faite à -6%...
Tout dépend du caractère raisonnable ou non du loyer demandé; pour ce que j'ai vu le mois dernier, il est très courant de faire une contre-offre, d'autant plus agressive que le bien est depuis longtemps sur le marché et haut de gamme. J'ai obtenu, dans du milieu de gamme, 10% dans un cas et seulement 3-4% dans un autre. Les loyers à Londres, malgré la tension à la baisse, restent élevés, comparé à la France.

 
Sans troller, je suis un peu sur cette longueur d'onde.
Dans une hypothèse de bien suffisament vaste, et de vie stable dans la région, l'achat est gagnant pour moi depuis que je fais des simulations.  
En attendant, je maximise le gain (ou pour les plus sensible je minimise le coût) (ou pour les ultra sensibles "c'est le choix d'une vie et pas un placement financier" je me paye un plus beau coup de coeur pour le même prix).
Toutefois, attendre le point bas/pseudo bas dans 4-5 ans me parait peu lucide. Il faut un bon taux de baisse pour que la location reste gagnante pour quelqu'un qui ne pourrait augmenter son apport en restant locataire.

 
Si on ne peut pas augmenter son apport, la question à se poser est : Ai-je réellement les moyens d'être propriétaire ?.  
 
Car lorsque l'on prend un crédit sur 25 ans, souvent, les 10 premières années coûtent souvent plus chères que de rester en location.

Faut aussi mettre en gras ça : "Dans une hypothèse de bien suffisament vaste, et de vie stable dans la région,"
 
Et là lui seul peut dire si c'est de l'optimisme façon Coué ou du réalisme vis à vis de son expérience/métier.

selon vous, quelle est la période la plus favorable à la négociation ? la période où les proprio sont les plus enclin à craquer ?
 
pour info

 
Faux.
 
Du moment que la baisse est supérieure au rendement locatif de l'appart, l'attente est gagnante.
 
Les rendements étant de l'ordre de 3/4%......
 
Perso à 3% de baisse j'y gagne.
 
Et c'est sans compter les intérêts de l'emprunt........

apres la recepetion des fonciers et des appels de charges

 
en ce moment quoi
 
je m'imaginais commencer les balades au printemps prochain, mais c'est surement le pire moment.

 
c'est sympa aussi les chaudieres qui redemarrent pas

Quand ils arrivent à la fin de leut prêt relais

 
Juste après la trêve hivernale, quand les  huissiers peuvent les jeter dehors

 
toute l'année donc
 

 
cas à la marge

 
Automne Hiver, clairement

 
et si on écrase le chien en arrivant, c'est encore mieux.
 
+ GHB + mononucléose + licenciement et ça passe tout seul

Surtout qu'a la base, visité l'hiver c'est pourri question luminosité.
T'es obligé de partir à 16 h du boulot pour arrivé a visiter le machin de jour. Juste ca, ca motive pas trop...

 
au printemps c'est la reprise pour les déménagements d'été
 
l'été c'est propice aux déménagement de rentrée
 
la rentrée c'est le rush des nouveaux arrivants qui veulent être proprio pour l'hiver
 
l'hiver c'est plus calme mais y'a les préparatifs des futurs accédants printanniers
 
bref, y'a aucun moment propice dans ce marché sain et non-spéculatif qui reste la valeur refuge la plus sûre

déconne pas ptain, avec ton post j'ai l'impression qu'on est en w-e demain alors que c'est que lundi  

désolé
 
j'ai découvert ce WE une "fraude" d'un salarié de 1000€ dans mes factures, alors faut que je me change les idées....

Je ne veux pas vous démoraliser, en ce lundi pluvieux, mais après discussion avec un AI en petite couronne, le mois de septembre fut très bon pour lui.  
Il m'a parlé d'un rattrapage, sur le mois de septembre, par rapport aux mois précédents qui avaient été morose (13 ventes en septembre, au lieu de 3 ou 4 les mois précédent).

ca repart tous les ans en septembre

 
S'il en a vendu plus à -30%...  c'est pas vraiment un problème  

on a déjà vu passer le même type de commentaires 10 fois depuis le début de l'année
les chiffres des notaires ne sont pas d'accord  
 
A noter que le volume de vente ne m'intéresse pas beaucoup , le prix beaucoup plus

euh... sauf erreur l'INSEE indique que la baisse est déjà aux alentours de 9% pour Paris sur les 12 derniers mois... ça voudrait dire qu'il s'attend à ce que le marché perde 1% sur les 2 ans à venir

Il peut même en vendre 200/mois ça ne me dérange pas... l'important c'est surtout à quel niveau il les vends (prix au m² en fonction de la situation)

 
faut que j'en profite tant que je bosse pour le grand électricien.

Putain, la race des haussiers ne s'est pas complètement éteinte, elle a juste mué en "minimisateur de baisse" après avoir eu tort sur toute la ligne, et en ayant du mal à appréhender les notions d'irrationnalité, de crédit à gogo, et de bubulle  

puisque les haussiers n'arrivent pas à argumenter leur position, peut-être pourrions nous le faire pour eux !? non ?