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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19833160
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-09-2009 à 12:00:42  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Clair que c'est vraiment abusé le coût de la main-d'oeuvre.
Vous gagnez 40€ de l'heure en tant qu'ingénieur vous? Ca serait pas mal, surtout vu les heures sup' !
Alors un ouvrier ou un artisan spécialisé ou un garagiste qui gagne autant qu'un avocat/expert-comptable/chirurgien...non je ne trouve pas ça normal!  
L'artisan a sans doute investi dans une boutique et des outils et des charges à payer, mais le mec qui a fait des études a investi des années dans une école et a perdu facilement 5 ans de rémunération à réviser plutôt qu'à bosser.

mood
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Posté le 13-09-2009 à 12:00:42  profilanswer
 

n°19833165
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:02:02  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Clair que c'est vraiment abusé le coût de la main-d'oeuvre.
Vous gagnez 40€ de l'heure en tant qu'ingénieur vous? Ca serait pas mal, surtout vu les heures sup' !
Alors un ouvrier ou un artisan spécialisé ou un garagiste qui gagne autant qu'un avocat/expert-comptable/chirurgien...non je ne trouve pas ça normal!
L'artisan a sans doute investi dans une boutique et des outils et des charges à payer, mais le mec qui a fait des études a investi des années dans une école et a perdu facilement 5 ans de rémunération à réviser plutôt qu'à bosser.


 [:fogarino:5]
stop l'amalgame "je gagne x € de l'heure" et "la main d'oeuvre ça coute x€ de l'heure"
pour te payer 30€ de l'heure, il faut te facturer au minimum 90€ de l'heure pour payer le matériel, les locaux, les charges patronales, les salariés annexes (ceux qui s'occupent de ta paye par exemple).
sans déconner, faut réfléchir un peu...

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 13-09-2009 à 12:04:24

---------------
we are the dollars and cents
n°19833177
e_esprit
Posté le 13-09-2009 à 12:03:37  profilanswer
 

[:implosion du tibia]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°19833181
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-09-2009 à 12:04:05  profilanswer
 

Amendement Grenouille Bleue : sur le topic immobilier de l'achat, tout le monde se fait reconduire sur le topic de la location dès que le sujet touche à la location et ses soucis ( http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm ), sauf GB qui a une dérogation spéciale, historique, qui lui permet de poster en toute tranquillité.


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Horse_man
n°19833190
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:05:33  profilanswer
 

Ouais faudrait les payer 5euros de l'heure en fait [:petrus75]


---------------
Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°19833191
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-09-2009 à 12:05:34  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Clair que c'est vraiment abusé le coût de la main-d'oeuvre.
Vous gagnez 40€ de l'heure en tant qu'ingénieur vous? Ca serait pas mal, surtout vu les heures sup' !
Alors un ouvrier ou un artisan spécialisé ou un garagiste qui gagne autant qu'un avocat/expert-comptable/chirurgien...non je ne trouve pas ça normal!  
L'artisan a sans doute investi dans une boutique et des outils et des charges à payer, mais le mec qui a fait des études a investi des années dans une école et a perdu facilement 5 ans de rémunération à réviser plutôt qu'à bosser.


Il y en a un qui a une valeur d'utilité plus élevée. Et personne ne force personne à faire des études longues, pour arriver à un métier pas manuel.

n°19833192
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:05:48  profilanswer
 

Fender a écrit :


tu parles de service public :o
là je parle d'un travail salarié d'une entreprise qui doit payer des charges et faire de la marge...
20€ de l'heure, ça fait environ 2800€ par mois, avec ça, difficile de payer un smic sans perdre de l'argent


 
Le smic a vachement augmenté :o

n°19833198
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:06:25  profilanswer
 

Tip : prends ta fiche de paie, regarde les cotisations patronales :o


---------------
Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°19833203
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-09-2009 à 12:07:43  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Tip : prends ta fiche de paie, regarde les cotisations patronales :o


Oui mais c'est le patron qui paie, pas toi [:cosmoschtroumpf]
 
( [:ocube] )


---------------
Horse_man
n°19833204
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:08:10  profilanswer
 

Fender a écrit :


 [:fogarino:5]  
stop l'amalgame "je gagne x € de l'heure" et "la main d'oeuvre ça coute x€ de l'heure"
pour te payer 30€ de l'heure, il faut te facturer au minimum 90€ de l'heure pour payer le matériel, les locaux, les charges patronales, les salariés annexes (ceux qui s'occupent de ta paye par exemple).
sans déconner, faut réfléchir un peu...


