Reprise du message précédent :

15 ans
 
le variable peut aller à +5ans (ce qui equivaut à mon +1 point)

 
tiens donc .....  

 
je suis prennneur darguments plus detaillés    

le taux variable quand les taux sont très bas, faut être prudent. voir le crédit foncier et son taux capé-mais-en-fait-non ces dernières années, qui a mis pas mal de gens dans la mouise

j au vu le reportage .... un taux qui augmentent à plus de 6% (les subprimes à la francaise)
 
J'ai parlé au conseiller.... et bien sur c est securisé, c est terminé ce genre de magouille etc etc....
 
jattend le devis des banques on verra bien (tiens je le mettrais meme en ligne histoire d etre sur que l on lit la meme chose dans les conditions générales de vente)..
 
dans tous les cas le taux fixe est tres interessant..

rappelons à toute fin utile que le "conseiller" est en fait un vendeur

exemples en passant ; routes , sdis ( baisse du financement etat + hausse du cout fixé par l'état )

 
J'ai lu en travers le forum ? J'avoue, ça m'arrive souvent...

 
j'suis interressé

 
 
Ok thx    
 
disons que le taux de ton variable capé me parait étrange : 2.85 capé 1 ca fait toujours moins qu'un 3.9 fixe.

 
Donne tes sources qu'on rigole un peu, le problème dans l'immobilier, c'est que la plupart des émetteurs de stats sont des professionnels à la fois intéressés et souvent en difficulté ou lié à des agences en difficulté. Comment expliquer autrement les décalages entre les stats des notaires et ceux des différents acteurs directs du marcher de l'immobilier ?  
 
Ensuite, le pret à taux zéro, l'amortissement Perissol n'a pas non plus empêcher la baisse des années 90 de se poursuivre. L'immobilier est allé beaucoup trop haut, le retour de bâton commence à peine. L'expérience du passé et des pays voisins montre que les différentes mesures prises n'ont pas empêcher les chute de prix. Pour se donner un petit espoir, les professionnels de ce secteur dans ces pays tentent de se raccrocher à "il y a eu un peu plus de transactions" (alors même que ces transactions sont booster par les ventes aux enchères) "ça baisse un peu moins vite". En France, en l'absence de stats officielles en temps réel, le acteurs directs du secteur font du traficotaged de prix, ce qui fait qu'on va avoir des années en baisse de 10% mais avec que des mois de hausse à l'intérieur (c'est en tout cas ce que nous prépare la FNAIM)

 
tout à fait daccord, mais si je peux gratter quelques années  avec un taux assez bas....je serais tjrs gagnant.... d'apres le vendeur, les taux variables sont calculés à lechelle européenne, et actuellement, à cause de la crise les taux continuent à chuter...

Ca y est, une deuxième agence immobilière vient de fermer à Versailles, micro-marché pourtant, château, patrimoine historique, gros bourges....wait    
 
La reprise c'est bon, mangez-en  

hello hello
 
bon j'en suis a une quinzaine de visites. Je laisse tomber la maison hantée (on ne saura jamais de toute façon)
 
et la dernière qu'on a visité nous plaît bien.
 
Cependant elle me semble un peu chère, vendue par un particulier et pour cause de divorce.
 
On ne trouve pas vraiment de défaut à cette maison: j'aurai donc besoin d'autres arguments pour négocier...   (à part coller un friggit sur ma caisse)
 
Et pour une proposition: on commence par lui soumettre oralement? nécessité d'en faire une écrite?
 
Merci

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ces salauds de banquiers ne veulent pas nous prêter plus que xx€

proposition par mail /oral , tant que tu ne signe rien , ça n'a pas de valeur

une maison qu'on avait visitée (page 3257) avec un lourd passé. j'en saurai sans doute jamais plus mais comme on a vu mieux entre temps    
 
Tiens en passant quelqu'un peut m'expliquer exactement ce qu'est une maison " a chalendons"?  

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non faut pas relancer ce débat    on ne  l'achetera pas on en a trouvée une mieux là (mais merci pour l'avis)
 
merci flo850 c'était mon seul argument pour le moment, le budget  

 
 
Pas d'avances de leur côté  

une maison dans la ville de chalendons
(sérieusement, sinon, ça semble pas exister dans le dictionnaire)

 
C'est certainement achalandée
 
http://fr.wiktionary.org/wiki/achaland%C3%A9
 

déjà expliquer plusieurs fois ici, ça s'écrit pas comme ça, mais c'est l'idée de la maison pour laquelle t'achètes que les murs pas le terrain

Il y a un spécialiste ici, c'est calagan57.

non mais ça semble être dans le coin uniquement (alsace donc)    
j'ai en tête des maison préfabriquées type  maison des mines mais j'arrive pas a en savoir plus...
 
