Reprise du message précédent :

 
Je sais bien mais est ce qu'on peut réellement penser que les prix retrouveront ce niveau d'ici quelques années ? Ca me paraît difficile (surtout pour les proprios qui ont investi patates )

sérieux ?  

Les proprios qui ont investi patate on s'en branle.
 
C'est pas parce qu'il y a des gars qui ont acheté des actions eurotunnel à 25€/pièce que ça les empêche d'être à 0,15€/pièce aujourd'hui

Tant pis pour eux qq part...

bah tant que y a pas de changement fondamental dans les rapports offre-demande, ce qui ne semble pas être le cas depuis 2000, on peut penser que les prix suivront l'inflation/les salaires sur le long terme. donc tu prends les prix 1998, tu fais +20%, et pouf, t'as les prix hors bulle

http://www.base-bien.com/PNSPublic [...] rarrdt.pdf

Hééé oui.
Pas 1935, pas 1984, non, 2000.
 
En 1999/2000 un appart neuf, bonnes prestations, à Strasbourg, c'était 1000€/m².
100m² -> 100.000€. Allez, comptons 103.000€ avec les frais de notaire.
 
Bonne journée.
 

 
Boaf. L'augmentation du chômage combiné à l'insolvabilité des nouveaux emprunteurs (car la France est en train de jouer à la dévaluation salariale compétitive pour les nouveaux salariés) va probablement entrainer une chute des prix beaucoup plus prononcée par rapport à aujourd'hui.  
Braif zair ize nossingue impossibeul.

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tin mais

Ah ça troue l'cul...

oui, c'est bien sur à prestas égales. pour le neuf avec le développement du hqe et autres, on peut difficilement comparer.

 
Le 6ème à 3300€/m²  

J'ai dailleurs eu un acheteur satisfait hier qui a dit texto :

"J'ai acheté un 2 pièces 26m² l'année dernière 150 000 € (ou 160 000 je sais plus ), mais de toute façon je suis sûr que dans 10 ans ça montera toujours"
Pour un 2p dans le 10e
Je suis resté sage

et attends, le pire c'était qu'acheter à l'époque, c'était mal vu, je me souviens encore de mes parents raillant mon cousin parce qu'il avait déboursé 2 millions de francs pour un appart

 
Et oui, à l'époque tu passais pour un taré si tu achetais.

C'était un peu comme sur ce topic, en fait

"Je suis plus intelligent que la moyenne, comme le pensent 95% des gens "

On est en haut de bulle!
 
Sympa le fichier pdf, y a moyen de l'avoir sous excel?

http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php
Pas les prix mais les indices Insee

à l'époque, la pensée majoritaire était "l'immo à paris, ca peut que baisser". et 2 fucking millions de francs pour un appart, alors que ca permettait d'avoir une villa, ca calmait bien. maintenant que c'est devenu seulement 300000 euros et que l'immo est à  nouveau à la mode (même si c'est en train de se retourner), si ca permet de s'acheter un studio, c'est parfait.
 
quand on y pense, c'est incroyable comme la pensée commune a évolué en 10 ans.

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La législation française interdit de faire autrement, en fait...

J'ai pas connu ça, trop jeune et trop provincial à l'époque , mais au final les gens on la mémoire courte donc c'est pas si étonnant que ça.
Si les jeunes achètent en ce moment c'est pas vraiment de leur plein gré, c'est pas mal l'entourage (dont les parents, via des apports) qui incitent à acheter.

 
Moutons de panurge

ch'uis primo et en loc actuellement, tout va bien

même la majorité du dernier décile ne peut pas se loger confortablement en RP
délirant (en tant que proprio, j'entends)

*par confortablement, j'entends une chambre par enfant pour les familles + une chambre parents + 2 pièces de vie

ouais on m'a fait le même coup, même avec 5x le loyer en revenu net, c'est vraiment devenu nimp.
là, tu hésites entre la révolte avec crachage sur la nana, dawa dans le bureau et départ comme un prince, et ce qu'on fait au final, fermer sa gueule et signer parce qu'on a déjà eu du mal à trouver ce putain d'appart même pas génial...

107.000

 
Ton intervention et tes questions n'ont rien d'anecdotiques.
 
Je pense depuis longtemps déjà que la maintien artificiellement haut de l'immobilier à coût de défiscalisation est non seulement un scandale fiscale (financer par la dette nationale les + values des proprio), l'expression d'une stupidité crasse en matière de macro-économie (la baisse de l'immobilier est inéluctable, ces artifices ne servant qu'à foutre la merde et crédibiliser la presse crétine) et aussi et surtout une mesure particulièrement injuste socialement.
 