 
En général, la main d'oeuvre est la charge la plus elevée dans une entreprise, donc 30 -> 90 mouais...
 
Globalement les gens du batiments se font payer assez cher (300 euros / jours mini), ca fait quand même du 6K brut par mois, soit le salaire chargé d'un chef de projet en informatique par exemple.

mood
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Posté le 13-09-2009 à 12:08:10  profilanswer
 

n°19833205
san marco
tune up - turn loud
Posté le 13-09-2009 à 12:08:23  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Je me suis mal exprimé : bien sûr qu'il y a toujours des charges à payer pour se loger, cela étant une fois l'emprunt remboursé ou quand tu a vendu pour retourner en location et que ton capital placé couvre le loyer, on peut considérer que le coût pour se loger est très faible voire nul.


 
quand tu va au resto, tu paye que la location de l'assiette ?

n°19833206
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:08:27  profilanswer
 

JambonM a écrit :


 
Le smic a vachement augmenté :o


 [:mxtrem]  
 
vous êtes quand même spéciaux, vous voudriez payer 10€ de l'heure parce que c'est le coût du smic ?
les outils, le déplacement, la marge, les charges etc, ils ont qu'à se les foutre au cul, c'est ça ?
ben allez jusqu'au bout du raisonnement, prenez des clandestins au black, et encore, ça doit même pas descendre à ce prix...


---------------
we are the dollars and cents
n°19833211
Moreweed
Posté le 13-09-2009 à 12:09:07  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Tip : prends ta fiche de paie, regarde les cotisations patronales :o


 :sweat:  
 
C'est triste quand même! Ne pas différencier salaire brut et net ainsi que taux horaire et salaire.


---------------
Comprend pas les gens
n°19833213
sudest
Posté le 13-09-2009 à 12:09:14  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Tip : prends ta fiche de paie, regarde les cotisations patronales :o


 
Et encore ce n'est pas tout, il faut faire suffisamment de marge pour payer la secrétaire qui elle ne rapporte rien, prévoir qu'à certaine période il ya a moins voir pas de taf et qu'il faut payer les salariés quand même etc.
 
Ah oui, accessoirement faire de la marge en plus de tout ça :o
 
Le coût réel du travail c'est vachement élevé, c'est bien plus que simplement payer un smic.

Message cité 2 fois
Message édité par sudest le 13-09-2009 à 12:10:36
n°19833216
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:09:50  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Tip : prends ta fiche de paie, regarde les cotisations patronales :o


 
Tip, le smic chargé est à max 2K, 2800 - 2K = 800 euros :o

n°19833223
san marco
tune up - turn loud
Posté le 13-09-2009 à 12:11:02  profilanswer
 

sudest a écrit :


 
Et encore ce n'est pas tout, il faut faire suffisamment de marge pour payer la secrétaire qui elle ne rapporte rien, prévoir qu'à certaine période il ya a moins voir pas de taf et qu'il faut payer les salariés quand même etc.
 
Ah oui, accessoirement faire de la marge :o
 
Le coût réel du travail c'est vachement élevé, c'est bien plus que simplement payer un smic.


 
sans oublier qu'un salarié, a un coût d'emplacement, (electricité, occupation de l'espace, eau etc...)

n°19833226
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 13-09-2009 à 12:11:11  profilanswer
 

JambonM a écrit :


 
En général, la main d'oeuvre est la charge la plus elevée dans une entreprise, donc 30 -> 90 mouais...
 
Globalement les gens du batiments se font payer assez cher (300 euros / jours mini), ca fait quand même du 6K brut par mois, soit le salaire chargé d'un chef de projet en informatique par exemple.