Edit: ah ben voilà une explication    
 
ça s'écrit comment?  
 
OK chalandon   et ça semble être une maison en carton des années 60
http://pagesperso-orange.fr/chatea [...] ogement/la maison individuelle.htm
 
merci pour la piste

 
Mais vous les trouvez-où vos maisons avec des scénarios hollywoodiens ??

 
-10% sur les appartements, ça fait mal.

 
 
Bah ouais mais c'est la reprise donc ils vont remonter

 
on a un budget de tant, on peut pas aller au delà, la crise, les méchantes banques qui veulent plus preter sur 30 ans...

 
Ta bouze, déjà tu devrais etre content que quelqu'un s'y intéresse. Aujourd'hui je te propose tant, demain ce sera tant - 10%  

Et il te répondra que c'est vendu à son prix depuis 3 semaines

 
Ba non c'est faux de dire ca.  
 
L'explosion de la fiscalité locale va bien au delà de l'insuffisance du financement par l'Etat de ces taches décentralisées.
 
L'explication vient surtout du gonflement des chevilles des roitelets locaux, tous veulent leur police municipale, leur palais des congrès design (hors de prix et sous utilisé), etc. et plus généralement une administration locale toujours plus importante. On peut rajouter à ca une compétence de gestion parfois faible, voir qui frôle l'amateurisme ( certaines collectivités locales se font régulièrement dégommer par la Cour des comptes pour leur gestion calamiteuse).

Et aussi qu'ils considèrent comme un dû l'augmentation disproportionnée des droits de mutation. Donc comme cela va baisser, ils font augmenter les divers taxes pour compenser cette perte "sèche".

 
 
Avec un chiotte à l'américaine   autant y aller à fond!

 
Tu n'as pas compris ce que je voulais dire

 
Bien d'accord avec toi Steph   mais c'est ca qui est étrange dans son taux variable : si ca remonte de 1% il est quand meme à 3.85, donc mieux que le taux fixe  

 
Oui, mais ça peut monter de 5% aussi le variable, ou de 1 % tous les 2 ans  

 
Nan il dit que c'est un capé 1.

 
Déjà commences par lui demander de revoir son prix, en négo le premier qui donne un prix, ne récupère pas cette somme.
 
 
bien à 100
 
si toi 1er :
 
propal à 70
 
lui 90
 
accord à 80
 
si lui 1 er
 
popal à 90
 
toi 60-65 (les temps sont durs, etc)
 
lui 80
 
accord à 75.
 
 
et puis en plus c'est la crise, si il a déjà une meilleure autre propal, ben qu'il Lagarde.
 
Sachant que si c'est pas ton offre d'aujourd'hui, le marché se prenant -10% par an, sur 100, ton offre finale baisse de 1 tous les mois.Tu n'es pas un salop, mais les affaires sont les affaires.
 
 
Si ça lui va pas tu peux toujours lui dire " en immobilier, une affaire qui ne se fait pas n'est jamais une affaire de perdue".

Une chalandonette.
Maison à bas cout, parfois une bonne affaire, parfois une daube.
Mais globalement ça ne valait pas grand chose (en terme de $$$) quand ça a été construit.

Tant pis
 
Honnêtement il n'y a quasi jamais d'urgence à l'achat.
Partant de là, les "maisons qui conviennent" il y en a des tas.
Comme je le disais plus haut, sauf bien vraiment exceptionnel (situation imprenable, bien ancien restauré unique, etc...) le barraques modernes, même sympa, même dans un coin chouette, il y en a d'autres.
Peut être pas en vente aujourd'hui, mais dans deux ans, trois ans...
 
En période qui sent la baisse (ce qui est quand même le cas en ce moment...) moi-je-perso je réfrènerais mon "coup de coeur" par deux minutes de réflexion sur le caractère "unique et irremplaçable" du bien que je m'apprête à acheter en m'en collant pour 20 ans, et en y grillant l'équivalent de deux belles berlines neuves en apport...
(ou deux Q7, on est sur HFR... )
 
 
Me foutre un crédit ras-la-gueule pour quelque chose de vraiment unique, oui, à la rigueur.
Pour une barraquasse standard dans un lotissement standard, dans une rue standard, ou pour un appartement, même "de standing", même dans "un endroit courru", bah... mes fesses...

 
 
Ca sent la petite clause crédit foncedé