Reprise du message précédent :

 
Sur un indice des prix à la consommation plus ou moins pipoté par le gouvernement  

 
 
  j'ai la chance d'être  exonéré d'impôt sur le revenu

Oui.
 
Mais sans salle d'eau, je me vois mal y flinguer 4 semaines de congés, demander à ma femme d'en faire autant, pendant lesquelles on va sentir le bouc et devoir aller se doucher chez la famille/amis d'un coup de bagnole.
Tout ça sans certitude que le chantier soit bouclé à la fin des 4 semaines, et surtout correctement fini.
 
Bref, dans ce cas précis, je préfère payer la main d'oeuvre, même si ça m'arrache une couille .  
 
 

Yep.
 
A début on mettait dans le même sac, au même niveau de difficulté "Retapisser la chambre", "Poser un parquet flottant", "Descendre du carrelage collé sur cloison platre", etc... et "Déplacer une cloison", "Changer une pièce de destination" etc..
 
On a appris depuis...
 

CLAIR§§§§  
CHACALS§§§

La mission de la BCE est inscrite dans le Traité. Il faut l'accord unanime des Etats pour le modifier. L'Allemagne seule, ou même le Luxembourg seul, peut maintenir le statu quo.

Il y a tout de même une notion de probabilité de réalisation qui intervient.
Il est plus probable qu'en 2010 le chômage soit à 12% qu'à 6%, par exemple.
Il est plus probable qu'en 2010 la situation économique générale soit moins bonne qu'en 2009, plutôt que l'inverse.
Etc.
 
Ok, ça ne sont que des probabilités, basées sur des analyses, et on sait où les brillantes analyses d'experts auto-proclamés nous ont menés. (oui, là )
M'enfin là c'est sur du court/moyen terme, et à peu près crédible.

 
 

 
Ala la la le jeune geek encore dans son école d'ingé qui rêve en sortant de l'école de palper 5K€ par mois....
 
ingé aujourd'hui c'est galvauder, on y fourre ce qu'on veut. C'est comme l'instituteur avant c'était un notable dans les villages qui était respecté par tous, maintenant c'est un moins que rien avec une pauvre licence en fac et à 1,5K€ / mois dans l'esprit de n'importe quel pécors .  

 
Non, les calculs me servent à connître la période propice à l'achat, jusqu'à atteindre le point d'inflexion que je me suis fixé : acheter une maison, telle que je la souhaite, en ayant fini de payer le crédit dans 18 ans (à partir de la naissance de ma fille). Peu importe que le crédit soit sur 15 16 ou 17 ans le tout est d'avoir fini de payer des mensualités en 2027.
 
Tu auras d'ailleurs remarqué (ou pas) que je pense acheter en 2013-2014, alors que la baisse ne sera pas encore finie (mais le moment le plus rentable pour moi).
Coup de bol dans mon cas, cela coincide de peu avec mes aspirations familliales (acheter avant l'école primaire).
 
Mais si j'achète en 2011 , ça sera parce que j'aurais eu une bonne occasion.
Mais si j'achète en 2015 , ça sera parce que je n'aurais eu une bonne occasion.

 
HFR, what else?  
 
Dernier centile? millile?

 
 
Ah, c'est de la merde pas cher genre confo maintenant ou alors il y a la qualité allant avec le prix dingue qu'ils demandent???

Tu es fonctionnaire international ?

 
Oui oui, moi je suis "riche" (pour le commun des mortels français j'entends, pas en mode hfrien) et c'est pas du virtuel, par contre quand tes amis virtuellement riches vont perdre leur emploi; ils se rendront compte qu'ils sont loin d'être riche pour rembourser leur emprunt immo avec leur chomage
 
Secondo on a déjà dit que les taux directeur de la BCE n'étaient pas les taux que tu avais pour emprunter de l'argent... ça marque une tendance mais c'est pas la même chose!
Je te laisse demander un emprunt à 1% à ta banque on va rigoler tiens!
 

 
Ouais c'est ce que j'ai dit, la bourse a déjà craqué contrairement à l'immo!
Donc aujourd'hui, il vaut mieux miser sur la bourse
 

 
Et la fuite en avant dans la dette, elle a la gueule en V aussi ?  
 
Jusque la tout va bien ...  

Ca tu ne pourras le dire que quand tu auras acheté
 

Vu son profil, expatrié plutôt
 

Petite question de néophyte : l'assurance contractée lors d'un prêt ne couvre t elle pas la case chomage (ie décallage des mensualité tant qu'un emploi n'est pas retrouvé) en principe?

