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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19459481
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-08-2009 à 18:44:51  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Grenouille Bleue a écrit :


 
A la louche et d'après mes recherches (qui valent ce qu'elles valent), ce genre d'appart devrait s'afficher en ce moment (donc prix bullesques mais actuels) à 380k€ environ.


 
 
C'est ce que je pensais aussi (400k), mais je voulais pas effrayer les paysans  :D  
 
Donc voilà, à 1200€ de loyer, c'est une vraie belle affaire [:spamafote]
 
Même que si ton acheteur se débine, tu gardes quand même celui là et loue l'autre.
 
C'est quoi comme bailleur? Privé direct, privé via agence, zinzin?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 10-08-2009 à 18:44:51  profilanswer
 

n°19459484
patouille7​3
Le ptit prince du rail
Posté le 10-08-2009 à 18:45:02  profilanswer
 


 
Mes 26 ans sont loin donc pas de regrets !
 
Par contre jamais entendu parler de ça...c'est un don du conseil général ou un PTZ  :??:  

n°19459530
benj-augia​s
Posté le 10-08-2009 à 18:50:02  profilanswer
 

Pourquoi veux tu acheter??? tu es encore jeune
Investit dans des obligations pour te hedger en cas de hausse de l'immobilier

n°19459532
gonc
Posté le 10-08-2009 à 18:50:04  profilanswer
 

Y'a deux semaines, j'ai vu mes deux cousins qui habitent Marseille.
Un vient juste d'acheter un terrain. 300 000 euros pour 500m² (mais plus sur de la surface je voudrais pas dire de connerie donc à revoir). Ce terrain est en pente, vraisemblablement très forte pente puisqu'il sera obliger de faire des paliers ou pilotis en remblayant.  
J'lui ai dit que c'était con d'acheter maintenant puisque les prix vont baisser durant au moins les deux prochaines années.
 
Et là, le discours de d'habitude c'est à dire : Nan mais tu crois que ça va baisser vers Marseille. Faut pas rêver. blabla blabla.
 
Alors je sors des données comme quoi les gens sont plus solvable qu'un couple qui gagne 3000 euros ne peut emprunter que 150 000 euros sur 20ans à 4% , le taux de transaction qui est en chute libre, la difficulté d'avoir une autorisation de prêt etc. et que donc ça entraine une baisse déjà remarquée au niveau des notaires.
 
Et l'autre cousin qui dit la même chose que ça baisse pas etc. et il me dit qu'il était aller demander y'a 2 ans je crois à la banque combien il pouvait emprunter. Ils gagnent (lui et sa femme) un peu plus de 3000 euros/mois (3200 je crois). Sur 30 ans (bon déjà les 30 ans j'ai rien dit :D) ils pouvaient emprunter 240 000euros en étant au taquet des 33%. Et il me sort : qu'est-ce que tu veux acheter à Marseille pour 240 000 euros.  
 
Alors j'avais envie de lui dire : Bah justement tu vois bien que les gens ne sont plus solvables, vous êtes au dessus de la médiane des revenus par foyer et vous ne pouvez même pas acheter. Ca va donc baisser. Mais j'ai laissé tomber.
C'est fou comme les gens ne voient pas la réalité des données, des faits.


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459542
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-08-2009 à 18:50:54  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 
C'est ce que je pensais aussi (400k), mais je voulais pas effrayer les paysans  :D  
 
Donc voilà, à 1200€ de loyer, c'est une vraie belle affaire [:spamafote]
 
Même que si ton acheteur se débine, tu gardes quand même celui là et loue l'autre.
 
C'est quoi comme bailleur? Privé direct, privé via agence, zinzin?


 
Privé via agence (qui se gave au passage, frais d'agence 1400€).
 
Mon appart peut probablement se louer 1000€ donc ca ferait un effort de 200€ supplémentaires chaque mois. Mouais... A calculer :D


---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°19459546
joc90
Posté le 10-08-2009 à 18:51:18  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Dans les bermudes?  :heink:


 
 
le triangle est un quartier de rennes

n°19459569
philippe06
Posté le 10-08-2009 à 18:53:19  profilanswer
 


sur 20 ans@4.5 100k€ au taquet + PTZ et FDN ca devient jouable. Sauf qu'il manque encore le prix des travaux.


