Reprise du message précédent :

 
 
 
 
 
Pour avoir visité Vincennes, cela me semble plus ressemblé à Boulogne Billancourt.  Population aisée .. plutot mignon... m'enfin bon ... le probleme c'est qu'autour c'est pas Meudon Issy Saint-Cloud neuilly... C'est Isolé et pour s'y rendre c'est le RER.
 
Donc C'est un boulogne inferieur.
M'enfin c'est un cas particulier
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

...[soupir]

 
Je n'y avais pas pensé ! Car -25% par rapport au prix du marché pour une maison qui a moins de 2 ans, j'trouve ça bizarre...

 
Yes, ils sont encore en bleu sur le site des notaires. Mais en même, c'est des quartiers de bourgeois. Et en France, ceux qui mangent le plus en ce moment, c'est pas les bourgeois mais la classe moyenne. Les riches deviennent de plus en plus riches et les moyens se rapprochent des pauvres. Donc quelques part, c'est logique que ça baisse moins (ou que ça mette plus de temps à s'amorcer).
 

 
Tu n'es pas assez riche. Pour être riche, il ne faut pas travailler. Il faut faire travailler les autres et capter un peu de valeur ajoutée sur l'ensemble de tes salariés. Alors même celui qui travaille et qui a un très bon salaire (5000 € / mois), ça suffit pas pour intégrer cette classe privilégiée française.
 
 

Je ne connais pas les prix de la côte, mais c'est cher pour une maison en Vendée. Bon, si c'est les pieds dans l'eau, je dis pas

 
La Barre-de-Monts, c'est quand même sur la côte vendéenne. Toutes les maisons sont à 10/15 minutes à pied de l'océan. Par ailleurs, le prix moyen pour une maison située entre 100 et 150 m² est actuellement de 2000 € / m². Durant l'été 2007, les maisons étaient à 2700 € / m² ! Donc il y a quand même eu -23% de baisse en 2 ans (surtout entre l'été 2008 et aujourd'hui d'ailleurs).
 
Sinon, regarde un peu les maisons situés de l'autre côté du pont de Noirmoutier (donc sur l'île, et tu verras que là, c'est plutôt 3000 € / m² qu'il faut compter). Donc 1500 € / m² pour une maison neuve et au bord de la mer, je trouve ça relativement pas cher pour des prix d'affichage en 2009.  
 
Bien sûr, je pense que d'ici 2012, ça devrait encore baisser un peu mais ça m'étonnerait que ça diminue en dessous des 1400 € / m²...

Eh bien tu dois sacrément bien gagner ta vie !!!    
Personnellement je pense qu'acheter dans les 5ème, 6ème et 7ème arrondissement de Paris, c'est de la pure folie. Je ne vois pas ce que ces quartiers ont de si intéressants pour justifier un tel prix astronomique de l'immo. Moi, même à 4000€/m² dans un de ces quartiers et même si j'avais les moyens, je n'achèterais pas.

J'avoue que lorsque je lis que le 11° est un quartier pourri, je me dis qu'on doit pas avoir le même age C'est mon quartier préféré...

 
Il ne faut jamais se fier aux profils des gens
 

 
Vivant la journée ? J'ai bossé 2 ans dans le 7° arrondissement de Paris et c'est plus que mort. Sauf si les magasins de vêtements hors de prix font que le quartier est vivant...
 
 

 
Le 5° est un peu plus vivant, déjà
 
 

EXCLUSIF !!!
 
Le marché se relève depuis février, dans l'ancien et dans le neuf. Mais la pénurie guette déjà !
 
 

 
  à Toulouse en 1 hiver on a effacé 4 à 5 ans de hausse et on r'met ça !!!

La méthode Couet

Dans 2 semaines ils vont nous dire qu'ils ont trop de boulot si ca continue

Pourtant, sur le site des notaires, le Gros Caillou a bien dévissé. C'est pourtant très sympa.

Restaurants, bars, cafés, commerces (+Rue Cler) quand même, encore plus du côté de La Motte-Picquet.

Non ça n'est pas du pur fantasme.

Chut faut pas leur dire, on est tranquille dans notre quartier sympa
Non mais par contre j'ai l'impression que certaines personnes à paris considère qu'un quartier n'est pas sur et est pourris à partir du moment ou on trouve de multiple culture dans un même quartier (pour ne pas dire noir, arabe, chinois... )
Donc pas de soucis continuez à chercher dans le 5, 6 et 7ième ça nous laissera plus de choix à moindre prix dans le 11ième

oui, pourri n'est pas le terme. Plutôt populaire, animé et assez divers.
Le problème, c'est l'école des enfants: si on tient à l'école publique, le processus d'intégration, qui me paraît souhaitable, se fait dans certaines écoles... mais à l'envers.  

Là je suis déjà + d'accord

C'est le krach !
 

 

Par curiosité, je viens de regarder les prix du 11ème sur "se log." et  je suis tombé sur ...mon ancien appart (qui est mis en vente à 6200 euros le m², hum). Ca  fait tout drôle...  J'aurais peut-être dû le garder lol.

