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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19775817
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 11:32:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

EvilTyler a écrit :


 
A la défonse t'a trouvé tout ça ?
 


 
Y'a le métro à la défense, et j'ai une titine :sol:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
Publicité
Posté le 08-09-2009 à 11:32:38  profilanswer
 

n°19775823
galak
Revenez :(
Posté le 08-09-2009 à 11:33:09  profilanswer
 

Fender a écrit :


bon ben ils l'ont forcément fait alors :o


S'il y a deja eu un compromis de signé oui  :)

Message cité 1 fois
n°19775826
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 08-09-2009 à 11:33:34  profilanswer
 

pilef a écrit :

cf ma réponse à lfcclb
 
(et accessoirement tu n'as pas répondu sur comment tu obtenais les prix de vente réels avec les caractéristiques ;))


prix officiels des notaires, par quartier/ville : www.immoprix.com (hors Île-de-France)
prix officiels des notaires, par arrondissement/ville : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php (en Île-de-France)
prix (des ventes effectives) donnés par les AI, par immeuble : http://fr.meilleursagents.com/ (Paris seulement)

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 08-09-2009 à 11:45:16

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19775856
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 11:36:06  profilanswer
 

pilef a écrit :

cf ma réponse à lfcclb
 
(et accessoirement tu n'as pas répondu sur comment tu obtenais les prix de vente réels avec les caractéristiques ;))


 
Je vois pas où tu veux en venir en fait avec tout ça.?????
 
Oui les prix ne sont pas fixés par l'état, avec un catalogue de tarifs, et chacun évalue à sa manière et prend sa décision suivant ses envies et ses possibilités, c'est un marché offre/demande, et????
 
Ca n'empêche pas d'avoir des valeurs historiques, une tendance, un prix moyen, etc....

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19775857
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 08-09-2009 à 11:36:13  profilanswer
 

galak a écrit :


S'il y a deja eu un compromis de signé oui  :)


ah ben ça, ça m'étonnerait :o


---------------
we are the dollars and cents
n°19775862
EvilTyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 08-09-2009 à 11:36:26  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :


ah oui et en france il est pas énorme le chomage des jeunes ? :D


 
Très loin de celui de l'espagne ;)
 

StefSamy a écrit :


Y'a le métro à la défense, et j'ai une titine :sol:


 
Vu les sens uniques qu'ils ont mis et les travaux partout en ce moment je suis content de ne plus utiliser la mienne  :D  

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°19775897
e_esprit
Posté le 08-09-2009 à 11:40:04  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Je vois pas où tu veux en venir en fait avec tout ça.?????
 
Oui les prix ne sont pas fixés par l'état, avec un catalogue de tarifs, et chacun évalue à sa manière et prend sa décision suivant ses envies et ses possibilités, c'est un marché offre/demande, et????
 
Ca n'empêche pas d'avoir des valeurs historiques, une tendance, un prix moyen, etc....


Et un contexte socio-économique :o
 
Genre là en ce moment économiquement c'est le bonheur, la croissance est énorme, tout le monde va être augmenté, c'est le plein emploi, et il manque 100 millions de logement en France...
Ca ne peut donc que monter :o


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°19775960
charlie 13
Posté le 08-09-2009 à 11:47:03  profilanswer
 

C'est surtout un marché d'attente:comme tout le monde voit que ça ne monte plus, tout le monde attend de voir si ça va vraiment baisser.
A mon avis, on y verra plus clair dans deux ou trois ans, et ça va commencer alors à vendre, avec un prix en baisse ou non.
Ceux qui veulent acheter vont bien devoir se décider un jour ou l'autre

Message cité 2 fois
n°19776001
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 11:52:36  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

Ceux qui veulent acheter vont bien devoir se décider un jour ou l'autre


 
Ca marche aussi pour ceux qui ont un prêt relais :)

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19776051
footeur81
Posté le 08-09-2009 à 11:56:58  profilanswer
 

