Reprise du message précédent :

 
4000
 
-35%

Fnaim/mouillart/meilleurs agents ???
en quoi c'est un débat ? y'avait pas contradicteur ???

 
Je veux bien une synthèse si ça le mérite

 

 
- oh oui c'est la reprise, la forte baisse a resolvabilisé toute la demande
- en plus les taux sont bas, historiquement
- en plus doublement du ptz
- on est beaux hein
- oh oui Michel

cf premier post
mais il y a un petit bug dans la version1, Fred doit la modifier

 
Je n'ai pas dit que je n'avais pas de voitures    

 
- Fap, Fap, Fap
- Fap, Fap, Fap
- Fap, Fap, Fap
 
De rien.

La même annonce 3 fois en 3h à 3 prix sur leboncoin :
 
 
Mis en vente par AI à 310960 € => http://www.leboncoin.fr/vi/57055257.htm?ca=2_s
 
Mis en vente par AI concurent à 299500 € => http://www.leboncoin.fr/vi/57054780.htm?ca=2_s
 
Mis en vente par proprio à 272000 € => http://www.leboncoin.fr/vi/64174271.htm?ca=2_s
 
 

http://www.filzup.com/download.php?id=A72AA9B01
 
C'est corrigé

Raaaah 5e fois que ma session expire
 
(merci fred )

ok, nouveau fichier rehosté sur le premier post
et j'ai séparé les simulateurs des autres liens utiles

BFM TV quoi

 
Je me suis sacrifié, j'écoute le "débat"  

 
Respect

Pourtant ils avaient dénoncé ouvertement les magouilles FNAIM y a pas si longtemps (le lien de la chronique avait été posté ici).

Et voilà, dans 5 minutes tu passes chez un AI, dans une heure chez le banquier, et demain t'es proprio

 
C'est pire que la bourse !

Les photos floues :c

 
Ce topic    

J'ai acheté le dernier Capital qui faisait, une fois de plus, sa une avec l'immo. Je voulais voir un peu les "cay la reprise §§§" et autres joyeusetés. Bien entendu, on a droit à quelques vérités balancés avec la moitié des chiffres (ex. si les taux remontent, cela va complètement effacer la baisse que vous attendez §§§) mais ils restent relativement prudents et voient la baisse continuer. Un peu les mêmes remarques qu'ici, si on est sûr de son coup et qu'on arrive à négocier une bonne réduction sur le prix affiché, il n'est pas aberrant de se lancer maintenant. Tout le reste du magazine parle de la crise dont on est pas prêts de se relever...
 
Mais, mais, mais, le top du top, c'est cette magnifique page de publicité de nos amis de chez Solvimo.
 

 
On les sent un peu au bout du rouleau là...

Rien de neuf.

L'émission tourne beaucoup autour du sellier :
- selon MM & président de la Fnaim, problème de zonage sur le sellier que l'on devrait étendre à la campagne  
- attention à l'emplacement et à la qualité du bâtiment
- responsable du déstokage et des bons chiffres de ventes

Sur le reste :
- transaction dans l'ancien toujours faible (-30%)
- le chômage freine le marché de l'acquisition
- baisse des taux qui contribue à soutenir le marché
- La fnaim regrette que le doublement du prêt à taux 0% ne soit pas appliqué à l'ancien  
- surprise le flottement actuel des prix
- le marché immobilier est guidé très fortement par la dimension psychologique

- Sébastien de Lafond de meilleurs agents a été bien et réaliste
- MM est dans sa bulle, il a pas changé, il prévoit -3 à -6% de baisse sur l'année, il n'y a pas eu de spéculation
- Vincent Destruhaut, Fnaim, prêche pour sa paroisse, tout va bien sur son système de calcul des prix. Mais il souhaite que les prix baissent de -5%

à la limite si elle est AI chez Solvimo et qu'elle fait visiter des appartes dans cette tenue, je vais ptêt prospecter plus tôt que prévu, moi...

 
C'est peut-être un AI avec une perruque, méfiance.

 
et 4% immobilier prendrais 14% ?
un vendeur qui est pressé ça ! baisse de 10% en 24h !

 
Surtout que les taux ça se négocie, que ça ne concerne pas la part de l'apport et qu'un apport conséquent peut payer le loyer en attendant.
 
Et -25% vous êtes pas gourmand

Retour de discussion au taf... C'est assez chaud de discuter avec certains acheteurs... du moins ceux qui ont acheté après 2005 et qui veulent déjà bouger    
 
Ca n'a pas fini de faire du foin.

 
Le pire c'est quand tu fais les simus avec eux et leurs chiffres juste derrière toi et que soudainement ils voient tout en rouge en bas    
 
PRICELESS
 

 
"bah t'avais pas posé tes calculs"????

Ceux de 2005 on plus de chance de s'en sortir que ceux des 3 années qui ont suivi ( ). Si le crédit n'est pas trop long.
Maintenant...la difficulté n'est pas tant de vendre au prix de 2005 (c'est faisable...), mais de chercher la PV qui permet de se loger dans plus grand ou mieux placé. C'est là que ça peut coincer. Parce que les vendeurs de ce bien offrent aussi de la résistance pour vendre cher. Blocage, grippage du marché, donc.

 
Le problème c'est qu'en 2006, tout le monde (du moins à mon taf) était plus ou moins convaincu de la baisse. Mais bon : "c'est pas grave", "c'est pour rester longtemps", "c'est bien placé", "c'est paz cher"... bla bla. J'ai même eu droit à des "t'as eu chaud" quand j'ai vendu il y a un an et demi.
 
Là certains veulent déjà bouger (3-4 ans plus tard) et mettent le bien au prix d'achat pour ne pas perdre... et tout de suite tu as droit à "de toute façon je ne suis pas pressé et je ne baisserais pas".
 
Le coté positif, c'est que plus personne ne parle de plus-value.

peut-on estimer que plus une bulle est forte, plus la probabilité de descendre à des prix encore plus bas que le prix pré-bulle est forte ?

 
Non

 
 
quand tu vois le PTZ paris ...

non

 
http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 2.html?p=2

Tu oublie un truc "PRICELESS" le moment vers la fin où Michel Mouillart, au sujet des prix, nous dis que depuis le début de l'année les prix "ne baisse plus vraiment... ça a baissé mais ça ne baisse plus" même si "l'activité  est à -30%".
Et il part sur le "problème que les indicateur que l'on va avoir (INSEE/notaire) qui vont nous dire à la livraison début octobre que les prix continus de baisser car mécaniquement les prix dont ils vont nous parler sont les prix de l'année 2008"
 
Donc pour résumé, la FNAIM a les bon chiffres, les prix stagnent (augmentent ?) et il ne faut pas écouter les chiffres des notaires !    
 
Effectivement lui c'est un drôle...    

Prenons l'exemple schématique suivant : j'achète à 150K, le but est d'acheter, dans 10 ans, un truc qui vaut actuellement 250K.

Dans l'intervalle, le marché prend 140% (:o)

Je vends donc à 360 ; le bien que je convoitais ne vaut plus 250, mais 600.

Résultat, au lieu d'un différentiel de 100K, on arrive à 240K. Dans tous les cas, il faut remettre la main à la poche...

Donc, si on vend pour se reloger immédiatement en achetant, la PV/MV ne sert à rien non ?

 
Non mais tu as le sentiment d'avoir fait une bonne affaire et de t'être enrichie.

la seule PV interressante, c'est la PV net, donc hors evolution globale de l'immobilier

je suis pas pressé, je vais pas brader mon bien non plus, je baisserai pas  
 

qqun qui était passé par ici avant, certainement