et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou

vapeur il va faire un investissement locatif
y'aura plus que toi comme pd2pov de looser locataire

et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou

et personne pour me réfréner, putain, ce topic prend du mou

parce que la motivation dans le privé existe déjà naturellement, c'est la paye

 
Ce serait marrant que l'acheteur en fasse un foyer sonacotra

Et puis ils jettent de l'argent par les fenêtres pendant ce temps  

 
visiter c'est très bien - des visites et pas d'offres ça aide à faire baisser les prix.

 
bah si propal -30% accdepté ou prix = 2001 je vois pas le soucis  

suis je le seul a avoir vu cela ?   il me semble que la grande banlieu continue d'augmenter alors que paris commence a bien tomber.
En effet j'ai jamais vu ça des appartement (relativement similaire)variant du simple au double a paris, a coté de cela a 70/80 km les prix n'ont jamais été aussi haut des pti pavillons a 10/15km de la gare a 300 000 euro voire plus, ou plus loin
merde c'est abusé.
d'ailleurs ca se vend pas  

mouais, j'vais voir...
maison vide déjà, c'est bon pour moi mais elle a l'air drôlement chouette, tant et si bien que je m'étonne qu'ils aient pas trouvé un pigeon pour l'acheter au prix de présentation (ou alors y'a un gros défaut )

500 K€ quand meme  

Moi je peux meme pas me la payer

mouais, j'vais voir...
maison vide déjà, c'est bon pour moi mais elle a l'air drôlement chouette, tant et si bien que je m'étonne qu'ils aient pas trouvé un pigeon pour l'acheter au prix de présentation (ou alors y'a un gros défaut )

ouais mais je propose d'abord 400k, après, on verra

Meme 400 Ke je peux pas  

Pour ce qui est du prix "réel" d'un bien, je pense qu'il n'a aucun intérêt.
Le prix d'un bien est celui sur lequel se mettent d'accord un acheteur et un vendeur, c'est tout.
Et peu importe qu'il soit "surcoté" ou "souscoté"

Oui, les biens immo n'ont pas de valeur absolue mais une valeur relative entre eux et c'est tout.
 
Ca n'empêche pas d'estimer plus ou moins correctement (un 40 m² c'est le double d'un 20 m² toussa), et de proposer -30% sur le résultat obtenu

ouais enfin si le prix moyen du m2 dans un quartier donné est de x€/m2 tu peux quand même "estimer" un prix de marché pour ton bien précis en appliquant des cotes/décotes "standard": +20% pour les chiottes américaines +10% pour le cerisier au fond du jardin -10% pour la chambre trop petite où qu'on peut pas mettre un lit 3m*3m etc.

ba si parce que son évolution futur va pas être la même.
ce que tu dit c'est que les bulles spéculatives n'ont pas d'effets, ce qui est absolument faux et vérifié depuis 2008 /D

il ne faut surtout pas aller visiter dans cet état d'esprit
commence par te persuader que le bien est tout pourri et que tu trouveras bien mieux pendant les quelques années qui nous séparent de la fin du krach
tu arriveras mieux à convaincre le vendeur que tu n'es pas emballé et donc tu pourras mieux négocier

 
Oui, enfin, pour ce genre de prix, il faut quand même consentir à prendre un prêt.  
 
 
 
²

non mais je resterai impassible, j'vais lui parler de l'autoroute en construction à quelques km, j'vais lui demande "mais comment ça se fait qu'elle est pas vendue depuis tant de mois ? et pourquoi les propriétaires sont partis avant d'avoir vendu etc. etc.

Bon Vapeur, j'ai trouvé un cinéma tchèque non sous-titré et des cours express de japoniais.  
 