EvilTyler a écrit :


 
Très loin de celui de l'espagne ;)
 


peut-être, mais ça l'empêche pas d'être énorme :o
 
chômage - 25 ans :
 
UE : 20 %
FR : 24 %
ES : 38 %
 

Spoiler :

[:bidem]

mood
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Posté le 08-09-2009 à 11:56:58  profilanswer
 

n°19776073
mangue13
Posté le 08-09-2009 à 11:58:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ca marche aussi pour ceux qui ont un prêt relais :)


 
+ les divorces  
+ les heritages

n°19776083
zyx
NCC - 1701
Posté le 08-09-2009 à 11:59:55  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :

C'est surtout un marché d'attente:comme tout le monde voit que ça ne monte plus, tout le monde attend de voir si ça va vraiment baisser.
A mon avis, on y verra plus clair dans deux ou trois ans, et ça va commencer alors à vendre, avec un prix en baisse ou non.
Ceux qui veulent acheter vont bien devoir se décider un jour ou l'autre


 
Si leur banque leur dit non ou qu'elle leur fixe une obligation d'avoir un apport équivalent à 25% du prix d'achat du bien (sachant que ceux qui seraient en mesure d'avoir un tel apport ont déjà fait leur achat les années passées), la décision risque d'être rapide : par d'achat dans l'immédiat !
 
Il ne faut pas oublier ce qui est le vrai moteur de l'immobilier : la capacité d'endètement des ménages, surtout des primo-accédant. Hors, on est passé d'uen stade où chaque jeune ménage était fortement incité à s'endetter sur 30 ans en faisant un achat sans apport à un stade où non seulement le banquier va freiner leurs ardeur, mais où les banques remettent au gout du jours les règles en vigueur dans les années 90 : apport, emploi CDI obligatoire, garanties ....
 
Bref, ceux qui veulent acheter, la décision est en effet immédiate : pas ou peu d'apport => pas de crédit => pas d'achat !
 

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 08-09-2009 à 12:00:49
n°19776112
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 08-09-2009 à 12:02:07  profilanswer
 

zyx a écrit :


pas ou peu d'apport => pas de crédit => pas d'achat !


 
C'est pas plus mal. ça évitera les drames lié à la finance.

n°19776156
mangue13
Posté le 08-09-2009 à 12:06:40  profilanswer
 

Non à la double peine !!!
 
 

Citation :

Entre 2003 et 2008, 4,5 millions de ménages ont acheté leur logement alors que les prix étaient élevés, en souscrivant des crédits de longue durée, généralement de plus de 20 ans. Or la montée du chômage fait craindre qu'un certain nombre d'entre eux, parmi les plus fragiles, ne puissent plus faire face à leurs échéances financières dans les deux ans à venir et soient contraints de revendre à perte. Ils seraient alors soumis à une "double peine", perdre leur emploi et une partie de leur patrimoine ou, si personne n'achète leur bien, être condamnés à l'immobilité.
Ces situations apparaissent dans les bassins d'emplois industriels sinistrés et des villes moyennes, comme Châtellerault (Vienne), Compiègne (Oise) ou Niort. Cas plus concret : certains salariés de l'usine Michelin de Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire), qui fait l'objet d'un plan de départ, pourraient se retrouver dans une position patrimoniale délicate.
 
"L'encours des crédits immobiliers est, pour le moment, sain, avec un taux d'impayés en très légère progression mais encore faible, y compris chez les ménages à revenus modestes, constate Mme Caffet, mais il faut s'attendre, d'ici dix-huit à vingt-quatre mois, à des difficultés localisées. Sur le million de foyers qui ont souscrit, ces quatre dernières années, un prêt à taux zéro ou un prêt d'accession sociale, 40 000 à 50 000 sont dans une situation fragile", prévient-elle. Sans oublier les 80 000 titulaires d'un crédit relais.


