Reprise du message précédent :
C'est la couscousiere géante de VC?

Pas dans le neuf
/PAN SUR LE BEC§§§§

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et si tu as plusieurs centaines de milliers d'€ sur ton compte et que tu leur amene un relevé tu crois que ca passe?
 
 

Une preuve d'appartenance à la communauté HFR suffira

j'avions pas compris que tu parlas du neuf

Ca dépend quelles agences. Moi quand j'appelle, je demande toujours quels garants ils veulent. Je gagne trois fois le loyer des locations que je cherche en ce moment, donc j'estime ne pas avoir besoin de garant physique. Les nanas qui me disent : "Ah mais les propriétaires veulent des garants physiques.", je suis toujours à deux doigts de leur raccrochez au nez.

Heureusement qu'il y en a d'autres qui sont plus cools parce que c'est quand même légèrement devenu n'importe quoi en quelques années.

 
D'un autre côté les règles imposées par les bailleurs (4 fois le loyer, garants physiques) permettent de limiter la croissance des loyers, et donc de l'immo.... donc au final je trouve cela plutôt pas mal (même si c'est dur pour celui qui n'a pas de garants).

Le prix des locs s'écroule

ce dont tu parles, c'est la situation qui s'est amélioré par rapport à l'an dernier. ce qu'il faut voir, et je t'invite à regarder le graphe en premier post, c'est que l'immobilier a flambé de manière irrationnelle entre 2000 et 2008. Or, il n'y a aucune raison à ça, les revenus n'ont pas augmenté, contrairement à la propagande y a pas d'émirs étrangers qui achètent des biens pour monsieur tout le monde. C'est donc une bulle qui s'est formée, comme dans beaucoup d'autres pays. comme toute bulle, elle explose, et on va redescendre à la valeur normale de l'immo, il reste donc facile 30% de baisse.  
Acheter maintenant, ça peut être intéressant si tu peux négocier fortement à la baisse (minimum -20% par rapport au prix marché, et pas par rapport au prix de présentation qui inclut presque toujours une marge de négo).
 
voila.

10€ du m² c'est pas Paris

 
C'est un sophisme...rien ne te permet de dire ça, surtout que les autres pays sont plus cools en matière de législation, pourtant la France est le pays où ça a le plus monté. Je pense que ça n'a rien à voir, même si intuitivement comme ça...

 
Oui.
 
100% de taxation sur la plus value, même sur la RP  
Interdire les crédits supérieurs à 20 ans  
 
Réquisition des logements vacants  
 
arrêter les APLs, plafonner les loyers ==> rendements en baisse ==> moins d'investisseurs, augmentation de l'offre "pour se loger pas pour spéculer/investir"
 
Refaire les règles de gestion du foncier (qui, comment)
 
 
 
Le problème, c'est 54% des français proprios, tu te fouts un bon électorat à dos.

Je vois pas trop le rapport entre le fait de demander des garanties et le prix des loyers.

EDIT : Grillaid

 
Allez plus qu'un effort et on retrouve les prix de 2000.

J'avais pas regardé la page 2!
 
C'est comme sur le friggit, on voit le début 2000 est complètement décorrélé de la décennie précédante!!    
 
Ca sent l'énorme krach!

Hé non

Ca ressemble à du scellier/de Robien qu'arrive pas à se louer à première vue.
Residence récente, piscine, ca a l'air pas mal... si ce n'est une route très fréquentée qui passe pas très loin à priori
Ah, les joies de l'achat sur plan à distance

 
9-3
 
315 k€
 
 

 
Siouplé, une offre.      
 
Ceci dit 200 k€ pour 9 apparts et ça se vend pas  

 
Je suppose qu'il faisait un lien avec les prétentions des bailleurs
Mais ça ne marche pas comme ça. Les arbres ne montent pas au ciel non plus dans le cas des loyers. Tout le monde ne loue pas à 33 % en province, déjà...ou à 25/20% en RP. Il reste de la marge, donc quelque part, les bailleurs ne sont pas tout puissants pour augmenter le loyer.

