[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

3petitscochons

Reprise du message précédent :
Faites du scellier à Paris c'est mieux

Spoiler :

Par contre c'est 10K€ du m²

Message édité par 3petitscochons le 06-08-2009 à 13:21:12

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jeunejedi

JambonM a écrit :

Je ne comprends pas comment il defiscalise 700 euros par mois, m'enfin les robien c'est un peu spécial c'est un truc de riche

oué effecivement ça doit pas être ça c'est bcp trop..p-e 400?
Bon je lui demanderais le montage exact

mangue13

JambonM a écrit :

L'ancien baisse, mais à 3K ou 2K8 du m2 comme affiché dans un lien précedent, c'est loin d'être rentable.

Et puis les biens qui baissent le plus sont les taudis (et y a un paquet de vieux machins dans la région), investir la dedans sans façon, d'autant que je pense que le prix des énergies va monter et que les locataires vondront de plus en plus des logements HQE ou mieux.

L'avantage des vieux machins, c'est que c'est beaucoup moins cher et que tu peux créer facilement un déficit foncier, ça peut te faire économiser des impôts autant qu'un Scellier.

Message édité par mangue13 le 06-08-2009 à 13:50:19

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Magicpanda a écrit :

ah ba clairement on est passé du pavillon ouvrier à la barre dans les 70's et à l'époque on trouvait ca excellent pour une raison rigolote :

le travailleur rentrerait chez lui, s'occuperait de sa famille, et ne sortirait plus boire des coups au bistro ou dans les syndicats.
la banlieue lointaine a été planifiée comme LA stratégie anti émeute de la bourgeoisie parisienne

et maintenant on se demande comment faire le contraire, précisément pour les mêmes raisons :lol:

http://derouault.net/local/cache-v [...] -3f69f.jpg
http://derouault.net/local/cache-v [...] -28f37.jpg

Ne serait-ce pas les 4000 ?

Profil supprimé

e_esprit a écrit :

Jambon cru + melon = [:huit]

En verrine, avec une cuiller parisienne : boules de melon, de pastèque, jambon cru, feuilles de menthe, légèrement arrosé de muscat. Servir très frais. [:cerveau delight]

Message cité 3 fois

jdbh

multi

e_esprit a écrit :

Jambon cru + melon = [:huit]

[:rofl]

Message cité 1 fois

Dion

Acceuil

Magicpanda a écrit :

j'ai dit chuter pas baisser, il n'y a pas de bulle spéculative sur l'épée 13e siècle
sauf qu'autant on peut produire des tulipes, des pavillons, de l'immo, et des voitures anciennes (puisque les neuves deviennent anciennes)

autant des sarcophages egyptiens .

Quand les riches sont moins riches car ils se font ponzifier la tronche, qu'ils ne touchent plus leurs bonus et que leurs placement ont fait -50%, le marché de l'art se casse la tronche

---------------
It is not called show art

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

vapeur_cochonne a écrit :

on est peut etre raciste en alscale et dans le pas de calais, mais au moins on est pas emmerdé comme vous avec des serrures a 8 points, des voiture qui brule etc

Ma tante habite en Alsace, et elle est bien embétée par les voitures qui brulent !

vapeur_cochonne a écrit :

ça depend a quoi tu compares
c'est quand meme pas idéalement placé

Effectivement, c'est sympa mais ça nécessite des correspondances pour rejoindre les autres lieux artères de transports à proximité (porte maillot, saint-lazare ou cdg-etoile)

neotheeraser

jdbh a écrit :

[:rofl]

Melon à l'italienne!
Brasserie au coin de ma rue (au boulot à Levallois) c'est 9,50€ et tu as 1/16 de melon coupé encore en 4 mini tranchette! :pt1cable:
J'ai complètement alluciné quand j'ai vu arrivé l'assiette de ma collègue! Mais quand je dis que les 4 tranches superposées font 1/17 d'un melon je déconne même pas en plus :pfff:

Message cité 2 fois

jdbh

multi

JambonM a écrit :

En fait je vous ai exposé ce cas, qui est surement un des meilleurs plans scellier de France actuellement (trouvez mieux ), parce que je suis ce topic depuis quelques mois et à chaque fois qu'on parle vaguement de scellier, Stephsamy et d'autres ayatollahs de la baisse dise en gros "ca depends ca peut etre rentable".

Or tout ce que j'ai pu voir depuis 8 mois en scellier dans ma région sont des opérations totalement foireuses de mon point de vue : au mieux il faut sortir entre 150 / 200 euros par mois pour acquérir le bien (inenvisageable pour moi car trop risqué dans un contexte baissier).