 
 
Les taux sont au plus bas et toi tu penses à des taux variables?    
Tu veux juste pousser les gens à se rebouffer des "subprimes" en soit!
 
Toi t'es vraiment le top du top! J'espère que tu conseilles pas beaucoup de personnes dans ton entourage car dans quelques années tu auras plus d'ennemis que d'amis

 
Non tu atteindras jamais un tel montant de taux de remboursement.
C'est normal, la banque se donne une marge, imagine qu'il t'arrive une grosse merde de santé par exemple, tu passe d'un coup à 50% d'endettement.
 
En revanche là ou il faut négocier dans ce cas c'est le remboursement anticipé et en particulier les plafonds et les frais (en gros soit pas de plafonds et des frais bas ou nul ).
 
La banque se couvre, toi tu peux rembourser comme tu veux et si t'as envi de changer de voiture plutôt que de gagner 5ans sur ton crédit tu pourras aussi le faire.

 
 
Ben voyons, allons tous nous acheter nos costumes d'autruches pour nous enfoncer la tête dans le sol

 
pics ...  

 
 
effectivement c'est une solution.  Donc en gros je parts sur un crédit de 25ans quitte à le rembourser plus rapidement.  Je suis clairement perdant par rapport à un crédit sur 15 ans avec 45% d'endettement.
 
edit: Et si je nantis une AV,  ou si je parts sur un pret Infiné ?  ça change la donne non ?

Je ne suis pas en France mais en Asie - c'est pour ça que je fais l'analogie : ici (où le marché réagit plus vite) y'a une deuxième bulle qui se forme déjà, en particulier à cause de l'offre de crédit mais aussi parce que les gens ont peur de rater l'occasion de rentrer sur le marché à un meilleur prix que l'année dernière.
 

Le crédit immo est très sûr en France - le taux de défaut doit être bien inférieur sur un prêt immo qu'un prêt à une entreprise. Les banques accordent d'ailleurs peut d'importance à la valeur du bien acheté (rarement d'hypothèque de toute façon), que le marché baisse doit pas les gêner beaucoup.

Non, c'est une option.
Chère.
Enfin, le "simple" décalage, ça doit aller ; c'est la couverture des mensualités qui est une assurance hors de prix (et inutile).

Ca permet de faire sauter l'assurance.

Bon moi j'ai en vue quelque chose de pas mal . 525 000 y'a (largement)plus d'un an. 420 000 today alors avec vos conn.....ies vous avez gagné: le doute en moi s'installe. C'est le moment? c'est raisonnable? ca peut encore baisser? Alors qu'en fait je suis actuellement bien logé (oui proprio)  et que en fait rien ne me pousse à changer. A part l'attrait du plusse beau, plusse grand etc .... En tout cas ce topic est une vraie mine. Sinon je rigole tjrs autant qd je lis paysannerie. C'est vrai que nous sommes des bouseux,attardés,etc... Mais put... ces prix parisiens c'est réellement du grand n'importe quoi. Je vous souhaite sincèrement un p'tit krach car si vous êtes obligé d'y vivre c'est pour moi limite racket que ce soit vente ou location. Laisser la moitié de son salaire pour un avoir un cadre de vie sympa !  Enfin si j'en crois les esssssperts du forum encore quelques mois et ça va pas mal se décanter l'affaire .  

 
 
Comment on peut faire ça?    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ah oui en effet, je sais plus lire
 
auto haha:

 
Merci pour ton soutien    
Mais si tu pouvais bruler un cierge tous les jours pour nous... ça serait le top    
 

1- ça augmente à plein tubes justement. A cause en bonne partie des taux variables contractés à une période historiquement basse, au taquet, ce qui fait que même si aujourd'hui ils n'ont pas beaucoup augmenté, des gens se retrouvent pris à la gorge.
2- autre prise à la gorge bien serrée, les prêts relais et autres joyeusetés, qui avec l'alloooooooongement des délais de vente deviennent un vrai cauchemar.
3- au niveau des banques ça n'est plus la fête du slip comme jusqu'en 2007. Ok, ils ont bien pris acte que l'immo peut baisser, donc... étude des dossiers.

Ben c'est à dire que je pense pas que cela va suffire ...