 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Message cité 2 fois
n°19776158
pilef
Posté le 08-09-2009 à 12:06:41  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


prix officiels des notaires, par quartier/ville : www.immoprix.com (hors Île-de-France)
prix officiels des notaires, par arrondissement/ville : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php (en Île-de-France)
prix (des ventes effectives) donnés par les AI, par immeuble : http://fr.meilleursagents.com/ (Paris seulement)

Prix moyens sans les caractéristiques des biens :o
 

StefSamy a écrit :


 
Je vois pas où tu veux en venir en fait avec tout ça.?????
 
Oui les prix ne sont pas fixés par l'état, avec un catalogue de tarifs, et chacun évalue à sa manière et prend sa décision suivant ses envies et ses possibilités, c'est un marché offre/demande, et????
 
Ca n'empêche pas d'avoir des valeurs historiques, une tendance, un prix moyen, etc....

A la base, je réagissais au message de Sire qui demandait -11% par rapport au prix de vente ou au prix de marché. D'une manière générale quand quelqu'un demande si c'est le moment d'acheter on lui répond oui si -30% par rapport au prix de marché (en insistant que le prix de marché n'est pas le prix de présentation - ce qui est vrai).
 
Ok, c'est facile devant son écran de fanfaronner en balançant des -30% ou des -40% par rapport à un prix de présentation. Déjà, le faire à un AI ce n'est pas évident et le faire à un vendeur particulier encore moins.  Mais surtout le faire par rapport à un prix de marché cela est impossible puisque - et c'est ce que je veux pointer du doigt - le prix de marché est impossible à déterminer pour un bien précis.
 
Le corollaire, c'est qu'à un moment tout acheteur est confronté à la question "ce bien me convient/me plaît/a provoqué un coup de coeur, combien je suis prêt à mettre pour me le payer ?". et surtout, une fois ce prix déterminé, 'est-ce que l'acheteur va l'accepter ?".
 
Et c'est comme ça que des bulles immobilières se créent ;)

Message cité 2 fois
n°19776166
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-09-2009 à 12:07:10  profilanswer
 

Hur a écrit :


Ils veulent acheter sans jamais avoir habiter ensemble? [:pingouino]


 
Même réflexion.  :ouch:  :ouch:  
 
 [:blessure]  
 
 [:delarue5]


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°19776191
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 12:09:48  profilanswer
 

pilef a écrit :

Prix moyens sans les caractéristiques des biens :o
 


 

pilef a écrit :

A la base, je réagissais au message de Sire qui demandait -11% par rapport au prix de vente ou au prix de marché. D'une manière générale quand quelqu'un demande si c'est le moment d'acheter on lui répond oui si -30% par rapport au prix de marché (en insistant que le prix de marché n'est pas le prix de présentation - ce qui est vrai).
 
Ok, c'est facile devant son écran de fanfaronner en balançant des -30% ou des -40% par rapport à un prix de présentation. Déjà, le faire à un AI ce n'est pas évident et le faire à un vendeur particulier encore moins.  Mais surtout le faire par rapport à un prix de marché cela est impossible puisque - et c'est ce que je veux pointer du doigt - le prix de marché est impossible à déterminer pour un bien précis.
 
Le corollaire, c'est qu'à un moment tout acheteur est confronté à la question "ce bien me convient/me plaît/a provoqué un coup de coeur, combien je suis prêt à mettre pour me le payer ?". et surtout, une fois ce prix déterminé, 'est-ce que l'acheteur va l'accepter ?".
 
Et c'est comme ça que des bulles immobilières se créent ;)


 
Bon bah on t'a donné l'explication : y'a un prix du marché moyen, et t'appliques des bonus/malus pour estimer.
 
 
Comment ils font les AIs lorsqu'ils font des estimations? Pareil. Ils regardent ce qu'il s'est vendu récemment de ressemblant et ajustent.