J'attends la version de Juin pour voir la courbe verte remonter en flèche... ²

Même les cadavres ont parfois des réactions post mortem

Voila de l'immo pas cher
 
http://www.lemonde.fr/asie-pacifiq [...] _3216.html

Tiens, hier j'ai parlé avec un collègue de ma ville, ça remet les pieds sur terre. Dans ma ville à 3k/m² voire plus selon les résidences, il a acheté un F2 en 2000 de 40m², pour 50k.  
Il a fait 10k de travaux, et l'a revendu en 2003 85k pour acheter une maison à 330k.  
Quand je lui ai dit qu'aujourd'hui son bien serait parti à 120k sans souci, il m'a répondu qu'il avait besoin de cash à l'époque pour acheter sa maison. Sauf qu'il bosse dans la finance(sté de gestion) et qu'il a eu quelques bonnes années => crédit remboursé.
Bref.
60k le F2 40m² en 2000...ça fait bizarre de l'entendre de vive voix. Les 100%d'augmentation je les voyais  bien sur les courbes, mais j'ai quand même prix un coup.

Oui mais aujourd'hui c'est plus pareil, y a un manque structurel de logements, ca redescendra pas si bas

bah oui, y a pleins de logements qui s'effondrent tous les jours et la population augmente de 10% par an, t'es pas au courant?

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à 800k€ je préfère être rentier en Lozère

 
Je ne suis même pas sur que des biens à ce prix existent dans ma région...  

Entendu ces jours-ci sur France Info, je ne sais plus quel expert qui affirmait que la crisse immo était derrière nous et que le marché était en train de frémir. Huhu
 

 
Comme dans tous les journeaux depuis à peu près une semaine : La Dépêche, Le Monde, Ouest France...  
 
La profession se rebiffe et tente le coup de bluff.

France Info avait même fait une journée spéciale à ce sujet   ...

 
Ah ben voilà, ils parlaient d'édition spéciale...on a dû tomber sur la même émission
 
"Les taux d'intérêt sont super ! On revient à moins de 4% !" > d'ailleurs je n'avais pas suivi l'actualité après notre achat (été 2007), mais on avait eu un taux à moins de 4%. Ca avait flambé à ce point-là par la suite ?

Dites les gars, on découvre la jungle des agences et co, car on en est à notre premier achat de baraque.
 
On a commencé nos premières visites, dans une agence lambda. On s'attendait à signer des bons de visites, et le mec a voulu nous faire signer un "mandat exclusif pour l'acquisition d'un bien immobilier" absolument avant de visiter.
 
Je me suis rebiffé, demandant à réfléchir (c'était juste avant les visites), demandant l'annulation du bordel, essayant de me renseigner via portable, et comme on a eu, via la seule personne que nous avons eu au telephone "ouai vas y, signe, c'est normal", on a signé.
 
Le truc nous interdit d'acheter les biens visité par un autre intermédiaire que cette agence là pendant 12 mois.
 
Qu'un bien visité par une agence soit acheté via une agence et pas en direct via les proprios, je le concois, mais qu'on verrouille tout bien visité style "je suis le 1er c'est mon bien nanana", ca me semble louche.
 
La discussion pour éviter la signature a duré 45 minutes. Je me suis bien battu.
 
Heureusement, les bien visités ne nous intéressent pas.
 
Alors, on s'est fait empapaoutés, ou pas ? Est-ce obligatoire de nos jours, y a t'il des formules moins contraignantes, ou pas ? Difficile de s'y retrouver dans la jungle actuelle

Mais c'est légal ça

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Ou pas

C'est gentil comme remarque, mais on préfère se lancer, et se dire "si on attends, on se lancera jamais" Donc on se lance, tant pis pour la conjecture ou pour l'hypothétique mauvaise opération qu'on réalisera. l'important pour nous, c'est que notre projet soit réalisable

Pour que je me fasse pas baiser une 2nde fois, le papier que je dois demander par agence, la prochaine fois, c'est quoi exactement ? Car j'imagine qu'ils me feront signer quelque chose quand même pour éviter que je les squeeze pour passer directement par le proprio...

Cette agence là, on y fous plus les pieds.

TDI > en fait c'est leur façon de se prémunir contre les arrangements en PAP derrière leur dos. Tu peux contourner ça en visitant avec un pote pas du tout intéressé et qui signe à ta place, par exemple, ou faire comme des potes à moi : connaissance de la ville où se trouve le bien, Google map et un peu de chance, et tu vas toquer chez la personne concernée. Du coup ils ont eu leur bien en PAP alors que la maison était en photo sur un site d'agence
 
Et ils feront tous ça, c'est une pratique courante dans la majorité des grandes agences je pense.

 
Donc finalement, le "mandat exclusif" est une pratique courante ? On s'inquiète pour rien alors ?

 
J'ai pas vraiment compris. Si le papier que tu as signé t'interdit d'acheter le bien que tu as visité via cette agence, et uniquement ce bien, autrement que par l'intermédiaire de cette agence, c'est normal (bien qu'il y ait pas mal d'agences qui ne font rien signer). Si le papier que tu as signé t'interdit d'acheter n'importe quel bien autrement que par l'intermédiraire de cette agence (ce que tu sembles dire, mais ça me paraît énorme), c'est évidemment totalement illégal et sans valeur.
 
La règle c'est: si l'agence veut te faire signer un truc que tu ne veux pas signer, tu laisses tomber.