[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Reprise du message précédent :

ils ont déjà pas mal avancé, les proprios vont pouvoir facturer les travaux aux locataires.

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

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Pushing the envelope

Yop ma caille a écrit :

ils ont déjà pas mal avancé, les proprios vont pouvoir facturer les travaux aux locataires.

the pur scandale

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Corbito

Sic Semper Tyrannis

Ce qui rend donc l'ensemble totalement inenvisageable (bis).

L'Etat propose déjà des prêts verts à 0%, mais d'une façon générale les gens comme les entreprises ont d'autres chats à fouetter. Donc ça ne marche pas. Il y a aussi les crédits d'impôt 200 quater, mais ça coûte une blinde et ça avance lentement. Quant à la CSPE, si les ENR devaient se généraliser, elle coûterait un bras.
On est l'Etat d'Europe qui investit le plus dans la recherche énergétique, alors "il faut / il n'y a que / faudrait qu'on", ça risque de plafonner rapidement.
Et imposer des normes environnementales hypercontraignantes, c'est déjà chaud dans le neuf, c'est politiquement impossible dans l'ancien.

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Message édité par Corbito le 04-08-2009 à 13:15:30

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Citation :

Cher Mr locataire,

En décembre, je ferai installer un WC à double chasse d'eau dans l'appartement que vous occupez.

En accord avec la loi, et à compter du 1er janvier, je vous facturerai un montant forfaitaire de 20€/mois sur une durée totale de 15 ans.

Cordialement DTC.

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Message édité par Yop ma caille le 04-08-2009 à 13:15:35

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Master_Jul

Yop ma caille a écrit :

Citation :

Ce type de mécanisme coûte de l’ordre de 3 à 15 euros et peut être monté par un bricoleur moyen.

:jap:

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En français, on écrit "connexion", pas "connection".

sadlig

Yop ma caille a écrit :

Citation :

Bah oui mais non là c'est dans les parties privatives, le locataire peut donc refuser

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Yop ma caille

Assassin d'enfants

sadlig a écrit :

Bah oui mais non là c'est dans les parties privatives, le locataire peut donc refuser

Pour l'instant [:montgomery burns:3]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

J'adore le 1% Logement

Citation :

Référence du logement : ALL xxxxxx
Disponibilité : 20/08/2009
xx RUE DE PARIS
92100 BOULOGNE BILLANCOURT

Type de logement : Appartement
Nbre de pièces : 3
Surface : 70 m²
Étage: 03
Loyer actuel charges comprises : 1768.71 €

Ascenseur : Non
Type de chauffage : Individuel électrique
Type de parking : Sans Parking
Type de parc : Neuf
Plafond de ressource : Sans

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

W0r1dIndu5tri35

En même temps, c'est sans plafond de ressources...

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

yanis12 a écrit :

travailler plus pour gagner plus, sous "dans la popoche", visites dans les usines, pression sur les acteurs économiques mais uniquement devant la caméra, PTZ & aide à l'accession à la propriété, défiscalisation suite à l'achat d'un logement (qui sont en fait des aides aux propriétaires)

Rien que dans la thématique de ce topic, tu trouves toute la batterie d'outils qui ont pour but de faire croire aux pauvres qu'on les aide alors qu'on fait l'inverse

Bien sûr sarko a pas tout inventé, mais il n'a rien remis en question non plus
Pas sûr non plus que le PS l'aurait fait ceci dit (remettre en question), mais puisqu'on on en est à comparer..

Il y a une différence entre l'image que l'on a et celle que l'on cherche à avoir...
J'arrête sur ce sujet, car ce n'est pas trop l'objet du topic

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Tu n'aimes pas le train ?

Plaisir : Train ~~Direct~~ pour Montparnasse ou changement possible à Versailles Chantiers pour RER C + Train La Verrière la Défense.
Montigny-le-Bretonneux : bus puis RER C, Train ~~direct~~ pour Montparnasse, Train ~~direct~~ pour La Défense.
Maurepas : Gare de La Verrière donc bus + Train ~~direct~~ pour Montparnasse, Train ~~direct~~ pour La Défense.
Elancourt : Idem
Poissy : RER A , trains de Saint-Lazare
Velizy : ~~RER C~~Rien (Velizy n'a aucune gares sur sa commune, et celles des communes voisines sont accessibles à pieds ou par bus, à certaines heures du jour, en 15 à 30 minutes)
La Celle Saint Cloud : ~~RER C~~ Trains de Saint-Lazare
Le Chesnay : ~~Exact, pas de ligne de train.~~bus jusqu'à la gare de Versailles Rive droite (trains de Saint-Lazare)
Guyancourt : bus jusqu'à la gare de Saint-Quentin puis RER C, Train ~~direct~~ pour Montparnasse, Train ~~direct~~ pour La Défense.

