Je n'ai utilisé aucun outil mis à part avoir vu "Les trois mousquetaires" dans lequel elle jouait une Milady De Winter ma fois fort appétissante.

Salut les baissiers / haussiers
 
j'aimerais avoir votre avis sur mon cas :
 
je suis proprio depuis 2 ans d'un appart de 85m² en IDF (dans le 94, environ 17km de Paris). On a un bébé, mais pas de problème de place, c'était prévu lors de l'achat. Le seul hic c'est que depuis l'arrivée du petit on aimerait se rapprocher un peu de Paris pour diverses raisons que vous pouvez imaginer.
 
Parlons chiffres maintenant : l'appart a été acheté 220k€ FAI, + 13k€ de notaire + 15k€ de travaux soit un total de 248k€.
 
Je rembourse 950€ par mois pendant encore 16 ans (emprunt sur 18), à la signature du contrat mon taux d'endettement n'était "que" de 25% je crois (toujours en prévision de l'arrivée de bébé).
 
D'après estimation d'agence, l'appart vaut toujours entre 240 et 250k€ net vendeur (je fais confiance a priori, je connais l'agent).  
 
Je pers donc potentiellement un peu d'argent à le revente, mais je préfère me couper une demie main que le bras entier plus tard.
 
Sauf que : je ne suis pas obligé de revendre, c'est une souhait pour essayer d'améliorer notre qualité de vie.
 
J'ai regardé le prix des locs de T3 en petite couronne et Paris, c'est mini 1100€ pour avoir quelquechose de décent (au moins 60m²).
 
J'ai actuellement environ 150€/mois de charges, ce qui fait que je paye environ 950+150 = 1100€ de frais, sur lesquels je capitalise environ 500€ (la partie de capital remboursé sur mes mensualités).
 
Donc, financièrmeent parlant, je pense que j'y perdrais à me remettre en loc car là, les 1100€ seraient perdus en entier (par la fenêtre tout ça). Sans compter que je me retrouverais dans une surface plus petite.
 
Il y a effectivement la taxe foncière que je récupère (1200€), sachant qu'aucuns travaux ne sont à prévoir dans l'immeuble (ascenseur aux normes et ravalement datant de 2007).
 
Tout ceci me fait conclure que je n'ai aucun intérêt (à part le confort de vie) à changer en me approchant de Paris dans une location, à part perdre de l'argent (ou du moins ne rien capitaliser puisque à mensualités égales, celles de l'emprunt me permettent de capitaliser un peu).
 
Me trompe-je quelquepart ?  En tout cas j'aimerais avoir votre avis.

 
saint denis c'est loin d'être pas terrible

 
C'est un troll?
 
Revente au bout de 2 ans car"on a pensé au bébé mais pas à l'endroit".
 
Coût total ( en englobant les frais de notaire   ) égal à l'estimation de prix, 250 k€, et tu "perds de l'argent"?  
 
Troisièmement, depuis quand se loger doit être gratuit ou presque?

marne la coquette, c'est à peu près convenable, sinon, t'as le vésinet / le pecq en extrême limite

Dis donc vieille raclure de pochtronne, tu refuses de venir avec moi chercher à boire à Vanuxeem mais pour aller flâner dans les quartiers huppés du XXe avec samy là oui ?
 
Pédale

 
Le 20 ème, je l'ai peut être traversé 3 fois dans ma vie, sans m'y arrêter  

 
saint denis c'est loin d'être pas terrible

 
non c'est mortifère ce sont des coins pour petits vieux et bcbg

 
Neully 16e c'est LA MORT, un cimetierre a ciel ouvert

Et pourquoi cela ne serait pas gratuit ?

15% de baisse = 100k ?
pd2riche

Et pourquoi cela ne serait pas gratuit ?

marne la coquette, c'est à peu près convenable, sinon, t'as le vésinet / le pecq en extrême limite

jpce marc saddlig, d'autre encore

non c'est mortifère ce sont des coins pour petits vieux et bcbg

du style dans les grands vins, payé en nature ou en €  

Les 15% de baisse en annulent la moitié pour l'instant.  
 
Avec ceux de l'année prochaine je suis refait
 
L'année d'après je win  

Je me suis mal exprimé : bien sûr qu'il y a toujours des charges à payer pour se loger, cela étant une fois l'emprunt remboursé ou quand tu a vendu pour retourner en location et que ton capital placé couvre le loyer, on peut considérer que le coût pour se loger est très faible voire nul.

T'es une espece de grenouille bleue en fait
 

 
 
Sauf que meme l'élite d'HFR qui gagne pourtant très bien sa vie,  ne peut pas à l'heure actuelle se payer un  logement décent dans le 5, 6 ou 7 ème    
 

Pas encore mais la loi actuelle permet déjà de négocier 50% avec le locataire

Et pourquoi cela ne serait pas gratuit ?

Je pensais que j'en aurais pour 1000 - 1500€ à tout casser...

 
J'aurai tendance à tabler sur un budget de l'ordre de 4000 €. En même temps, payer pour faire de la peinture, voilà quoi.