---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
n°19459571
joc90
Posté le 10-08-2009 à 18:53:25  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


rennes il me semble.  
ca semble pas cher, l'est ou l'arnaque? :D


 
 
il y en a pas, la proprio est une personne âgée qui part en maison de retraite.  :D  
 
 
l'agent immobilier est préssé de vendre car vente non exclusive  :D  

n°19459576
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-08-2009 à 18:53:46  profilanswer
 

gonc a écrit :

Y'a deux semaines, j'ai vu mes deux cousins qui habitent Marseille.
Un vient juste d'acheter un terrain. 300 000 euros pour 500m² (mais plus sur de la surface je voudrais pas dire de connerie donc à revoir). Ce terrain est en pente, vraisemblablement très forte pente puisqu'il sera obliger de faire des paliers ou pilotis en remblayant.  
J'lui ai dit que c'était con d'acheter maintenant puisque les prix vont baisser durant au moins les deux prochaines années.
 
Et là, le discours de d'habitude c'est à dire : Nan mais tu crois que ça va baisser vers Marseille. Faut pas rêver. blabla blabla.
 
Alors je sors des données comme quoi les gens sont plus solvable qu'un couple qui gagne 3000 euros ne peut emprunter que 150 000 euros sur 20ans à 4% , le taux de transaction qui est en chute libre, la difficulté d'avoir une autorisation de prêt etc. et que donc ça entraine une baisse déjà remarquée au niveau des notaires.
 
Et l'autre cousin qui dit la même chose que ça baisse pas etc. et il me dit qu'il était aller demander y'a 2 ans je crois à la banque combien il pouvait emprunter. Ils gagnent (lui et sa femme) un peu plus de 3000 euros/mois (3200 je crois). Sur 30 ans (bon déjà les 30 ans j'ai rien dit :D) ils pouvaient emprunter 240 000euros en étant au taquet des 33%. Et il me sort : qu'est-ce que tu veux acheter à Marseille pour 240 000 euros.  
 
Alors j'avais envie de lui dire : Bah justement tu vois bien que les gens ne sont plus solvables, vous êtes au dessus de la médiane des revenus par foyer et vous ne pouvez même pas acheter. Ca va donc baisser. Mais j'ai laissé tomber.
C'est fou comme les gens ne voient pas la réalité des données, des faits.


 
"même nous on peut pas acheter, alors pourquoi ça baisserait?"
 
V'là la logique  [:zorro561]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19459594
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-08-2009 à 18:55:06  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
Privé via agence (qui se gave au passage, frais d'agence 1400€).
 
Mon appart peut probablement se louer 1000€ donc ca ferait un effort de 200€ supplémentaires chaque mois. Mouais... A calculer :D


 
Faut voir ^la compensation avec le coût des taxis pour rentrer de tes beuverie jusqu'à ta banlieue


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 10-08-2009 à 18:55:06  profilanswer
 

n°19459643
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 18:59:10  profilanswer
 

gonc a écrit :

Y'a deux semaines, j'ai vu mes deux cousins qui habitent Marseille.
Un vient juste d'acheter un terrain. 300 000 euros pour 500m² (mais plus sur de la surface je voudrais pas dire de connerie donc à revoir). Ce terrain est en pente, vraisemblablement très forte pente puisqu'il sera obliger de faire des paliers ou pilotis en remblayant.  
J'lui ai dit que c'était con d'acheter maintenant puisque les prix vont baisser durant au moins les deux prochaines années.
 
Et là, le discours de d'habitude c'est à dire : Nan mais tu crois que ça va baisser vers Marseille. Faut pas rêver. blabla blabla.
 
Alors je sors des données comme quoi les gens sont plus solvable qu'un couple qui gagne 3000 euros ne peut emprunter que 150 000 euros sur 20ans à 4% , le taux de transaction qui est en chute libre, la difficulté d'avoir une autorisation de prêt etc. et que donc ça entraine une baisse déjà remarquée au niveau des notaires.
 
