Reprise du message précédent :
j'ai été a la banque vendredi  
 
mon conseillé m'a dit "on prete comme au premier jour, les vannes sont ouvertes"
 
je lui ai quand meme fait dire qu'il n'y avait plus de financement a 110% mais sinon pour le reste ou : taux bas et gros volume

 
Hé oui il faut pas tarder
 
   

 
Ca me fait penser qu'il y a un mois, je visite un appart en loc' à 790€.
 
3 semaines après, le truc est toujours pas loué. Aujourd'hui je retourne voir l'annonce : 820€.  

Ouais mais après si en moyenne le taux d'occupation de ce genre de loc c'est 50% (c'est pas Paris partout quoi...), ca fait de suite un rendement moins intéressant...

 
Surtout que si tu l'as visité vide, ça veut dire qu'il est déjà annoncé à louer depuis au moins 3 mois

Non il était occupé mais l'appart est libre à partir du 15 octobre. Sachant qu'ils doivent faire des travaux dedans entre le 1er et le 15. Je doute donc très fortement qu'ils trouvent un locataire qui signe sans avoir vu l'état du logement APRES travaux. Parce qu'avant c'est pas la panacée...

Mais bon après tout je ne suis qu'un PD2POV qui ne comprend pas les propriétaires bailleurs.  

 
Un pigeon aurait été plus approprié. ²

Ah oui, ça m'amuse aussi, ça. L'agent immobilier qui nous demande "Mais pourquoi vous voulez acheter aussi grand ? Normalement, les gens revendent pour acheter plus grand".
Oui, oui, en période de baisse. Et ils s'endettent sur 30 ans tous les 5 ans. Pour le fun.

Grande est la maison, petit est notre coeur

Ben on vient avec un budget. Le mec essaye de nous vendre ce qu'il a à ce prix, et forcément ça correspond pas... pour le moment

 
Mais en fait les agents immobiliers ils sont au courant de la situation ? Parce que ceux qui te disent ça, il y a deux possibilités :  
 
- ils sont incompétents
- ils sont cyniques et pensent à leur comm en mentant
 
Je sais pas ce qui est pire en fait.  

C'est des commerciaux hein

 
Il y a 3/4 ans, les gens achetaient aussi en se disant, "ok, c'est un peu petit, mais on commence petit pour mettre le pied à l'étrier, et on rachètera plus grand après grâce à la plus-value qu'on va faire", parce que le consensus dans la tête de tout le monde était que le marché était haussier.  
Quand le consensus change de sens, et que les gens se disent "j'achète mais il faut que je puisse y rester longtemps car le prix risque de stagner / baisser, et il faut absolument que je fasse une bonne affaire", la pression à la baisse sur les prix augmente, les prix continuent à décroitre, et le consensus baissier se renforce, jusqu'au retournement suivant. C'est le premier cercle vicieux.
 
Quand à la "reprise économique", je pense au contraire que la baisse de l'immobilier (qui va durer selon moi au minimum encore trois ans) va créer un "effet pauvreté" chez les ménages, tout comme la hausse avait créé un "effet richesse" où les gens devenaient plus riche chaque jour juste en habitant leur maison, ce qui leur permettait de dépenser leurs revenus et d'éviter de les épargner "au cas où".
Ainsi, l'effet pauvreté va accentuer la crise économique, qui elle même va nourrir la baisse de l'immobilier. C'est le second cercle vicieux.
 
Désolé, je n'ai pas de troisième cercle, mais tout ça pour dire que "les gens" ne sont souvent effectivement pas des investisseurs avisés, mais que justement cela a tendance à accentuer les mouvements et les cycles, plutôt que de les limiter, et cela milite plutôt pour une poursuite du krach que pour une reprise molle ou un atterrissage en douceur.
 
 
 
Quelquefois, effectivement, on a pas le choix.    
Je suis bien content d'avoir trouvé en location une petite maison à Maisons-Alfort, car là aussi il y a a peu près 50-100x plus d'offre en vente.

 
Les cercles virtueux de décroissance

Nollet,

chaque cas est particulier!

Moi je connais plus la situation en région parisienne.

en 2006, je cherchais à acheter. j'ai fais plein de banques, les taux étaient à peine à + de 4% et ils me pretaient selon les cas entre 90 k et 100k sur 25 ans.

Je voulais sérieusement acheter, mais en faisant des simulations sur excel, je me suis rendu compte que ça ne pouvais pas être rentable sauf si je revendais après 10 à 15 ans selon les cas (et que les prix de l'immo n'avaient pas baissés!)

Alors voilà, acheter un studio à cergy pontoise, et me faire 2 à 3 h de transport aller retour par jour pour aller bosser...je me voyais pas le faire 15 ans!

Si toi, tu as fais tes calculs et que tu t'y es retrouvé, je pense pas que tu sois con!