Payer autant pour faire de la peinture, surtout.

 
Payer autant pour faire de la peinture, surtout.
 
Disons que je n'y connais rien en boiseries, que je n'ai pas de ponceuse, etc, donc je pense qu'au final je sous-traiterai cette partie et que la peinture proprement dite sera faite par nous.
 
Mais bon, 4000€ juste de la peinture, ça picote l'anus.
 
Ceci dit, tu parles de 32h à deux personnes soit 64 heures, à 20€ de l'heure ça fait 1280€ + 700€ de peinture, j'arrive à 2000€.

Coucou, me revoilà avec une petite question concernant l'appart en location.
 
Je souhaite faire des travaux de rafraichissement dedans car il est quand même en sale état.
Ca incluerait:
- Lessivage des murs

Une fois que tu as tout payé ca coute pas cher

 
Voici ce que j'ai refait :
 
- Décollage du papier dans toutes les pièces (cuisine, sdb, entrée, toilettes, salon, chambre 1, chambre 2),
- Peinture (avec sous couche) dans la cuisine, sdb, entrée, toilettes, chambre 2,
- Papier peint dans salon, chambre 2
 
Temps passé : 3 semaines. Et en nombre d'heures, environ 32h00 à 2 personnes)
Coût des matériaux : Environ 700 €.
Surface : Appartement de 70m².
Hauteur : 2m30.
 
Donc vu que chez toi c'est plus petit mais plus haut, c'est du kiffe-kiffe je pense. Mais tu veux aussi faire un traitement des boiseries ce que je n'ai pas fait. Un tarif de 1000/1500 € me paraît impossible vu la dose de travail que cela demande.  
 
J'aurai tendance à tabler sur un budget de l'ordre de 4000 €. En même temps, payer pour faire de la peinture, voilà quoi.

Payer autant pour faire de la peinture, surtout.

Disons que je n'y connais rien en boiseries, que je n'ai pas de ponceuse, etc, donc je pense qu'au final je sous-traiterai cette partie et que la peinture proprement dite sera faite par nous.

Mais bon, 4000€ juste de la peinture, ça picote l'anus.

Ceci dit, tu parles de 32h à deux personnes soit 64 heures, à 20€ de l'heure ça fait 1280€ + 700€ de peinture, j'arrive à 2000€.

Coucou, me revoilà avec une petite question concernant l'appart en location.
 
Je souhaite faire des travaux de rafraichissement dedans car il est quand même en sale état.
Ca incluerait:
- Lessivage des murs
- Grattage des surfaces
- Rebouchage de fissures
- Application d'enduit
- Ponçage
- Peinture blanche partout (normale dans les pièces sèches, hydrophobe dans les pièces humides)
 
Et surtout, surtout, un traitement des boiseries (plinthes, portes, fenêtres) qui sont bien abîmées et qui s'écaillent. L'appartement fait 48m² de superficie pour 3,60m de hauteur (ouais, c'est haut).
 
J'ai donc fait venir quatre entreprises aujourd'hui pour avoir quatre devis, et j'hallucine devant les prix pratiqués. Le premier devis m'est revenu avec un coût total de 8500€, c'est à se demander ce que le mec a fumé.
 
Et les autres devis devraient tourner entre 3,000 et 5,000€.
 
Qu'est-ce que j'ai loupé ? Je me fais arnaquer ? Ca devrait coûter dans les combien ? Je pensais que j'en aurais pour 1000 - 1500€ à tout casser...

20€ de l'heure

Avec des bons ouvriers polonais tu dois trouver ca a 150 euros par jour.  (Disclaimer je recommande pas etc.. je ne l'ai jamais fait a titre perso, juste l'echo d'un copain ancien hfrien)

Je me suis mal exprimé : bien sûr qu'il y a toujours des charges à payer pour se loger, cela étant une fois l'emprunt remboursé ou quand tu a vendu pour retourner en location et que ton capital placé couvre le loyer, on peut considérer que le coût pour se loger est très faible voire nul.

Le tech support qui se voit acheter a 350KE
 

 
Ce n'est pas gratuit, de l'argent placé dont les intérêts payent un loyer, c'est de l'argent qui part.
 
Se loger a un coût.
 
Après quand on est riche ou qu'on a su surfer sur la bulle, on peut avoir des compensations, mais ça n'en rend pas le logement "gratuit".

 
Responsable Etudes & Analyses    
 
Et non, plutôt vers 200k, 1 million 300 milles, ce qui est déjà une somme

 
(pour info, pour 20€ de l'heure t'as un manoeuvre 0 expérience 0 qualif grand max, alors un mec qui sait restaurer des boiseries et peindre correctement, lolilol)

T'es une espece de grenouille bleue en fait
 

   
Pour 20€ de l'heure tu as un médecin spécialiste ou un chirurgien de garde sur place la nuit ou le week-end à l'hôpital  

   
Pour 20€ de l'heure tu as un médecin spécialiste ou un chirurgien de garde sur place la nuit ou le week-end à l'hôpital