Reprise du message précédent :
 
 
Une partie minime selon les cas et tu répercutes le reste sur le loyer    
 
http://www.logement.gouv.fr/articl [...] cuperables

Ben non, si le vendeur en veut 150, que toi tu es prêt à mettre 100,,et qu'un autre est prêt à mettre 130, c'est sûrement pas toi qui va l'avoir.
Le prix, c'est ce que le vendeur acceptera.

question bête: peut on choisir son notaire, i.e. choisir le moins cher?

 
tu peux choisir, mais leurs tarifs sont règlementés donc il n'y a pas de "moins cher". Sauf magouilles peut-être.

oui surement... même le stagiaire qui vient estimer le truc à l'arrache entre 2 rendez-vous
tu surestimes ou tu idéalises les AI, la plupart n'ont pas des dizaines d'année d'expérience
après avoir fait qq visites du même genre de bien, tu pourras estimer aussi bien qu'eux
 
et les choses qui "pour toi" sont un bonus et pas forcément pour d'autre, ça ne vaut rien dans le prix de vente, c'est juste à prendre en compte dans ton choix personnel

 
Non c'est ce que le vendeur et l'acheteur ( solvable évidemment ) accepteront.
S'il y a plusieurs acheteurs, c'est évidemment le mieux disant qui emporte le marché ....

 
 
Si les loyers sont trop hauts, l'offre de logements tend à devenir supérieure à l'offre, d'où risque de vacance prolongée

 
Certe mais 9,50€/m2 à 500m du tram et 5min de BDX centre c'est quand même raisonnable

La folie des gens, les primos la subissent au moins de puis 2004, donc on est obligé de faire avec. Même si en disons 2014, les prix immo rentre dans le tunnel de friggit, il faudra de toute façon batailler pour trouver un bien au prix, correspondant bien à tes besoins.

Bonjour tout le monde,  
 
j'aimerai vous parler un peu de mon progrès et recueillir vos avis, vos conseils.  
 
Récemment j'ai obtenu une somme assez intéressante d'argent. Aujourd'hui je n'en ai pas l'utilité, et j'en aurai surement pas l'utilité d'ici un long moment. En réalité peut être jamais. Au lieu de le laisser dormir dans la banque (et avec les taux d'intérêt vraiment pas intéressant), j'ai bien envie d'investir dans l'immobilier. Je pense alors acheter un studio, le meubler, et le proposer en location notamment pour étudiant, dans une ville étudiante (Strasbourg). Je veux par contre éviter les logements étudiants, dont je trouve le taux de rentabilité pas très intéressant.  
 
J'espère pouvoir le faire sans avoir a emprunter (et ne pas utiliser mon plan épargne logement).  
 
Je tiens a préciser que je ne suis pas propriétaire. Je suis étudiant, et je n'ai pas envie de m'acheter un logement pour mon usage personnel, parce que je ne sais jamais ou je vais être l'année d'après. Du même coup, je connais les difficultés pour les étudiants et le logement, leur attente, les endroits de la ville qui les intéressent.  
 
Je ne compte pas non plus revendre ce logement après deux ou trois ans, mais le conserver aussi longtemps que je n'ai pas besoin d'une somme importante d'argent.  
 
Est-ce que vous pensez que je devrai plutôt investir dans le neuf ou l'ancien ? Si j'achète un logement qui n'est pas occupé, je suis gagnant sur le long terme. Dans le sens qu'un logement qui est occupé et meublé a des répercutions sur le prix non ? Pour un petit logement, il vaut peut être mieux privilégier les transactions de particulier à particulier ?
 
