[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :

kida a écrit :

Citation :

Alors ces acheteurs potentiels préfèrent garder leur appartement et renoncer à leur projet. Ils ne sont pas les seuls. La plupart des vendeurs font de même, "espérant encore une nouvelle remontée des prix", se moque un agent immobilier. "Les propriétaires ne sont pas conscients de la correction en cours et optent souvent pour une position radicale", regrette Bernard Cadeau. "Ils sont carrément autistes", ose, pour sa part, Christophe Boulet, directeur de l'agence Century 21 Grands-Augustins.

je suis pas pressé, je vais pas brader mon bien non plus, je baisserai pas :fou:

kida a écrit :

Citation :

Récemment, un jeune homme a osé proposer un montant inférieur de 25 % à celui demandé initialement pour un 3-pièces à rénover dans le Sentier (IIe), à Paris. Il a finalement obtenu gain de cause, au bout de quatre mois...

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 2.html?p=2

qqun qui était passé par ici avant, certainement

Message édité par sire de Botcor le 27-08-2009 à 11:47:18

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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Fred999

Rabat-joie

Oui enfin amha on ne transforme pas le plomb en or, en tout cas pas gratuitement. Retaper un logement, c'est du travail...

Quand j'entends mes collègues "entre le moment où on a signé et celui où on a mis les clés on a gagné x000€" j'ai envie de répondre "ouais et ça te sert à quoi ?" mais bon j'tiens à la bonne ambiance.

Message cité 1 fois

sadlig

Fred999 a écrit :

http://www.filzup.com/download.php?id=A72AA9B01

C'est corrigé

Tu n'a pas corrigé la dégressivité automatique des années d'emprunt ?

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Fred999

Rabat-joie

Non, ça reste paramétrable à volonté, après c'est plus le même but

sadlig

ça reste une simulation sympa, tu ne veux pas venir bosser pour moi quand j'aurais un poste en contrôle de gestion de libre ?

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Fred999

Rabat-joie

Thx mais le contrôle de gestion, JAMAIS §§§

Ou bien à 60K [:cosmoschtroumpf]

(j'm'ennuie déjà assez - fonctionnellement parlant - dans le reporting légal)

ezzz

Fred999 a écrit :

Prenons l'exemple schématique suivant : j'achète à 150K, le but est d'acheter, dans 10 ans, un truc qui vaut actuellement 250K.

Dans l'intervalle, le marché prend 140% (:o)

Je vends donc à 360 ; le bien que je convoitais ne vaut plus 250, mais 600.

Résultat, au lieu d'un différentiel de 100K, on arrive à 240K. Dans tous les cas, il faut remettre la main à la poche...

Donc, si on vend pour se reloger immédiatement en achetant, la PV/MV ne sert à rien non ? :??:

Dans l'idée non ça sert à rien.
Après la question ca serait plutôt : si je veux absolument acheter la maison qui vaut 600k à l'instant T, est-ce qu'acheter l'appart à 150 à amélioré mon épargne pendant ces dix années ?
Faudrait faire le calcul mais avec un premier crédits court et intéressant, ca permet d'avoir un bon effet de levier quand même...

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

yanis12

qqun me résume les deux dernières semaines ?

Où est le friggit des prix T2????

Je reviens d'Inde, l'immobilier à Bombay c'est de la folie, ça baissera jamais, en plus tous les milliardaires se font construire des tours la bas $$

Message cité 1 fois

Zaib3k

Nicodonald a écrit :

BFM TV quoi

j'écoute beaucoup BFM Radio et je la trouve vraiment bien. BFM TV est franchement en dessous, c'est pour mieux atteindre les gens ou quoi ??

sire de Botcor

Armorican way of life

yanis12 a écrit :

qqun me résume les deux dernières semaines ?

Où est le friggit des prix T2????

Je reviens d'Inde, l'immobilier à Bombay c'est de la folie, ça baissera jamais, en plus tous les milliardaires se font construire des tours la bas $$

en 3 lettres
il ne devrait pas en ressortir avant septembre (au mieux) ou octobre (en général)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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P-Y

kida a écrit :

Citation :

"Les affaires sont devenues très compliquées, les négociations sont âpres et les comportements, erratiques", résume Bernard Cadeau, président du réseau Orpi...Les rares acquéreurs encore présents sur le marché « anticipent de fortes baisses de prix et font parfois des propositions indécentes », constate un professionnel dépité. "Au téléphone, ils nous préviennent à l'avance : je ne viens visiter que si l'appartement est négociable", raconte Christine Fumagalli, directrice de l'agence Orpi

C'est vrai que vouloir se loger à des prix raisonnables, c'est indécent, qu'allons nous faire si même le bas peuple peut devenir propriétaire, je vous le demande [:julm3]

Citation :