 
Un directeur de projet bien senior à 72K/an... un CP en province gagne la moitié :o


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More GG, more skill
n°19833227
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:11:22  profilanswer
 

Citation :

(300 euros / jours mini), ca fait quand même du 6K brut par mois, soit le salaire chargé d'un chef de projet en informatique par exemple.


 
[:rofl]
T'es au courant de combien paie le client pour un simple développeur bas de plafond pisseur de code ? Plus que ça [:rofl]
Alors 300 euros le chef de projet [:rofl]


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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°19833229
Magicpanda
Pushing the envelope
Posté le 13-09-2009 à 12:11:35  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Amendement Grenouille Bleue : sur le topic immobilier de l'achat, tout le monde se fait reconduire sur le topic de la location dès que le sujet touche à la location et ses soucis ( http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8080_1.htm ), sauf GB qui a une dérogation spéciale, historique, qui lui permet de poster en toute tranquillité.


 
merci :D


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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée
n°19833231
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 13-09-2009 à 12:11:56  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Citation :

(300 euros / jours mini), ca fait quand même du 6K brut par mois, soit le salaire chargé d'un chef de projet en informatique par exemple.


 
[:rofl]
T'es au courant de combien paie le client pour un simple développeur bas de plafond pisseur de code ? Plus que ça [:rofl]
Alors 300 euros le chef de projet [:rofl]


 
Il parlait du salaire, pas de la factu pour un CP...


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More GG, more skill
n°19833232
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:12:01  profilanswer
 

sudest a écrit :


 
Et encore ce n'est pas tout, il faut faire suffisamment de marge pour payer la secrétaire qui elle ne rapporte rien, prévoir qu'à certaine période il ya a moins voir pas de taf et qu'il faut payer les salariés quand même etc.
 
Ah oui, accessoirement faire de la marge en plus de tout ça :o
 
Le coût réel du travail c'est vachement élevé, c'est bien plus que simplement payer un smic.


non mais on est sur un topic où l'enjeu financier est quand même super élevé, normal qu'il y ait tant de gens qui connaissent concrètement le coût des choses et du travail...
 
wait...  [:aelenia]


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we are the dollars and cents
n°19833233
Moreweed
Posté le 13-09-2009 à 12:12:16  profilanswer
 

JambonM a écrit :


 
Tip, le smic chargé est à max 2K, 2800 - 2K = 800 euros :o


Tip : une entreprise, ca vie pas d'eau fraiche  :lol:  
faut du matériel, des véhicules, un fond de roulement, payer les impots, etc..


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Comprend pas les gens
n°19833235
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:12:44  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Un directeur de projet bien senior à 72K/an... un CP en province gagne la moitié :o


je me disais, le CP à 6k brut, je l'ai jamais rencontré, même à paris [:ddr555]


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we are the dollars and cents
n°19833237
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:12:54  profilanswer
 

Citation :

Tip, le smic chargé est à max 2K, 2800 - 2K = 800 euros  


800 piastres desquelles il faudra enlever les couts de ceux qui ne rapportent rien (secrétaire, commercial...), les couts de déplacement, d'amortissement du matériel, des fournitures, de location du local de l'entreprise, des bénéfices...
T'es en 5e ? [:delarue3]


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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°19833251
Moreweed
Posté le 13-09-2009 à 12:14:44  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Citation :

Tip, le smic chargé est à max 2K, 2800 - 2K = 800 euros  


800 piastres desquelles il faudra enlever les couts de ceux qui ne rapportent rien (secrétaire, commercial...), les couts de déplacement, d'amortissement du matériel, des fournitures, de location du local de l'entreprise, des bénéfices...
T'es en 5e ? [:delarue3]


Et puis surtout, va trouver un ouvrier reconnu qui va accepter d'être payer le smic  :lol:  


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Comprend pas les gens
n°19833253
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:14:52  profilanswer
 

Fender a écrit :


 [:mxtrem]  
 
vous êtes quand même spéciaux, vous voudriez payer 10€ de l'heure parce que c'est le coût du smic ?
les outils, le déplacement, la marge, les charges etc, ils ont qu'à se les foutre au cul, c'est ça ?
ben allez jusqu'au bout du raisonnement, prenez des clandestins au black, et encore, ça doit même pas descendre à ce prix...