Donc je voulais voir leurs réactions sur l'opération la plus saine que j'ai pu trouver :

J'ai pas été décu , donc je suis curieux de voir ce qu'ils appellent une bonne opération scellier.

tu peux me remttre le lien vers ton bilan pour ce cellier
je retrouve plus le détail

merci

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sligor

[:sir_knumskull]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Magicpanda a écrit :

17 nord c'est le coin qui se gentrifie et qui est sympa
17 sud c'est pour les enfants de diplomates paraguayens en vacances à paris

:jap: C'était effectivement le cas, à l'ecole active bilingue, près du parc Monceau

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

[:cerveau lent] [:cerveau nico54]

Shooter

Cherche niche fiscale

9€50 en terrasse. :jap:

Message cité 1 fois

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

Carpaccio de melon :lol:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Kiriou

Vicious...

JambonM a écrit :

Mlon il est marrant, il prends un scenario à -30% sur l'immo dans 20 ans, mais il table sur un taux de rémunération des 15K d'apport à 3%.

Soit un peu logique quand meme

Sinon pour les impots t'as toujours pas compris les notions de déduction des interets d'emprunt des revenus locatifs visiblement, ca veut pas rentrer

Et donc même dans un des pires scenarios de revente, l'opération est rentable, même avec tes données foireuses, donc bon

Et sinon ton loyer à 300 CC pour 50 m2, ouais, ca doit être dans de l'ancien bien pourri dans une cité de Grenoble, et encore .

Pour le loyer à 600 je suis optimiste, quand t'as le choix entre louer un truc miteux à 500 euros, sans balcon, sans garage, ou mettre 100 euros de + pour avoir un truc neuf, HQE, avec garage et balcon, y a des gens qui font le choix du neuf.

Et le promoteur c'est l"équivalent d'un Bouygue en gros.

Salut, je n'ai fait que survoler les calculs de Mlon, cela reste un peu "artisanale".

Si tu veux me donner tous les éléments du dossier (vraiment tout : prix achat, FdN, TF, assurance du prêt et assurance locative, taux d'emprunt, scellier normal ou social, taux de placement de ton épargne long terme, durée et pénalités de remboursement anticipée, loyer prévu, frais bancaire), je te ferai une simulation précise. Et pour info, pour avoir bosser dans la défisc, je connais bien le sujet.

En attendant, je te confirme ce qui a été dit pour la construction : en général c'est de la merde, gros promoteur ou pas (je bossais pour le 4ème promoteur français, j'ai honte des trucs que l'on a fourgués). D'ailleurs, il vaut mieux favoriser le petit promoteur bien établi que la grosse machine à entuber les épargnants.

Message édité par Kiriou le 06-08-2009 à 14:14:45

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

JambonM a écrit :

dans le neuf... Lisez un peu bourdel

de mémoire, de ce que j'avais regardé en 2006-2007, sommet de bulle donc, le programme bonne c'était 4k€/m2, et très bien situé, pour taper les 5 fallait regarder le neuf à Corenc. Ils ont l'air de se faire plaisir avec le scellier ces cochons [:everything4free]

---------------
topic guitare

jdbh

multi

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t19418947

melanie_arras a écrit :

le pire c'est que le crédit pour la maison a explosé
de 27 ans on est passé a 35 ans et nos mensualités devrais encore augmenté mais le dossier est en suspend

je me suis bien fait avoir avec ça mais on est bcp dans mon cas

saleté de taux variable

n'allez jamais au CREDIT FONCIER §§§§

[:power600]

Message cité 2 fois

mlon

la frite c'est la fete

e_esprit a écrit :

Jambon cru + melon = [:huit]

grecebi a écrit :

Mon bilan de lurkeur depuis ce matin :

[:rofl]

1 ) Les chiffres à force ca donne mal à la tête [:everything4free]
2 ) C'est chaud bouillant une bagarre d'aliments
3 ) Grenoble est la favella Française

J'ai bon ? [:civcortex] :whistle:

Tout bon, sauf que mon pseudo est la diminution de mon pseudo complet "mlondinium"; Londinium en hommage à une chanson d'Archive et M étant la première lettre de mes prénoms et de mon nom ; rien à voir avec la bouffe

Sinon j'aime bien le melon au porto avec une tranche de jambon de Parmes.

Sinon, j'avais une question, c'est ou le topoc immo?

Spoiler :

[:babarthesurfer] -proof

Pour éviter le HS total, personne a relevé que Steph75etdesbarouettes change de plus en plus vite ses valeurs acceptables pour dire que c'est un krach:

Il y a 1 an, c'était 10%/an en RP
6 mois 10% sur Paris IM
4mois 10% Sur certains arrondissements , et encore , voire certains secteurs des-dit arrondissements
3 mois 20% en national et 15% en RP
ya quelques pages -10% sur Paris en 6 mois (même pas sans compensation des cycles saisonniers)

J'ai hate d'être à cet hivers, avec un bah, même pas 20% dans le 16ème sur 3 mois, il n'y aura jamais de krach, juste une correction de 15-20%/an...