Grillé par astrogoth, mais j'ai suffisament fait l'éloge de l'accès à Velizy par les transports en communs dans le topic transports que je ne pouvais qu'en rajouter une petite couche ici aussi

chin jo a écrit :

Je vise toujours un achat à court/moyen terme même si le point bas des prix sera plutot dans 2-3 ans à mon avis.
Il y a une mise en vente qui me branche dans le coin, 2 mois que l'annonce est posée, j'ai le contact du proprio pour passer en direct, je vais faire une offre à l'automne. C'était pas possible d'attaquer direct à -15/-20% la première semaine...

Il fallait tenter le -30% direct

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Message édité par _-Sky-_ le 04-08-2009 à 14:15:56

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

En même temps, c'est sans plafond de ressources...

C'est le seul truc quê tu relèves ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

je roule toujours dans ma Fiesta de 1992 à la portière défoncée.

Et lapin est toujours là, c'est le principal

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

rootsayen a écrit :

Certains n'ont pas le choix en effet, mais d'autres pourraient acheter maintenant, ils attendent juste parce que les prix baissent, mais ils ne vont pas attendre x années.

Samouraï?

Perso je peux attendre. Toute ma vie s'il le faut :sol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

rootsayen a écrit :

Les personnes qui changent de zone géographique, celles qui ont besoin de plus grand,... Ou les gens comme moi, qui sont encore chez les parents à 24-25 ans, qui ont un bon apport, et situé dans un coin où la location est super chère comparée aux mensualités de remboursement d'un appart, je dois pas être seul dans ce cas, bref...

Après, c'est qu'au pifomètre, je surestime peut être la quantité de personnes qui vont se décider à acheter malgré tout, tant mieux à la limite :jap:

Oui mais non, comparer un loyer avec une traite d'un crédit de 25 ans en ayant mis 50% sur la table en apport c'est légèrement biaisé.

Aucun loyer n'est supérieur à unr traite d'un crédit de 20 ans avec peu d'apport, et c'est ça qu'il faut regarder.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

rootsayen

Jungle Cat

Je regarde ce que je dépense par mois, et ce que ça m'apporte....

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"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

Naxos

\o/

T'as combien d'apport en gros ? (en %)

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

un jeune diplomé n'influe pas sur le marché
il faut 4-5 ans avant qu'il s'interesse a l'achat d'un logement
tout autre attitude n'est pas saine ni rationnelle

:non:

Ce qui a foutu la mouise chez nous, c'est (entre autre) justement les frais diplômés que papa et maman ont félicité avec 100 k€ de don pour les aider à se lancer dans la vie en achetant leur appart pour éviter de jeter leur loyer par les fenêtres.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

Yop ma caille a écrit :

C'est le seul truc quê tu relèves ?

Le loyer est élevé. Mais vu qu'il n'y a pas de plafond de ressources, c'est un peu logique...

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mlon

la frite c'est la fete

Corbito a écrit :

Ce qui rend donc l'ensemble totalement inenvisageable (bis).

L'Etat propose déjà des prêts verts à 0%, mais d'une façon générale les gens comme les entreprises ont d'autres chats à fouetter. Donc ça ne marche pas. Il y a aussi les crédits d'impôt 200 quater, mais ça coûte une blinde et ça avance lentement. Quant à la CSPE, si les ENR devaient se généraliser, elle coûterait un bras.
On est l'Etat d'Europe qui investit le plus dans la recherche énergétique, alors "il faut / il n'y a que / faudrait qu'on", ça risque de plafonner rapidement.
Et imposer des normes environnementales hypercontraignantes, c'est déjà chaud dans le neuf, c'est politiquement impossible dans l'ancien.

Mouais, bof. Une ch'tite loi de derrière les fagots qui dit qu'à l'occasion d'une mutation, l'habitat doit rentrer dans la catégorie énergétique A+ et rulezzz.

Tout comme on doit te fournir un diagnostic plomb et amiante, et faire les travaux ou en diminuer le prix de la vente, à vérifier, si certains ici sont connaisseurs, il peuvent peut-être nous éclairer.

Message cité 1 fois

rootsayen

Jungle Cat

Naxos a écrit :

T'as combien d'apport en gros ? (en %)

Environ 50%.

