Reprise du message précédent :
Merci à mlon et captain gouyou pour leur post.
 
@captain gouyou, en effet je néglige surement trop le fait que les propriétaires se prenne de plus grosse marge de négociation en prèvision!

 
 
Ah oui et aussi, un crédit à 4%, ça veut pas dire que pour 100 empruntés ça te coûte 104

 
Vive la location (faut trouver le bon moment pour acheter pas trop vite)!

 
Mais qui a cru à la reprise à part lui et les AI ?  

 
Et sinon : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
C'est toujours sympa de voir que Versailles a perdu plus de 10% en 1 an sur les appartements...

 
Putain de micro marché royal    

http://www.pap.fr/newsletters/2009 [...] obilier-34
La Positive Attitude !

 
ça dépend du premier achat. Si c'est une maison ou un F2, c'est différent...
 

 
Tout le monde ne peut pas prévoir les mutations, les pertes d'emploi ou les divorces...
 

 
Non, c'était plus bas il y a 4 ans...

c'est forcément très incomplet, sinon y'aurait pas de telles différences par quartier et moins d'évolution (genre le 11° passé de quartier populo/ouvrier à chic,, l'ouvrier il rigole bien en voyant une demonstration expliquant que le loyer évolue en fonction de son salaire)

 
Non mais les changements des quartiers, c'est un tout lié. Ca devient fashion, des jeunes pétés de thune veulent y vivre, même dans petit, que ce soit à l'achat ou en loc les prix flambent et ça s'embourgeoise. Mais les prix ne flambent pas de la même manière.
 
En 10 ans les prix ont fait +120% mais pas les loyers, qui ont suivi plutôt l'inflation/les salaires

parce qu'ils sont encadrés, ça n'empêche qu'une famille d'ouvrier peut plus vivre dans des quartiers où il pouvaient il y a même pas dix ans, donc ça a du prendre quand même plus que l'inflation...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
pas sur que ca soit une mauvaise nouvelle, il y a mieux à faire du territoire français que des banlieues pavillonaires

 
L'inflation OU les salaires?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

un poil supérieur à la hausse du salaire de l'ouvrier quoi

 
Pour le cas précis du 11, c'était un quartier glauque qui s'est branchitudisé, donc ça a attiré des gens aux revenus supérieurs aux locaux de base...

Alors j'ai rien dit. ²²²²²²² +00

Suffit de voir l'augmentation du SMIC sur cette période quoi

non mais même en dehors de ce cas particulier effarant, c'est une stat officielle que doit pouvoir sortir VC que même pour les locataires, la part du loyer a bcp augmenté dans le budget du ménage donc c'est forcément qu'ils ont augmenté plus que les salaires de manière générale...

si on va par la, le 17° c'est pareil

 
 
Les loyers dépendent de la rencontre entre l'offre et la demande.
La demande est directement proportionnelle aux revenus des ménages. Les revenus des ménages sont très fortement corrélés aux salaires.    
 
 

 
Normal non, je trouve que le logement est scandaleusement cher en France et à Paris à cause de comportements malthusiens inacceptables (POS, COS, verts débiles qui veulent limiter l'extension des villes, maires qui veulent pas d'HLM pour se faire des gigas espaces verts ...) soutenus par les bobos, les verts et les baby boomers propriétaires aux dépens des jeunes des classes moyennes et populaires.
 
Simplement dans la  situation de pénurie actuelle (je sais que vous n'aimez pas ce mot ici mais pour moi il n'y aura plus de pénurie quand un smicard pourra se loger décemment en RP...) je pense que les règles telles que ratio salaire/loyer et obligation de garant permettent de limiter l'envolée des loyers...
 
 

 
Le 17 y'a déjà une partie bourge historique, mayway, même principe.
 