 
Non, je ne me plains pas, après tout s'ils trouvent du taf à ces prix là tant mieux pour eux.
C'est juste que je trouve qu'ils se gavent un peu trop pour une qualification faible, après c'est pas des boulots faciles c'est sur.
 
J'ai eu affaire à des artisans, y a deux trois choses qui s'ajoutent :
Ils facturent mini 300 euros jours.
Ils prennent de la marge niveau évaluation du taf (et ne sont pas forcement sur le chantier), donc au final à moins d'être là 100% du temps, impossible de savoir combien de temps ils ont reellement passé.
 
Après jê me plante peut etre dans mon appréciation, mais si un jour je me retrouve à devoir me réorienter, ptet bien que j'étudierai cette voie là.

n°19833258
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:15:35  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Un directeur de projet bien senior à 72K/an... un CP en province gagne la moitié :o


 
Je parle du salaire chargé, donc là ca fait du 45K brut.

n°19833266
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:17:37  profilanswer
 

JambonM a écrit :

 

Non, je ne me plains pas, après tout s'ils trouvent du taf à ces prix là tant mieux pour eux.
C'est juste que je trouve qu'ils se gavent un peu trop pour une qualification faible, après c'est pas des boulots faciles c'est sur.

 

J'ai eu affaire à des artisans, y a deux trois choses qui s'ajoutent :
Ils facturent mini 300 euros jours.
Ils prennent de la marge niveau évaluation du taf (et ne sont pas forcement sur le chantier), donc au final à moins d'être là 100% du temps, impossible de savoir combien de temps ils ont reellement passé.

 

Après jê me plante peut etre dans mon appréciation, mais si un jour je me retrouve à devoir me réorienter, ptet bien que j'étudierai cette voie là.


et bien n'hésite pas, ça gagne tellement bien, ça se voit :D

 

tip : les plus grosses boites de bâtiment qui margent le mieux font entre 4 et 6% de marge brute, je te laisse méditer sur les p'tits artisans sans trésorerie et sans économie d'échelle


Message édité par Fender le 13-09-2009 à 12:17:59

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we are the dollars and cents
n°19833267
tracid
Posté le 13-09-2009 à 12:17:39  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Un directeur de projet bien senior à 72K/an... un CP en province gagne la moitié :o


 
 
vous les sortez ou tous ces chiffes?

n°19833268
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:18:11  profilanswer
 

C'est quoi l'intérêt de parler du salaire d'un côté et du coût de l'autre ?  
 
En gros il faudrait que l'ouvrier "te" coûte 1,5x le smic pour que tu daignes trouver ça normal ?


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n°19833275
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2009 à 12:19:46  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Un directeur de projet bien senior à 72K/an... un CP en province gagne la moitié :o

36k€ le CP ?
Tu parles en net, bien sûr ? :D


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19833278
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:20:11  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

C'est quoi l'intérêt de parler du salaire d'un côté et du coût de l'autre ?  
 
En gros il faudrait que l'ouvrier "te" coûte 1,5x le smic pour que tu daignes trouver ça normal ?


y'a des gens comme ça qui calculent tous les coûts par rapport à LEUR salaire (pas que la main d'oeuvre mais même les trucs qu'ils achètent en estimant au pif le temps passé à fabriquer sans rien connaitre sur le sujet, bien sûr), j'en connais plein, c'est juste très énervant ce manque total de réflexion.


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we are the dollars and cents
n°19833280
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:20:33  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

C'est quoi l'intérêt de parler du salaire d'un côté et du coût de l'autre ?  
 
En gros il faudrait que l'ouvrier "te" coûte 1,5x le smic pour que tu daignes trouver ça normal ?


 
Ce que je dis, c'est que des ouvriers dans le batiment sont facturés autant que des ingés en SSII.
 