Et l'autre cousin qui dit la même chose que ça baisse pas etc. et il me dit qu'il était aller demander y'a 2 ans je crois à la banque combien il pouvait emprunter. Ils gagnent (lui et sa femme) un peu plus de 3000 euros/mois (3200 je crois). Sur 30 ans (bon déjà les 30 ans j'ai rien dit :D) ils pouvaient emprunter 240 000euros en étant au taquet des 33%. Et il me sort : qu'est-ce que tu veux acheter à Marseille pour 240 000 euros.  
 
Alors j'avais envie de lui dire : Bah justement tu vois bien que les gens ne sont plus solvables, vous êtes au dessus de la médiane des revenus par foyer et vous ne pouvez même pas acheter. Ca va donc baisser. Mais j'ai laissé tomber.
C'est fou comme les gens ne voient pas la réalité des données, des faits.


lolesque vu comment ça se casse la gueule à marseille, et c'est loin d'être finis.
Elle est ou sa bouse à 600€ du m²? oO

n°19459649
gonc
Posté le 10-08-2009 à 19:00:02  profilanswer
 

Tout à coté de Marseille dans un quartier apparemment plutôt bourgeois. Je demanderai plus d'info (j'suis plus sur pour les m²).


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459672
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-08-2009 à 19:02:10  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Faut voir ^la compensation avec le coût des taxis pour rentrer de tes beuverie jusqu'à ta banlieue


 
Ouais parce que là 150m du Queen, 200m du VIP Room, 250m du Milliardaire, du Select ou du Six Seven... mwhahaha-ahem.


---------------
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n°19459697
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:04:07  profilanswer
 

Même pas intramuros?!
300k c'est le prix de 5000m² dans un quartier hyper chouette à 15-20km d'autoroute de marseille...Il a du probablement du prendre un terrain en lotissement dans le 11eme ou 12 eme...

n°19459725
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-08-2009 à 19:06:19  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :

Même pas intramuros?!
300k c'est le prix de 5000m² dans un quartier hyper chouette à 15-20km d'autoroute de marseille...Il a du probablement du prendre un terrain en lotissement dans le 11eme ou 12 eme...


 
En même temps des coins comme Allauch sont plus chers et plus appréciés que Marseille intra-muros.


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n°19459735
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:07:44  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
En même temps des coins comme Allauch sont plus chers et plus appréciés que Marseille intra-muros.


Allauch c'est plus loin en temps et 10x moins sympa des coins dont je parle...Pour faire allauch-centre ville c'est 1h le matin, perso j'ai completement abandonné ce coin à la fois surcoté (pas spécialement beau) et completement pas pratique.

n°19459744
gonc
Posté le 10-08-2009 à 19:08:22  profilanswer
 

Je viens de demander à mon oncle. J'ai dit une énorme connerie en fait :D
 
C'est 2000m² à chateaugombert


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459750
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-08-2009 à 19:08:50  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Allauch c'est plus loin en temps et 10x moins sympa des coins dont je parle...Pour faire allauch-centre ville c'est 1h le matin, perso j'ai completement abandonné ce coin à la fois surcoté (pas spécialement beau) et completement pas pratique.


 
Ca m'avait toujours paru raisonnablement fluide mais bon, c'est vrai que je connais peu.


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n°19459765
Profil sup​primé
Posté le 10-08-2009 à 19:09:54  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°19459777
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:11:15  profilanswer
 

gonc a écrit :

Je viens de demander à mon oncle. J'ai dit une énorme connerie en fait :D
 
C'est 2000m² à chateaugombert


 [:tibo2002]  
 
 
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
Ca m'avait toujours paru raisonnablement fluide mais bon, c'est vrai que je connais peu.


Le matin c'est la folie furieuse, qd je dit une heure c'est parfois genereux :D

n°19459792
gonc
Posté le 10-08-2009 à 19:12:28  profilanswer
 


C'est pire ? :D


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459798
Profil sup​primé
Posté le 10-08-2009 à 19:13:11  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°19459807
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:14:02  profilanswer
 

gonc a écrit :


C'est pire ? :D


Ben c'est pas beau, limite des quartiers nord, bordel pour y accéder, excentré mais dans le côtes pas beau (quartier nord donc...)
Apres faut voir y a des coins sympa sur les hauteurs, mais c'est actuellement 3x moins cher que les quartiers pas mal de marseille, et c'est pas pour rien.

n°19459842
gonc
Posté le 10-08-2009 à 19:16:22  profilanswer
 

Ok ^^
D'autant plus que c'est en très forte pente.