Je peux aussi t'emmener chez Truffaut, lapeyre, leroy merlin et castorama

ya pas de mal je trouve mais bon
 
c'est un comportement assez rare en europe de faire une décohabitation très précoce comme en France (et genre "hein c'est la honte il/elle vit chez ses parents" )
 
dans pleins de pays les gens partent à 30 ans et achètent direct

Il y a 2 tendances lourdes chez les primo-accédants en banlieue actuellement :
- ne pas jeter l'argent d'une location par les fenêtres (ça ce n'est pas nouveau)
- les prolongations des lignes de métro/tramway qui vont de fait faire de ces villes des "micro-marchés"

bof pas forcément, se mettre en couple, se faire plaquer, revenir chez ses parents spa mieux (et à mon avis c'est bien fréquent)

y'aura plus que toi comme pd2pov de looser locataire

suis je le seul a avoir vu cela ?   il me semble que la grande banlieu continue d'augmenter alors que paris commence a bien tomber.

 
 
La maison est HQE ?  

clairement pas, mais j'vais demander un diag énergétique
chaudière au fuel, faut que je regarde les alternatives d'ailleurs (granules de bois etc.)

ce n'est pas pour te donner un prix au centime près mais une estimation
tu peux estimer ensuite combien de valeur ajoute ou retire telle ou telle spécificité du bien

De toute facon ils doivent te le fournir  

j'imagine qu'ils en ont fait un au début de la mise en vente, même s'il est plus valable légalement pour la ventececi dit, c'est une maison en pierre sans isolation extérieure donc je m'attends pas à une note mirifique de ce côté là...
par contre, y'a des cheminées à chaque étage et mes beaux parents ont des forêt complètes avec des années de bois de chauffage déjà coupées, donc bon, c'est juste pour faire baisser le prix que je fais chier là-dessus

suis je le seul a avoir vu cela ?   il me semble que la grande banlieu continue d'augmenter alors que paris commence a bien tomber.
En effet j'ai jamais vu ça des appartement (relativement similaire)variant du simple au double a paris, a coté de cela a 70/80 km les prix n'ont jamais été aussi haut des pti pavillons a 10/15km de la gare a 300 000 euro voire plus, ou plus loin
merde c'est abusé.
d'ailleurs ca se vend pas  

 
Si si, mort de rire.
 
Toujours à la pointe papy, 15 M€ la barre HLM pourrie.
 
Ouais je sais, emplacement, mais quand même

voilà
 
même avec mon oeil de baissier, je suis étonné de voir certaines maisons vachement correctes ne trouvant pas de pigeon séduit au prix d'annonce alors qu'il y a juste 2 ans, ça partait comme des petits pains...
 
comme quoi, même les biens "de qualité" subissent la crise, contrairement à ce qu'on veut nous faire croire

Nan pis bon, le fait que le FN ait occupé les locaux ca rajoute une bonne grosse décote quoi, niveau image
c'est pas top pour une entreprise

 
Dans quel pays ?    
En espagne il me semble que c'est le cas, mais c'est parce que le taux de chomage des jeunes est énorme
 

 
S'ils tombent sur un chef d'entreprise partisan ayant sa carte, ça peut le rendre fier au contraire !

Y a des chefs d'entreprise capable de sortir 15 M€ au FN ? je doute

Valable 10 ans

ah ? je croyais que c'était achement court genre 3 mois pour les ventes

 
un pavillon à 10 km de la gare spa vraiment de la qualité

10 ans j'ai le miens devant mes yeux

Oui je suis d'accord, le prix de marché, c'est le prix sur lequel s'entendent le vendeur et l'acheteur.
 

Je penserai plutôt le contraire, chaque bien est unique et a donc un prix de marché unique (même rapporté au m²). Toutes choses égales par ailleurs, le 40m² avec un mauvais agencement (grand couloir, mauvaise disposition des pièces) aura une valeur au m² inférieure au 20m².
 

Tu peux te faire une estimation de ton prix, mais pas du prix de marché. Quelqu'un qui n'accordera pas la même importance aux chiottes américaines appliquera une décote de 5%, et appliquera au contraire une surcote à la chambre trop petite qui lui permettra de faire un dressing ou un bureau sans perdre trop de place.
 

Ce n'est pas exactement cela. Bien sûr que le prix absolu a une importance.
 
Mais si tu estimes un bien donné à 100K€, et qu'une autre personne solvable l'estime à 110K€, alors le prix de marché est au moins de 110 et pas 100.
 

 
A la défonse t'a trouvé tout ça ?