Après si vous trouvez ca normal, ok, j'm'en tappe moi au final hein ;)
 
C'est juste qu'en tant que particulier, je réfléchis à deux fois avant d'embaucher un artisan.

n°19833287
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:21:49  profilanswer
 

JambonM a écrit :

 

Ce que je dis, c'est que des ouvriers dans le batiment sont facturés autant que des ingés en SSII.

 

Après si vous trouvez ca normal, ok, j'm'en tappe moi au final hein ;)

 

C'est juste qu'en tant que particulier, je réfléchis à deux fois avant d'embaucher un artisan.


je trouve ça tout à fait normal vu la merde qu'on fait en SSII, qu'on prend moins de risque, qu'on se déplace moins et qu'on est bien à l'abri dans un bureau chauffé/climatisé, autre chose ? :D
(ah oui, notre matériel coute infiniment moins cher et a moins souvent besoin d'être renouvelé (j'inclus fringue, équipement de sécurité en plus des outils))

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 13-09-2009 à 12:23:33

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we are the dollars and cents
n°19833288
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 13-09-2009 à 12:21:51  profilanswer
 

Un ingé dans une SSII c'est facturé au bas mot 500euros la journée pour un moyen en province.
Ca fait 70euros de l'heure, tu racontes vraiment n'imp


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n°19833313
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 13-09-2009 à 12:24:51  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Un ingé dans une SSII c'est facturé au bas mot 500euros la journée pour un moyen en province.
Ca fait 70euros de l'heure, tu racontes vraiment n'imp


quand même pas, non, un développeur de base (qui est quand même ingé, quel beau métier), c'est quand même moins cher :o

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 13-09-2009 à 12:25:12

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we are the dollars and cents
n°19833321
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 13-09-2009 à 12:26:05  profilanswer
 

Fender a écrit :


20€ de l'heure, ça c'est priceless, tu travailles dans quoi, déjà ?
(pour info, pour 20€ de l'heure t'as un manoeuvre 0 expérience 0 qualif grand max, alors un mec qui sait restaurer des boiseries et peindre correctement, lolilol)


 
ça m'a aussi fait tiquer ça. Un mec qui gagne 5 K€ pense qu'un peintre bosse pour 20 € de l'heure...

n°19833323
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2009 à 12:26:11  profilanswer
 

fort en fruits a écrit :

Un ingé dans une SSII c'est facturé au bas mot 500euros la journée pour un moyen en province.
Ca fait 70euros de l'heure, tu racontes vraiment n'imp

Mouarf.... :D
Revois tes données...


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19833332
JambonM
Posté le 13-09-2009 à 12:27:18  profilanswer
 

Fender a écrit :


je trouve ça tout à fait normal vu la merde qu'on fait en SSII, qu'on prend moins de risque, qu'on se déplace moins et qu'on est bien à l'abri dans un bureau chauffé/climatisé, autre chose ? :D
(ah oui, notre matériel coute infiniment moins cher et a moins souvent besoin d'être renouvelé (j'inclus fringue, équipement de sécurité en plus des outils))


 
Ok, c'est un point de vue respectable, moi j'estime juste que la qualif n'est pas la même, et qu'une femme de ménage par exemple va être sous facturée et sous payée, pour le même niveau de qualif qu'un ouvrier :o
 
(bon après j'abuse un peu, c'est vrai qu'un ouvrier dans le batiment a des qualifications réelles, enfin certains :o )

n°19833334
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 13-09-2009 à 12:27:24  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


 :non:  
Pour 20€ de l'heure tu as un médecin spécialiste ou un chirurgien de garde sur place la nuit ou le week-end à l'hôpital  :jap:


 
de l'heure ? ou la consultation ?

n°19833345
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-09-2009 à 12:29:11  profilanswer
 

Fender a écrit :

quand même pas, non, un développeur de base (qui est quand même ingé, quel beau métier), c'est quand même moins cher :o


Tout dépend du client, de la durée de la mission, etc...
Exemple, un GROS compte local, embauchant un bon % des ingés du coin, c'est plutôt 300~320€/jour pour des expérimentés.
Et il y a "assez peu" d'écart finalement entre la facturation du débutant, de l'expérimenté, du CdP... tout est tassé vers le bas :D

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 13-09-2009 à 12:29:57

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