Mais si tu t'es dis "beh payer le loyer c'est jeter l'argent par les fenêtre" sans chercher plus loin, t'as pas été malin  

EDIT: en +, si t'as acheté ta maison en haut d'un cycle, c'est même mieux si tu vends (pour acheter plus grand) une fois que t'as remboursé ton crédit  et que t'es en bas du cycle

Je modère quand même l'effet richesse : quand on est endetté à 33.333333% pour 25 ou 30 ans et qu'il ne reste que dalle à la fin du mois, j'ai du mal à saisir comment on se croit riche

 
Parce que tu t'es endetté pour acheter une maison à 200k€ il y a quatre ans, mais qu'en fait, maintenant tu sais qu'elle en vaut 300.  
Alors, oui, au quotidien, c'est un peu raide, mais tu n'as pas à mettre d'argent de côté au cas où, la hausse des prix immobilier le fait pour toi.  
L'effet richesse te permet de dépenser sereinement l'intégralité de tes revenus.

 
Faut même être sacrément c.. pour se penser plus riche, alors que c'est exactement le contraire, parceque son studio-clapier a pris 100% en quelques années mais c'est bien comme ça que les gens raisonnent: ils se sont bien cru riches: c'est un fait.  

Et l'effet pauvreté c'est à cause de la barquette d'oeufs qui est passé de 2euros50 à 3euros. Ca n'a absolument rien à voir avec le fait qu'il a fallu augmenter ses traites de maison de 40 ou 50% en quelques années... non non non, rien à voir vous dis-je
Augmenter ses traites à fond, claquer ses économies et tout, ça c'est l'effet richesse. Par contre, dépenser 50 centimes par ci par là en plus pour de l'alimentaire, ça c'est l'euro et l'effet pauvreté.
 
Mais les "gens" réflechissent parfois ou pas ?
Moi j'aime pas les gens, les gens sont bêtes (et ils sentent )

 
Là tu t'avances un peu vite.

tu veux qu'elle en vaille 300k... après tout dépend de ce que les acheteurs sont prêts à mettre.
 
mon PC je peux tout à fait dire qu'il vaut 1 milliard de $$... (parce que je l'ai décidé)
C'est pas pour autant que quelqu'un va larguer cette somme pour me le racheter...
Donc même chose pour ta barraque, t'as beau dire qu'elle vaut 300K, si tu n'arrives pas à la vendre à ce prix ça vaut rien...  
 
 
Et actuellement ils y en a certains qui ont du mal à se faire à cette idée (genre prêt relais depuis 24 mois et presque aucune visite)

-65% de transactions à Morlaix et Fougères  
 

 
   
 
 
http://www.ouestfrance-immo.com/ac [...] -_1275.htm

Je me prendrais bien une petite maison à Morlaix dans ma Bretagne natale.
 
Ou cinq ou six.

Il y a 2 mois, un pote du boulot à acheter en VEFA un T4 en duplex de 84m² pour 250K€ (1 700 000 fr) à côté de Lyon.
Il était tout heureux car il a réussi à négocier le garage...

 
Tes analyses sont fluides et bien expliquées. J'aime.

 
sauf que c'est une valeur virtuelle dans le sens ou elle ne vaut 300 k que si tu la vends ce prix là , et qui n'est pas évident si tu veux vendre maintenant.
 
si tu as acheté une maison dans la bulle de 90/91, elle n'est pas passé à 300K
 
après il est problable que ceux qui ont acheté en 2001/2002 ne vont pas vraiment se faire rincer, mais ceux qui ont acheté en 2007/2008

ce quote de l'article de ouest france aurait du être mis aussi

ce serait en tout cas idéal pour arrêter la chute des frais de notaire !

ça sous entends quand même qu'avant ce n'était pas le moment idéal...

 
faut pas avoir lu la lettre de conjoncture des notaires pour dire ça

c'est toujours le bon moment par rapport à... rien puisque c'est jamais le mauvais moment, selon nos amis notaires/ai/vendeurs d'annonces

Cet été à morlaix j'ai halluciné le nombre de maison avec un paneau "à vendre"...
Rien que la grande rue qui monte à la gare, 7 ou 8 à vendre  

 
Bientôt les panneaux "A louer" à la place.

Sinon, y a jmpoure de bulle immo qui veut créer un parti politique : http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] =3&t=56963    
 
Bidonnage assuré.

 
Si, mais pour d'autres raisons
 
Tout comme demain.

 
 
Il a dû trouver ça entre 2 plats de nouilles
 
Lui qui avait peur des barbouzes

 
Je cherche à recalculer si re-négocier mon pret immo (grosso modo reste 6 ans sur 12 ini, 4,13% actuellement, traite 720 € mois) est rentable actuellement..
 
J'avais utilisé un fichier référencé en post 1 il y a quelques mois, mais j'arrive plus à me souvenir lequel..
 
Vous me conseillez lequel svp pour savoir si l'opération est rentable ou non ??