Reprise du message précédent :
What else?  

Rassures-toi : ils n'oublient personne

 
Hélas.    
Non mais le seul truc qui m'ennuie c'est que je vais devoir perdre du temps à leur dire qu'ils m'ont oublié.

comment c'est galère de trouver un bien à acheter sur Paris, budget de 280 000€ (notaire compris) et c'est la misère pour trouver quelque chose de potable
 
DE plus, de combien on peut se permettre de baisser le prix pour faire sa 1er proposition ?

 
A paris ca dépend du prix affiché (certains délirent completement) mais je dirais -10

 
Si. Voir quelques pages plus tôt.

 
Je confirme pour les 5 ans.

Tout dépend si tu veux un studio ou un F2

Ca dépend de pas mal de choses, mais essentiellement 3:
-le degré de surestimation du prix de depart
-la durée de mise en vente
-l'urgence à vendre
 
plus ces critères augementent, plus tu peux viser un gros pourcentage de baisse. Facile non?

10% par bonne réponse ci dessus

Sur le bon coin, en pàp, je suis à une moyenne de 80 biens différents publié par jour... certains jours 50, et d'autres jours 200
 
Edit : Loir atlantique only °_°

 
Oui, le "principal", c'est le bouche-trou, si je peux dire  

 
ouais je sais bien.
Sinon pour l'appart que j'ai visité et qui me plait pas mal il y a un hic avec les charges, 200€/mois...(eau et poubelle, pas d'ascenceur ni gardien)
la proprio actuelle me dit que la copropriété veut changer de syndic, mais bon j'ai bien peur que c'est une entourloupe et que c'est trop galère pour changer De syndic et que je vais me retrouver avec ces charges sans pouvoir rien faire...

Sas ascenseur ni gardien (ni espaces verts ?) comment peux-t-on arriver à 200 € par mois ? Le chauffage collectif ?

 
Un deux pièce et une surface minimum de 40m2.
Je suis vert, pour le même prix en province tu as une belle maison, ça fait chier que le taf soit à Paris

 
Même pas le chauffage est électrique, donc pas collectif. Je vais demander à voir les factures des charges des derniers trimestres pour comprendre.
Pas d'espace vert non plus...

Tu peux parce que je ne vois rien qui puisse justifier une somme pareille. Pour te donner un ordre d'idée avec l'ascenseur je paye 80 € environ par mois pour 100 m².
Et statistiquement les charges varient entre 1.5 et 2 € par m²

 
oui c'est ce que je paye actuellement aussi (100€/mois) et j'ai une concierge en plus...

Il y a un moyen d'avoir la liste des dernières ventes (adresse du bien / prix de vente) réalisée récemment (disons sur l'année) pour une commune précisément ?

Y en a combien ici qui ont acheté sur Paris à un étage supérieur au 4eme sans ascenseur ?
 
Actuellement je suis au 7eme sans ascenseur, on trouve pas mal d'annonce d'appart assez grand (pour mon budget) mais à partir du 5eme sans ascenseur, je ne sais pas si je suis motivé à continuer à monter à pied, et puis est ce que ca se revendra facilement plus tard ?

ah ça, Jean-Jacques, quand il se lâchait...

 
La question peut être posé aux locataires...
 

 
Wahoo ! Je crois que je l'ai fait une fois et j'étais un peu essouflé. On est au 3° sans ascenceur et lorsque l'on doit remonter pleins de trucs à 2 (et qu'on doit faire 2/3 aller/retour), c'est déjà limite. Alors 7°...

à ce niveau tu as intérêt à avoir un système de poulie à la fenêtre pour monter les courses...
 
le pire que j'ai fait c'est 4e sans ascenseur et c'était seulement pour qq mois

 
1 - Pas moi
2 - Non cela ne se revendra pas facilement

oui bah j'ai des bons mollets maintenant

L'inconvénient pour les courses est évident, mais s'ils décident d'installer un ascenseur, tu risques de douiller pas mal. 7è sans ascenseur, je loeurais, mais jamais j'achèterais.

 
au dessus de 2e sans ascenceur c'est à la limite du vendable (enfin tu revendras mais avec grosse décote)

 
Il y a ça : http://www.lacoteimmo.com/ , mais c'est payant.

je sais pas si vous avez remarqué, mais je constate sur seloger depuis 2 -3 mois une nouvelle hausse des prix de présentation  sur plusieurs arrondissements parisiens. cela me désespère un peu mais je ne constate pas cette hausse ni dans les chiffres récents des notaires, ni dans les annonces que je vois ici ou là, ni dans les prix de meilleurs agents.com.
Alors je me dis qu'il y a peut être une partie des vendeurs, galvanisés par les articles de propagande que l'on a pu voir récemment, qui tentent le tout pour le tout en montant leur prix se disant qu'il vont réussir a endiguer le cycle de baisse en s'y prenant comme ça , des maintenant avant qu'il ne soit trop tard.