Paris sera blabla  

Ben oui on aime pas ce mot parce que la pénurie est totalement artificielle vu qu'on en crée 2 fictives qui se compenseraient :
- pénurie de locataire/proprio capable de payer les logements vides/envente
- pénurie de logements abordables
 
ces deux pénuries artificielles n'existent qu'à cause de la décorrélation entre le prix du logement (loyer ou traite, c'est pareil) et le revenu des ménages

 
Ah mais ça OK, ça a plus augmenté que les salaires , mais légèrement, comparé aux prix alors qu'ils sont sensés être + corellés
 
Le salaire est le facteur limitant des prix à la loc, pas comme les taux bas, les défisc, les allongements de durée qui permettent aux prix d'exploser à l'achat sans les salaires qui suivent pour autant.

 
 
Une partie de la pénurie est artificielle d'accord, mais une partie seulement.
Les smicards avaient du mal à se loger avant la bulle.... ils auront amha toujours du mal à se loger après.....
 
 
Edit: en plus la bulle porte surtout sur le prix des logements plutôt que sur le prix des loyers, avec un rendement locatif en berne depuis la bulle.

Dites, je viens de faire un calcul où l'échéance finale est une date fixe (que j'achète aujourd'hui ou dans 10 ans, je veux avoir fini pour 2027, soit dans 18 ans) avec mes caractéristiques (7700€ d'épargne et + 500€/ mois)
 
Et, en cas de stagnation du marché, le fait d'attendre peut faire perdre de l'argent (somme totale dépensée, à terme).
 
Par contre, en cas de baisse de 10% permanente en année glissante, en janvier 2012 (avec une baisse cumulée de 22.2% par rapport au prix d'aujourd'hui) ça fait "gagner" 87k€ sur une maison à 250k€ (aujourd'hui) avec un achat à 195k€(250k-22.%), soit 37k de gain "net" sur les frais annexes...
(avec un taux global à 4.75%)
 
Effarant quand on sait que la baisse devrait se poursuivre pendant 7-8 ans, donc jusque 2013-2014...(d'ailleurs , dans ce cas, en 01/2014 ce serait carrément 135k€ d'économisés...)
 
PS aux ptits malins, bien entendu, j'ai comptabilisé les loyer et l'effort d'épargne, etc...  

 
 
Non c'est clair qu'en cas de baisse de 10% par an faut pas acheter (MOTO proof).
Le pire pour nous ce serait une baisse larvée à la japonaise de quelques % par an. En gros le % de baisse qui fait que la location et l'achat sont à peu près équivalents. Alors nous n'aurions aucun moyen de nous enrichir.....  

là tu fais quand même trop de plans sur la comète, si une baisse jusqu'en 2010 2011 est plausible, au-delà, ça devient de la voyance et je te parle pas des taux d'intérêt (qu'est-ce qui pourrait les empêcher de revenir vers les 6 à 8% ?)

 
Ben en même temps, ce sont les prévisions de l'insée...
 

 
Toujours avec la même simul (10%/an glissant) :
 
6% en 12/2011 ça fait toujours -60k//aujourd'hui
 
 
8% en 12/2011 ça fait toujours -20k//aujourd'hui

en célib, ou couple sans mioches, mais à partir d'un enfant, ça commence à être juste et alors 2, c'est le début de la misère...
(j'entends en prenant en compte les revenus seuls, pas de patrimoine de départ pour un apport, bien sûr)

ta RP, elle va jusqu'où ?

chez lui

Bondy  

ah putain, désolé, j'ai oublié tous ces coins sympathiques et sommes toutes tout près de paris. Je me suis laissé embobiné par notre ami en recherche mais il a du se limiter à paris et à l'ouest de la RP

Oui, de grands parcs plantés de superbes demeures, laissée à vil prix aux contribuables méritants

Houdan et Angerville, c'est techniquement en RP aussi...
 
 
http://www.seloger.com/274459/45669511/detail.htm
 
SUD ETAMPES - EXCLUSIF ! A proximité de toutes commodités, calme et tranquillité assurés. Coup de coeur pour cette belle maison en pierres aux grands volumes, possibilités d'extension sur dépendance de 60 m². Le tout sur plus de 1000 m² de terrain entièrement clos et arboré.  

 
152 000 €