tu peux choisir de faire vendre au notaire pour ne payer les droits que sur le prix réel, hein

Encore faut-il qu'il vende

ça veut dire quoi "les gens n'acceptent plus les successions" ?

j'ai jamais vu un truc  aussi null
c'est pire que sur la 9 ou la 12
 
elles sont meme pas toute bonne

 
 
T'es bien du Nord toi  
 
TF1 > la 1
Canal+ > la 4  
M6 > la 6
...
 

 
 
T'es bien du Nord toi  
 
TF1 > la 1
Canal+ > la 4  
M6 > la 6
...
 

lapin

chez nous on dit encore fr3 et antenne2 et continent aussi

Y avait quoi à l'ORTF hier?

Y avait quoi à l'ORTF hier?

http://www.leboncoin.fr/vi/57569312.htm?ca=17_s ²

le bon coin : la poubelle du net

 
 
il y a des perles merdes de qualitay    

 
 
Ça fait +20 mois que celle de mon proprio traîne. Je sais qu'il y a plusieurs biens de valeurs différentes à partager entre plusieurs héritiers. Ça doit pas être simple d'évaluer les biens en ce moment pour faire une succession juste et équitable.

J'aurais une question concernant une location sur Paris (toujours en recherche d'un 45m² en centre ville pour 1300€ environ).
 
Ce serait pour habiter à deux avec ma compagne, qui est fonctionnaire et gagne dans les 1200€ nets. De mon côté, j'ai effectivement plus de trois fois le loyer en salaire.
 
Dans ces conditions et afin d'avoir le dossier le plus attractif possible, vaut-il mieux que je prenne seul l'appart avec bail à mon nom, ou que le bail soit aux deux noms? Qu'est-ce qui rassurerait le plus les propriétaires ?

Dimanche pluvieux,
 
Voilà un petit moment de détente pour résumer ces dix années de flambée immobilière:
 
http://www.dailymotion.com/relevan [...] ne-pas_fun

http://www.leboncoin.fr/vi/59244546.htm?ca=17_s
cay bon ça

s'ils veulent effectivement conserver les biens, c'est compliqué, estimation contre-estimation etc.
si c'est pour les revendre, au lieu de tous chercher à avoir plus que le frère/la soeur, il faut faire mettre tout en vente par le notaire et partager le tout en parts égales à la fin (il faut être patient), y'a que comme ça que ça se passe sans engueulades...

Hier j'ai voulu dissuader qqun d'acheter une maison, car il est en location depuis 6 mois dans la maison et ca le fait chier de lacher 850/mois.
 
Alors j'ai sorti le tableau excel :
 
SAuf que probleme :
 
Il veut habiter dedans 2 ans et ensuite le sous louer (il a deja un autre à l'étranger ou il va crecher).
 
Sauf que la fiche excel ne prend pas en compte ce cas la...donc coincé.
 
Parc contre je luis ai dit qu'avec la baisse il loge gratos, car compenser par la chute des prix....mais bon il a pas trop été convaincu.
 

Tu rembourses pas "les intérêt au début".
Tu rembourses une part de capital et des intérêts, les intérêts étant calculés selon la somme de capital restant à rembourser.
Cas fictif:
Tu empruntent 10000 brouzoufs
Premier mois tu payes 100 brouzoufs de mensualité. On calcule que tes intérêts du mois sont de 90 brouzoufs, tu rembourses 10 de capital.
Tu as payé 100, tu as remboursé 10, tu dois encore 9990 brouzoufs à ta banque, tu payeras donc une mensualité indentique mais ou les intérêts seront un peu plus faibles puisque tu as un peu remboursé, disons 89 donc tu rembourses 11, etc.
 
Prends un simulateur genre http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] timmo.html et joue avec: le bleu tu rembourse ton capital, le violet tu payes les intérêts.
 
La conséquence: si tu vends tôt, tu as peu remboursé, tu as surtout payé des intérêts. Contrairement à une intuition naive, si tu interromp au bout de 2 ans un prêt sur 20 ans, tu n'as pas déja remboursé 10% de la somme emprunté, mais bcp moins. Comme en plus, pour acheter/revendre tu dois ajouter les frais de notaire, ça fait que si tu vends trop tôt, tu as payé des intérêts et peu accumulé de capital, voir aucun, voir du capital négatif (notaire > somme remboursé) tout en ayant dépensé plus chaque mois.

 
Si tu achètes et que tu revends assez peu de temps après, tu peux perdre pas mal d'argent pour plusieurs raisons :
- les frais d'agences que tu payes lors des deux transactions (achat et revente)
- les frais de notaires que tu paye lors des deux transactions
- le cout du crédit, qui peut doubler le cout réel de l'achat d'un bien immobilier
- les frais propriétaires/ d'entretiens que l'on fini toujours par payer, soit à travers son loyer, soit en étant soit même proprio
 
Dans le cas d'un crédit long, les premières années sont surtout consacré au remboursement des intérêts, de ce fait, le capital restant du diminue peu. Du coup, en cas de remboursement anticipé, la somme totale à verser à la banque risque fort de dépasser le prix de vente du bien immobilier.  
 
De fait, si on est pas dans une période de flambée des prix (où un bien peu voir sa valeur augmenter de 33% en 3 ans) et que l'on est pas sûr de rester longtemps dans son bien, la location peut être plus rentable.
 
edit : grillaid

 
Tout le monde a expliqué le crédit, maintenant cas concret:
 
Achat d'un truc à 200, emprunt de 200 à la banque (apport=frais de notaire)
 
Au bout de 2 ans, il reste 190 à rembourser à la banque :
 
- Revente >190 + apport initial : tu retrouves tes billes ou plus
- Revente à 150 : tu es à la rue, tu dois encore 40 à la banque, et tu as perdu l'argent qui t'a servi d'apport

Merci de l'explication:jap:
mais on n'est pas obligé de rembourser l'emprunt si on achète autre chose ? on peut utiliser l'argent de la revente et continuer à uiliser l'emprunt pour un nouvel achat non ?
pour la location plus rentable dans certains cas, je n'en ai jamais douté

aaf