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19776260
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-09-2009 à 12:16:34  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ce serait marrant que l'acheteur en fasse un foyer sonacotra :D


 
 [:dracula]  
 
 
J'adore l'idée.   [:cerveau delight]  
 
 
 
Tiens, dans le même genre, anecdote de mon pays qui en fait rigoler plus d'un : un des vieux cinéma porno de la ville est resté longtemps fermé... jusqu'à devenir... l'église chrétienne fondamentaliste de l'agglomération (dépend donc de Mgr Lefebvre et la suite).  [:tibo2002]  
 

Spoiler :

L'histoire ne dit pas le nombres de litres d'eau bénite qu'il a fallu pour laver les litres de foutres précédemment répandus. :o


 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°19776270
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-09-2009 à 12:17:36  profilanswer
 

Fender a écrit :


et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou :/


 
Je croyais que tu étais le vendeur.  [:iansoio]  
 
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°19776305
charlie 13
Posté le 08-09-2009 à 12:22:35  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Bon bah on t'a donné l'explication : y'a un prix du marché moyen, et t'appliques des bonus/malus pour estimer.
 
 
Comment ils font les AIs lorsqu'ils font des estimations? Pareil. Ils regardent ce qu'il s'est vendu récemment de ressemblant et ajustent.


La seule solution pour l'acheteur, c'est donc de visiter un maximum de bien correspondant à ce qu'il recherche, pour tenter de savoir ce que ça vaut.
J'ai bien du visiter plus de 20 logements avant de trouver le mien, avec des offres minorées quand je trouvais ça trop cher.

Message cité 1 fois
n°19776310
Bison
L'avocat du Diable
Posté le 08-09-2009 à 12:23:13  profilanswer
 

mangue13 a écrit :

Non à la double peine !!!
 
 

Citation :

Entre 2003 et 2008, 4,5 millions de ménages ont acheté leur logement alors que les prix étaient élevés, en souscrivant des crédits de longue durée, généralement de plus de 20 ans. Or la montée du chômage fait craindre qu'un certain nombre d'entre eux, parmi les plus fragiles, ne puissent plus faire face à leurs échéances financières dans les deux ans à venir et soient contraints de revendre à perte. Ils seraient alors soumis à une "double peine", perdre leur emploi et une partie de leur patrimoine ou, si personne n'achète leur bien, être condamnés à l'immobilité.
Ces situations apparaissent dans les bassins d'emplois industriels sinistrés et des villes moyennes, comme Châtellerault (Vienne), Compiègne (Oise) ou Niort. Cas plus concret : certains salariés de l'usine Michelin de Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire), qui fait l'objet d'un plan de départ, pourraient se retrouver dans une position patrimoniale délicate.
 
"L'encours des crédits immobiliers est, pour le moment, sain, avec un taux d'impayés en très légère progression mais encore faible, y compris chez les ménages à revenus modestes, constate Mme Caffet, mais il faut s'attendre, d'ici dix-huit à vingt-quatre mois, à des difficultés localisées. Sur le million de foyers qui ont souscrit, ces quatre dernières années, un prêt à taux zéro ou un prêt d'accession sociale, 40 000 à 50 000 sont dans une situation fragile", prévient-elle. Sans oublier les 80 000 titulaires d'un crédit relais.


 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html


Pourquoi devrait-on payer les moins-values de spéculateurs qui vivent à crédit ?
 

Citation :

Pour les emprunteurs, la facture s'accroît d'environ 8 % à 10 %, dans le cas d'un crédit consenti sur vingt ans dont on reporte douze échéances en fin de prêt.