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459860
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:18:16  profilanswer
 

gonc a écrit :

Ok ^^
D'autant plus que c'est en très forte pente.


pour le même prix je prend ça:
 
http://www.seloger.com/306933/45094545/detail.htm
 
si il bosse en centre ville ou dans les quartiers sud en temps pour y aller c'est pareil :D
Dans le coin ou je cherche (plus éloigné que ça) est apparu un terrain de 9000m² plutot sympa sur les photos affiché à 230k€, c'est pas mal

n°19459891
Hrolf
Posté le 10-08-2009 à 19:21:08  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


pour le même prix je prend ça:
 
http://www.seloger.com/306933/45094545/detail.htm
 
si il bosse en centre ville ou dans les quartiers sud en temps pour y aller c'est pareil :D
Dans le coin ou je cherche (plus éloigné que ça) est apparu un terrain de 9000m² plutot sympa sur les photos affiché à 230k€, c'est pas mal


 
Sans compter les cerisiers pour rembourser ton prêt !


---------------
Il y a trois sortes de mensonges : les mensonges, les gros mensonges et les statistiques !
n°19459897
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:21:39  profilanswer
 

"achat auto-financé" :D


Message édité par jeunejedi le 10-08-2009 à 19:21:49
n°19459907
gonc
Posté le 10-08-2009 à 19:22:13  profilanswer
 

Hmmm il est staffeur et donc il ne travaille jamais au même endroit selon ses chantiers. Canne, Monaco, Marseille, etc.


---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr
n°19459937
jeunejedi
Posté le 10-08-2009 à 19:24:41  profilanswer
 

gonc a écrit :

Hmmm il est staffeur et donc il ne travaille jamais au même endroit selon ses chantiers. Canne, Monaco, Marseille, etc.


alors le terrain à lascours est BEAUCOUP mieux placé :D
Bref, l'important c'est que son achat lui plaise, et qu'il ne soit pas en concurrence avec moi sur ma zone de recherche :o

n°19460025
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 10-08-2009 à 19:33:10  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Je [:debarquement]

 

Vous avez vu le reportage sur M6 à 13h sur le gars en Suède qui vendait des maison en bois pré-montées ?

 

http://www.m6replay.fr/#/emissions [...] f/15000123

 


140K€ la baraque équipée, design, excellent isolation. Ils vont attaquer le marché français...  :)


_-Sky-_ a écrit :

Je n'ai pas accès à la vidéo, mais je crois l'avoir vu un sur Zone Interdite (M6 toujours) il y a quelques mois.

 

Il pouvait atteindre ces coûts car il construisait toujours les mêmes modèles, en intérieur et sans options. Il allait ensuite les installer sur place, et ne pas trop souffrir des aléas de la météo.

 

J'étais bluffé, et vachement intéressé à la fois.


C'était bien le reportage auquel je pensais, qui a déjà été diffusé dans Capital, le 10 mai 2009

StefSamy a écrit :


 :D

  

Bah franchement, vu l'immeuble, son entretien, son emplacement, et la surface de l'appart, je trouve ça vraiment pas cher.

 

Je suis sûr que tu trouves le même prix pour certains coins pouilleux de Paris (le sale 17 par exemple), voire pire, en banlieue  [:arrakys]

 

Alors c'est sûr, c'est une somme en soi, mais comparativement c'est pas cher.

 

Et je pense que par rapport au prix de vente potentiel de l'appart, le loyer est même carrément donné. Ca doit partir à plus de 300 k€ ce truc, largement. Alors 1200 de loyer, spa cher


Je reconnais que l'appartement est bien et que l'immeuble semble bien entretenu (je n'ai jamais écris le contraire).

 

La question n'est pas la qualité intrinsèque du bien, ni son loyer par rapport aux autres logements du même type niveau état, standing et propreté.
Je notais seulement le fait que, de manière absolue, un loyer de 1 200€ pour un F3 me semble élevé. Je pense d'ailleurs que GB avait bien compris mon message comme cela.

 

PS : La fenêtre de la cuisine est a surveiller niveau isolation/étanchéité. Si c'est juste la peinture qui est écaillée, soit c'est...