Alors que Sarko prennent ces mesures et les justifie cela peut se comprendre, mais que la gauche et le PS en particulier ne trouve rien à y redire, ça me fout en rogne
 

 
J'y habite dans le 10ème et quand je vois les mecs qui payent entre 6 et 7K/m² pour vivre dans clodoland
 
T'as ses coordonnées ? Je ferai bien un petit pari avec lui    
 
 
 
Sinon dans la série, "y'a quand même des AI malins", alors que je fesais une recherche sur des apparts avec "terrasse", "belle vue" et sans "vis à vis" (parce que je le vaux bien"   , je tombe la-dessus :
 

Sympa la vue    
 
Sauf que, quelques annonces plus loin :
 

 
En fait de face (et pas loin) y'a un bon gros bulding qui cache bien la vue.
 
Sérieux l'AI qui prend des toffs des 2 angles de la terrasse pour pas montrer la vue    

C'est déjà un indicateur fiable comparé à "l'échantillon de 10 000 5 000 ventes de la FNAIM"

Et ça me permet également de me dire que pour un bien à +/- 300 000€ en petite couronne, j'ai bien fait de ne pas l'acheter l'année dernière car :

• baisse de 8,6% des prix, soit 24 000€ (j'arrondis en dessous, mais on voit clairement que les prix ne sont plus les mêmes)
• mon loyer actuel me coute 850€/mois CCin, soit 10200€/an

-> près de 14 000€ de gain net sur le prix brut de l'appart.

Sachant que je n'ose pas majorer cette différence avec le coût des intérêts, ça va devenir insolent
Je met de coté en même temps, donc à la souscription du prêt :

• j'aurai un apport initial plus important
• le bien sera à un prix moins élevé

=> à taux d'endettement constant mon emprunt sera donc réduit de quelques années, et le banquier se mettra quelques dizaines de k€ en moins dans les poches

PS : arrêtez moi si je raconte des conneries

Les photos qui viennent agrémenter la "vue dégagée", perso j'y crois pas quand c'est pris au zoom 36x avec interpolation

 
Je plussoie, c'est la merde
 
[3615 mylife]
Je pars en loc d'une charmante maisonette sur Maisons-Alfort pour 1200€ par mois. 90m², 2 chambres au 1er, 1 salon salle à manger, 200m² de jardin, moins de 10 min du RER, au coeur de Paris en moins de 30 min.  
=> A l'achat, c'est pas du tout dans mes moyens
=> Je suis 'achement content, je pense que le compromis prix / qualité de vie aujourd'hui est top
=> mais cette £$%#§¤ d'agence a effectivement demandé des garants gagnant 3x le loyer, pas de locapass ou autre assurance, garants physiques uniquement. C'est juste la misère pour ceux qui n'ont pas des parents aisés...
[/3615 mylife]
 
[3615 mylife]

 
Ca encore c'est de bonne guerre, tant que tu as une photo un tant soit peu représentative de la vue générale, sauf que là

 
Bullshit : Friggit (ou plutôt l'insée) a fait 2 prévisions (ça date de janvier 2009) :
 
La première est une baisse symétrique à la hausse, en %, comme en durée (donc - 60 % du "1" de friggit , à partir du T1 2009)
 
La seconde est une baisse lente jusque 2030 (l'année 2030 ) pour atteindre le "1" friggit
 
 
 
Usage de la langue italienne, donc, en bon français, tu pourrais le mettre en italique, pour montrer que tu ne vas pas parler français ²
 
Je te passerais le commentaire de l'académie sur l'utilisation de scenarii (d'ailleurs, en italien, pas d'accent, contrairement en français ^^)
 
 

Salut à tous,
 
Je vois qu'ici beaucoup de personnes disent que ce n'est pas le moment d'acheter même pour un premier achat.
 
J'ai un peu du mal à comprendre (à la limite pour la revente puis achat je comprends mais pour une première acquisition j'ai plus de mal)!
 
Actuellement les marges de négociations semblent "assez" importantes et les crédits ont des taux plus bas que par le passé non?
 
Enfin bref si vous pourriez conseiller (ou pluton déconseiller ) un potentiel acquéreur avec plus d'explications je serais heureux!
 
Merci
 
NB: Sachant que je suis de province, du 59

 
Edit: de rien

mes locataires de voisins ont emmenagé le 1 juillet  
on est le 28 il reviennent de 15j de congés ( ....)
 
chez eux c'est le bordel  et devinez ce qu'ils font ? ils installent une couscousiere sur le toit
 
ils ont vraiment la mentalité de locataire ...

Des losers.
 
/jessie69.

 
C'est là où je me dis que même habitant en RP depuis 5 ans, j'ai vraiment des gènes de provincial et je me félicite de ne jamais trouver une telle vue "sympa".    

C'est la couscousiere géante de VC?