Alors ces acheteurs potentiels préfèrent garder leur appartement et renoncer à leur projet. Ils ne sont pas les seuls. La plupart des vendeurs font de même, "espérant encore une nouvelle remontée des prix", se moque un agent immobilier. "Les propriétaires ne sont pas conscients de la correction en cours et optent souvent pour une position radicale", regrette Bernard Cadeau. "Ils sont carrément autistes", ose, pour sa part, Christophe Boulet, directeur de l'agence Century 21 Grands-Augustins.

corky pas baisser le prix [:poutrella]

Citation :

A quand la reprise ? Ce n'est pas demain la veille. "Le volume des transactions risque de se maintenir à un niveau faible encore quelque temps", estime Gérard Rul, expert du Crédit foncier. Et si l'effondrement n'est pas à l'ordre du jour, l'ajustement - sévère - va, lui, se poursuivre.

J'adore cette manie du politiquement correct
Pour la peine, update de signature

Citation :

:ouch: Il a osé faire une offre raisonnable ... Qu'on tranche la tête à ce manant [:julm3]

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 2.html?p=2

Black_Jack

Bo_Jack

Fred999 a écrit :

Je connais, je suis un pratiquant du topic [:cosmoschtroumpf]
Les gens ne raisonnent pas en dynamique, il se disent : si j'ai tant de plus-value, quel bien puis-je avoir ?
Et de surcroit pas mal pensent que le bien qu'ils vendent est cher, il le vaut, mais cherchent à acheter celui qui est bien mieux, mais comparativement moins cher
En gros, tout se passe comme si tout le monde croit être plus malin que les autres, et faire les bons choix.

Message cité 1 fois

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Horse_man

Jokeur

Bouffeur de clowns

Fred999 a écrit :

http://www.filzup.com/download.php?id=A72AA9B01

C'est corrigé

En bas tu marques "Le +/- cumulé représente la différence entre "j'achète maintenant" (la colonne B) et "j'attends N mois avant d'acheter"."

Vu que c'est un résultat positif et en bleu si c'est favorable à la location, il faudrait que tu inverses ta phrase
"Le +/- cumulé représente la différence entre "j'attends N mois avant d'acheter" et "j'achète maintenant" (la colonne B)."

Message cité 1 fois

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Je suis fan du numéro 284, mais je ne sais pas pourquoi :o

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Obtus76 a écrit :

RDV avec la banquière aujourd'hui :

Banquière : - Au fait, il va falloir penser à votre épargne pour votre futur logement

Moi : - Ben si vous voulez que j'épargne une partie de mes revenus : ok mais ça m'étonnerait que je devienne proprio ! Cet argent servira probablement à me faire quelques plaisirs plus tard

Banquière : - :??: Vous voulez pas devenir propriétaire un jour ?

Moi : - [:rhetorie du chaos] Bah si jamais je le deviens, c'est parce que l'immobilier se sera bien effondré et que j'achèterai le bien pour une bouchée de pain : je ne suis pas difficile !

Banquière : - Mais vous allez pas rester locataire à vie quand même ?

Moi : - Bof ! Je m'achèterai sûrement un terrain et je construirai moi-même mais en aucun cas j'emprunterai puis de toute façon, être locataire me convient tout à fait puisque je peux me faire plaisir sans voir mon compte plombé par un crédit. Sans parler de la mobilité qui me permet de partir instantanément

Et là son sourire s'efface et elle m'a congédié en ouvrant simplement la porte de son bureau. Vachement commercial tout ça [:implosion du tibia]

Alternate : J'hériterai un jour de la maison familliale. En attendant, je reste locataire. [:atari]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

J'ai essayé le tableau de Fred999, mais le prix d'achat de l'appartement est tellement obscène qu'on arrive à des trucs déments du style 66% d'endettement

(Loyer 730€ HC, prix affiché 240 000€)

Message édité par Yop ma caille le 27-08-2009 à 13:52:55

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Fred999

Rabat-joie

Black_Jack a écrit :

En gros, tout se passe comme si tout le monde croit être plus malin que les autres, et faire les bons choix.

Ca a bien été illustré sur le blog de Ninon.

Jokeur a écrit :

Thx, bon ça c'est cosmétique

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

Citation :

Les rares acquéreurs encore présents sur le marché « anticipent de fortes baisses de prix et font parfois des propositions indécentes », constate un professionnel dépité.

http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 2.html?p=2

Ahlala les PD2POV qui osent faire une proposition au prix d'il y a 5 ans, n'importe quoi [:prozac]

Pour qui se prennent-ils?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

[

Citation :

Alors ces acheteurs potentiels préfèrent garder leur appartement et renoncer à leur projet. Ils ne sont pas les seuls. La plupart des vendeurs font de même, "espérant encore une nouvelle remontée des prix", se moque un agent immobilier. "Les propriétaires ne sont pas conscients de la correction en cours et optent souvent pour une position radicale", regrette Bernard Cadeau. "Ils sont carrément autistes", ose, pour sa part, Christophe Boulet, directeur de l'agence Century 21 Grands-Augustins.

il porte mal son nom lui

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Christophe Boulet
Bernard Cadeau
Elisabeth Lelogeais
Michel Mouillard
Marc Pigeon

Ce sont les dieux de la bulle.

