Ce qui revient à dire que les banques prêtaient à n'importe qui et comptaient bien sur la faillite personnelle de l'emprunteur pour pouvoir se sucrer sur le bien immobilier qui prenait allègrement ses 15% par an.  
Un excellent placement, en fait.

J'ai lu à plusieurs endroits (dont le mag Capital) que les banque redevenaient un poil plus exigentes dans l'attribution d'un crédit. Celà s'expliquerait en partie du fait que les limites du faisable sont assez souvent atteintes chez nombres de foyer. Je pense que celà est ptet aussi du à un risque d'augmentation des taux et surtout à un un risque de baisse des valeurs immobilière. Car lorsque l'immo monte, en cas de soucis, la banque dispose du bien immobilier en gage. Mais si l'immo baisse, elle risque de l'avoir un peu dans l'os en cas de pépin.  

Les prix des logements anciens sont à la baisse :
 
En août 2006, le prix de vente (indice mensuel) des logements anciens a baissé de 1,1%. Pour les appartements, cette baisse est même de 1,7%.
 
Cette baisse constitue une véritable inversion de tendance par rapport à la hausse du prix des logements constatée ces dernières années.
 
Ralentissement de la hausse des loyers avec baisse dans certaines régions :
 
Au premier semestre 2006, l’observatoire CLAMEUR met en évidence un net ralentissement de la hausse des loyers qui s’établit à 2 ,4% (en rythme annuel) contre 5,1% en 2005. C’est la plus faible hausse constatée depuis 1999.
 
Certaines régions connaissent désormais une baisse des loyers :
- la Franche-Comté : -2,2%,
- la Picardie : -1,9%,
- Rhône-Alpes : -0,8%.
 
Pour l’Île-de-France, la hausse des loyers est sensiblement ralentie (+1,3%).

  Message Posté le: Lun Nov 06, 2006 4:48 pm    Sujet du message: A QUI LA FAUTE ?  
  Répondre en citant  
Agent immobilier depuis 10 ans dans le sud de la France, je me permets d%u2019apporter une pierre à votre édifice, en vous donnant quelques éléments issus du « terrain »

Sachez tout d%u2019abord que je suis sans doute un des rares agents immobilier Proudhoniste pour qui « la propriété c%u2019est le vol »

J%u2019ai lu et vu de ça et là diverses choses concernant les prix des locations et des biens à la vente, pour ma part je ne fais que de la vente, mes honoraires sont de 4% H.T. dans le meilleur des cas.

Les prix ces dernières années ont explosés c%u2019est un constat. A qui la faute ?

En premier lieu qui fixent concrètement les prix des biens à vendre et donc par ricochet des locations ?

On nous parle de « logique du marché » comme si le marché était une entité concrète, or le marché est composé d%u2019acteurs, le plus souvent personnes physiques, parfois morales.

Lorsque je prends une maison à la vente je ne décide pas du prix, c%u2019est le propriétaire qui le décide et si je veux sa maison à vendre je suis contraint de m%u2019aligner sur ses prétentions.

Dans la réalité je ne prend pas à la vente des produits trop cher contrairement à d%u2019autres, j%u2019y reviendrais plus loin

Les propriétaires décident donc de leurs prix de vente, j%u2019ai vu des produits doubler de prix en peu d%u2019années sans aucune justification .Bien sur, les proprios inventent n%u2019importe quelle raison pour justifier leurs prétentions. Lorsque vous étés un professionnel de l%u2019immobilier ces arguments sont parfois franchement risibles.

Ce qui fais la cherté des biens immobilier , c%u2019est ce que personnellement j%u2019appelle la « somme des égoïsme individuels » , certains de ces propriétaires , les plus âgés , ont surfés sur les trente glorieuses, souvent ne manquant de rien , ils veulent aujourd%u2019hui faire encore de l%u2019argent , c%u2019est pathologique .

Peu importe que vous ne puissiez acheter ou louer, seul compte leur intérêt immédiat et personnel. Pour les location mes investisseurs veulent bien acheter s%u2019ils peuvent escompter par moins de 8 % de rapport locatif, au dessous ils n%u2019achètent pas.

Donc le propriétaire est responsable de ces hausses de prix qui met tout le monde à la rue

Et les agences ? Il existe divers types d%u2019agence, d%u2019abord des petits indépendants comme moi qui discutent les prix avec les propriétaires. Puis d%u2019autres agences en franchises, (les grosses enseignes en fait) dont les commerciaux doivent impérativement rentrer des mandats afin de montrer qu%u2019il s%u2019agit d%u2019une grosse agence qui a pas mal de stock

Pour ce faire, pressés par leur chef d%u2019agence, eux même pressés par leurs franchiseurs, ils font miroiter des prix exorbitants aux proprios, pour avoir le mandat, évidemment tout cela fait boule de neige .Allez passer derrière et proposer une prix plus bas .Le propriétaire vous regarde au mieux avec condescendance au pire vous fiche à la porte.