Merci à tous ceux qui répondront  

Mis à part les purs paumés, qui font n'importe quoi, beaucoup d'acheteurs, moi le premier, ont toujours raisonné en "cout par mois":
J'ai tant d'apport, j'emprunte tant, à tel taux ça me coute tant par mois, vu ma paye c'est supportable, j'achète.
Le prix, c'est secondaire si on veut acheter à une date donnée.
On aura beau répéter "ce type de logement, j'en donnerai pas plus de 100", si les autres en donnent 150, on n'achètera pas.
Ça peut être une option aussi, décider d'attendre des jours meilleurs, avoir plus d'apport, de meilleurs taux,de meilleurs prix...
Mais le jour ou on se lance, on paye le prix que le vendeur accepte, quel qu'il soit, ou on n'achète pas.

Tu gardes ton argent tranquille sur un compte en banque et tu attends.

(ensuite, tu suis l'évolution du marché en lisant ce topic pendant au moins 6 mois... et tu te fais ta propre idée).

Une connaissance avait demandé des devis à plusieurs notaires et avait constaté des différences (je ne sais plus de quel ordre).
 
En matière de notaire, il est important de choisir un notaire différent entre l'acheteur et le vendeur afin d'éviter tout conflit d'intérêt (et un risque de mauvais conseil) avec son notaire.  
 
Pour la petite histoire, quand j'ai vendu mon appartement, l'acheteur a pris le notaire que j'avais choisi et ce dernier m'a adressé un courrier contraire à mes intérêts pour un problème de régularisation de charge.
 

Je n'ai pas parlé de compétences.
 
Et j'ai de sérieux doute qu'une personne "compétente" sans données précises puisse faire mieux qui'une personne soi-disant incompétente avec des données qualifiées.
 

Je n'aurais pas dû ajouter mon commentaire perso. Personnellement je ne sais pas à quel type de bien correspond un prix moyen et je suis incapable de dire (mais vous savez peut-être mieux que moi) si une caractéristique est prise en compte dans le prix moyen, ou si elle doit impacter le prix.

quand je disais "tu" c'était à titre général : la personne qui visite ; je ne te visais pas personnellement
je n'ai pas la prétention de "savoir mieux que toi" mais j'ai quand même l'impression que tu y mets de la mauvaise volonté
 
un prix moyen ne correspond à aucun type de bien mais à une valeur globale
ont un prix au m² plus important :

• les appartements plus petits  
• les appartements orientés sud ou sud-ouest
• les appartements sans vis-à-vis
• les appartements avec transports en commun proche

ont un prix moins important :

• les appartements avec travaux à faire
• les appartements avec locataire
• les appartements en étage élevé sans ascenseur

etc
 
enfin c'est à juger au coup par coup, si l'appartement fait 100m² mais n'a qu'une fenêtre tu peux légitimement estimer que ça va impacter le prix
si tu es incapable de le dire (et sans mauvaise volonté ), c'est que c'est marginal et donc que ça n'impacte pas ou peu le prix

 
Non il faut vendre quand la masse le comprends, cad plus tard

Entièrement d'accord, même si j'aurais pris un autre exemple chiffré:
On aura beau répéter "ce type de logement, j'en donnerai pas plus de 100", si les autres en donnent 105, on n'achètera pas.
pour illustrer le fait que ça peut se jouer à pas grand chose.

 
15, 25, c'est vrai, c'est presque pareil

 
 
Ah, mais si tu veux même pas profiter des spécialités parisiennes, faut le dire tout de suite  

Bon coup de fil du vendeur pour le T5/100m².
Il a une proposition à 87k€ pour un prix de vente de 90k€ de la part d'un "investisseur" dont il m'avait déja parlé lors de ma visite de l'appart.
 
C'est un moyen de me mettre la pression sans doute.
En tout cas ça limite ma proposition, si je propose à 80k€ je vais me faire envoyer ballader.
D'un autre côté je commence à me dire qu'un peu de patience pourrait me permettre de trouver mieux.

[

   
 
Ils savent juste qu'un pigeon unique a réussi à mettre tant pour tel clapier unique.
 
Bref, ils n'en savent pas plus qu'un simple péquin qui lit les chiffres du notaire.
 
La valeur de l'immo, c'est ce que les acheteurs peuvent mettre et les vendeur accepter.