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

The_Fedaykin a écrit :

Effectivement lui c'est un drôle... :ange:

Ce serait drôle s'il n'était pas payé par nos impôts pour apprendre l'économie en faculté :sarcastic:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Fred999 a écrit :

"T'as donc pas besoin d'augmentation cette année" [:haha]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

ça reste une simulation sympa, tu ne veux pas venir bosser pour moi quand j'aurais un poste en contrôle de gestion de libre ?

Euh moi j'veux bien, vu comme ça paye bien il semblerait.

Je retire tout ce que j'ai dit sur les cerisiers :ange:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

'tain mais dans mes bras christophe barbier pour une fois :love:
enfin un vrai article baissier dans la presse nationale :jap:
avec même des AI qui mentent pas !
le bonheur quoi

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we are the dollars and cents

ezzz

ou ça ou ça ou ça ?

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Fred999

Rabat-joie

StefSamy a écrit :

"T'as donc pas besoin d'augmentation cette année" [:haha]

[:fffffffffuuuuuuuu-]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ezzz a écrit :

ou ça ou ça ou ça ?

l'article de l'express cité plus haut, y'a même des AI qui conseillent de faire des propositions "nettement plus basses que le prix affiché" genre faut qu'on les aide à faire entendre raison aux vendeurs

j'suis décidé, la maison à 495k, j'fais une proposition ferme à 350k

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

coyotepowa

[:jacques friggit]

Message cité 3 fois

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

coyotepowa a écrit :

http://www.petitscailloux.com/Grap [...] d=32920425

[:jacques friggit]

quelque chose me dit qu'il a quelque chose qui expire le 28/01/2010 lui [:transparency]

Message édité par captain gouyou le 27-08-2009 à 14:27:13

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topic guitare

Joyrock

Pendant ce temps c'est la rentré chez direct matin, que des articles à la con sur "c'est la reprise" et "on a échappé à la déflation yeah" et "La crise et fini mais le chomage continue d'augmenter" (WTF ??)

Putain de torchon à lobotomie du peuple... -_-

StefSamy

VC FTW

coyotepowa a écrit :

http://www.petitscailloux.com/Grap [...] d=32920425

[:jacques friggit]

Pas mal :jap:

Link de l'annonce pour voir la bouze?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

Fender a écrit :

250 et t'empoches à 300

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Rien mais souvent chafouin...

coyotepowa

StefSamy a écrit :

Pas mal :jap:

Link de l'annonce pour voir la bouze?

http://www.seloger.com/297262/32920425/detail.htm

Message cité 1 fois

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

starfox

Stop aux anglicismes !

coyotepowa a écrit :

http://www.petitscailloux.com/Grap [...] d=32920425

[:jacques friggit]

en regardant le graph, la prochaine baisse de prix est pour bientot

sire de Botcor

Armorican way of life

Obtus76 a écrit :

RDV avec la banquière aujourd'hui :

Banquière : - Au fait, il va falloir penser à votre épargne pour votre futur logement

non mais de quoi je me mèle [:cerveau mareek]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

coyotepowa a écrit :

http://www.seloger.com/297262/32920425/detail.htm

Fermette dans le 57, c'est pour Leg0 ça.....

Qui appelle pour faire une propale:

"je vous la prends à 220

Nannnnnnn, j'déconne, 80"

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ezzz

Fender a écrit :

ha oui au temps pour moi :jap:

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

skolpop

c'est juste grave le nombre de personne qui oublie qu'on paye une taxe foncière quand on es proprio.

Et ça les calmes même pas quand je leur dit que même proprio ils vont payer un petit loyer quand même. 150€/mois pour une belle maison vers chez moi.

jdbh

multi

:'(

sauvez moi du bide
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9899_1.htm
[/spam]
[:xeen]

Message cité 2 fois

e_esprit

StefSamy a écrit :

Fermette dans le 57, c'est pour Leg0 ça.....

Qui appelle pour faire une propale:

"je vous la prends à 220

Nannnnnnn, j'déconne, 80"

Terrain de 514m2, beaucoup trop proche des voisins pour Leg ça

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Terrain de 514m2, beaucoup trop proche des voisins pour Leg ça

Non mais is tout le monde y va de ses petits caprices, on va pas s'en sortir là....

Un peu de descence

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Sale autiste.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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