Reprise du message précédent :

 
J'peux pas t'parler, j'suis sous l'tunnel  

1.07 en mai
1.03 en juin
0.99 en juillet
0.96 en août
0.94 en septembre

c'est plus un rendement mais une PV, c'est autre chose

 
c'est pas certain que Friggit devra changer d'échelle finalement.  

 
Ca fait partie du rendement de ton investissement la pv

on parlait de rendement locatif
sinon, on ne peut plus rien comparer

là c'était la période estivale propice aux ventes immo, l'hiver arrive ça va saigner.  

du sang du sang !

 
A moins que je ne comprenne pas bien le sens de ce mot, j'ai peur que l'indice ralentisse sa chute ... mais bon, il chute toujours. Et, normalement, la courbe noire ne devrait pas cesser de chuter violemment pendant les 6 prochains mois  

Le 2eme graph du 1er post, il va revenir a 1 quand selon vous?

 
Pour ma part, j'aimerais l'avoir en face de moi pour lui coller une grande tarte dans sa mouille, put*** que ça m'énerve les cons   ²

Non mais attendez, la baisse baisse effectivement...mais la dérivée troisième est tellement faible que bon, on est tranquille pendant des années avant que ça se stabilise

contre quote

donc le loyer a augmenté tous le sans depuis dix ans.  
 
tu achète aujourd'hui , un bien qui vaut 100, qui te rapporte 5% brut annuel  
tous les ans, tu augmentes ton loyer de 2%
au bout de 10 ans, ton rendemement est passé mécaniquement à 6 % , au bout de 20ans a 7.3%
tes mensualités de remboursement n'ont pas bougé  
 
Et ça, quelque soit la valeur du bien  
 
Maintenant, tu as acheté un bien 100 , aujourd'hui  il vaut 200 , mais le loyer n'a fait que suivre l'augmentation de 2% ( saloperie de plafond légal).Au niveau investissement, il vaut mieux prendre les 200 , et les placer ailleurs (genre assurance vie).

bah non on s'en fout pas. Ça reste potentiellement 120k bloqués dans de l'immo qui pourrait peut être rapporter plus en étant placé ailleurs.
Quand tu perçois un loyer sur un appart dont tu aurais hérité, tu considères le rendement infini ?

t'as quand même des charges, mais oui, il est forcément très élevé puisqu'il t'a RIEN couté à la base
après, attention, "évalué à 120k", ça veut pas dire vendu à 120k
quand tout se vend mal il vaut mieux prendre son rendement locatif quand on a la chance de l'avoir

 
Merci Dieu  

Non le dieu du topic, c'est toi
si l'indice de friggit ne redescend pas à 1, je ne veux pas être tenu pour responsable    

sinon, autre donnée réévaluée à la baisse :
le 2ème trimestre des prix pour Paris :1,75 au lieu de 1,77

Si tu gagnes 1€ / mois et si l'investissement de départ = 0, ça fait un rendement infini. Pour autant, si tu peux en tirer 100k de la vente, ca rapporterait plus sur un livret à 2%.
En fait, je pense que les deux méthodes de calcul du rendement se valent. Ça dépend de ce pourquoi on veut l'utiliser
 

Après le rendement, c'est qu'un indicateur. Ça ne doit pas être le seul critère de choix d'un placement.

Quelqu'un peut m'expliquer le fonctionnement du graphique ci dessus (frigit), j'ai un peu mal a comprendre .
 
Le tunnel, c'est la zone ou on est dans une "periode normal" ?
 
edit : Ne pas me lincher, stp  

..."près de chez vous" ?

Une fille avec qui j'étais à l'école, 24 ans, déja un gosse... J'hésite à dire quelquechose, je vais encore passer pour le rabat-joie de service

On notera tout de même une particularité de la bulle actuelle : c'est la première fois que la courbe verte passe sous la noire durant la phase de croissance.
Les prix ont augmenté plus vite que les volumes. Les gens ont sur-réagi à "l'immobilier c'est trop l'bonheur, toujours gagnant".

Ce matin j'entendais à la radio, en Alsace : 23.500 emplois détruits en un an.
Bing.
Ca va redynamiser la demande solvable ça, c'est sûr .

Non mais on voit bien que "Proprio" (avec une majuscule, c'est tout de même révélateur) c'est dans la tête pleine d'air de pas mal de gens un statut social, un marqueur dont on peut être fier, que l'on affiche sur les réseaux sociaux.

 
la période "normale" , peut etre pas, mais la tendance longue , oui ( sur les 45 dernières années)

 
"tu veux dire, accédente à la propriété/locataire de ta banque?"

 
C'est parfait, pas médisant, pas méchant

Bien vu  
 
On note aussi que c'est pour la première fois une belle forme de cloche (ça monte très vite, ça redessend très vite)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Personnellement, ce qui m'inquiète un peu, c'est la violence de la chute de la courbe verte et l'atteinte du point bas qui devrait être à relatif court terme (ie: pas comme l'éclatement de 91 qui a mis qq années à chuter).
 
Je crains que la demande remonte plus tôt que prévu et que les prix ne chutent pas autant qu'espéré Dès que ça va baisser de 20% les gens vont se remettre à acheter et on est reparti pour des prix à la con...

Faut pas voir uniquement le graphe, derrière y'a quand même une grave crise éco (et je pense que les banques l'ont bien compris). Sans acheteur solvable, t'aura beau avoir plein de personne voulant acheter, y'aura pas de ventes. Je prédit plutôt une "cuvette" longue pour la courbe verte, elle va pas remonter aussi sec dès qu'elle aura atteint le point bas

A priori, c'est juste l'achat d'un terrain.
Demandes-lui juste qu'est ce qu'elle va faire construire comme maison dessus ?
Je pense que la réponse serait intéressante...

la corrélation entre la courbe verte et la notion de tunnel ne me paraît pas pertinente

 
mouais, il est où votre krach ? on en est loin des -40% annoncés pour la fin de l'année  

"Je ne veux pas jouer les rabats-joie, mais à moins que tu n'achètes cash, tu ne seras pas réellement propriétaire avant la fin du crédit, soit probablement dans 20,25 ou 30 ans. Dans le contexte économique actuel de récession, et avec la baisse de l'immobilier qui a commencé depuis fin 2008, c'est sans doute pas le plus judicieux à faire de se mettre un boulet au pied pour les 20 prochaines années. Enfin, bon courage quand même "
 
J'ai pas pu résister

Jaloux, tu veux casser le bonheur des autres

Et là tu passes pour un enculé de rabat-joie, un putain d'aigri de locataire, une salope de loser jaloux

On ne pourra pas lire la suite du thread si suite à ton post, elle te supprime de ses amis.

Pourquoi? Au contraire la courbe verte est selon moi celle qui devrait rester la plus proche du "1", et qui montre le mieux les anomalies.

Toute augmentation de l'indice des prix devrait être compensée par une baisse du nombre de transactions, et inversement une baisse de l'indice prix devrait être suivie d'une augmentation des transactions, ce qui au final devrait donner une courbe verte très stable autour de 1.

Dès qu'elle s'en éloigne beaucoup dans un sens ou l'autre on sait qu'il y a une situation "anormale"...

"Non mais ça n'est pas parce que tu n'as pas les moyens d'être Propriétaire qu'il faut casser la joie des autres "
"T'a bien raison Kevina, il est jalous, c'est tout".
"Ouais les filles, je suis avec vous, P-Y il est trop vénère, c'est tout"
"Et puis au lycée, je trouvais qu'il me regardait bizarrement..."
 
etc...