Message cité 3 fois

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"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

Naxos

\o/

mlon a écrit :

Comment figer le marché

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[Folio Photos]

StefSamy

VC FTW

Yop ma caille a écrit :

J'adore le 1% Logement

Citation :

:ouch:

C'est le prix "famille" ça [:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Naxos

\o/

rootsayen a écrit :

Environ 50%.

ah oui, ce n'est pas négligeable

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[Folio Photos]

flo850

moi je

rootsayen a écrit :

Environ 50%.

et tu ne le compte pas dans les coûts ?

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

rootsayen a écrit :

Je regarde ce que je dépense par mois, et ce que ça m'apporte....

Bah si t'as un apport, regarde ce qu'il te rapporte placé et donc de combin ça diminue le loyer.

Si t'as pas d'apport et que tu regardes le montant des traites d'un crédit super long, regarde l'intégralité du tableau d'amortissement et le restant dû au bout de 3,5,7,11 ans, etc.....

Dire que 700€ de loyer pour un studio c'est cher alors qu'avec 100 k€ tu peux l'acheter en mettant un crédit de 20 ans à traites pas trop élevées en sus, lol

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

rootsayen a écrit :

Environ 50%.

[:rofl]

Tu m'étonnes que les traites soient moindres qu'un loyer....

Combien te rapportent ces 50% placés par mois? En déduction du loyer, c'est toujours suppérieur à une traite (+les charges, les impôts fonciers et les travaux persos et de copro)?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

Es-ce parfois, vous regardez la somme totale que coûte le crédit ? Ça me fait halluciner de donner autant d'argent à une banque juste pour qu'elle me prête des sous...

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Le loyer est élevé. Mais vu qu'il n'y a pas de plafond de ressources, c'est un peu logique...

Pas d'ascenseur, pas de parking, 1800e pour un 3 pièces ? Moi ça me choque (encore)

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

Message cité 5 fois

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marilou repose sous la neige

Naxos

\o/

vapeur_cochonne a écrit :

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

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[Folio Photos]

Naxos

\o/

http://www.fnaim.fr/?call=results_ [...] ire=97932#

Stephane :love:

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[Folio Photos]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

vapeur_cochonne a écrit :

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

[:plat00n]

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

flo850

moi je

vapeur_cochonne a écrit :

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

c'est rigoureusement exact

Spoiler :

avec un prêt sur 2 ans et des mensualités a 4400€/mois

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StefSamy

VC FTW

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Es-ce parfois, vous regardez la somme totale que coûte le crédit ? Ça me fait halluciner de donner autant d'argent à une banque juste pour qu'elle me prête des sous...

Non.

Ce qu'il faut regarder c'est :

- combien tu sors chaque mois
- pendant combien de temps

Le reste n'a strictement aucune importance, c'est du raisonnement de franchouillard de base.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

rootsayen

Jungle Cat

flo850 a écrit :

et tu ne le compte pas dans les coûts ?

Oh que si

Mais, sans rentrer dans les détails de ma vie, je suis dans une situation où je peux fournir un apport important, mais j'ai un salaire (relativement) faible. En achetant, je trouve des choses (niveau surface&co) qui me m'attirent, tout en ayant des faibles mensualités. Si je regarde du coté de la location, je vois des surfaces moins importantes voir ridicules, pour des mensualités supérieures, que j'aurais du mal à faire passer.

EDIT : et dans mon cas je ne peux pas "placer" mes apports. Attention hein, je parle et parlais de MON cas, je n'en fais pas une généralité et je ne dis pas que c'est la chose à faire dans la majorité des cas.

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Message édité par rootsayen le 04-08-2009 à 14:57:39

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"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

Et la seconde année?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

Yop ma caille a écrit :

Pas d'ascenseur, pas de parking, 1800e pour un 3 pièces ? Moi ça me choque (encore)

J'avoue ne pas connaître les prix sur Paris et très proche banlieue. Je connais quelques loyers de certains de mes amis (1200 € pour 55 m², 2100 € pour 100 m²...) donc forcément, ça ne me choque plus

Cela dit, peut-être que c'est une erreur et qu'ils ont mis un 1 en trop...

W0r1dIndu5tri35

vapeur_cochonne a écrit :

bah 100k d'emprunté a 5% ça coute 5000€

Yes, sur 1 an avec des remboursements de plus de 8000 € / mois.

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Magicpanda

Pushing the envelope

StefSamy a écrit :

Non.

Ce qu'il faut regarder c'est :

- combien tu sors chaque mois
- pendant combien de temps

Le reste n'a strictement aucune importance, c'est du raisonnement de franchouillard de base.

:jap: :cry:

e_esprit

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Yes, sur 1 an avec des remboursements de plus de 8000 € / mois.

Ca reste inférieur à 1/3 du salaire mensuel moyen sur HFR

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

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