Reprise du message précédent :

 
Tu n'oublies pas les charges mensuelles ?
Plus les charges qui incombent au proprio ? (ouh le joli ravalement de facade)
Et la taxe foncière ?

 
Non, le reste manquant (4.000€) est financé par la banque en plus de la valeur du bien.

 
Rempli ce formulaire : http://asi77.free.fr/
Ainsi que celui-ci : http://babyzzz.free.fr/temp/2006.0 [...] cation.xls
 
Et upload les afin de les mettre à disposition afin qu'on voit ce que ça donne concrètement...

 
Attention, tu as oublié de compter :
 
- Les charges mensuelles (les propriétaires payent aussi des charges),
- La taxe foncière,
- Les éventuels travaux d'entretien et de rénovation (ravalement, ascenseur...).

 
Tu as 25 ans, pas d'apport, tu empruntes a plus de 100% sur 25 ans avec un taux d'endettement supérieur à 30%  

 
Tu es donc dans la pire configuration envisageable pour acheter aujourd'hui!
 
La seule façon de faire un pire investissement c'est d'emprunter sur 30 ans

Le mieux, c'est ptete simplement qu'il remplisse les formulaires et qu'on matte ensemble le résultat ?

Le plus simple c'est encore qu'on fasse une simulation avec des chiffres bidons

 
Moi je trouve qu'il a raison ce petit car finir locataire en étant agé, avec une petit retraite c'est pas joyeux, et au moins il se constitue un patrimoine qu'il pourra transmettre à ses enfants plus tard.
 il vaut mieux mettre le pied à l'étrier maintenant, comme ca il pourra acheter plus grand ensuite.
   

Je vois que mon cas suscite des réactions, c'est cool
 
Je continue à lire le premier topic et je vais remplir les documents demandés, ça sera effectivement plus précis.
 
A dans pas longtemps

 
  ²

Bon alors Jessica shumarer , ca vient ces chiffres?

J'ai cru à un multi...
 
... mais je viens de voir le nombre de posts sur le profil (près de 10 000) et là j'ai soudainement un doute  

 
Pas mieux  
 
Ça vient, je viens de finir de lire la lecture.  
Première conclusion : mon appart est à : 110k / 53,5m² = 2056€ / m² contre 2 761 € / m² donné par www.cotation-immobiliere.fr
 
Bon allez sparti, le simulateur

 
Ca fait juste 4 ans de plus que toi que je suis inscrit mais bon

d'où la fin de mon post

 
VC est un tel pervers qu'il aurait pu faire un multi il y a dix ans et lui faire écrire 100.000 messages juste pour troller pendant 1h le 3 octobre 2009.  

 
 
Ce qui me gène c'est le fait que tu veuilles revendre dans 5 ans. Vu la gueule du marché, c'est improbable que t'y retrouves tes billes, surtout vu la somme empruntée.

 
Attention, ça se base sur des prix de présentation, cotation-immo. Or, actuellement, comme peut le montrer le Friggit, peu de bien se vendent, le marché est un peu grippé (et les mairies font la gueule car elles touchent moins d'argent sur les transactions immo).
 
Bref, il faut comparer le prix d'achat au prix de vente réel et non au prix d'affichage.
 
Donc c'est logique que ton prix (s'il est juste) soit inférieur à l'ensemble de la moyenne des prix d'affichage. Par ailleurs, ton bien est exceptionnel, moyen ou plutôt dans le bas de la fourchette ? Car si le bien est un RDC, un 7° sans ascenseur, avec des travaux, avec un locataire dedans ou très mal situé, c'est normal qu'il soit moins cher.
 
Un bien vendu avec un locataire vaut généralement -20% par rapport au prix du marché.

 
Le simulateur nous donnera cette info. Mais j'avoue être perplexe sur le capital remboursé au bout de 5 ans sur un crédit de 25 ans. La somme ne doit pas être énorme...

sachant que les frais de notaire + AI (qui représentent dans le cas présent un pourcentage non négligeable du bien complet) sont de toute façon de la perte brute...

Notre spécialité

Mon propriétaire est OK pour se passer d'une agence.
 
J'ai remplis l'excel mais il n'est pas juste dans la mesure où je bénéficie de 2 aides supplémentaires :
 
prêt à taux zéro de l'état : 8.800€
1% logement : 8.000€ à environ 1,75%
 
Bref, la meilleure simulation que j'ai à la banque me fait des mensualités à 612€ sur 25 ans et non 642€ comme calculé dans l'excel.
 