Alors que la plupart des grandes enseignes prennent n%u2019importe quoi à n%u2019importe quel prix, tous mes confrères indépendants tentent de garder les prix bas. Tout simplement, parce que contrairement à ce que dit la FNAIM qui doit vivre sur une autre planète, on ne vend pas si les prix sont trop élevés. Il faudra des mois et que le proprio accepte enfin de baisser( un peu ) son prix

Donc premiers responsables, les proprios, suivit de certaines agences qui jouent leur jeu, sans se soucier des conséquences. Les primo acquéreurs ont compléments disparus, un jeune couple qui s%u2019installe ne peux plus acheter ; merci les proprios !

A titre d%u2019exemple avec 200 000 euros dans ma région il y a 5 ans on pouvait acheter une maison de 130 m² avec 3 chambres et jardin (type lotissement). Aujourd%u2019hui on peut tout juste se payer un appartement de 70 m² dans une H.L.M amélioré

200 000 € empruntés sur 20 ans au taux de 3.80% représentent 1250 euros de remboursement mensuel.

Ensuite le rôle des medias, on a l%u2019impression que lorsque les journalistes sont en manque d%u2019idées, ils pondent un papier sur l%u2019immobilier, toujours dans le même sens depuis plusieurs années : « l%u2019immobilier est en hausse, la pierre est précieuse » je vous en passe et des meilleures. Lorsque un proprio a lu un pareil papier, allez passer derrière pour lui dire que son bien vaut en fait 20 % de moins que ce qu%u2019il compte en tirer !

En France, contrairement à d%u2019autres pays, la vente immobilière n%u2019est pas réservée aux agences et c%u2019est dommage, car en ce cas, un corps constitué de professionnels saurait s%u2019opposer aux proprios. Comme ceux-ci conservent le droit de vendre par eux même (de particulier à particulier, le meilleur moyen de se faire arnaquer), ce sont eux qui imposent les prix comme je l%u2019ai déjà dit. Avec un quasi monopole de la transactions réservé à des professionnels, nous tiendrons les prix je peux vous le garantir.

Au lieu de cela c%u2019est la foire d%u2019empoigne : on vend un bien dont l%u2019achat, représente sans doute souvent l%u2019investissement d%u2019une vie en passant des petites annonces chez les commerçants. Comme je le dis souvent à ceux de mon quartier : « demain je monte une agence à coté de chez vous et je vend de l%u2019immobilier , mais aussi de la viande , du pain ,de tabac etc.%u2026 »

En France l%u2019immobilier est un marché de professionnel détenu par des amateurs ! Logique que ce soit le souk !

Le législateur a taxé la vente des résidences secondaires à 26 % avec de nombreux abattements, fort bien ; Et les résidences principales ? Pas de taxation des plus values en pareil cas

Concrètement un gus achète un appartement 400 000 Frs voilà 10 ans, comme résidence principale, fort de ses prétentions de prorio, il le revend 1 Mfs (150 000 €), pour cela il vous dira ; « que c%u2019est ce que cela vaut (ah bon) surtout s%u2019il a lu des articles allant dans ce sens, et que par ailleurs il sait que s%u2019agissant d%u2019une résidence principale il ne doit rien payer au titre des plus values.

Son acheteur entend donner le bien en location. Question : à quel niveau doit il mettre le loyer pour avoir ses 8 % minimum de rapport locatif compte tenu du prix d%u2019achat prohibitif ?

Bien sur, s%u2019agissant d%u2019une résidence secondaire pour lui, il sera taxé à la revente, il lui suffit alors de conserver le bien pendant 15 ans pour ne rien devoir .Jackpot à tous les coups !

Il y a aussi les collectivités locales qui achètent des biens en réserves foncières, participant souvent ainsi à la rareté de l%u2019offre .Or ce qui est rare est cher comme disait ce bon Mr Adam Smith.

Egoïsme exacerbé des uns, frilosité politique des autres, voilà quelques pistes

Continuez votre combat et n%u2019épargnez pas les proprios, deux locataires dans 10 m², c%u2019est scandaleux dans un pays qui se veut civilisé et tout cela pourquoi ? Pour que Dugland change de voiture toutes les années ?

Cordialement