1- Tout dépend de ta situation.
2- Tout dépend du bien.
3- A mon avis oui, et pas de seulement 5%.

 
Non, la maison que je convoitais est toujours en vente , affichée au prix auquel je l'avais "négociée"
 
Si je l'achetais aujourd'hui, j'aurais gagné 15-20k.
 
Donc par rapport à aujourd'hui, j'aurais bouffé la culotte.
 

Merci

Avec une grosse page de retard, je confirme que cet article (surtout dans la seconde partie) est clairement très bon : http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/

Avec des explications sur les causes :
- d'estimations foireuses
- les "on va pas brader non plus"
- le comportement totalement subjectif des vendeurs
- la maximisation du profit
- la volonté de revendre toujours plus cher que son prix d'achat initial (cout d'acquisition + FDN + PV = prix de vente)
...  

En faisant des remboursement anticipé tous les ans (sans frais of course) et en plaçant l'argent durant l'année, tu ne perds pas tant que ça.
 
Après il y a le problème de la courbe des taux qui fait que le taux du prêt à 25 ans est supérieur à celui de 15 ans. Avec une problématique un peu différente (ma femme ne voulait pas se mettre au taquet des 33%), nous avons fait deux prêts : un à taux fixe sur 15 ans et un à taux variable sur 20 ans. Et nous avons remboursé en priorité le taux variable (avec notre surplus d'épargne mensuelle) afin de nous affranchir de notre risque de taux, tout en bénéficiant d'un taux facial plus attractif qu'un taux fixe.
 

Oui il est possible que la banque accepte de te faire un prêt in fine sur le montant de ton assurance vie.
 

petit article sur lequel je suis tombé, c'est une étude sur le déclassement (le fait de s'appauvrir ou d'avoir le sentiment de s'appauvrir d'une génération sur l'autre, et les raisons de cet appauvrissement)
 
Le Monde daté du 10 juillet
 
Il y a un passage intéressant (quoté ci-dessous)
 
l'article est repris ici : http://naranj.canalblog.com/archiv [...] 47656.html
 

 
Quoi que c'esti-ilque ces prêts in fine?
 
Quels avantage/inconvéniants par rapport au prêt classique (enfin, j'entends le prêt à papa, une mensualité, un taux, une durée fixe et boulonnée)?

Je ne voulais pas obligatoirement une réponse. C'est bcp trop complexe ,il y trop de parametres pour juger sur une discussion de forum (en plus c'est en paysannie).
Non je voulais simplement vous faire connaitre cet état de fait. Et c'est à la lecture assidue et quasi quotidienne de ce topic que je dois pas mal d'éclaircissements. En région parisienne c'est clair c'est trop cher. Mais dans mon cas c'est réellement attirant et je ne le vois pas baisser beaucoup désormais. Si ça me passe sous le nez je serais déçu. Mais bon je suis pas à la rue. Et puis il faut tjrs un peu se projeter . Et là je me demande comment va évoluer le prix de l'énergie. C'est en fait la clé de voute de l'indécision. Le budget chauffage (grande surface logement + piscine) et carburant peut devenir rhédibitoire ces prochaines années. Et pour le coup rendre la revente très difficile. Marié avec comme je dis souvent .  

 
Les mensualités ne couvrent que les intérêts. Tu payes le capital à la fin en une seule fois.
 
Intérêt :
- si tu veux revendre avant la fin en ne visant que la plus-value.
- si tu as déjà le capital et qu'il est placé avec un rendement supérieur aux intérêts du prêt.

Par rapport à aujourd'hui d'accord, mais quand tu achèteras cela sera peut-être différent. Ta "plus-value" sur ton non-achat est virtuelle  
 

Principalement utilisés pour de l'investissement locatif pour minimiser les revenus fonciers pendant la phase d'investissement.

Pourquoi ?
Moi aussi je suis en payzannie. Et ça a autant monté qu'ailleurs, je ne vois pas pourquoi ça ne baisserait pas d'autant.
Le syndrome du "micro-marché", façon "Oh oui mais chez moi ça ne peut pas baisser" est pervers.
 

Honnètement c'est vraiment un bien exceptionnel ?
Genre ancien (ancien...) trés bien rénové, situation exceptionelle, bien correpondant à 100% à tes attentes, etc ?
 
Si oui, et que tu as les moyens, et bah trés bien, vas y.
Si c'est "non" à une ou plusieurs questions, réflechis.
Des "coups de coeur" il y en a plusieurs...