A prendre avec des pincettes donc...
 
http://schumi2k2.pagesperso-orange [...] macher.xls

J'ai laissé 3,5% pour ce que me rapporte mon épargne, mais c'est plus de l'ordre de 2,5 ou 3% à mon avis (livret jeune + livret A pourri inside)

Bon ben tu as ta réponse ...

J'ai fais quelques retouches :
 

• prêt banque à 3,7% pour compenser le prêt à taux zéro + 1% logement et arriver à la même mensualité que celle calculée par le banquier : 612€
• taux d'intérêt de mon épargne à 2% : je fais 25 ans dans 15 jours, donc plus de livret jeune (il me restera juste le livret A)

Voilà ce que ça donne :
 

 
Ce que j'en conclue :
 

• plus je garderai ce bien, plus ça me permettra de limiter l'impact financier de l'accès à la propriété (frais de notaire, etc)
• si je veux y gagner après 5 ans, il faut que le bien se soit apprécié d'au moins 10%, sinon c'est pour ma gueule

J'ai peut-être tout faux, je rappelle que je débute sur le sujet.
J'attends vos analyses / remarques complémentaires maintenant que les chiffres sont là...

euh... pour que tu rentres dans tes frais, il faut que ton bien prenne +10% en 5 ans... sachant qu'actuellement la coube indique du -8% par an...

Je pense que c'est sufisamment clair : dans une période ou l'immobilier a le vent en poupe, avec une augmentation constante, l'achat peut être un bon plan face à la location.
Mais aujourd'hui, on n'est plus dans cette situation : avec la déflation actuelle des prix de l'immobilier et le marché grippé, il faut vraiment tomber sur "l'affaire de la mort" pour qu'un achat soit rentable sur moins de 10 ans...

t'aurais envisagé ton achat en 2000, ça aurait été jouable. En 2009, c'est pas mieux que de verser un loyer

Ben voilà je pense que tout est dit, tu as ta conclusion, si tu penses que ca va prendre 10% vas-y, mais cet avis risque d'être assez peu partagé par ici

 
parti comme nous sommes, je dirai qu'il faut que ton appart te suffise et te plaise au moins 15 ans pour que son achat aujourd'hui ne soit pas une bêtise.

Merci pour vos remarques.
 
Je suis conscient que le marché est en baisse.
 
Ça vaut quand même le coup d'étudier le prix qui m'est proposé.
 
J'en ai discuté autour de moi, le prix semble plutôt bon. Un appart identique vient de se vendre dans la même résidence, 124.000€ FAI.
 
Autre indication : le proprio l'a acheté neuf en 2000 pour 97.000€.
 
Entre 97k il y a 10 ans et 110k aujourd'hui, on est loin des progressions moyennes...
 
Le proprio est à la retraite et veut récupérer son argent. Il n'a jamais vu l'appart. Il a l'air motivé pour faire la vente assez rapidement sans trop discuter le prix.
 
Le tramway est presque fini : mise en route fin 2010. Il passe devant chez moi.
 
Voilà quelques arguments à prendre en considération.

 
Tu vois que tu vas être perdant financièrement d'une belle somme, mais ça ne te dérange pas ? Sans parler des contraintes supplémentires (mobilité réduite, etc.)...
ALors, fonce    
 
 

 
Prouve-moi le

 
Arguments?

 
C'est une bonne affaire par rapport aux prix de l'année dernière .
En plus tu seras propriétaire, tu pourras aménager à ton gout ton appartement.
Dépêche quand même, faudrait pas qu'il te passe sous le nez.
 
 
 

 
Et bientot le TGV    
 
Comme quoi faire des calculs, Friggit et compagnie ça ne sert à rien...

 
Je pense même qu'il faut renchérir desfois qu'il y aurait quelqu'un d'autre dessus.

 
Pourquoi ce mépris?

 
Parce que les chiffres montrent que ce n'est pas économiquement rentable. Admet le et soit conscient que tu vas perdre de l'argent. Il n'y a pas de mal à ça beaucoup l'on fait. C'est un peu comme acheter une Porsche ou partir 15 jours à Tahiti... ça fait plaisir même si ça coute. Donc les arguments pour se dire... oui mais mon bien est exceptionnel, bientot y aura le tram... etc... c'est pipeau.

 
Non, c'est vrai, je suis à court d'arguments...Je m'incline, fonce  

 
Oui, mais il faut bien reconnaitre que le status de propriétaire est tout de même plus enviable,
ne serais ce que le fait d'être libre d'aménagement intérieur à sa guise.
De plus, tu ne risque de te faire expulser du jours au lendemain comme un vulgaire locataire.
Dans la vie, il n'y a pas que l'argent