 
Discussion d'empapaouteur de drosophile, merci pilef    

Tiens, la seule maison qui me paraissait intéressante indépendamment de son prix lors de mes visites de février vient de perdre 20k...encore 1 an et elle est mure.

Ce genre de caractéristiques, c'est tellement subjectif que je dirais que ça fait partie de la marge de négociation.
 

J'ai eu mon actuel logement en le proposant seulement 3000€ de plus que l'offre d'un autre acheteur.

d'ailleurs, heureusement pour les contribuables, c'est pas les prix de présentation, sinon, le nombre d'assujettis à l'ISF exploserait

 
T'as de l'argent dont tu ne sais que faire, qui ne te servira peut être pas, mais par contre tu veux qu'il grossisse?  

la bourse, c'est plus "tranquille" que l'immo
j'aurais pas cru dire ça un jour, mais c'est vrai
t'es pas toujours sûr de gagner, mais si tu te fixes des objectifs et des seuils de pertes maximales, c'est assez facile de perdre peu dans le pire des cas.
et pas de taxe foncière à payer
bon, par contre, 30% sur les plus-values

 

 
Il manque juste "sur tant d'années" pour être correct

 
J'ai fait la même remarque que toi sur l'autre topic

j'ai cru comprendre qu'il étaient payé à la page mais que certains avaient tendance à avoir un interlignage et une police particulièrement lisible, me trompe je.
 
faut avouer que ca semble du même acabit que les charagistes mr gentil

Et bien je suis on ne peu plus d'accord avec toi... mais on est en face d'une génération d'assister qui demande (et obtiennent) toujours plus... (putain je suis de gauche et pourtant je me mets à virer à droite là....   )
 

Et son investisseur... pense tu qu'il est réel ?
 
Parce que le coup de "oui j'ai déjà une proposition donc dépêchez-vous" c'est un peu un "classique"    

 
j'en parlais récemment avec une clerc et il semble que cela ne marche plus cette "arnaque"

En gros, en période de bulle on a des moules dans l'incapacité chronique de faire des calculs et de négocier le prix des biens immobiliers, mais par contre négocier les taux, on est champions.

 
C'est les gens ça
 
L'argent ça sert à rien, ça fait pas le bonheur, mais on aime bien qu'il augmente plus vite que l'inflation quand même.
 
Tout comme on aime bien que son bien immo vaille plus cher que quand on l'a acheté.  
 
 
Sinon pas vu passé ça, fouttez quoi les mecs?:
 
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] ancien.php
 

 
 
Voilà, le gentil vendeur qui déjà fait le geste de te concéder à toi son fantastique bien, faut pas l'embêter.
 
Par contre le banquier, il est là et payé pour ça, tu peux te lâcher et passer 4 heures pour gratter un poulième de pourcent.

 
Ben il m'en a parlé lors de ma visite en me citant des réflexions du fameux "investisseur".
Mais ça tellement le coup classique comme tu dis que je doute un peu (beaucoup) de son existence.
 
Méme si ça reste une relative bonne affaire (si on ne tient pas compte d'une hypothétique baisse des prix générale) la proposition est supérieure à celle que je comptais faire.
 
De plus en voyant le prix des maisons et des apparts prés de chez moi je commence à me rendre compte que la construction est plus intéressante.
 
A moins d'avoir un rapport qualité/prix comme celui de cet appart.

 
La construction pour voir si rentable faut calculer et pas seulement avoir "une idée" et rien ne t'empeche de fairer ta propal de ton montant et tu lui dit de rappeler si interessé.

Mais LOL. C'est l'idée que je défends depuis le début, ce à quoi on me répond que oui, le prix de marché c'est facile, tu prends les chiffres sur Internet, tu ajoute 10% si truc et enlève 5% pour bidule et barbatruc t'as le prix du bien (à +/- 50% mais c'est pas grave) que même l'AI il est trop con/incompétent/méchant pour le calculer
 

C'est toujours un plaisir de rendre service