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

jdbh a écrit :

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t19418947

jdbh a écrit :

[:power600]

Caÿ du troll ça

---------------
[Folio Photos]

sligor

Shooter a écrit :

9€50 en terrasse. :jap:

j'attends le krach pour en acheter

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

patator_bzh a écrit :

Qui a dit que c'était pas beau, Grenoble?

ben hormis le centre, bof. par contre le cadre de fou, ca vaut bien 5k€/m2 [:julm3]

---------------
topic guitare

sligor

jdbh a écrit :

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t19418947

jdbh a écrit :

[:power600]

arras => nord pas de calais => vapeur

neotheeraser

mlon a écrit :

Tout bon, sauf que mon pseudo est la diminution de mon pseudo complet "mlondinium"; Londinium en hommage à une chanson d'Archive et M étant la première lettre de mes prénoms et de mon nom ; rien à voir avec la bouffe

Sinon j'aime bien le melon au porto avec une tranche de jambon de Parmes.

Sinon, j'avais une question, c'est ou le topoc immo?

[...]

[:aia]

Même si ma préférée de toute est Skyscraper de cet album!
Vu 2x en live, ça déchire :love:

Fred999

Rabat-joie

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

Message cité 7 fois

zobbitenfer

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

C'était lui le coup de la mère séparée avec sa banque ?

Message édité par zobbitenfer le 06-08-2009 à 14:32:43

---------------
Les exobiologistes sont des connards.

neotheeraser

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

Encore?
Mais qu'est ce que vous avez contre lui?!
Le pauvre il est plus T_T que présent :lol:

Message cité 1 fois

Dion

Acceuil

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

c'est pas cher payé

---------------
It is not called show art

kadreg

profil: Utilisateur

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

au congel ? Mais il est grand maintenant

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Fred999

Rabat-joie

Pour répondre aux questions, oui, faut qu'il comprenne que le forum n'est pas un jouet [:icon3]

Message cité 3 fois

e_esprit

neotheeraser a écrit :

Encore?
Mais qu'est ce que vous avez contre lui?!
Le pauvre il est plus T_T que présent :lol:

Il le cherche "un peu" quand même

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Profil supprimé

Belle succession d'avatar

Magicpanda

Pushing the envelope

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

trop niais ces gens qui pensent que les modos n'ont pas les multi

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

kadreg

profil: Utilisateur

Fred999 a écrit :

faut qu'il comprenne que le forum n'est pas un jouet [:icon3]

si

et les modo sont des playmobils

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

mlon

la frite c'est la fete

Fred999 a écrit :

Pour répondre aux questions, oui, faut qu'il comprenne que le forum n'est pas un jouet [:icon3]

Ou alors c'est comme à mon taf : tous les internautes ont la même IP ^^

Si c'est ça, ya une statisticeinne qui a du souci à se faire ^^

StefSamy

VC FTW

Fred999 a écrit :

J'vous informe juste, vc est au frais pour 10 jours.

Si ils mettent la clim dans les chiottes maintenant, tu m'étonnes des prix....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sixpack

[:drap]

3petitscochons

Quelqun peut confirmer que une SCI en imposition sur le revenu en deficit vient bouffer les impots sur le revenu de la personne jusqu'à 15K€ ?

Message cité 1 fois

Kiriou

Vicious...

3petitscochons a écrit :

Quelqun peut confirmer que une SCI en imposition sur le revenu en deficit vient bouffer les impots sur le revenu de la personne jusqu'à 15K€ ?

Pas les impôts sur le revenu mais les revenus imposables [:aloy]

Message cité 1 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

neotheeraser

Je viens de passer sur le profil de VC du coup pour tenter de savoir ce qu'il avait dit pour se faire T_T!
Et là, l'allucination complète! Allez voir le nombre de message que le bougre à poster sur HFR quoi! A croire qu'il dort sur le clavier :ouch:

Sinon je suis tombé par hasard sur le topic qu'il avait ouvert: "A partir de cb de patrimoine (cash j'ai cru comprendre) arrêteriez-vous de travailler?"

Et bien on est vraiment sur un autre planète sur ce forum: tout le monde avance la somme de 2Millions d'€!
Complètement stupide quand on sait que jamais ils ne gagneront ça en travaillant sur toute leur petite vie! Donc à quoi bon avoir besoin d'une somme qu'ils n'auront jamais même en travaillant! So stupid! :pfff:

Message cité 4 fois
Message édité par neotheeraser le 06-08-2009 à 14:56:45

Dion

Acceuil

neotheeraser a écrit :

t'es un multi de vapeur ?

Message cité 1 fois

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