Ou alors qui montent les prix afin que les "-20%" de négociation ne leur fassent pas trop mal.

Rofl le dernier article de Ninon, elle se fait démonter la pauvre  

oui bien sur , cela en est certainement le but final

link ?

http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/
 
Faut vraiment euthanasier nos viocs.  

 
http://immobilier-revelateur-de-la [...] horComment
 
Du coup je me fais plaisir moi aussi j'aime beaucoup ses articles, elle a toujours été honnête, mais taxer les gens de gripsous lorsqu'ils refusent tout simplement de se faire élargir la rondelle, je trouve ça fort

 
on dirait les gens de ce topic qui negocient

 
 
C'est grace au nutella    

C'est la saison des taxes.    
Alors j'ai eu envie de faire une petite étude de ma Taxe foncière et d'habitation, depuis 2003 (première année de taxe foncière plein régime). Aucun paramètre n'a changé pendant ces années (famille de 4 personnes et pour le descriptif de la maison, voir ma signature).
 
Taxe foncière.
 
Base 2003 : 844€  
 
2004 : 782€, -7.35/2003
Commune : +4.37%
Département : +1.5%
Région : +1.92%
Ordures ménagères : -26.18%
 
2005 : 821€, -2.72/2003, +4.99%/A-1
Commune : +5.02%
Département : +4.43%
Région : +32.08%
Ordures ménagères : -0.99%
 
2006 : 833€, -1.30/2003, +1.46%/A-1
Commune : +4.78%
Département : +3.77%
Région : +1.43%
Ordures ménagères : -3.48%
 
2007 : 810€, -4.02/2003, -2.76%/A-1
Commune : +3.80%
Département : +1.82%
Région : +26.76%
Ordures ménagères : -28.87%
 
2008 : 841€, -0.36/2003, +3.83%/A-1
Commune : +4.76%
Département : +3.13%
Région : +2.22%
Ordures ménagères : +4.35%
 
2009 : 906€, +7.35/2003, +7.73%/A-1
Commune : +5.94%
Département : +9.96%
Région : +7.61%
Ordures ménagères : +7.64%
 
Entre 2003 et 2009, l'inflation a été de 11.6%
Ma taxe foncière a donc augmenté moins vite que l'inflation.
 
Bien sur, les choses changent si je prends comme base 2004...
L'augmentation a alors été de 15.86% pour 9.2% d'inflation.
1.75 fois l'inflation donc...    
 
 
Taxe d'habitation.
 
Base 2003 : 554€  
 
2004 : 572€, +3.25/2003
Commune : +4.49%
Département : +1.38%
Taxe spéciale equipement : +0.00%
 
2005 : 598€, +7.94/2003, +4.55/A-1,  
Commune : +4.6%
Département : +4.55%
Taxe spéciale equipement : +0.00%
 
2006 : 624€, +12.64/2003, +4.35/A-1,  
Commune : +4.99%
Département : +3.48%
Taxe spéciale equipement : +00.00%
 
2007 : 643€, +16.06/2003, +3.04/A-1,  
Commune : +3.63%
Département : +1.68%
Taxe spéciale equipement : +50.00% (attention, valeur en trompe l'oeil, le montant est passé de 2€ à 3€... )
 
2008 : 667€, +20.04/2003, +3.73/A-1,  
Commune : +4.31%
Département : +2.89%
Taxe spéciale equipement : +0.00%  
 
Entre 2003 et 2008, l'inflation a été de 10.1%
Ma taxe d'habitation a donc augmenté de 2 fois l'inflation.    
 
Pendant ce temps, alors que mon salaire augmentait, mon IR a décru, jusqu'à tomber à 0 en 2006.
Donc, sur les premières années, le principe du vase communiquant a fonctionné : les impôts locaux augmentaient mais le national baissait.
Le "problème", c'est que depuis 2006, le local continue d'augmenter, mais le national étant à 0...  
 
Bonne journée.

Edit : A propos de Ninon
 
 
Sur ce coup, elle a raté une occasion de se taire. j'ai vraiment trouvé son article méprisant et à côté de la plaque. Le pire étant la critique des acheteurs qui négocient les frais de notaire. C'est quoi le problème ? Elle trouve qu'ils sont dans le besoins les notaires ou bien que leurs tarifs sont si dérisoires et transparent?
 
Si je devais traiter quelqu'un de vautour dans cette affaire c'est bien le notaire.

 
Même pas: ils ont tout de même acheté au final avec un rabais tout moisi.
(ceci dit le bien avait l'air pas trop mal).