j'vois aucun rapport, les garants and co c'est juste à cause de la législation et de 1 cas pour 100 voire moins de gens qui payent pas et qu'il est difficile d'expulser...
bref, un abus en réponse à une peur exagérée...
je me permets de le dire d'autant plus qu'on a déjà eu affaire à des indélicats qu'on a mis 1 an et demi à expulser (et pas des rmistes, hein, des fonctionnaires )

c'est beau

juste pour info y a un autre site "moteur de recherche" (que secrecher.com) qui permet de voir l'évolution des prix et le top c'est que ce derniers regroupe un max d'annonces diverses et variées .. voir par exemple :
 
http://immo.trovit.fr/index.php/co [...] nnes%20T2/
 
Le truc est assez récent et tout les sites ne semblent pas encore pris en compte, mais c'est à suivre

Fuck yeah    
 
L'immobilier reste déprimé : http://www.latribune.fr/actualites [...] strie.html
 
La crise se poursuit dans la construction de logements : http://www.lesechos.fr/info/servic [...] ements.htm
 
Come on baby one more !

Ca rappelle vraiment les années 90.
 
"Ca va mieux! " -> "Ah ben non... "

 
 
Le ratio salaire/loyer permet de limiter les loyers en situation de pénurie...
Exemple deux biens, bien A qui est super et bien B qui est moyen, pour trois personnes: Gus1 (4000€ par mois), Gus2 (3000€/mois) et Gus3(2000€/mois, il est pas sur HFR...).
 
Si on un ratio salaire/loyer à 4, Gus2 ne peut pas payer plus de 750€ par mois donc le loyer du bien A se fixera légèrement au dessus, et le bien A sera pour Gus1. Gus3 ne peut pas payer plus de 500€  par mois et le loyer du bien B sera fixé légèrement au dessus et le bien B sera pour Gus 2.
 
Si on un ratio salaire/loyer à 3, le loyer A sera à 1000€ par mois et le loyer B à 666€.
 
Au final c'est toujours Gus3 qui est exclu (et qui se plaindra sur les forums en disant que la limite est débile) mais un ratio élevé permet d'empêcher la flambée des loyers.
 
 
Les garants c'est un peu pareil, en un peu plus subtil. Les gens sans garants sont soit exclus/découragés (ils retournent en province, donc baisse de la demande), soit compensent le fait de n'avoir pas de garant en s'imposant un ratio salaire/loyer fort ("bon j'ai pas de garant mais je gagne 5x le loyer..." ). Ce qui permet d'augmenter le ratio salaire/loyer effectif, et donc de limiter la progression des loyers.
 
 
Sans limite pour le ratio salaire/loyer on se retrouvera avec des gens qui dépenseront 50%, 60% de leur salaire en loyer.....

dans ce ratio ça compte les mensualités et les aides sociales ?

Non mais déjà y a pas de pénurie.
Et suffit de voir comment ça se passe ailleurs qu'en France : plutôt pas mal. Les bailleurs ne sont pas tout puissants, je me répète...

 
Oui, c'est pour ça que je dis de mieux en mieux : trouver le seul moyen même s'il est ridicule!

   
 
Ils ont une méganne tuning avec la sono 5000W ou pas ?

meme pas  
une belle focus de locataire et une panda/uno

 
Même pas un fût de bière dans le coffre?

 
C'est ça d'habiter dans un lotissement de PD2POVR aussi....
 
Fin bon, heureusement que tu as un grand terrain et qu'ils sont donc loin  

je trouve cette démonstration complètement fallacieuse...
comme si c'était les salaires qui fixaient les loyers...
et puis c'est pas le ration loyer/revenu qu'on conteste vraiment mais le garant obligatoire quel que soit le ratio
tu trouves normal qu'à 5 fois le loyer on m'oblige à avoir un garant et qu'on fasse encore la fine bouche sur mon garant à l'ISF parce qu'il est retraité ?

j'y pense
 
je chie sur la mixité sociale  
 
mais bon ici c'est un tremplin, un *premier achat"
 
comme d'autres commence par un studio/f2, moi je commence avec 160m²  

La faute aux loyers, ou aux salaires, plus rarement aux gens

ça et l'apl ...

 
Au niveau macro pour tout répartir, oui, c'est bien ça, de par la règle des 33%.
 
Y'a les apls qui foutent le souk mais c'est globallement proportionnel aux salaires.
 
Si les salaires font X2 l'année prochaine, tu peux être sûr que les loyers vont exploser à la relocation
 
 
Et dans l'autre sens aussi ça limite. Si les salaires sont divisés par 2, même les bails en cours devront être révisés pour que les loyers puissent être payés.

Merci à mlon et captain gouyou pour leur post.
 
@captain gouyou, en effet je néglige surement trop le fait que les propriétaires se prenne de plus grosse marge de négociation en prèvision!