Payé un bien 100, + 100 d'intérêts + 20 de report.
Ca fait 220 pour un bien qui va faire -40%, soit 60.
Belle opération !  :o


Message édité par Bison le 08-09-2009 à 12:45:24

---------------
|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR :  AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||
n°19776320
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 08-09-2009 à 12:24:09  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :


 
ba ca dépend des relations entre les membres du ménage :o
perso j'ai un étage entier chez mes parents, si j'étais pas là ils n'en feraient pas grand chose, j'ai de très bon rapports avec eux, comme si on était en coloc quoi, c'est un quotidien plus flexible et puis au moins comme ca mes bailleurs sont aussi mes garants :o (j'ai 23 ans et je ne trouve pas ca scandaleux sachant que j'ai 1400 euros de revenu mensuel mais que ce n'est pas un flux stable et que donc il est difficile de se loger en rp, si j'avais la même somme avec un emploi fixé je le ferai sans doutes, mais je trouve mon comportement moins intrusif que de dire "bon ce mois ci je suis à sec, il me faut 600 euros :o" )


Moi mère, c'est du genre à envahir ta vie et ton espace vitale  :o

Message cité 1 fois
Message édité par NounourZ le 08-09-2009 à 12:28:10
n°19776398
elpoulpo
nickel
Posté le 08-09-2009 à 12:35:58  profilanswer
 

maison affichée à 218k, propal fait ce matin a 202k on attend (110m2 / 5.4 ares)  :o

Message cité 1 fois
n°19776462
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 08-09-2009 à 12:43:54  profilanswer
 


 
Avec la fin du pétrole, ça ira dans le sens opposé, non ?


---------------
Horse_man
n°19776463
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 12:44:06  profilanswer
 

charlie 13 a écrit :


La seule solution pour l'acheteur, c'est donc de visiter un maximum de bien correspondant à ce qu'il recherche, pour tenter de savoir ce que ça vaut.


 
 
Non.
 
Un bien immo ça vaut ce que TU es prêt à y mettre de toute manière.
 
Si on doit suivre la folie des gens, on n'a pas fini!

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19776474
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-09-2009 à 12:45:16  profilanswer
 

NounourZ a écrit :


Moi mère, c'est du genre à envahir ta vie et ton espace vitale  :o


 
Vous êtes juif Salomon?  :ouch:  :D

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19776492
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 08-09-2009 à 12:47:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Vous êtes juif Salomon?  :ouch:  :D


Non Espagnol ascendant Mère poule  [:poutrella]


Message édité par NounourZ le 08-09-2009 à 12:48:01
n°19776500
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 08-09-2009 à 12:48:58  profilanswer
 

mangue13 a écrit :

Non à la double peine !!!
 
 

Citation :

Entre 2003 et 2008, 4,5 millions de ménages ont acheté leur logement alors que les prix étaient élevés, en souscrivant des crédits de longue durée, généralement de plus de 20 ans. Or la montée du chômage fait craindre qu'un certain nombre d'entre eux, parmi les plus fragiles, ne puissent plus faire face à leurs échéances financières dans les deux ans à venir et soient contraints de revendre à perte. Ils seraient alors soumis à une "double peine", perdre leur emploi et une partie de leur patrimoine ou, si personne n'achète leur bien, être condamnés à l'immobilité.
Ces situations apparaissent dans les bassins d'emplois industriels sinistrés et des villes moyennes, comme Châtellerault (Vienne), Compiègne (Oise) ou Niort. Cas plus concret : certains salariés de l'usine Michelin de Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire), qui fait l'objet d'un plan de départ, pourraient se retrouver dans une position patrimoniale délicate.
 
"L'encours des crédits immobiliers est, pour le moment, sain, avec un taux d'impayés en très légère progression mais encore faible, y compris chez les ménages à revenus modestes, constate Mme Caffet, mais il faut s'attendre, d'ici dix-huit à vingt-quatre mois, à des difficultés localisées. Sur le million de foyers qui ont souscrit, ces quatre dernières années, un prêt à taux zéro ou un prêt d'accession sociale, 40 000 à 50 000 sont dans une situation fragile", prévient-elle. Sans oublier les 80 000 titulaires d'un crédit relais.


