Reprise du message précédent :

 
Euh si remboursement mensuel, ça fera pas ça
Ou alors tu parles en actuariel.
 

 
La "finance", tu exagères un peu, on ne parle pas ici de la variation des warrants corrélés au taux de croissance des pays de l'OCDE, on te parle d'un "bête" emprunt immo.  
On ne te demande pas d'avoir un poster de JC Trichet au dessus de ton lit ou un friggit dans ton porteffeuille, mais savoir comment fonctionne un crédit qui est dans le domaines des connaissances générales.  

 
même pour une coloscopie ?    

Mon conseiller est un conseiller, j'ai eu des commerciales j'ai changé pour un vrai, pas le jeune bts que l'on balance conseiller...
 
Un montage de pret immo c'est un metier.
 
Et désolé si vous pensez que tout le monde est mauvais.

Bon maintenant que je suis plus un pussal du prêt, j'en reviens à mon projet.  
Ça vous paraît risqué d'acheter maintenant ?  
L'avantage de tout refaire à l'intérieur, c'est d'avoir du "neuf", mais pas trop trop cher puisque je vais participer au travaux, et qu'en gros la main d'œuvre c'est moi et la belle famille.
 
Après, je vais bien être obligé d'emprunter pour la première fois (j'ai quelques économies mais pas 200k€ quoi).
En gros, à ma place, vous seriez partant pour cette "aventure" ?

 
Aië

non.

 
Non.
 
150 k un RDC en paysanie, c'est cher.
 
Si en plus faut remettre 40 k€ au pot tout en refaisant tout soi même.....  
 
Et je parle même pas d'avoir un fils de promoteur et un fils d'archi comme voisins  

 
D'où le " à finances. Et je viens justement poser la question pour comprendre. Comment demander à quelqu'un de savoir quelque chose si justement il vient ici pour demander    
 

Et comment tu fais pour distiguer le bon conseiller du mauvais conseiller quand tu n'as aucune notion sur le sujet  

Les conseillers que j'ai eu ne m'ont jamais convaincu de leurs compétences autres que commerciales. Certains sortaient tout juste de leur BTS force de vente (la fille m'avait expliqué que si je plaçais 50000 euros la veille de la date de maturité de mon PEL, c'était pareil que si je les mettais dès le début), d'autres ont passé 10 ans à vendre des chéquiers, des cartes de crédit et des assurances pour les voitures (vous êtes sûr que vous voulez pas un devis pour votre appartement ?).

 
hm.. non en raison du "trop cher" ou non en raison du "trop tôt pour acheter" ou "c'est pa le moment d'acheter" ?

On passe tjs par la case noob pour quoi que ce soit.

 
150K pour 4 murs autour de 80m² et tu te demandes si c'est trop cher?

Mais enfin, 200 K au taquet avec travaux dans une ville de province polluée, tu pourrais faire un effort.
 
Allez, j'offre 100€ et je prends 1% du bien.

 
à 24 ans, encore heureux

88m² pour un quartier réputé (calme et pas donné) à 2 min à pied du tram, lui même à 5 min du centre. Ce quartier c'est un village dans la ville. Possibilité de le scinder en deux (vu la configuration) pour soit le revendre, soit faire deux locations.

C'est si nul que ça ?

edit : question ouverte hein

 
donc ne deviens pas propriétaire, et encore moins bailleur Trop dangereux pour un panier percé

Personne ne peut sortir sa boule de cristal pour dire si un investissement est bon ou mauvais sur le long terme. A court terme, c'est presque sûr que c'est un mauvais investissement.

 
dans les années 60, on était actif plus jeune

 
à 50K je le prends.

Calcule le rendement locatif de ton projet avant de te lancer  

N'importe quel prix affiché actuellement est un prix délirant.
 
Donc à toi de voir si tu arrives à faire mini -30% tu pourras continuer dans la demarche sinon laisse les moutons brouter le pret pré  

Mais carrément, c'est de la pure logique, c'est même pas une histoire de maths (enfin si au moment ou il faut faire le calcul): si la banque te prête 200 000 à 4% sur 20 ans il faut que tu rembourses l'équivalent du manque à gagner pour elle si elle avait placé 200 000 à 4% sur 20 ans (bon après il y a la petite subtilité du "comme tu rembourses un peu chaque mois..." ). Je pense qu'il faut se mettre dans la position de la banque pour bien comprendre: si on devait prêter 100 000 à un pote sur 10 ans, on a pas envie de se faire enfuber, et là on trouve plus du tout scandaleux le coût du crédit; mais plus le prix actuel des maisons...

Heu je n'ai que 29 ans

regarde donc la tronche du graphe de friggit en premier post. on est nombreux à penser ici qu'on va revenir à des prix normaux. Donc si tu veux avoir une idée, tu peux utiliser le simulateur d'achat vs location, en premier post également. hypothèse probable: ca baisse encore de 20% dans les 3 prochaines années. hypothèse optimiste: ca fait -10% dans les 3 prochaines années. hypothèse retour à la moyenne historique + crise éco maousse: ca fait -40% dans les 3 prochaines années.
Après, lis un peu le topic sur les dernières pages, et fais toi une opinion sur ce qui est le plus probable...

Je pense que la majorité des forumeurs sont relativement jeunes, et n'ont donc pas forcément été confrontés à ce genre de situation.
 
et je suis dans ce cas...

Alors je fais une offre à 120 000 € frais not. inclus, et si je me fais tej', tant pis je continue à chercher. Ok

Ouais je sais sur hfr on gagne 5K€ des le 1er emploi je suis au courant
 

 
Blague à part, tu te retrouverais à payer autour de 200K pour un appartement de 90m² en rez de chaussée.
Regarde ce que des biens équivalents valent en ce moment dans ta ville, mais même si c'est le prix affiché en ce moment ça a toutes les chances de fortement baisser dans les 2/3 ans à venir...fais le calcul, mais ça a peu de chances d'être rentable avant longtemps amha.

 
Oui, c'est en cours. Merci du tips
 
 
 
 
On est deux, donc divise par deux la mensualité

Tu vis à crédit c'est ton choix de mode de vie.
 
Mais bon autant aux US ceux qui vivent sans crédit sont marginaux, autant en Europe ça représente un pourcentage plus élevé de la population

c'est quel quartier?

En même temps, quand tu vois le niveau des "spécialistes", demande à ton banquier de te sortir le formule pour calculer le montant des mensualités ou encore combien faut mettre sur mon PEL pour que dans x mois il soit optimisé vis-à-vis du montant à emprunter... les "spécialistes" ils n'y connaissent plus rien, c'est juste des commerciaux, vaut mieux recouper l'info et ne jamais ô grand jamais faire confiance à un "spécialiste"...

Plam> j'y connais rien à Grenoble, mais sur secrecher t'as des appart's de 90m² à 140/150K.

   
 
Hfr what else comme on dit.

 
île verte.

Je n'en ai jamais fait et j'ai 29 ans...

Sauf que comme dit plus haut le miens connait son taff mais comme dit plus haut aussi si vous croyez que tout le monde veut vous enfler pas de souci  

certainement grenoble sud, ile verte c'est franchement cher. en sommet de bulle un 90m2 ca devait taper dans les 270k. en rdc, plutot 250k€ je dirais.
donc si la bulle se dégonfle, ca vaudra 150k, et il va y investir 200k€, sans compter le crédit. ca part mal.