Message cité 1 fois
Message édité par _-Sky-_ le 10-08-2009 à 19:34:39
n°19460042
Zaib3k
Posté le 10-08-2009 à 19:35:24  profilanswer
 

il est encore TT le VC59 ? :o

n°19460050
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 10-08-2009 à 19:36:28  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
à part la spéculation par l'immo, il y a quoi pour se faire un patrimoine ? Pour le clampin moyen hein :o


 
Il y a la spéculation sur les matières premières, la spéculation sur les actions des entreprises, les courses de chevaux...

n°19460051
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 10-08-2009 à 19:36:29  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

il est encore TT le VC59 ? :o

 

il bosse ....

 

:D

Message cité 2 fois
Message édité par kadreg le 10-08-2009 à 19:36:35

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°19460064
Zaib3k
Posté le 10-08-2009 à 19:37:22  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Il y a la spéculation sur les matières premières, la spéculation sur les actions des entreprises, les courses de chevaux...


 
 [:hahaguy]  
 

kadreg a écrit :


 
il bosse ....  
 
:D


 
 [:hahaguy]

n°19460114
joc90
Posté le 10-08-2009 à 19:43:06  profilanswer
 


 
 
c'est dans toutes les régions ce cadeau ?  [:delarue6]  

n°19460143
Profil sup​primé
Posté le 10-08-2009 à 19:46:41  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°19460168
Profil sup​primé
Posté le 10-08-2009 à 19:49:16  answer
 

Fender a écrit :

tiens d'ailleurs, quand la saone monte, ça se passe comment pour vider les voitures ? LPA appelle tout le monde ?


 
oui. LPA est alertés par les services surveillant les crues, et appelle. Normalement, ça laisse un peu de temps, la crue de la Saone tu la vois venir.
 

Citation :

ceux qu'ils ont pas réussi à joindre, ils font quoi des voitures ?


 
Ils on un genre de véhicule d'enlèvement surbaissé. Ils doivent les stocker au niveau rue, qui est toujours hors crue (sauf le jour où une bonne partie de lyon sera sous l'eau  [:tinostar] )
 
 
 
 
Cela dit, il est déjà arrivé que la crue soit trop brusque, pas le temps d'alerter ni d'enlever tous les véhicules :d²² => glouglou :o
 
Par ailleurs, en période d'inondation, les niveaux accessibles (rue, parfois le -1) sont réservés aux abonnés.

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 10-08-2009 à 19:50:26
n°19460177
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-08-2009 à 19:50:07  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :

La question n'est pas la qualité intrinsèque du bien, ni son loyer par rapport aux autres logements du même type niveau état, standing et propreté.
Je notais seulement le fait que, de manière absolue, un loyer de 1 200€ pour un F3 me semble élevé. Je pense d'ailleurs que GB avait bien compris mon message comme cela.
 
PS : La fenêtre de la cuisine est a surveiller niveau isolation/étanchéité. Si c'est juste la peinture qui est écaillée, soit c'est...


 
http://www.seloger.com/255689/46147995/detail.htm
 
1200€, T3 à Asnières, aux grésillons  [:arrakys] [:cosmoschtroumpf]
 
Là GB est à 2 pas de la plus belle avenue du monde, quand même.....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19460189
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 10-08-2009 à 19:52:08  profilanswer
 


 
http://www.lyonplus.com/archive/20 [...] toine.html


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°19460287
Grenouille​ Bleue
Batracien Azuré
Posté le 10-08-2009 à 20:01:55  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
http://www.seloger.com/255689/46147995/detail.htm
 
1200€, T3 à Asnières, aux grésillons  [:arrakys] [:cosmoschtroumpf]
 
Là GB est à 2 pas de la plus belle avenue du monde, quand même.....


 
 
Mais 67m² à Asnières contre 48m² pour moi :D


---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale
n°19460384
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-08-2009 à 20:15:30  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :


 
 
Mais 67m² à Asnières contre 48m² pour moi :D


 
 
Levallois, 36 m²
 
http://www.seloger.com/179584/44167775/detail.htm
 
 
150 annonces dans le 92 d'appart à mini 1150€ et maxi 50 m².


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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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