 
 
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html


n'importe quoi...
prendre un emprunt, c'est un risque, quoiqu'on en dise, on va pas en plus payer pour ceux qui ont pris des risques inconsidérés
 [:haha prozac]

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°19776502
skolpop
Posté le 08-09-2009 à 12:49:20  profilanswer
 

grecebi a écrit :


 
Sauf que les charges seront pour le locataire  :o


Non mais t'est proprio occupant bah tout est pour toi.

Message cité 1 fois
n°19776581
grecebi
Posté le 08-09-2009 à 12:59:53  profilanswer
 

skolpop a écrit :


Non mais t'est proprio occupant bah tout est pour toi.


 
Justement non  ;)

Message cité 1 fois
n°19776585
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 08-09-2009 à 13:00:37  profilanswer
 

elpoulpo a écrit :

maison affichée à 218k, propal fait ce matin a 202k on attend (110m2 / 5.4 ares)  :o


 
ça va être accepté ça ! C'est tellement peu comme réduc'.

n°19776596
elpoulpo
nickel
Posté le 08-09-2009 à 13:02:30  profilanswer
 

Ils viennent de la baisser, elle était dans les 240k mais en vente de puis plusieurs mois.

n°19776618
matchou
El Barto
Posté le 08-09-2009 à 13:05:57  profilanswer
 

Plus que le prix faut voir le nombre d'années de crédits que tu te farcie ?


---------------
Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !
n°19776636
elpoulpo
nickel
Posté le 08-09-2009 à 13:08:24  profilanswer
 

entre 15 et 25 ans , on verra... :o

Message cité 1 fois
n°19776748
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 08-09-2009 à 13:20:17  profilanswer
 

les FDN sur l'ancien, c'est 6,5 ou c'est 7% ? si y'a des variations, comment on les calcule ?

Message cité 1 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°19776760
sylvainlel​eu
Posté le 08-09-2009 à 13:22:34  profilanswer
 

pilef a écrit :


Et c'est comme ça que des bulles immobilières se créent ;)


 
Pour moi une bulle, quelque qu'elle soit se crée quand on n'achète plus en fonction des caractéristiques du bien, mais uniquement du en fonction de son prix futur.
C'est à ce moment qu'il faut vendre ;)
 

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°19776771
jdbh
multi
Posté le 08-09-2009 à 13:23:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Bon Vapeur, j'ai trouvé un cinéma tchèque non sous-titré et des cours express de japoniais. :bounce:  
 
Je peux aussi t'emmener chez Truffaut, lapeyre, leroy merlin et castorama :o


:fou:
 
 
gros naze  :fou:

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]
n°19776800
sylvainlel​eu
Posté le 08-09-2009 à 13:26:04  profilanswer
 

Fender a écrit :

les FDN sur l'ancien, c'est 6,5 ou c'est 7% ? si y'a des variations, comment on les calcule ?


Google 5 min :
http://www.pap.fr/calcul-immobilie [...] otaire.php
 
Dépends très légèrement du notaire ...


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Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°19776876
pilef
Posté le 08-09-2009 à 13:35:47  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Bon bah on t'a donné l'explication : y'a un prix du marché moyen, et t'appliques des bonus/malus pour estimer.

C'est quoi la référence ? Comment tu sais si telle caractéristique est comprise dans le prix moyen ou vient en bonus/malus. Une bonne expoisition c'est un bonus ? Un quatrième (sur cinq étages) avec ascenseur c'est un bonus ? Un premier sans ascenseur c'est un malus ? (par exemple, pour moi c'est un avantage, pas de charges à payer et un étage c'est rien à monter).
 

StefSamy a écrit :

Comment ils font les AIs lorsqu'ils font des estimations? Pareil. Ils regardent ce qu'il s'est vendu récemment de ressemblant et ajustent.

Les AI ont justement connaissance des prix réels de vente et des caractéristiques précises des biens vendus.
 

Message cité 4 fois
n°19776943
grecebi
Posté le 08-09-2009 à 13:43:21  profilanswer
 


 
Une partie minime selon les cas et tu répercutes le reste sur le loyer  :o  
 
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] cuperables

Message cité 2 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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